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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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795
匿名さん
管理費と修繕積立金はブランズよりは安くするそうだけど、いくらぐらいに落ち着くのだろうか。
日当たりとか考えると高層階だけど、トータルだとそんな安くもないのかな。
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796
匿名さん
若夫婦などマンション慣れしていない人には
カフェやゲストルーム、スタジオなどみな自分たちが
ランニングコストを払うことに気づいていない。
少なすぎるエレベータ台数や(二重ではなく)一重床、
ベランダのへっちゃい仕切り壁など、
初期設備投資のコストダウンを徹底して
なかなか上手なショーケース。
細かいところは気をつけてみると安っぽいが
食洗機つきなど、価格は頑張った。
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797
購入検討中さん
販売時期が5月って早くないですかね?
もう次の説明会で現地いったり資金検討?みたいな。そんな早いんですか?
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798
匿名さん
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799
購入検討中さん [ 30代]
ここは前評判では安いことになっているが、安いですか?
意外に高いと思うのでブランズの二の舞になりそうな予感。
ブランズが値引きする前に売り切れなかったら、購入検討者もそっちに流れ、売れ残るかもしれない。
ここでしくじると購買希望者の熱も消え勢いはなくなるでしょう。
そして、ブランズ、オーベルともに第4期、第5期とズルズルいくかもしれません。
第1期の販売価格でどれくらいの入居率になるのかが見物ですね。短期決戦とのことですが、今の価格維持でいけると
考えてるなら勘違いこの上なし、と思うのは私だけ?
戸数はまだまだあるのでまったく焦ってません。
いいお話がどちらからくれば買おうかなと思う程度です。今の価格なら決定打とはなりません。
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800
匿名さん
>799
価格が高くて買えないと思うなら他を探した方が良いと思います。
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801
匿名さん
人気の住居と不人気の住居が二分化しそうですね。
デベロッパーがどの様に完売させるか腕の見せどころでしょうね。
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802
購入検討中さん [ 30代]
>800
別に買えないわけじゃない。買うにはもうひと押し何かがないと買いたくないだけ。
お買い得感ってのはなにも家だけじゃなく、100円ショップでもベンツでもいらんものはいらん。
買ったときに大規模マンションに私と半分のくらいの入居者になるのはお笑い(笑えないし)だし、
よくある堂々竣工!第2期10次販売開始!みたいな恥ずかしい中で暮らすのはマジで勘弁ですよってこと。
堂々竣工って何?っていつも思います笑。
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803
物件比較中さん
値上がりしてもいいから、もう少し仕様を良くして欲しいなぁ…。特に水回り。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>801
14階建ての公務員住宅より高い階
高速から離れた部屋
エレベータ前は避ける
結局16-20階の南東側の部屋に人気集中
日照と眺望の悪い14階以下は先着順
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806
匿名
ここを買いと思うかどうか人それぞれね。
うちはしばらく東品川から品川シーサイド付近で同規模の中古物件探してたのでこことブランズが出た時にはどちらか購入しようと決めましたよ。
このあたりも80㎡越えると普通に築10年でも6000を超えてきますからね。
まぁ買うか買わないかを決めるのは相性、タイミング等あるからね。
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807
匿名さん
>>806さん
本当にその通りです。
タイミング、相性、ぴんと来るものがあるかどうか。
NETの口コミにだまされ(?)ないように気をつけましょう。
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808
物件比較中さん [男性 50代]
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809
匿名さん
>>808
入居が約2年後の3月って遅くないですか・・・とも言えますね。
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810
匿名
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811
匿名さん
ブランズ検討者に「うちも建てるから、購入待っててね!」という意図があったのでは?
確かにあの予定金額はかなりインパクトがありましたから、
オーベルのMRを見てからにしようという人もかなりいたのではないでしょうか?
しかし、双方ともこれからは活発になるでしょうね。
場所と規模は似ていても、メリット、デメリットがかなり違う物件なので...
ただここの想定外のデメリットは、みなさんも指摘している通りエレベーターですよね。
日照と展望のいい高層階を購入しても、毎朝忙しい出勤時間帯に下まで降りるのに、
いったい何分かかるんだろうと思ってしまいます。
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812
購入検討中さん [男性 30代]
この前MR行ってきました。
値段はブランズと差がある部屋とほぼ同額な部屋があるようですね。
ブランズ 7階 75平米 4700なのに対し
オーベルの南側 7階 76平米で4600台 でした。
11階で70平米ですと150差がある部屋もありました。
今が実家住まいの人は待ってもよいように思いましたが
賃貸住まいの人は、1年半の賃料を考えると・・・ですね。
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813
匿名さん
まあ1期でどれだけの戸数を放出するかで
ブランズとどっちが需要あるか分かるでしょ。
資産価値的には勝馬に乗った方がいいのだろうね。
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814
[男性 30代]
ブランズとオーベル両方検討していると
安い安いと言われてる意味がよくわかりません。
結局、みんなが買いたい部屋はブランズの値段と変わらないんですよ。
なので一見オーベルが有利な雰囲気ですが、第一期の入居率がわかれば実情はみえてきますよ。買いたい価格は皆さん同じなので、ブランズの値引きが始まったとたんにここを検討してるひとたちもいなくなる、こともありえる。
第一期でここを購入されたひとが重要なポイントになります。それでも全部埋まっても3分の1だもんなあ。見ものですね。
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