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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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1226
通りがかりさん
小石川ガーデンヒルズ時代の損失も全部乗っかった価格なんですか?
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1227
マンション検討中さん
>>1226 通りがかりさん
もう、おやめなさいな、スーパーカーさんとやら。
・まず、「スーパーカー(今や大半の方にとって無用の長物ですが)を所有している人間は金持ち」かもしれませんが、かと言って「金持ちの人間はスーパーカーを所有している」とは限らず、この時点で既に論理破綻しているということ(勿論、こちらの検討者および居住者が俗に言う金持ちに該当するか否かは個人差があり、それを探る行為は全く無意味だと思います)。
・貴殿は、インペリアルとスカイティアラの区別すらついていないこと。
・万一、1212のコメントも貴殿によるものであるならば、迷惑行為を許容するかのような稀有な価値観をお持ちなこと等。
以上を主な理由として、貴殿とこちらの検討者や居住者の方とは、延々と話が噛み合うはずがありません。もっと同じ価値意識をお持ちの方々の何らかのコミュニティ(世の中に存在するかは分かりかねますが)に参加されてはいかがでしょうか?
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1228
通りがかりさん
スーパー野郎にイラッときてるんじゃなく、いつまでたっても完売しないマンションを選択してしまった自分自身にイラついているんじゃないですか?
自分自身が快適に暮らしていれば、スルーできるでしょうに、、、
もう引越したいから、リセールが気になるんですかね。
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1229
評判気になるさん
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1230
匿名さん
>>1228 通りがかりさん
リセールを気にして選ぶような物件ではないでしょう。新築スミフのプレミアムが載っかっているのでリセールで儲けることは考えにくいです。
有明もビル街には変わりない。
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1231
匿名さん
とは言え、そう簡単に割り切れる人ばかりじゃありませんよねぇ・・・
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1232
匿名さん
価格は10980万〜になっていますが、以前の9980万円は売れたの?
それともまさかそれが値上げした価格?
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1233
匿名さん
>>1230 匿名さん
半年前のボタニカル2階はリセールで1000万円以上儲けたよ。
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1234
マンション掲示板さん
>>1233 匿名さん
現在、南向き3階も13500万円で中古に出てますね。
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1235
名無しさん
>>1233 匿名さん
それが本当なら、ここに記載された購入者はどう思うか…。
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1236
居住者さん
この3連休も何組も見学に来てましたよ。購買層は健在のようですね。
年末も年始も引越しの方がいましたね。アート引越センターだったので購入者の方ですね。
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1237
匿名さん
同時期のヒルズ市谷薬王寺よりは、先に完売してほしいよね。
小日向ハウスも追随しそうですが...
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1238
マンション検討中さん
公式サイトのブログで完売間近とうたっているのでもう間も無くでしょう。
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1239
匿名さん
この先がまた長いんだよな。値下げ可能な中古とも競合することになるし。。。
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1240
マンション検討中さん
1234さん
どの仲介業者のHPにも掲載されていないので本当かな?と疑問に思っていました。
ところが、ごく最近、住友不動産販売のHPを見たら、確かに135百万円の売り物が出ていました。
でも、これは南向き3階ではなく、東向き3階のMタイプ。
しかも以前に各社のHPで130百万円弱の物件として紹介され、買い手がついたのかHPから消えたものでした。
一体、どうなっているのでしょうかね?
半年も経たないうちに500万円も値上がりするとは?
それぐらい新規のものは高く売りに出されているということなのでしょうか?
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1241
マンション掲示板さん
>>1240 マンション検討中さん
本物件の希少価値によるヴィンテージ化を見越して、(売れ残りではない)条件の良い中古住戸に関しては、既に価格上昇が始まっているかも知れませんね。
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1242
匿名さん
みんなヴィンテージ化なんて絵空事と理解してるから全然完売しないのよね。
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
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1245
匿名さん
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1246
通りがかりさん
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1247
住人
>>1246 通りがかりさん
嘘くさい⁈私も住人ですけど事実です。何を根拠に主張なさってますか?
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1248
匿名さん
私は嘘くさいとは思わないが、竣工から2年経っても未だに購買層が健在って寧ろ微妙に聞こえる。時間かければいつかは完売するだろうが、今更それを指して「完売したから人気物件」ってことはないわけで。まあそれでも居住者としては早く完売して安心したいだろうな。いつまでも駅やビルの屋上に自宅の広告が掲げられているのは嫌だと思うよ。
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1249
匿名さん
ひっきりなしに入居してきてるのに完売しないとは、どこまで在庫などが情報操作されているのやら。
小石川五丁目の交差点にもまだ看板あるね。
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1250
匿名さん
ロングセラーヴィンテージマンションアートインペリアルへようこそ
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1252
マンション検討中さん
[NO.1251と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1253
ご近所さん
>>1012
蒼々たるクルマとやらが植物園沿いを通過するところを見たことがありません。
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1254
検討板ユーザーさん
>>1250 匿名さん
ロングセラーはわかる。
ヴィンテージもわかる。
でもア-トは言い過ぎでは?
素敵なマンションですが。
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1255
マンコミュファンさん
アートは引越会社のことだよ。
分譲マンションと提携している所はぼったくる可能性があるので注意しましょう。
ここは大丈夫ですよね?
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1258
評判気になるさん
[NO.1256~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1259
マンション検討中さん
いよいよ大詰め、残り3戸となったようですね。
でも一番安いので1億2千万円弱、あとの2つは1億6千万円弱から1億7千万円弱。
そう簡単に手を出せる金額ではありませんよね。
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1260
eマンションさん
>>1194 匿名さん
マンション内最高販売価格、唯一エレベーター1戸1基、最上階で全部の部屋に窓付の南側ベランダ、玄関から西側全てがテラスになっている部屋のポストがあるから、コンシェルジェをそちらに置いていると思われます。
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1261
入居済み住民さん
1260さん
折角の解釈(?)ですが、事実が誤認されてます。
まずエレベータ―1戸1基の部屋はありません。
念頭に置かれたのはアバンダン最西端のGタイプと思いますが、そこは3戸1基です。
また最高販売価格はGタイプではなく同じアバンダン最東端のKタイプです。
ウエストエントランスにコンシエルジュがいるのは、利用者数が(したがってポスト数も)多いからでしょう。
私はイーストエントランス利用者ですが、コンシエルジュがいないことに別段不満はありません。
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1262
口コミ知りたいさん
>>1261 入居済み住民さん
1261さんこそ誤認されています。
仰っているのは、3階のGですよね?私が言ってるのは4階のP R です。3階G はただのサービスバルコニーで4階のPRのバルコニーは屋上続きですよ。お邪魔しましたがエレベーター一戸に
一基で 住友不動産にも聞きましたがそこだけだそうです。因みにエントランスにある表示からもわかりますので、住民の方はご存知の方も多いです。
玄関入って大きなバルコニーはとても開放感があり、サンシャインも見えて凄く素敵でした。
住民の方にお聞きしましたが、販売も一般には行っておらず、人を選んで見せていたようです。実は私も住民ですが、あんなに明るく暖かいお部屋で羨ましかったです。
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1263
入居済み住民さん
1262さん
1261です。Prタイプのことは見過ごしていました。
「最高販売価格」を「現在販売中の中でのもの」と捉えてしまったため、Prには思いが及びませんでした。
その意味では確かに誤認でした。その点は率直にお詫びします。
でも、Prがあるからコンシエルジュがウエストに、というのはやはり理解しかねます。
(そんなこと言われたらPrにお住まいの方も気が重いことでしょう)。
前の書き込みでも記したようにコンシエルジュの存在には拘らないので、どうでも良いことではありますが…。
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1264
マンコミュファンさん
>>1263 入居済み住民さん
確かに、Prがあるからって コンシェルジェがどちらにいるかは関係ないですかね…すみません。
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1269
匿名さん
[NO.1265~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1270
マンション掲示板さん
今週発売の週刊ダイアモンドによれば、2021年の当マンションの予想中古価格は現在の2割アップになってますね。
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1271
匿名さん
>>1270 マンション掲示板さん
確かに。リストアップされてる文京区内の物件の中では予測価格がブランズ六義園に次いで高いですね。
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1272
匿名さん
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1273
検討板ユーザーさん
買いたいけど、買えないです。
年収1000万円じゃ無理ですよね。
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1274
匿名さん
1000万じゃぜんぜんむりでしょ。
うちも1500だけど絶対無理だし。
最低2000、できれば3000~くらいじゃないですかね。
貯蓄とか、売却益などあればまた話は違うんでしょうが。
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1275
匿名さん
ここ位になると却ってキャッシュでって人が増えてくる気もする。3000万円も年収あったら資産も億単位でしょうし。
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