サンメゾン浦和高砂エルドについて

あと１年待ったほうが良いと思います。
今は、明らかに買うべき物件がありません。
竣工までに売れ残った、サンメゾンと岸町セコム、　後は陽の当たらない住友しかありません。

これから、物件レベル重視の方には、岸町三菱＆高砂野村の販売がスタートしますし、
価格重視の方は、一年後にルーテル跡地マンションが完成します。
サンメゾンもそのころには、適正価格になっていると思います。
※ちなみに、先週辺りから、急に浦和駅周辺の中古物件が沢山出てきています。

家賃で１２０万位払っても無駄にはならないと思いますよ。

素人が

私も子供がおりますが、各部屋にウォークインクローゼットが有るので、学校で使用する物は、そちらに収納しています。
今の所、収納に困っていません。
収納BOXを工夫すれば問題ありませんよ。
別所小学校は、児童同士も仲が良いようで楽しく学校に行っています。
お勉強が出来る子供も多いらしく、校長先生は、全国で1番、2番だと言っていましたよ。

うちは、やや収納は少なめかな、というところです。ただし、工夫次第ではどうにでもなるんじゃないかなあと思ってますので、困っているほどではないです。

別所小、全国で1、2番目とは大きく出ましたねwどうしても高砂小なんかと比較されがちですが、決して悪い学校ではないとの話はよく聞きます。サンメゾンからは若干距離があるのが気になりますが、そのあたりは過去ログを参照してもらえればいいかも知れませんね。

収納はちょうどいいくらいですかね。
収納とか、無駄な廊下とかにスペース使っちゃうと部屋が狭くなっちゃうんで、私はいいバランスかなと思います。
期限がないなら焦らずゆっくり探した方がいいと思いますよ。

確かに。
期間がないからこそ、吟味した方がよいですよね。
ワイドスパンを期待せずに入居しましたが、日当たりは決して良いとはいえませんが、明るいので、自然光で夕方まですごせますよ。
また内廊下は、思いのほか快適です。
今。快適に過ごし後悔もしていませんが、即断で選んだので、もう少し他のマンションと比較すれば良かったかな？
とは思っています。

ここサンメゾンの残っている住居はモデルルームとその他にもあります。低層階だけが残ってるのではないので多少選べる点では良いかと。
比べてグローリオはあと1部屋なのか、最下層だからやめておいた方が良いと思いますよ。
あなたの書き込みから察するに、第一希望で完売したというのがクレアホームズさんのことだったとしたら、同じような条件と価格ではもうこの先でないから、ここサンメゾンしか選択肢はないと感じます。
他の方が1年待つことを書いてますが、10年待っても今より価格は高いのは間違いない、ただし立地がよい物件を高額で買うことはできる。西口再開発に旧中山道も改善され、浦和駅徒歩10分から15分ほどのエリアでサンメゾンやクレアホームズのような価格は2度とないです、常盤あたりのプラウドカトラージュが良い例で、あんな線路脇の煩くて道も狭くて街灯もない、今までどこのデベも手をつけなかったような場所で4685万が最低価格ですから。

>>507
500です。みなさん教えていただき有難うございます。502以外のご意見は優劣なくとても参考になりました。
また507さんご指摘は当たってますクレアホームズさんでした。どのような情報源をお持ちなのかわかりませんが、あのクオリティと立地での価格はもう出ないのですか残念です。確かにプラウドさんは駅から遠いのに随分高いと思ってましたし、低層階を検討していたのでバルコニーから正面の建物が近くて断念してました。またこのサンメゾンのモデルルームを再度見学しにて相談してみようと思います。

完璧な物件はないので、納得するまで比較検討して、妥協できることと、できないことがある程度明確になってから、契約されたら良いと思います。
それか、高い買いものですが、ダメだったら買い替えればいいんだと割り切るかですね。
私は浦和以外も色々みましたが、前者の考え方でここに落ち着きました。

確かに完璧な物件は、お金がなくちゃ買えませんもんね。
問題は、予算の中で何を犠牲にするか消去法ですよね。
駅からの距離、日当たり、環境、設備仕様、ネームバリュー等
あれ・・・　

見学検討した結果、購入を見送った人間
の真面目な感想を書きます。

まず、駅から実際マンションまで歩きましたが１５分位係りました。
思ってたより遠く感じました。
購入検討者の９割が駅１０分以内を希望させている意味が分かります。
徒歩３分と６分の３分はあまり大きく感じませんが、徒歩１０分と徒歩１３分の３分差は、
かなり大きな差を感じます。
ですが、この点は自転車通勤でカバー出来ると思います。

次に周りの環境ですが、他の方が指摘する通り幹線道路沿いですので我慢が必要です。
とても布団等を干せる環境では無いと感じましたが、幹線道路側に洗濯物を干している方が居ましたので、
この点は慣れかなと感じました。
土日は平日程の交通量は無いそうです。
後は、両隣のビルの近さに驚きました。
特に南側にかわしんビルが窓から手の届く距離だと思います。

建物の外観は、独創的な感じがして気にいりました。
このマンションの一番の売りでは。

廊下は幹線道路沿いという事も有り、内廊下で良い感じでした。
車の音もあまり聞こえませんでした。
空調もついていた気がします。

次に案内された４階の部屋ですが、有効面積を多くとる為に廊下を傷る間取りでした。
個々の居室が狭い上に廊下が無いので、プライベート観は無しな感じでした。
逆にいうと、一人暮らしやカップルには、喜ばれる間取りだと思います。
３人以上の家族には厳しい間取りです。
設備面は普通だと思います。
床暖房は、オプションだったのか、見学した部屋にはついていませんでした。
今買える部屋は、全て床暖房が無いかもしれません。

総評
何が何でも浦和に住みたい独身とカップルには、検討する余地のあるマンションかもしれません。
正直リセールを考えると、絶対購入できる物件ではありませんので、結婚＆子供が生まれる可能性がある方は、
お勧め出来ません。
ですが、現在　浦和ですぐ住める新築マンションは、ここしかありません。

見学された4階の部屋は、1番狭いお部屋かと思います。
他のタイプの部屋なら、家族がいても問題ない広さだと思いますよ。

1番狭い間取りでも3人家族ならじゅうぶんな広さでしょ。
あと個人的な意見と最近みた専門家の意見ですが、無駄な廊下がある間取りの方が評価は低いし、風通りも悪い。
田の字なんて今ではダメなマンションの典型ですからね。例えば仲町のスミフとか、デベが作りやすくて利益取りやすい田の字間取りがほとんど。

ここはオールリビングインだから ダイニングテーブルとソファーを接地できなそうです。
まあ、床に座ってご飯を食べればいいんだろうけど…

>>514
そんなことありませんよ、どれだけ大きなソファーなのか知りませんが。 苦笑
ここの間取りだからそんな事になるなんて考えられません、他の前述されてる田の字間取りでも同じでしょう。廊下があるぶんリビングダイニングも狭くなるから。

Bタイプは大丈夫そうだけどそれ以外のプランは駄目です。
リビングインな上にLDが正方形だから、ダイニングスペース、リビングスペースに分けられない。

リビングインは、家族の気配が感じられ、自然とリビングに集まります。
色々な意見があるとおもいますが、わたしは、田の字より住みやすいと感じています。
ソファーも置けますよ^_^

そうですよね❗ 好みですよね

これ以上の言い合いはお互いに傷付きますから止めにしましょう。
┗( ∧｡∧)━(∧｡∧ )┛

正方形のリビングインを効果的に使うひとつの方法として、ダイニングテーブルを変えることをオススメします。
最近増えてきた椅子が4脚や6脚ではなく、ベンチタイプのダイニングテーブルを選ぶ、そしてベンチを壁際まで寄せる、普通の椅子と違って背もたれがないぶんスッキリして、壁際でも利用できます。その分、ソファーなどにスペースを使えますよ。

参考に。｡｡
http://www.interior-heart.com/sp/seven-color/living/room4.html

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4847/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65230/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5466/

まだ売れ残ってるの？

全３タイプ全て売れ残ってます！

立地が厳しすぎますね。

>>523 マンション検討中さん

そんなに残ってるの？
んー、売れ残りなのは仕方ないにしても、そこまで残ってる物件を買うのはなぁ。でもイニシア浦和常盤とかふざけた価格だし、プラウドカトラージュとスミフ仲町も馬鹿げてるし。
悩みます

ばれてます

買える収入になるまで頑張ります。・

場所が。。。
なんか住むエリアじゃない気がする。
でも浦和駅まで徒歩15分でこの価格は他では無理だし。
プラウド カトラージュとかマジあり得ないし、価格バカ高いし窓狭いしワイドじゃないし。この先、ここいより安いマンションでないだろうなぁ、あぁ、悩む

完全に高砂野村と岸町三菱待ちですが、
今どうしても買うんであればサンメゾンでしょ。


①サンメゾン　　　安い　
②岸町セコム　　　西向きなのに強気の価格設定。　徒歩８分でも６千万はありえない
③仲町住友　　　　外観は一番良い気がするが、微妙に高い
④カトラージュ　　色んな面であり得ない　　北浦和のマンション？

どのマンションも大した差がないので、大幅値引きが期待できるサンメゾンが買いです。


※岸町三菱は残念ながら、２棟とも西向きになりそうですね。

>>529 マンション検討中さん

高砂野村、三菱岸町はともに最低6000万からでしょう。

サンメゾンは安いですね、だから意外に価値ありますよ、元値が安ければ売却損もでにくいし。

住友の仲町？外観良いですか？
安物タイルで埋め尽くされてて陳腐にみえます。一応、建築系だから建材の知識は人よりあります。

プラウド カトラージュ、言うまでもなく買う価値なしです。南南東向きの意味のない間取りと窓設計が愚の骨頂。

プレイズ仲町かクレアホームズ常盤、この２つ以外はドングリの背比べ。
浦和タワーも良かった、色々言われてもさすがの貫禄。

駅からの距離について
入居してから徒歩で浦和駅利用してますが、自宅ドアから電車ドアまで平均12分です。だらだら歩けば、+2,3分です。
マンション前の信号は待ち時間長いですが、うらもん通りの信号は、待ち時間短いです。

17号の信号待ちが無くて、北口を使えば、早歩きで10分です。
17号は、信号待ちが多いですね。

10分は、さすがに小走り&信号全て青が条件でしょうね。
駅までの時間は、何とでも言えますもんね。
しかし残念ながら、距離は短くなりません…
やはり、駅までの距離のせいで、不人気なんですかね。
でも、残り6部屋まできたらしいですよ。
もしかしたら、今年中に完売できるかも！

あと6部屋なんですね。
空いてるのは中層階ですかね。
低層階、高層階は入居しているようですし。
年内に完売して欲しいですね。
10分は、今までの最短ですよ。

まだあと6戸も？
はぁ、棟内モデルルームになってもう4ヶ月以上ですよ、これじゃ浦和常盤レジデンスと同じ 涙
小規模だから竣工前に完売もあるとすら、私がここのモデルルームにきた時に聞いてたのに。
ここ匿名スレだし、妻は見ないから言いたいこと書くけど。。。
だからクレアホームズ浦和常盤公園にしようって散々言ったのにぃー！
資産価値が全然ちがうじゃん、購入価格は変わらないのに 涙

>>535 入居済みさん

それはなんとも。。。
あとの祭りだし書かないで欲しい。

>>535 入居済みさん

頑張ってね。

徒歩10分圏内で中古探しましたが築20年のマンションがリノベしたとはいえ、分譲時と同じ価格！
3連休でこちらを見て良ければ決めたいです。
ちなみに北口から歩いたら12分でしたがうらもん通りが楽しくて距離は感じませんでした

うらもん通り、良いですよね。
美味しいお店も、たくさんありますよ。

ここですか？
浦和NO1のマンションは？

>>540 マンション検討中さん

昨年以降の竣工 浦和駅徒歩圏の新築マンションで売れない＆人気ないno.1のマンションです。
レジデンス浦和常盤と良い勝負。

色んな意味でno.1などあげるなら、浦和タワー頂 パークハウス東仲町 クレアホームズ浦和常盤公園 くらいがそれぞれ別々の意味でno.1

>>538 マンション検討中さん


営業さん、3連休前にお仕事ご苦労さまですっ！
そんなこと書き込みしても3連休中に売れませんよ！

もう入居から数ヶ月経ったので、このスレッド廃れていると思ったら、まだ色々な書き込みがあるのですね。
真面目な意見を一つ。
売り主のサンヨーホームズは大手ではないので、入居後の対応が心配でしたが、何かあれば今のところ迅速丁寧に対応してもらってますので、その点は安心できるかなと思います。

>543さま
538ですが営業さんではないです。
不動産会社から提案された中古と比較して良ければのお話し。

ここより、かなりお値段高め岸町グローリオが完売したそうです。だいぶ強気の販売手法でしたね。
やはり、マンションは立地ですね。

このマンションは、ホームページの値引き額以上に値引きするんでしょうけど、
初期の価格で買ってしまった住民さんには、何か補填があるのかな？
まだ竣工から一年たってないのに、あれだけ大々的に値引き販売して、住民さんは怒らないのかな？
販売サイドもかなり焦ってるんですね。

完売しないよりは値引きしてでも完売した方が住民の方々には良いのでは？
立地を別にすれば多少狭めですが外観や内装などは悪くないと思います。
立地が良いマンションは高いですし。

最上階ならいいと思う。値引きもあるみたいだしね。

狭いけど、リビングを中央に配置している、無駄な廊下がない間取りが気に入った。

駅近という贅沢な距離ではないけれど、うらもん、なかまち商店街のルートがよい。
浦和北口改札をでると蔦屋書店、書店内にスタバがある。

17号沿いだけど、道路からひっこんでいる、内廊下もよい。

全室角部屋、ベランダも広々としている。外観、内装もよい。

高層階だと富士山が見える。。地盤が良い。

9階以上で、坪220以下なら買いでしょ。

ここの内廊下は高級感ないよね。戸数が少ないから閉塞感を感じる。

9階以下は両隣のビルによる閉塞感があるので買うならそれ以上ですね。
ただ、最近地震が多いので下層階の方が停電時などは安心かもしれません。

そうですね。
地震等を気にする人は、1階か2階がいいですね。
ここのマンションの低層階は、閉鎖間が凄いので、
頑張って、マークスの2階を狙うのが良いかもしれませんね。倍率が凄そうですけど…

>>550 マンション検討中さん

なんか良いところを羅列してるけど、そんなに一生懸命アピールしても完売してない事実は変わらないよ？
こんなに売れ残って値下げばかりで悔しいのはわかるし住民なら受け入れがたいよね。
でも、プラウドカトラージュとかシティハウス仲町の完売より早く完売する望みは少しだけあるから、それまで諦めず頑張って

値下げは？
前にチラシで結構な額を引いてたけど、それより安くなった？
まだまだ売れ残ってるから、あと半年も売れ残れば更に安くなるよね？
売れ残った人気の無いマンションでも、浦和に安く住めるなら買うんだけどなぁ。
最初の価格じゃ、高過ぎて価値が無いから嫌だけど。値下げしたら変わる

本当に興味がある方は見学に行って値段を教えてもらい、納得できれば買いで、そうでなければ築浅の中古を狙うかです。
ただ、立地の良い築浅の中古は分譲時よりもお高くなっているので悩むところですね。

お盆もすぎてまだ売れ残り！
盆休み中もモデルルームは混んでなかった、値下げ！値下げ！
3000万になったら買う！

リーマンには買えないです。。

駅から遠いとは言え、一応浦和駅なのに何でこんなに売れないんですかね？

>>563 通りがかりさん

現地みればわかるよ。
住むとこじゃない。
左右ビルに囲まれて最悪

>>564
どこも買えないってわけね。

都内みたいですよね。

浦和でこんなに売れないマンションて、今までありましたかね？

いよいよ２０００万台ですかね･･･

普通に4000万円近いですね。

まだ完売してないんですね。
売れ残りの部屋の管理費や修繕費は、どうなるんですかね？

妄想書き込みが多いですね。

売れ残りの管理費、修繕費は、当然売り主（サンヨー）負担でしょ。

入居から半年くらいたったので、アカシエ食べ飽きた人もいそう（笑）

北浦和のザ・レジデンス
浦和のサンメゾン
て感じですが、
どっちが先に完売出来ますかね。

両方とも、立地の割に高額な価格設定が、売れない原因だと思うので、
適正価格化してから、１００万位値引きすれば、完売できると思うですが…
特にサンメゾンの場合は、戸数が少ないのになぁ～
浦和なら、駅力でなんとか勢いで完売出来そうですよね。
床暖すら無いスペックの設備が問題だったのかな～

現在価格４,０００万－適正価格化(５００万)－時価下落分(２００万)－値引き(１００万)　
＝３２００万て感じですかね？

すでに買ってしまって住んでいる住民から、
好評分譲中の看板に対するクレームとかでないんですかね？

まだ、上の方の階残っているんでしょうか？

未だに販売中みたいですが、そろそろ中古物件扱いになりますかね？

>>583 検討板ユーザーさん

ここ半年以上、一軒も売れてないみたいですよ。でも浦和常盤ザレジデンスなんて2年以上も売れ残ってるのにまだ新築として売ってるから中古扱いは難しいかと。

常盤レジデンスから嵐が移動してきていますね。

一年経つか誰かが住まなければ中古にならないよじゃなかったっけ？

そうなんですか。全然知らなかった。
そういう規定っていうのは法律でやはり決まっていたりするもんなんでしょうか。

普通に先着順であと4戸。キャンセル住戸が1戸。これでOKなのかな？
総戸数が41戸ということを考えると、
割合としては高いなぁ。
価格が高すぎていたというのが一番の要因になってくるんだろう…と思われます…

ま～あ表に出てる価格は、高すぎですよね。
あの立体と設備仕様で5000万とかありえない。
おそらく、定価(表示価格)で買った人は、１人もいませんよ。
最初から値引き販売だったのでしょうね。
それでも、このマンションを30戸売った営業力は、凄いと思います。浦和力が凄いのかな？

高いと思うかどうかは個人の年収によるかもしれませんね。

>>588 eマンションさん
住民が不快になる書き込みやめてもらえません。最初から値引きなんて全くありません事実無根。
定価で買ってますよ、住民は全員。
モデルルーム住居を買った人以外は。
本当に不愉快極まりない、ここは価値がないだの不相応だの、みんな納得して買ってるんです。

自分はこのマンション住みたかったですよ
でも自分には手が出なかったです
だから住民の方は羨ましいです

引越しのトラックが止まってるのを最近見かけるからぼちぼち売れてるみたいですね。
外観悪くないし、完売するんじゃないですか。