物件比較中さん
[更新日時] 2018-05-07 19:31:15
シティハウス横濱綱島についての情報をお願いします
駅も近くはないので、静かなところなのかなと思いますが、
利便性や環境の面は不都合ないでしょうか?
所在地:神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他(地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.45平米~75.88平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.2.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-23 22:04:43
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス横濱綱島口コミ掲示板・評判
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206
周辺住民さん
>>203
199さんじゃないですが、普天間と違って明確に後から来て文句つけてる訳ですからもっと悪質ですね。
まずはご自分で活動始められたら良いかと。
要件は満たしていないから準工解除なんて夢物語ですけどね。
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207
匿名さん
205さん、応報をありがとうございます。
今はもう南向きの販売のみ、という状況になっているという事ですか。
南向きってマンションだと特に一瞬良さそうな感じですが、ここの場合は大通り向きという事なのですよね、
それをどう受け取るか。
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208
ご近所さん
樽町の環境が気になる方へ。
他のマンションでもいいと思いますよ。
ここの他にクオス、ノブレス、プラウドも出ますよね。
地元民でかつ購入検討中ですが、私は樽町の中小工場が沢山あるごちゃごちゃした環境で育ったので
ごちゃごちゃしたところも含めて愛着があるんですよね。
小学校の社会の授業で班別に工場見学させてもらったりしましたが
1クラス何十人もいる中で、みんな別の工場を見学できるほど昔は沢山工場がありました。
小学校の教育にとても協力的で、今思えばありがたいことだったと思います。
私が見学に行った工場はもうなくなってしまいましたが。
時代の流れで樽町はどんどん変わってきましたし
これからも変わっていくと思います。
でも、後から住み始めた方が無理に変えさせようとするのには、協力できません。
環境でいえばプラウドとクオスがやや良くて、こことノブレスが少し劣るかなと思いますが、
今の樽町の環境が嫌な方にとっては、プラウドかクオスのほうが快適に住めると思いますよ。
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209
周辺住民
>>206
その権利意識は違いませんか?
後から来たやつは文句言うなって発想ですよね。
騒音基準を満たせば、誰も文句は言わないし、皆が共存できますよ。
騒音基準がなければ良いのですが、残念ながらあります。工場の方の文句は新たに来た住民に向けるのではなく、行政にこんなルール作るなと言えばいい。
それが常識的な対応でしょうね。
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210
購入検討中さん [ 40代]
ローン組むならラストチャンスかなと思って検討しています。
子供の教育費など出費が多く手付金として用意出来る自己資金があまりありません。
手付金は1割と聞きますが、それ以下にする相談は可能なのでしょうか?
無知で申し訳ありません。
参考意見をお聞き出来れば幸いです。
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211
周辺住民さん
準工業や騒音の問題で盛り上がっていますが、工業地域である以上仕方ないのではないでしょうか。
そのような地域であるため、綱島近辺の他のマンションと比べれば確実に安いはず。
あと10年もすれば工場がなくなるかもしれませんよ
そう考えれば将来性のあるエリアではないでしょうか。
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212
購入検討中さん
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213
契約済みさん [男性 40代]
>>210
契約の際営業に訊いてみましたがスミフは1割が絶対条件のようです。
贈与等で工面できないか検討が必要かもしれません。
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214
物件比較中さん
>>210
余計なお世話だと思いますが、40代、自己資金ほとんど無しで、ローンを組むのは無謀ではないでしょうか。
職業や年収はわからないですが、出費が多くて自己資金を貯める余裕がない状態で、返済可能か考えた方が良いと思います。
60歳以上でも安定して収入が見込めるとかでないと、20年以下のローンで毎月20万円とか返済しないといけなくなるのではないですか。
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215
購入検討中さん
>>210
オールローンだと5000万円超えますよね。
40代の前半か後半かわかりませんが、毎月返済額を計算されましたか?
手付金の心配より毎月返済負担のほうを心配されたほうが良いのではないでしょうか?
余計なお世話かもしれませんが。
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216
匿名
>>209
同感です。
1日でも住んだら同じ住人なんだから、
長く住もうとしてれば工場にルールを守るように伝える事はいい事だと思います。
ここは、東横徒歩圏で大手で手頃な値段なのでかなり前向きなんですが、今日は現地見に行って目の前の工場が窓や入口を開けっぱなしで作業して騒音をだしてるのは惜しいと思いました。
仮に契約したら、話し合いには行きたいですね、もしくは横浜市に動いてもらうか。
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217
特命さん
>>216
横浜市に相談しても受付だけで動かないでしょ?
それが行政ってもんだ
争いごとは嫌い
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218
周辺住民さん
何だか騒音で騒いでるようですが、実際にちゃんとした計測データ揃えているんでしょうか?
ピークで測るわけでは無いので認定された機器でしっかり測って揃えてから行かないと相手にさえして貰えないと思いますが。
計測、弁護士費用頑張ってくださいね。
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219
検討中
弁護士に頼んで解決を頼む程の音でもなさそうだけど。
そんなところも含めて、バランスのよさそうな物件だと思います。
スーモの雑誌見ると、販売時期が9月から10月に変わってましたね。
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220
購入検討中さん
なんか騒音ばかりでプラウド日吉のほうが良いかも
本当はプラウド大倉山が買いたかったが
手が出せなかった...
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221
物件比較中さん
>>220
アールブラン大倉山のほうが良いんじゃないの?
所詮プラウドは手が出せないのでは?
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222
匿名さん
日吉は坪290とか言われてるし大倉山のが安かったかもね
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223
匿名さん
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224
匿名さん
>>223
日吉の外れにそんなに出すなら、もう少し積んで小杉か都心方面に出るわw
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225
匿名さん
駅前に再開発でタワーマンションができるんですね。
2019年完成だと工事も近いうちにはじまるのでしょうか?
高いんだろうな
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226
匿名さん
綱島東でも次の住友の物件の工事が来月から始まります。
243戸だからシティテラスになりそうですね。
ノブレスも駅前再開発も発表されて綱島近辺も賑やかになってきましたね。
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227
物件比較中さん
>>225
駅前って綱島駅前ですか?
様変わりしますね
もしかして綱島も小杉化?
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228
匿名さん
>>227
温泉横の駐車場の辺りのようですね。
他に土地も無さそうですし、これ一本で終わりではないでしょうか。
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229
契約済みさん
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230
周辺住民
>>217
ひと昔と違い行政は動きますよ。
林さんは、敏感ですから。
争いごとは嫌いって、ルールがあるならお互い守る。文句があるなら、行政に言う。
騒音規制は行政が決めたのだから、タチが悪いんです。
その矛先を新たな住民に向けるのは御門違い。
でも、四六時中、本当に煩いですよ。
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231
匿名さん
>>230
だからこんな所でグダグダ言ってないで勝手に動けば良いって言われてるでしょうに。
近隣が煩いのと住友は関係無いでしょうに
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232
購入検討中さん [女性]
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233
匿名さん
モデルルームのイベントで住宅ローン相談会が開催されるようですが、
イオンと住信SBIネット銀行の個別相談があるという事は、
こちらの提携銀行がこれらの銀行なんですか?
提携以外の、自分がよく利用している銀行で申し込むことは可能でしょうか。
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234
購入検討中さん [女性 40代]
>>233
以前、モデルルーム見学で説明を聞いたときは、大手はもちろん、ほとんどの銀行と提携しているようなことを言ってましたよ。
個別相談会はたまたまスケジュールがその2行になっているだけだと思います。
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235
周辺住民さん [男性]
みなさん騒音のことばかり気にされているようですが、本当の問題は臭いですよ。
近所のマンションに住んでいますが、すぐ近くに新幹線が通り過ぎるのもあって防音対策だけは
しっかりされています。窓を閉めれば何も感じないくらい。こちらのマンションもきっとそうしてくれるでしょう。
問題は臭いなんです。アクリルを溶かしたかのような異臭が昼夜問わず年中続いて、特に夏とかひどいですね。
臭いが強い日とそうでない日がありますが、こちらに初めていらっしゃる方は異臭に気づくと思います。
もともとそこにあった工場なんですから、批判する気はありませんが、もし臭いを抑制する設備がキャパオーバーなら、
そこだけは整備してほしいなーと思いました。
個人的には臭いが気になって洗濯物を外に干さなくなったので、乾燥機付き洗濯機を購入したところです。
別に洗濯物に臭いが付くわけでもないですが、気になっちゃうんですよねー
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236
周辺住民さん
確かに悪臭はします。
匂いに敏感な人は耐えられないかもしれません。
住んでみて吐き気とか頭痛が続くと後悔の毎日が続くと思います。
ちなみに私がその1人です。
購入される前に十分匂いを嗅いで下さい。
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237
匿名さん
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238
契約済みさん [男性]
>>236
うーん、私は近隣に住み、ここの契約者ですが、そこまでではないですよ。感じ方は人それぞれかとは思いますが。
あなたが賃貸に住んでいるなら、転居すればよく、ここに書き込む必要はないのでは?
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239
匿名さん
確かに元々あった工場の近くに新しくマンションができる訳で、
マンション住人が「我慢できない臭い」などと批判するのは
おかしい気がします。
モデルルームに行く都度現地で確認し、許容範囲であれば
契約という形がベストなのでしょう。
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240
匿名さん
準工業地域なので、工事から出る悪臭の基準は緩和されているらしいです。
そもそも、工場向けの土地に住宅を建てるのに違和感を感じます。
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241
検討中
契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。
自分の感覚で選ぶしかないですね。
わたしは先に住んだとかは関係ないと感じるタイプなので、ルールが守られていなければ何度でも話し合いたいですね。
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242
契約者
契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。
自分の感覚で選ぶしかないですね。
わたしは先に住んだとかは関係ないと感じるタイプなので、ルールが守られていなければ何度でも話し合いたいですね。
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243
匿名さん
住友の綱島東の物件HPオープンしましたね。
向こうは311戸と共用施設もそれなりにありそうです。
長谷工ではないので多少高くなっても二重床にしてくれませんかね?
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244
匿名さん
タワーも控えてるのに徒歩15分で高かったら売れないでしょ。
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245
匿名さん
>>244
2019年に完成する駅前タワーがどんな価格になるかくらい普通想像できるでしょうに
今の武蔵小杉以上で、近辺を検討している購買層と被るわけがないじゃないですか、、
地権者住戸もかなりあるのに一般にどれだけ出てくるんでしょうかね?
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246
匿名さん
鶴見川が近いのですが、今までに氾濫したことはないのでしょうか。
桜が咲くころは綺麗かなとも思うのですが
臭いとか、虫が多いとか大丈夫なのかが気になります。
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247
匿名さん
現地みてきました
たしかに工場のせいなのか、なんか臭いです。
毎日はつらそう
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248
購入検討中さん [女性]
>>238
私も近くの賃貸に住んでいて購入しました。
ここを借りる時に、その問題はありましたが
住んだら気にならないですね!
それより便利なので他のエリアに越せないです‼
何でもそろう街ですね!
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249
匿名さん
商店街が近くにたくさんあって、
買い物が便利な街というイメージがして良いなと思います。
臭いがという意見もあるようですが、それなら買い物にしている時も臭うのでは?
感覚は人によって違うので、自分で確かめてからの判断が良いかと思います。
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250
周辺住民さん [男性 40代]
夕方は目の前の道路がかなり渋滞するので車通勤の方はよく考えた方が良いですよ。
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251
匿名さん
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252
購入検討中さん [女性]
>>250
知らないのにネガはやめてください。
参考にならない発言しても面白くないですよ。
恥ずかしいですね・・・
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253
匿名さん
商店街は近くにあるのはよさそうです
いろんな商店があるなら買い物も楽しそうですし、飲食店も多そうですから外食好きにはよさそうです。
テラス付キッズルームがありますからお子さんがいる方はうれしい施設だなと思います。
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254
匿名さん
>>243
綱島東の住友は、今話題の三井住友建設が工事をしています。
しかも杭工事らしきことをちょうどしています。
そちらを検討の方は見ておいたほうが良いかも。
ただ素人では見てもわかりませんが。
風評被害で売れにくいかもなぁ。
ところでここの杭は大丈夫なのでしょうか?
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255
匿名さん
住友の現在販売中物件には旭化成建材を使った物は無いと営業から連絡来てますよね。
MRにも行っていない冷やかしさんでしたか?
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