スカイティアラってどうですか？　その５

>>115
最近の高級物件はほとんどそうですよね。
最悪って何が最悪なのか具体的に教えて下さい。

>>116
ダウンライトってその名の通り下に向けるライトのことでありただのライティングの手段。
ダウンライト=高級だとおもってる理由はなに？

>>117
だから、最悪って何がって聞いてんだけど。
高級だと思ってないけど、高級物件はそうだって言ってるの。
で、最悪が何か教えて。

ダウンライトが高級なんじゃなくて、ブランケットタイプのライトが安っぽい。
リビングなら吊り下げタイプの雰囲気ある照明は可能だけど、浴室だと安っぽい証明一択になるからね。

天井から余分なものが出っ張ってるのはただでさえ雰囲気を害するのに・・・

手段を高級だと勘違いしてるのって笑えるね

>>120
頭大丈夫かしら？

最新のスーモの特集の首都圏224駅価格マップで志村坂上のマンションの平均価格が74㎡5241万円になっているのって、絶対ここのせいですよね

志村坂上は３０００マンですからね。中古だと。

マンションのオプションになってるのってどれも無意味な施工ばかりだよね。ダウンライトもおかしな位置にやるからバカみたいなライティングになってうけるけど。

風呂のデザインだとモリモトが良いですよ。
照明はフラットラインＬＥＤ。ステキすぎ。

現地を確認したんですが、想像よりも建物（イースト）のインパクトがありませんでした。個人的な感覚ですが。
植栽がないからかな？

ウエストの存在感は、かなりのものだと思うけどなあ

三田線の通勤者だけど、ここのマンションの案内アナウンスが毎日うざくて腹立つ

>>128
シティテラス加賀のアナウンスもね。

半分は売れたのかな？

>>130慈悲深い方ですね〜

ここの契約者じゃないけど、70㎡で5500万って、、、別に高くないよね。
都心から離れてるって意味では割高なんだろうけど。多分完売には相当時間かかるだろうね。
5500万円で買って破産するならもともと検討しないでしょ。
でもここよりは都心、遠くても本町ぐらいまでのほうが三田線ならいいけどなぁ。

>132

都心からの距離が問題じゃないんだよね。
東京駅起点だと、同じぐらいの距離の駅が
赤羽、練馬、鷺宮、阿佐ヶ谷、浜田山、桜上水、経堂、自由が丘、西馬込・・・

ぶっちゃけ、都心に近い割に安いっていうのが正しい表現
（桜上水ガーデンズなんかと比べたらよく分かる。）

ここが安いのは三田線が致命的にイケてないっていうただ一点が懸念なんだよ。

三田線のメリットって大手町に一本で行けるぐらいでしょ
それ以外の魅力ってある？

>>134
日比谷に一本で行けるとこ！

>134

安いこと

三田線はマイナーですが、ＪＲや地下鉄・私鉄15、16線と乗り換え可能ですので、都心のどこへでもアクセス悪くないですよね。混雑も他線比してないので、穴場路線では？

>137
アクセスが悪くないって本当に乗ったこと有る？
（あるいは、他の路線もちゃんと使ったこと有る？）

・都営地下鉄だから、メトロ・JRと乗り換え場所が離れている
・ターミナル駅に止まらないから、移動に時間がかかる
・わざわざ電車に乗って出かけるような場所が沿線に大手町・日比谷の一箇所しか無い。
・ショッピングに適した街を通ってない

都営地下鉄はどれもダメだけど、その中で浅草線と並んで三田線はワースト争いでしょ。

デパートや娯楽施設があるターミナル駅に乗り入れていない珍しい路線です。

三田行きが空いているのは埼玉方面の私鉄が乗り入れていないのが大きいのでしょうか。
その分、他の地下鉄に比べて夜遅い時間は本数が少ないですけど、問題になるほど少ないとも思えないので、穴場路線だとは思います。
ですがＪＲや他の私鉄との乗り換え本数は、他の地下鉄路線でも同じことだしメリットにならないと思う。

寧ろ、巣鴨に出るまでは他の鉄道と乗り換え出来ない（西巣鴨、新板橋は乗換えと言えるかな？）から、巣鴨以北は他の方面に出るためにはバス利用になります。東武線や埼京線も使えるエリアを除くと不便でしょう。

>>140
三田線は便利だと思う。

まず通勤の大手町、少し車両によっては混むが、通いやすい。
春日、水道橋など他路線への乗り換え楽です。
海外出張多いので、成田空港は巣鴨経由で西日暮里てスカイライナー、成田エクスプレスより速い。

ショッピング？
有楽町行きやすい。会社の帰りでもショッピングしやすい。新宿や池袋とか混んでないし、それなりのものが買える。

池袋や新宿にいくなら休日で、毎日ではないので、新板橋で板橋経由、二駅で、新宿
確かに板橋まで、一旦出てから三分から４分はかかるのが面倒だけど、たまのことなので、
歩いても良いかも。

路線が便利かどうかは勤務先や普段買い物に行く先によるだろうから一概に便利不便と言えるものではないと思うけど。

>>142
そういう問題じゃないでしょ。三田線が終わってること自体みんなご存知ですから。

ちゃんと利用する人いるから走ってるでしょ。
終わってるってよくわからんな。

そりゃ東京って人多いから。0.5%の終わってる人だって絶対値で言えばそれなりの数がある。
悪いけど、5000マン以上もだして板橋区x三田線って。まともな人は選ばないでしょ。
小豆沢てってたぶん読み方も知らない人多いんじゃない。ぜんざいだからね

まぁ、今城東なら五千万出しても板橋区のマンションしか買えないっていうのは現状なんだけどね。

そうですね。
今の5000万はたぶん10年前の4000万の価値しかないです。
それを意識しないとどこのマンションも買えないでしょ。

別にそう思っていただいてもかまわんですよ。
ただそう思っててもあくまでも個人の価値観にすぎないです。本当の価値の変動は市場が決めるもんですからね。

>>149
うん、だから売れてないんだよね。
このスレでは無駄に煽って価格は今しかないとか言ってるけどね。
不動産は立地が全て。不便な格安立地より高くてもまともな土地が
すべてだからね。安物買いの銭失いってのはこういう物件なんだと思うよ。
メガシティ中古のほうが価格なりでいいと思うけど

ならメガシティの掲示板に行ったほうがためになるんじゃない？（笑）
別にスカイティアラを擁護してるわけじゃないけど、23区全体的に価格があがってるの事実だしね。

なんかこの板って頭の悪いネガとポジの両方が張り付いていて残念。
それにしてもこの物件は何年かけて売るつもりかね。

>>150
立地がすべてならメガシティなんかより駅から1分のパークタワー板橋でしょう。

>>153
やっぱ駅チカだよね。マンションだし

板橋区の駅近は大体幹線道路沿いだから、騒音と排気気にしないならありかも。
投資目的だったらいいと思う。

>>156
また出た。そんなこと言うのに板橋区の物件のスレに現れるのね。
ネガが人生の楽しみなのだろうか。

文京区には住みたいが北区だけには住みたくない
それが板橋区民なのです。

板橋区から、北区に引っ越しました。

板橋区も住みやすくて、良いところと思っていたのですが、正直、北区の方が、駅力が高く、商店街もいい感じで、美味しいお店もたくさんありました。

個人的な感想です。

板橋区民の総意です。
利便性とか駅力とか美味しいお店が多いとか、そんなのどうでもいいです。
他所からみれば目糞鼻糞なのでしょうけど精神的な問題です。

>>162
北区「そんな連れないこと言うなよ、兄弟。」

JRでいえば北区ほうが有利だよね。

城北三兄弟同士仲良くやろう(*^_^*)
長兄北区
次男板橋区
三男練馬区

昨年夏頃にマンションギャラリーを訪問しましたが、条件がいい部屋しかなく価格が高くて検討できませんでした。最近訪問された方に伺いたいのですが、70㎡低層階のお安いお部屋いくらくらいでしたか？

>166
北区・板橋区と並べるのは荒川区じゃない？
工場の多かった地域と、畑中心の練馬を並べるのは違和感がある。

>>167さん

この前の三連休にMRに行きました。
イーストの4階が4,880万円で、3階以下はまだ売りに出ていませんでした。

>>168
練馬区は板橋区から分離してできた区だから本当の兄弟。

>>170
その通りです。買えない、買いたくない人はネガレスで頑張る必要はありません。粘っているのは、この物件に未練があるからですよ。大目に見てあげましょう。

板橋区でも幹線道路から離れた新築マンションはいくらでもあります。
私もそんな住民ですよ。
板橋には確かにおしゃれな店はほとんどないですが、物価は安いし、大手町の勤務先には一本で行けるし、庶民のサラリーマン家庭にはとても住みやすいです。
子供を小学校から私立に入れたり、セレブ気取りで見栄を張りたい成金にはつまらないエリアでしょう。

>>169イーストの南向きの上層(10階以上)はもう売りに出したのでしょうか？ いくらでしょうか？

イーストは10階の70平米が１部屋商談中で、その部屋の上の11階が5,180万円、11階の74平米が5,730万円です。
時期以降が12階70平米1戸、76平米1戸、13階78平米1戸の発売です。

南東向きで10階以上の残りは商談中を含めると6戸です。

〈175さん
イーストではなく、ウェストでは？

イーストの話でしょう。ウエストの10階以上はたくさん余ってるでしょうから。

ここ夜通ったときによく見ますが、プラモデル風のクオリティがちょっとね
昼に見ると高級感があるように見えるんですかね

>>175
詳しい情報ありがとうございます。
70平米の部屋はエレベーターに一番近いですね。北側の部屋の採光と風通しはどうかなぁ。駐車棟が目の前にある部屋も暗いと思います。

？
１７５さん？

あと６戸で完売ですか？

179さん
70平米の部屋は前がエレベーターなので暗そうですよね。
この列まで前がトプコンで11階以下は眺望がないので、まだ残っているのかもしれませんね。
もうすぐ完成なので、完成後に実際の部屋を見て購入することが出来るか営業さんに聞いたら、完成後は
価格が上がりますと言われました。

180さん
イーストの南東10階以上があと6戸で、低層階はまだありますよ。

また第3期の販売が延期されたね…

板橋区の世帯平均所得の１５％増しくらいが練馬区、
練馬区の３０％増しくらいが世田谷区、
世田谷区の４０％増しくらいが港区、くらいだったかな。

まあ、平均と自分とは直接の関係はないんだけど、
できるお店とか施設、教育環境等は平均値の影響如実だね。
かといって、高いとこじゃなきゃ良くないという一律的な
話ではないけどね。

自分はここの中古を買い叩いて安く買い上げるのを狙っています。
6000万のマンションを3000万で買えればいいかなと思っています。
もちろんゲン生ちらつかせて「3000万なら即決するけど、どうですか?」ってな感じで。
まあここがだめでも似たようなマンションは多数ありますのでどこか落ちると踏んでいます。
当然まともな方の物件ではなく、ローンが払えないとか問題が発生した物件対象ですが。
競売価格はさらに安いのでゲン生が即欲しい人は飲むはずです。

>185

20年後だったら出来ると思うよ

先日見ましたけど地域一番マンションだけあって高級感があって良いですね。
プラウドの方が利便性は良さそうですが。
セブンタウン裏のとんでん行ったら、そばも天ぷらも美味しくなかったです。

>185
お金がなかったらそうしないと買えないもんね。
なるべくはやくそのときがくるといいね。

>>181
完成したら上がるって本当かな？
何か脅かしですね。

同じマンションで、完成したら上げる
なんて説明する方針ってどうなの？

1期と2期でも2期のほうが上がると言われましたが、実際上がってないと思う
今回こそ上がるのかな。？

私は「上がる可能性がある」って言われましたよ。
あげられると判断すれば上げてくるだろうし、そうじゃなければ据え置きでしょう。

みなさん「上がる上がる」煽りに騙されないで
バブルの頃もどんどん上がって「今買わないと買えなくなる」という脅迫観念から
最高値を掴んで、その後大暴落。売っても買ったときの1/3以下なのでローン完済は出来ずに
高いローンで住み続けるしか選択できくなりますよ

歴史は繰り返します。

上がるならばあがれよ、どんどん上がれ、されど自分は買わない。
なぜならば大暴落した直後の最高の買い時に買うから

異常な高騰の後には必ず暴落あり

>>193
安くなったらスカイティアラ欲しい！わかりますぅ！

暴落がいつかってのが分かってれば誰でもそうするんだがね。
それまで家賃払わないといけない人もいるから買い時を予想するのは難しいな。

安くって言ってる奴は数年前も言ってたろうな。
それが分かるならとっくに大金持ちになってるわ(苦笑)
多分暴落してるときは、こんな雇用もどうなるかわからない状況で家は買えないって言ってるに3000点。

そもそも現なまとか、その他の書きぶりが品性を疑われるレベル。

とはいえ、ここは価格それなりに安いけど二の足踏むなぁ

志村坂上駅徒歩13分、北赤羽駅徒歩11分の「ヴェレーナシティ・パレ・ド・プラージュ」がいよいよ販売開始するみたい。
ＨＰによるとバカでかい「島忠ホームズ」ができるそうで、スーパーは「ＯＫストア」が入るとかいう噂のマンションだね。
スカイティアラの半額近い価格で買えそうなんだけど、う～ん。

>>197
スカイティアラは通りに面していて、中古購入検討の際 価格が落ちても指名買いされそうだけど、ヴェレーナのこれとか、指名買いされないだろうしなぁ。このご時世さほどやすくはないだろうし。。
ヴェレーナは価格仕様次第で検討対象に入りますが。

うちはスカイティアラが欲しい！しかしスカイティアラがうちには高すぎる。もう少し安い部屋が出てくれるか、もしくはホント中古狙いするか。
スカイティアラ半地下住戸もありますが価格いくらになるか。スカイティアラの最低価格が知りたいです。
まずすみふさんにはもっと販売価格を安くして販売ペースを上げていただきたい(まぁ無理でしょうが)。折角の大規模なんだから、一斉入居にしたほうがお友だちもできて楽しいですよね。

つまりここは中古人気は高いんですな。
3500万で3LDK築5年未満ぐらいで適正価格に近くなるということですかね。
確かに中古になれば安くしないと売れませんから、売主の足元みて買い叩けそうですね。

５年落ちで３５００万円なら買ってもいいよね。ちょうど２０２０年だ。

新築は高いから中古は人気だと思います。スカイティアラは通りに面しているから物件自体が広告になっていますよね。今は通りかかり目についても、御値段が高いから売れないだけで。
中古になると仕様の低さはリフォームするしあまり気にならないものです。

しかし中古で待っていても、大規模物件は小規模より同じ徒歩分でも価格が下がりにくい傾向にあり、すみふの物件は会社別にみても下落率が低いらしいので、思うより下がらないかもしれない。。5年後2020年のオリンピック後暫くはマンション価格が下落しないだろうと踏む専門家もいますよね。

中古市場は飽和状態だろうし、そこで少しでも売り主さんが価格を下げてくれることに賭けるしかないです。

この物件は中古になるとどう転ぶか、5年後楽しみではあります。
もしかしたら5年後も、あのガーデンソサエティのようにまだ新築販売中かもしれませんが。。

自転車ですが1世帯1台か2台しか借りられませんが、もし1台しか借りられなかったら2台目の子供の自転車等はどうしますか？
ここは廊下側がすっきりしているので廊下に置いたり出来るのでしょうか。
共用部なので禁止だとは思いますが。
わざわざベランダに運んだりするのは面倒ですよね。

>>202
お子様用とお母様用電動自転車に二台分借りて、あとはご主人様用の折り畳み式自転車を購入してベランダへ置くのが現実的かなと思います。ご主人様は週末たまにしか利用しないかなと思いますし。
ご主人様が通勤に自転車を利用するなら、お子様のをベランダへやるのがいいかと思います。
共用部に置くのはよくないです

中古価格は担当営業とともにかなり高めに設定されているんだよ。
売主は値引き前提で勝負に出ている。もちろんすぐに売れなくとも良い裕福な売主の物件は
値引きはあまり期待できません。いちばん可能性があるのが「つなぎ融資」とかしちゃって
次の物件を契約してしまってダブルローンをいち早く解消したい売主はがねらい目です。
「いくら円なら買う」ときっぱり言って突っぱねる。むこうから連絡がきたら即契約。
みたいな流れですかね。経験上。

>>203さん

駐輪場は2台借りたい場合は抽選になります。はずれて1台しか借りられない場合はどうするのか聞きたかったのですが。

エレベーターに自転車を乗せるのもエレベーターが汚れそうだし傷がつかないか慎重に乗せないといけないので気をつかいそうですね。

ウチは出来れば3台借りたいので悩みます。

>>205
きちんと読まず失礼しました。
以前中央区のお友だちのマンションにお邪魔した時に、お部屋にインテリアとして自転車が壁に掛けてありましたので、どうしても必要ならそうするのかなぁ。エレベーターに乗せるの気を使いますよね。

自転車の駐輪台数が少ないので、24時間スーパーへの違法駐輪が懸念されますね。
のちに問題になり住民板で議論されるのが目に浮かぶ、、、

>205

お金で解決するならバイク置き場を借りるっていう手がある。
最近のマンションは駐輪場が不足して、駐車場・バイク置き場は余る傾向にあるから、バイク置き場の抽選は厳しくないはず。

お金さえ払えばバイク置き場に自転車を置くこと自体はNGじゃないはずだし。

スカイティアラのバイク置き場はいくらですか？

205です

駐輪場は300円で、バイク置き場はミニバイクで3,000円です。

駐輪場やバイク置場が地下なので汚れないのは良い事ですが、朝の通勤時にはエレベーターの順番待ちなどもあるのかな～と考えると地下って面倒な気がしますね。

ずいぶん建ってきたね。
外観だけど白いタイルと黒・茶系のパネルとのマッチングに疑問。
ババアの厚化粧みたいなイメージだった。もっとシンプルにあまりコントラストを強めずに
高級感を出すほうが良かったと思います。白いタイルのムードは悪くないのでこの白系で
統一すれば清楚で高級感たっぷりだったのではないかと

デザイナーのセンスをすこし疑います。

>>207
それはNGですよー！

バイク置き場にはバイクしか止められないそうです！

理由は自転車はバイクと違って倒れやすく、倒れた際に隣のバイクにぶつかり傷つける可能性があるからです！

>>211
っていうか、駐車場もおなじだが目的外使用は契約違反で常識。場所だけを貸してるんじゃないからね。

他のマンションの住民スレで駐車場にタイヤを置いてる方がいて問題になったりしてるのをたまに見かけます。

>>213
それも違反ですからね。駐車場を荷物置き場にする馬鹿とは住みたくない

自分だけかもしれないが、
スマホでスカイティアラのHPみると、
住友不動産総合ページみたいなのにリダイレクトされる

もう売る気ないのかな