THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

匿名さん [更新日時] 2015-02-21 15:29:37

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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩21分、京葉線「海浜幕張」駅バス7分バス停から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル、清水建設、鹿島建設施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

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[スレ作成日時]2014-11-10 16:16:07

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281 匿名さん
- 削除依頼
1000万円くらいの違いで済むんであれば、絶対に若葉が「買い」ですよ。

ここは、高い管理費負担と地代負担を考慮しなければなりません。

管理費は一般よりも120円/平米は高く、地代も119円/平米する訳ですから、若葉のような普通の所有権マンションと比べると、月額239円/平米も多くの負担が強いられる訳です、ここは。

例えば、100平米の部屋だと、月額23,900円、これを金利も加味した50年間支払う場合のNPV、分譲時差額相当額は

なんと、1,132万円にもなるんですよ。

即ち、1,000万円くらい高いだけなら、むしろ割安なんです。

更に、上記計算には所有権として若葉の場合に残る土地の価値もありますから、実際にはその差はもっと出てきます。

借地マンションの資産価値の下落率は土地が含まれない分、とても高いですよ。基本的には将来価値が0になる訳ですから、地代マンションは。何十年か住む権利を買っていると割り切るべきでしょう。だから借地マンションの分譲価格は安いんです。
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