レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

さすがに値引き額が百万単位になると心が動きますが、
値引きの額面は営業さんによって違ってくる感じですか？
家電の購入では他店を引き合いに出して値引き交渉を
しますが、家の場合も有効なのかしら…

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>>4151 匿名さん
営業のインセンティブ、建物仕様の変更等で価格を下げてくると思いますよ。
営業の気持ちに立ってみて下さい。

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営業や展示場や地域によって違うでしょうね。
家の場合は、期間的限定の値引きみたいなので地域で枠があるので、その枠内に入れることが出来たので100万以上の値引きがありましたが、そういうのって本当に値引きになってるのかは疑問です。

タマホームの様に、目の前で坪変更したら金額がはじかれるような見積もりじゃなくて、レオハウスはいちいち営業が裏で見積もりを見積しなおしてくるシステムなんで、そもそも値引きになってるのか、なってないのかってのはこちらにはわかりません。

そもそも、値引き分んの上乗せ見積もりを最初に提示されてるかもしれないし、そこはグレーゾーンみたいな所は、ハウスメーカーの見積もりでは良くあるあるです。

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レオハウスで8年前に建てました、この間迄はまあまあ良い家だな、と思っていましたが、なんの気無しによくよく見てみたら基礎の位置がずれている様に見えたので測ってみたらなんと玄関から見て右側が3センチ左側が５センチとずれていました、完成した時、第三者の完成検査が有大丈夫だと言われましたが？早速営業所に連絡して確認して対策をしてもらいます。

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>>4154匿名さん
何を基準にズレていると言っているのかわかりませんが、問題がそこだけなら8年も経っていれば時効です。
また基礎のズレを他の支障なく何とかする対策はありません。
あるとすればレオハウスがズレ分の隣地を買ってそこをくれるとか？ｗ
もう少しマシな話を作ってください。

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＞＞4155: 通りがかりさん

何をもってして8年で時効などと言ってるのですかね？「瑕疵担保責任」の時効は10年ですよ？
瑕疵担保の保証期間や、メーカーの保証制度もあるから、適当な事を言うのはやめておいたほうが良いですよ。

瑕疵担保保険に関しては10年間は期間有効だから、瑕疵と認められれば、メーカーとして、それ相当の対応なり保証をするのが当たり前ですが、今回の件では瑕疵とまで認められるかどうかは微妙ですけどね。

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>>4156匿名さん
気持ちだよ

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基礎の位置がずれているとはどのような状態ですか？
住宅の下にあるコンクリートの基礎部分がはみだしているのでしょうか？
素人ながらこれまでの8年間、生活に支障がなければ特に問題がないと思うのですが、
調査してもらった方が良い案件ですか？

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勘違い或いは捏造なんだからもう相手しなくていいよ

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本体以外にかかる費用が『地盤改良費、外構・造園工事、ガス配管工事、建物解体費用、上下水道取出工事、浄化槽工事、用途地域対応費、住宅ローン融資手数料等、登記費用、抵当権設定費用、火災保険料、印紙代、水道局納付金、ウッドテラス本体工事及び設置費用、TVアンテナ工事、カーテン工事、引越し代』となっていますが地盤改良解体なしでかかってくる費用の平均総額はどのくらいですか？

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>>4160 匿名さん
金額が気になるのはわかるけど、詳細が分からないのに上記の平均総額なんて出せませんよ。

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>>4159 通りがかりさん

いいや、レオハウスならあり得る。

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世の中に何事も絶対はないから、あり得るかあり得ないかと言えばあり得るわな。
無駄な議論だが。

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悪い、自分がこの世で｢絶対ある｣こと一つだけ知ってたのをうっかりしてた。
人はいつか必ず死ぬ

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断熱材をセルロースファイバー（+120万）にする予定ですが、みなさま如何でしょうか？？
レオハウスの家にあいますかね( ´∀｀ )

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さすがに高すぎでは？
オプション半額なりますか？

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>>4165現在～変更契約後
いいね、その金額でなら上等です

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7月末契約でしたので、OP半額ではないです。
アップルゲートとレオハウスに直談判したのである程度は仕方がないかなと思っております。
平瓦で外壁はフュージュの21mmにしてますので、断熱と気密そこそこ期待出来ますよね？？
どなたかご教授頂ければ幸いです(*´･ω･｀)b

補足)金額高めなのは、のべ床面積が52坪ぐらいで二世帯仕様です。

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52坪すごいですね！オプションモリモリでも大手ハウスメーカーよりは安く済みそうですね！
自分はフュージェプレミアム16mmですが21mm羨ましいです。かなり金額上がりそうですね!

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毎文「！」付けるのは流行りか

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たしか、60万アップぐらいだったような気がします…
当初はタイル張り(340万)かフュージュ21mm(60万)の差があったのでフュージュにしましたが数字のマジックですね。
正直そこまでいるのかなと自問自答(笑)

大手も検討してましたが金額の割には使ってる素材や住設があまりよくないなと私は感じました。
同じ仕様だと500～800ぐらい違うと思います。
聞いてはないですが、そもそもセルロースファイバーは使ってくれないかもですね。

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窓も樹脂サッシですか？

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ykkアルゴンガス入りペアガラスにしました。
担当さんからはいらないと思いますと言われながら採用しました(笑)
ガスが抜ける説ありますからと(^o^)

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アルゴンガスが抜けるのは知りませんでしたが、確実なデータがあるのではなく噂程度の話ですか？
YKKのサイトによればアルゴンガスは『空気中に約1％存在する毒性のない不燃性の不活性ガス』だそうで、万が一ガスが抜けると性能が落ちるだけで人体には影響がなさそうですね。

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何でも経年劣化するので、ずっと同じ性能を保つものってのはほぼないから、そういうのは仕方ないですよ。
家なんて20年もしたら、色々メンテしないといけないんですから、どこで建てようとずっと新築のままの状態なんてありえないですね。

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>>4174 匿名さん
データはあるようです。
欲しいといってデータを貰えるかは解りませんが、営業さんに口頭で説明していただきましたので。

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社名変わってるので参考になるかわかりませんが、契約時レオハウス、引渡し時ヤマダレオハウスの金額（資金計画書参考にしました）です。

請負金額（建物本体工事費＋必要経費（設計料等＋消費税）で約2000万円でした。建物は約35坪なので、坪単価約57万円です。オプションはそれなりにつけたと思います。
そのほかに、土地購入費と諸費用（外構工事、登記費用、融資費用等）がかかりました。

人により諸費用の内容は違うので一概には言えませんが、約2200万円あれば、ある程度のオプションをつけた家を建てられると思います。

建てた後に知ったのですが、レオハウスで建てた家と子育ての話しというブログがメンテナンスの面でも参考になっています。

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ペアガラスのガスが抜ける話はショックです。
でも高性能と言われる発泡プラスチック系の断熱材も経年劣化で
縮小し、断熱効果が落ちてくるそうですし仕方がない事なのかも。
問題は、経年劣化で性能が何割くらい落ちるかですね。

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サッシメーカーに問い合わせした時の話し
納品時のアルゴンガス封入率は80%位
最終的に半分くらいで安定する様な回答でした。

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AgcのHpを参照した場合中空層12mmだと空気層とアルゴンガスで熱感流率は0.3の違いです。　レオハウスは16mmなので推定0.4程でしょうか。　性能が半分程になる前提なら劣化後は0.2程は効果があると推定出来ます。　価格差を考慮してもアルゴンガスは入れておいた方が良いと判断できます。

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経年劣化で性能が半分になっても熱貫流率（U値）の数値が悪くないならメーカーさんのアドバイスを振り切って（笑）ペアガラスを導入して損はなさそうですね。
そもそもメーカー側ではペアガラスの寿命は何年と定めているんでしょう。

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興味があったのでググってみましたが、一般的な複層ガラスの耐久年数は約10年から15年ほどだそうです。
自分の予想では20年ほどもつのかと考えていましたが思った以上に短くて驚きました。
恐らくガラスとガラスの間が結露したら取り換えになるのでしょうが、10年毎に取り換えている人はいるんでしょうか？

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２月１日にヤマダホームズと合併してヤマダホームズ、レオハウス事業部になるみたいですけど、
どう変わるのでしょうか？COCO+というシリーズを、１月中に契約する予定です。
２月迄は、しないほうが良いでしょうか？

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>>4183通りがかりさん
今のヤマダレオハウスがまた合併するんかの？

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>>4184 名無しさん
レオハウスのHPからの引用です。
2021年1月1日
当社は、（株）ヤマダホームズ、（株）ヤマダ不動産と合併し、2月1日付で（株）ヤマダホームズとして営業を継続することになりました。
今後は、レオハウス事業本部として引き続きブランド運営を続けて参ります。
今後ともご支援賜りますよう謹んでお願い申し上げます。

引用終わり

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>>4184 名無しさん
昨年は前の親会社のナックがヤマダ電機にレオハウスの株を100%譲渡しただけ合併はしていないです。
要は親が変わっただけで社名がヤマダレオハウスになったの
が、年が変わってヤマダホームズに吸収合併されたということですね。

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経営統合ということで、完全にレオハウスは吸収ですね。
レオハウスOBなりにはレオハウス部署というのを設けたみたいですが、株式譲渡の時もですが、今回もなにも報告ありません。

私はレオハウスで建ててまもないですが、こんな重要な事を購入者にまったく知らせもしない会社です。

これからの保証なりどうなるか？など、OBにとってはかなり重要な事なんですが、こんな常識的な事も行わない会社のようで、こんなところで建てたのを本当に後悔してます。

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家づくりの流れを確認するとプラン打ち合わせでは
間取りを作成して概算見積りし、
最終的なプランと見積りが確定した段階で契約となるようですが
プラン作成では料金が発生しますか？

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>>4188匿名さん
契約前は何十回でもプラン作成はもちろん無料です。

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>>4187 匿名さん

うちには年賀状届きましたけどいかがですか？　そこに記載がありましたが？

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>>4190 戸建て検討中さん

うちにも株式譲渡の時には手紙が、経営統合の時には年賀状が来てましたね。
こんな重要な事を建てて間もない方に知らせないなんて、ちょっと信じられませんね。

ちなみに4187さんは、もう確認されたと思いますが、これからの保証の事なんて言ってました？

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ネガキャンに事実は不要だということです

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ネガキャンに事実は不要だということです.
あるいは郵便物さえまともに管理できないずさんな家庭か。

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プラン作成が何度でも無料であるのは施主さん想いだと思います。
ハウスメーカーの中にはプラン作成が有料であったり
コストカットと称して打ち合わせの回数まで制限する会社があるようです。

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公式サイトで見たriccaのシンプルなデザインが気に入りましたが
レオハウスで扱う商品では最高スペックの家なんですね。
詳細なスペックの内容と価格は資料請求でしか教えていただけませんか？

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>>4195匿名さん
資料請求で「しか」→いいえ、例えばモデルハウスへ行って聞けば教えてくれます

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建てた後に不具合があると一度見て「原因がわからない」と言ってその後詳細な調査もしません。放置です。

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言いがかり、クレーマーだからじゃないの？

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今年中に新築を検討しているものです。
住宅設備（トイレなどの衛生器具・エコキュート・IH・エアコン）の保証期間を5年としますと担当者から
言われたのですが本当でしょうか。
過去の施主のブログなどをみると長いもので2年となっているようなのですが…
分かる方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

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今年中に新築を検討しているものです。
担当者から住宅設備（トイレなどの衛生器具・エコキュート・IH・エアコン）の保証期間を5年はみますと
言われたのですが本当でしょうか。
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