クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。
HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-24 17:42:03
倉庫などに囲まれた立地なので、展望や陽当たりはイマイチだと思います。10階以上じゃないとキツそう。
値も張るでしょうね。ゴールドクレストは値付けヘタだし。
駅から若干離れているので、駅周辺の物件よりは値段は多少反映されて
いるでしょうが、結構な値段はするでしょうね。
木場駅は大手町まで７分だったり、駅力は高いですからね。
ま、１２分と書いてはいるけど１５分位はかかるのでは。
深川ギャザリアまで徒歩圏内だったり、ららぽーとまでも自転車の範囲
内だったりしてお買いものは便利そう。結構ららぽーとの中に
入っているフードストアあおきは個人的に見やすくて好きです。
すぐ隣が刑務所上がりの方々の更正施設なのと、豊洲～三つ目通りへのバイパスに面している事が気になります。
学区は平久に学区外で希望をだせるものの、ほぼ抽選なので運次第。
価格、部屋の位置で印象がだいぶ変わりそうなので今後が楽しみです。
この辺では小さなマンションが多かったので、こんな大規模の物件が出来るなんて楽しみです。
長年この辺りに住んでいますが、木場駅からの帰り道に(？)ギャザリアを通れるのは本当に良いですよ！ヨーカドーは夜23時までやってますし、映画館やレストラン街などにより休日も家族で楽しく過ごせるので、よく利用してます。
ここよりポジションが劣る竣工から2年が経過している潮見の売れ残り物件クレストスカイウィングが現在4780万（坪単価約220万）で絶賛販売中ですので、ここが潮見を下回る価格で出してくることは考えにくいのですが、そうなると坪単220万～ですと今後は豊洲徒歩5分7分のフロントコートやスターコートの中古が買える価格になるので相当苦戦するのではないでしょうか？
逆に坪単190～などの潮見を考慮しないで思い切った価格で出してくれば逆に魅力的な物件になるのですが・・・。
南向きとはいえお隣りの物流倉庫の壁に向けてバルコニーを持ってくるとは思えないので、公式サイトの2棟の全体像の構図はどう考えてもありえない構図な気がしますが誰か棟の正しい位置分かる方いらっしゃいますか？恐らく右側の細長い建物は倉庫横の唯一抜けている南向きで間違いないと思いますが、段々になっている左側の棟は木場駅向きの北向き住居になるはずなのですが、サイトTOPの写真はそうなっていない・・・。
一例で出ている間取りが全て南向きなのも更に謎を深める要因(笑)
段々になってる棟はバルコニー北向きだと、道路からバリバリ丸見えなのでバルコニーは南向きかと。そうなると倉庫に阻まれて日当たり悪そうですね。
このゴミゴミ感の立地なら、坪200オーバーの価格となれば、豊洲4丁目の中古買ったほうがマシ。
一体、いくらで売り出すのか、わくわくします。
>12さん イメージ画像の右の棟が南向きだとすると、そのままのレイアウトで敷地にあてはめるのはスペース的に無理があるので、そうなると段々棟は半分は北西向きでないとイメージ図は実現できないと思います。
>>13
意見食い違っていてすみません。段々棟の右側は、西南向きでしょうね。
開き敷地と、サイトTOPの絵を見る限り、そのままのレイアウトじゃないですかね？
段々棟の左側…南向き(北向きだと道路から丸見えのため)
段々棟の右側…西南向き(反対側は新塩崎荘に面しているため)
14階建ての棟…西南向き(それ以外だと塩浜福祉プラザと汐浜サンハイツ、オートグラスに面してしまうため)
今日モデルルームに行ってきました。
結構にぎわってました。
これから楽しみです。
豊洲の中古も広いものが多くて良いですよね。
こちらの物件は、多少遠いですが、2路線使えるのが魅力的に思います。
大きなショッピングセンターがあるのは
便利そうですね。
西葛西や南砂なんかも、ショッピングセンターがありますが、
木場のほうが都心に近いですし
クレストスカイウイングのように売れ残らなければいいですね。
坪単価が200を切ることはまずないと思います。恐らく平均220位ではないでしょうか。
このマンション、本来は2012年4月着工予定が、実際は2年以上遅れています。
竣工も遅れに遅れ、後手後手です。
施工が長谷工なので、グレードに期待感は無い
駅距離が微妙、周辺環境も微妙
面積も最大80平米ジャストなので、期待感は無い
資材高騰で価格が安いのを期待できない
厳しいんじゃない？素人目で率直な感想。
駅からの徒歩距離だけでいえば、豊洲近郊の最近の物件はパークホームズを除いてBAYZ、ティアロ、パークタワー晴海と駅距離はここと同等かそれ以上歩く物件ばかりなので、考えようによっては木場も使えて帰り道にロスなく買い物して帰れるこっちの方が魅力的とも言えます。しかもタワーだと実際には部屋からタワー出口までに3分は余分にかかるので。
学校区がのイメージがよくない。
越境で人気校に通学できれば購入したいけど人気校はどうやら枠がなかったり倍率が高いようで悩ましい。
参考までに同じ学区かつ枝川アドレスでここより条件の悪いプレシス豊洲が平均坪単210で最近竣工前に完売となっているので、この金額がひとつの目安になるかと思います。つまり坪単200を下回ることはまずないということです。
管理費安すぎるのもどうなんでしょう？
友人のマンションは管理費が少し高めだけど、月に１回は業者の人がエントランスとか廊下とかを掃除してくれるって言ってました。管理人だけじゃこの規模だと回らないですよね・・・？
きれいにしてくれる且つ、安いのが良いですね！
アゼリア保育園って子供、預けられるでしょうか。
待機児童の問題もあるので気になります。
アゼリア保育園だと朝は駅を利用するし、帰りは子供と一緒にイトーヨーカドーでお買い物して帰るのもいいなと思っています。
ららぽーともあるし、子育て世代には嬉しい立地です。
業者さんのコメントはあまり気にならないですよ～。マイナス面は納得の上購入すればいいですもんね。
潮見に同系列のマンション売れ残ってますよね？
ポジティブもネガティブも書き込みがあるということは、何かと気になってんだねみんな。
潮見にずっと売れ残っているマンションは、ここの系列でしょうか？
いくらかなー
市況、建築費高騰考慮して単価245で予想。
ここはそんな開発されないかー
オリンピックの余波とかこないか
ここの価値って今後あがらないかな
どうでしょうね。この辺りは、元々が運送系の倉庫街だった事もあって道路や歩道が広く、電柱地中化も進んで整備されていて良いですが、再開発とは別物ですし、オリンピックの余波を受ける地域でもない。
有楽町線新線の話も進まないし、ギャザリアとららぽーとがちょっと離れた位置にあるからショッピングモールやスーパーができる事も期待できない。
今後も運送会社の大きな倉庫が移転などで広い土地が空く可能性がありますが、商業施設は上記理由から建設の望みはなく、福祉施設かマンション以外の建設はないでしょうね。
まーマンションは早く買った人が勝ちってことですかね
早く買った人というか、株と一緒で下がった時に勇気を出して買えた人が勝つってことです（もちろん100%ではない）
じゃー買いたいときが買い時？
今でしょ！！
いやいや、塩浜でさえ坪220という状況は明らかに買い時は過ぎ去ってます。が、しかし都内は他も上がってるので年収800万以下のサラリーマンがどうしても新築欲しければ、ここと同じ程度の坪220万位が限界でしょう。それ以上はリスクが格段に上がるので、現実的には賃貸か中古という選択になるでしょうね。
人口が急減、労働人口も急激している現状でマンション価格だけ高値安定なんてあり得るでしょうかね？
すでに家が余っている状況で。
経済動向を鑑みると、
一般サラリーマンが長期ローンで不動産を買うリスクが大きいような気がします。
経済状況も人口減少は置いといて、不動産価格が未来永劫高値安定なんてありえません。塩浜だってバブルの時代は今よりもずっと高かった時があります。ちなみにマスコミの情報が自身のメインの情報源って方は投資には全く向きませんので、あわよくば価値が上がるなんて思惑でマンションを買うなんてことは辞めた方がよろしいかと思います。
ちなみに23区の人口は年々増加していますし、中でも江東区の人口の伸びは1番高いランクに位置します。
たしかにここは投資向きではないね
まー今買って、売って利益でる物件はほぼ皆無。ただ、67さんが言う賃貸って選択肢はより損するだけだね。
中古はあり。
23区だって人口が減る推計出てますよね。
マンションなんてただの不良債権になる時代が来ると思います。
人口減のインパクトってそれほど大きい。
なぜなら、これまでの日本で戦死を除くと人口減なんてありませんでしたから。
ディスポーザー、床暖房は付いてますか？
住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。
売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。
住まいの価値基準はお金だけですか？
何だかここは検討者の不動産購入に関する知識があまりない方が集まっているようですね。住民の属性もマンション購入の際の大事な検討要素ですので、ちょっと残念です。ま、ここの掲示板が全てではないので、今度モデルルームできてから実際の見学者の方の雰囲気は直に探ってきますが。
23区だって人口が減る統計出てますよね。マンション何てただの不良債権になる時代がきますよね。とか、全く価値のない情報を自慢気に披露しちゃう思考が凄い！あなたはあと何年生きるつもりですか？
これから10年間の賃貸暮らしと、10年間後に売ると決めてマンション購入するケースの損得とリスクを1度シミュレーションすることをオススメします。
シミュレーションすると、少なくとも都心部以外はマンションを購入すべきじゃないってことですよね？
この程度の物件だからこそ真剣なんでしょ？
ここを検討するような人にとっては一生に一回の大きな買い物ですし、
長期ローン組んで買う人がほとんどでしょうからね。
間取りは昔からある一般的なレイアウトですが（田の字型？）、
ポーチも広くとってありますし、リビング・ダイニングも隣室との
仕切りを開ければ広々と使えていいと思います。
角部屋はキッチンに窓がついているのもいいですね。
ここを坪単価220以上で買う位なら、確かに中古買った方がいい。
木場駅使うんならクリオレジダンス木場とか
豊洲駅使うんならスターコートとかフロントコートとか
両方使うんならニュートンプレイスとか
中古は坪単価安く(もしくは同じ位)、広い間取りで共用施設の充実度も高いからね。
中途半端な立地で売れない値段設定の新築マンションほど駄目なもんは無いからなー。
本当に価格発表がワクワクで楽しみですよ！！
近所に店がない。
ヨーカドーは徒歩きつい。
>>96
日々の食材をコンビニで買い物する主婦はめったにいないと思います。
ましてやローソンの高価で質の悪い野菜をわざわざ買うなんてありえない。
乳幼児がいる者にとってはヨーカドーは遠い距離ですね。
自転車で行ったとしても子供を前後に乗せたら買い物をした荷物はまったく載せられないし。
老後、毎日500mの距離を歩いて買い物するのは体力的にきつい。
買い物は主婦にとっては毎日のことなので慎重になってしまいます。
>>98
日用品や鮮度問われない飲料水やパッケージ品はネットスーパー使ったら？ネットスーパーによっては返品猶予期間が長いものもあります。
肉や野菜など鮮度にこだわるものは、スーパーで買う。もしくは生協などの取り寄せを使ったらどうでしょう。
立地:駅遠い。スーパーまでも5分弱の距離。
学区:枝川小-深川八中。江東区は越境もできるが抽選。人気小中は受け入れ満杯で抽選すら無いのが現状っぽいので期待薄。
価格:不明。豊洲や塩浜の中古物件と比べて割安感あれば売れると思う。
間取り:70平米3LDK中心？最大でも80平米代なので、そこまでゆとりある間取りプランはなさそう？
設備:他の新築マンションにある普通の設備と予想。長谷工なので直床？直床の方が騒音に良いと聞くが、実際どう？
こんな感じですかね。東西線と有楽町線使えていいという声もありますが、価格次第ではニュートンプレイスなどと比較し、他の複数線使える中古マンションと比べてみるのもありでしょうね。大規模マンションは長谷工物件多いです。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
