ル・サンク小石川後楽園（2）

こちらのマンションは階数によって、仕様が異なるのですか？
上階は値段がかなり上がるイメージなのですが。

角住戸は一期でかなり売れたようですが、価格は低層から、いくらのスタートだったのでしょうか。

南東角2F（1Fはなし）8880
南西角1F　　　　　　9380
北東角1F　　　　　　9180

訂正

南西角2F（1Fはなし）8880
南東角1F　　　　　　9380
北東角1F　　　　　　9180

ありがとうございます。
低層ならば、角部屋だからといって、そこまで高くなる感じではないのですね。
角部屋ではないのに、82平米の南向きの6階以上が割高に感じるのですが、上に行くほど価格がグンと上がるのでしょうか。
あの立地ならば、上の階でも眺望は望めなそうですが、、。

>>505

春日・後楽園再開発の超高層建築物の日影
南向きの部屋にも落ちます。

再開発組合に言えば日影の範囲の図面をもらえます。

角部屋も4階以上ではないと、日当たり悪いですよ。

残ってる広めの部屋はすべて1億越えですね。
普通に港区買えますね。

こちらを購入した方は、みなさん国立小学校狙いですか？

子供が未就学の世代が
購入者にそんないるの？

>>507
日当たりは心配。
再開発で高い建物が建つと
４階以上でも
朝日は難しいのではないかな。

再開発による日陰の影響は冬至の8時から9時と聞きました。
地権者が100名以上いるって話らしいけど、いつ着工するんですかね？情報わかる方教えて下さい。

本年３月着工です
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52310450.html

>>513
8時よリ前に日影にならないみたいに読めますけど。。。

問合せ先
春日・後楽園駅前地区 市街地再開発組合
03-5805-7793

日当たり悪くなっても
地価が上がる出

>>514
お知らせ看板ですね。
3月末で確定したのかな？

プラウド小石川も中古が出てますね。
あちらは茗荷谷駅最寄りですけど、79平米で1億弱。

> 日当たり悪くなっても
日当たりは重要ですよ。
物件の価値に影響します。

>>513
春分・秋分も
日陰になるのではないですか。

コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
コンフォートはどの色もパッとしない感じですね

すべてラグジュアリー標準にしてほしい

二期、
まだ？

一期、
残りは？

日陰の影響が冬至の8時から9時って、朝の1時間だけ影がかかるのですか？
そのデータが本当だとして、価値に影響が出るとは？
日影の影響でリセール時に値崩れするという事でしょうか？
資産価値の条件って、立地だけじゃないんですね…

>>524
８時から９時に日陰になるのなら
８時前にも日陰になっていると思うし
冬至だけではないと思うよ。

NIPPOの株価が
昨日から急落してますね。

＞No.520
＞コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
＞スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
＞コンフォートはどの色もパッとしない感じですね

スーペリアかラグジュアリーを買えばいいじゃん。
答えはカンタン。

グーグルマップ見たら、東向きはお墓が見えますけど、購入者はそんなに気にしないのですかね。

しないんじゃね。文京区だし。

まちょとかくごはしておけ

NIPPOが記者発表してます

http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20150128.pdf

高さ100メートル超で横にも長い高層建築物
日影も圧迫感もケタ違いではないか。
本郷弓町と一緒というのはどうかと思う。

本当に1時間かな
８時前に日陰になるかどうか
再開発組合に確かめるのがいいよ

↑
再開発を擁護したいらしいけど…

再開発ビルは高いだけでなく横に長いため
周辺に落とす日影が大きくなってしまう
日影図を確認するといいよ

もう少し再開発ビルが
内側に寄せてくれてたら
違うんだろうけどね
中にグリーンバレーという空地を設けて
かえって周辺に悪影響を及ぼしている

こんな物件があったんですね。ノーマークでした。
利便性は良さそう。

まず、デベさんは、
>513 の情報が誤りないか
８時前には日陰にならないのか
冬至にしか日陰にならないのか
はっきりさせるべきではないかな。

問合せなくても日影図を見ればわかるでしょ

日陰図はどっかでみれますか？

春分・秋分の日影図
とくに，南面の壁面日影図

>>542
買う気があるなら問い合わせてみれば？
重説に載ってるかもよ。

朝の1時間だけなら、別に問題ないと思いますけどね。
丁度今の時間から日が当たるって事ですよね。
それが本当なら、十分かな？と言う気はするのですが。
この1時間、陽が当たらないからと言って、
洗濯物が乾かなかったという事はまずないと思うのですが。
結構皆さん気にされるのでしょうか？

８時までは日陰にならない？

重説添付書類に図があるよ

春分と秋分の図が見てみたい

春は桜が咲いて、秋は葉っぱが紅く染まってとても綺麗になるんだろうな。
もしかしたら、そんな図が描かれるかも知れませんね。
完成図は、格好良くになるのか、心地よい絵柄になるでしょうから。
そんな絵に魅かれてしまうのかな？

日影図のことですよ
桜は咲きません

これマジボケ？

>>546
8時より前にも
日陰になるはずだが。。。

NIPPOさん そこんところ どうなの？

春分日と秋分日が重要ですよ

なに？ヒントって。アホか。

544
1時間だけ を繰り返してますけど
日陰になるのが １時間だけ なのか疑問です。

情報交換の場なわけで、そこでヒントって書かれてもね。
ズバリ書けばいいのではないですか？

自分は知ってるけど教えないよ～とかだったらここに書かなくてもいいわけで。

たしかにもったいぶりは不愉快。

同感です。
しかし、再開発擁護の人に言っても
再開発ビル群が周辺に及ぼす影響について
不十分な説明しかしないのではないかな。

これだけみなさん、日照時間にこだわる方がいらっしゃるってことは日差しって大事なんですね。

専業主婦や長時間家で過ごす方は日照にこだわりますね！ヨーロッパなんかは北向きが良いと言われます。気候や風土が違うので一概にいえませんが。うちは共働きで朝から日中は殆ど家にいないので、多少の日照・採光問題は気にしません。そして、再開発でショッピングや地下鉄へのアクセスが良くなるかなーという期待の方がはるかにおおきいです。それぞれ価値観が違うので本気の方は営業の方に疑問点をぶつけて納得されれば良いのではないでしょうか。

ヨーロッパでは北向きが良い・・本当か！？
ニュースソースは？？？
住む人の意見とは思えない。

http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000191/blog_0000001954/

↑こんなのありましたよー

南向きと騒いでるのは日本人に多い。
ヨーロッパではたしかにリビングが暗い。

http://girlschannel.net/topics/228102/

↑こんなのもありましたよー

日当たりを重視するものですよ。
ここはヨーロッパではありませんから。

都心で日当たり欲しいなら迷わずタワマンじゃね。
日本橋あたりはビルに囲まれても売れてるしね〜

タワマン？no thank you

再開発ビルで少なからず影響を受けます
の説明が十分にされていない。ヒントでは不確かです。

「ヒント」って、書ける神経を疑う。

ヒントでピント

再開発ビルによる日影が
１時間だけ ではないことを認めたくないのでしょ。

ヒントで誤魔化すのはダメです。

誤魔化すとかじゃないんじゃないかな。
日影図は申込み前に配布されてるし。

８時より前も日陰になるんじゃない？

日影図はタワーが完成した後のやつは見たことないですね。
タワー完成したら日の出から8時までも当然日陰じゃないでしょうか。
でも朝日が必要って人以外あまり気にしないんじゃないかと

家族そろっている朝の時間に
ずっと日陰にはなるかもしれません

日影図ではタワーは影落してないですよ。
春日通り沿いの23階建てですよ。冬至の朝の影は。

>>576 冬至だけではない

ではいつどのように？

579
576は冬至について書いてませんが。

第二期はいつからですか？

第二期１８戸、２１日から、
北で

残り６戸（＋キャンセル）？

再開発は延期
http://m-fujiwara.net/2015/02/17/

それは、プラスですかマイナスですか？

日陰がどうたら粘着してた人にはプラス。

延期しても必ずいつかやるから静観。

できた後は、あるのが当たり前だから気にならなくなる。
実際このスレでも、影響の大きい区役所より再開発ビルが話題になってる。

あと１２ヶ月で残り６戸、
ｍｊｓｋ？

>>589
タワーより横に幅のある建物のほうが
日影が大きくなるけどね

日影で躊躇している間にうちに完売になりそうだ。

夜に寝に帰るだけの人なら
日陰のこと気にしないでいいだろうが

593
それも違うな。

販売順調ですね

一期にくらべて、単価上がってますか？
文京区でも坪400万円代なんですね、、、

595
それも違うな。

ｋｗｓｋ！

なにこれ↑

第一期 登録完売 を
撤回した事情は？

第一期はとっくに終わってまっせ～

キャンセルがあったから

ローンキャンセルとは限りませんが

オリンピックまでに倍で売り抜けたいなら、ここはオススメですか？

難しいと思う。
管理費も高いし。

>>606
ではどこなら倍で売れますか？

倍？
そんなとこ有りません。

次は最終期ですか？

キャンセル住戸はどうするんですか

再開発で、武蔵小杉みたいに
地価が上がるの？

朝の時間に
日陰になるのが問題です

ならば検討しなくても、、

再開発は延期するそうです。
ザ・トーチのようになっても困るし。

ルサンク販売会社が
壁面日影図を作成すればいいのではないかな

なんで？
もう終わりでしょ？

重説で配ってるから、
頼めば見せてくれるんじゃないの。

そりゃそうだ。
こんなに書き込んでご苦労様。

冬至以外や８時以前の
日影を説明するべき

>>621
壁画日影図を見てみたい

あと5戸で完売ですね。

大本営発表でないのかな

最終期は先着順？

景品表示法に抵触しませんか

>>625
本当に？どこ情報？

だまされないことです。

第二期からは、売れ残りを次にまわさず
先着順にするのか

第一期も怪しいが

おバ○さんだね。
そうこう言ってるうちに完売するよ。

第一期74戸
第一期2次12戸
第二期18戸

あと3戸か。

今出てる先着順だけで
３戸あるで

>>635
第一期の売れ残りを
カウントするべきですよね

じゃあと6戸？

一期キャンセル数：不明
二期残り：三戸

ハナレに布団を敷いて
昼寝するのは
ルール違反ですか？

最後の一戸を申し込むんですか？

６戸では？

だから、ハナレ付が1戸でしょ！
他の5戸はハナレなし。

ハナタレ！

売れ残りが3戸以上あるのは確かです。
3戸とは限りません。

2期の売れ残り3戸と次期分譲3戸合わせて
残戸数6 これが正解。
聞けば教えてくれますよ。

冬至以外と８時以前の
日陰も説明するべきですよ

645はずれ～
646正確！

竣工一年前に残り６戸、
ｍｊｓｋ？

>>615-619
再開発の延期は１年。関係者の合意がほとんどとれてないとのこと。

しかし合意せざるを得ない、でしょ？

３％しか合意してないの

値上がりしそうなものが売れ残ってるって、
ｍｊｓｋ？

合意してる人は3人に満たないてこと？
地権者は100人ちょい居るでしょ。

HANAREがついているのは903号室のみなのですか？
利用方法は「宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等」の制限つきとは？？
商業行為や事務所はNGなのは解るとして、宿泊がダメというのは
どのような理由からなのでしょう？

建築基準法の「住宅の居室」条件を満たしていないのではないでしょうか。
たまにあるｎＬＤＫ＋Ｓ（サービスルーム）の多くは採光不足のようです。

消防法　避難経路の確保が出来ていないため。

>>655-657
居室の条件を満たさない？？？

そのような部屋を
書斎、アトリエ、ホームシアターに
使えますか？？？

昼寝はOKで夜寝はだめってことですか？
その境目は何時ですか？

>>657
消防法の問題があるんですね。それなら
昼寝もダメなんじゃない？

目をつぶるのは合法で
ウトウトするのは違法なんですか？

それは消防法に聞けば？

それでキャンセルが出てるの？

三期三戸、
北で

二期先着順、一戸売れたで

残り5戸？早っ！

竣工１１ヶ月前に残り五戸、
ｍｊｓｋ？

今後の金利動向が気になります。

残ってるのは、8F　9F　の高価格四戸と
2F 北東角ですね。

>657
２メートル幅の避難通路が要るのですか
売主の説明は

ハナレは火気厳禁ですか。

入居せず転売する人
いる？

>>672
売ってもいいけど損しそう。

投資目的で買ってもキャピタルゲインは得られないと思いますよ。

すごい価格ですが、割と売れているようですねえ。

残り数戸って感じでしょっ??

景気はまだまだ上がらないなと庶民の自分は感じてますが

案外そうでもないって感じなのかも。

ついにこの日が、
きましたね・・・

林田力さんがル・サンクのことを

>>677
どういうこと？

悲しいんですか？

>>678
NIPPOの企業姿勢の問題。その点は林田力さんを支持。

土地塩漬けとか歌舞伎役者起用とか
いろいろ迷走感もありましたが、
結果的にアベノミクスに乗っかり
ラッキーだった感じでしょうか。

>>657
消防法の問題は
HANAREに限らないのでは？

なんで？

こちらはエントランスにエスカレーターがあるのですね。
エスカレーターがあるマンションって初めて見ました。
これなら高くなっても仕方がないという感じもしました。
HANAREのある間取りもはじめてみました。
とても雰囲気が変わっていて、おもしろいですね。

683
ハナレに寝泊まり出来ない理由を書いたまで。
消防法の問題に言及した覚えは有りません。

685
エスカレーターの維持管理の負担がある。

いいことばかりではありません。

一戸売れて一戸キャンセル
出たで

>>686
消防法で寝泊まりできないハナレですか？
ホームシアターに使えるのかなァ？

音の問題は別にして、ホームシアターは問題無し。

HANAREは納戸では？

納戸をホームシアターには
問題あると思うよ。

規約にはダメって書いてないよ。納戸じゃないし。

>>693
ル・サンク小石川後楽園 物件概要
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/

※HANARE（納戸）とは、901・902・903・904・906・907号室の各住戸に付属する専有空間の総称です。HANARE（納戸）は2階部分に設けられています。但し、その利用方法には「宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等」の制限があります。

ホームシアター大丈夫じゃん。

納戸だよ

買ってから言えよ

納戸はHANAREてない方がよい。

キッチン トイレ付き 納戸 ですか？

引きこもりに便利そうですね

納戸なら居住の用途にできません。

書斎、アトリエにできるかも疑問です。

>>701
なんで？
kwsk

建築基準法２８条かな

残り五戸
売れる順番トトカルチョ

川柳？

納戸だけ
別に売ってはいけないの

専有面積の割には、あまり居室1つ1つは広くないなぁという印象です
収納が部屋に飛び出ているような形をしているからなのでしょうか

ただリビングはさすがに広いですよね
リビングを重視している人ならばいいなと思われる形なのかもしれません

ＨＡＮＡＲＥのあるプランもまだあるのですか。
使い方がよくわからないような
お仕事をされているかただとよかったりするのでしょうか

書斎に、アトリエ、プライベートシアターに、趣味の空間ってありましたので、寝泊りさえしなければいろんな使い方はできそうかな？
家で仕事をする人なら、マンション内のちょっと違う空間と言う意味では、家との区別ができて、メリハリができるのかもしれません。
ただ、使っていない時の掃除とかは面倒かな？という印象です。

HANARE（納戸）は居住できないなら
書斎、アトリエ、プライベートシアターは居室
の用途なので
使えないことになりませんかね。。。
規約の制限ではなく法令の問題でないかと

あと4戸ぽい

どれが売れたの？

ＤＭ来たけど残り４ってことはないんじゃない。
HANAREの億越えもバルコニーが極小であり得ない。
まぁ、売れ残りは安くないとは悲惨。

優れた設計者に依頼すればいいのに。

共用施設、とくにカスケードは要りません。
維持費がかかるだけです。

HANAREは地下住戸で居住性が悪いです。

713
なにをいまさら、過去スレで議論されつくし。
残り数戸で話題にするこでなし。

ハナレにベッドを持ち込み不可ですか？
仮眠のためといってもアウトですか？

買うのかい？

ハナレというのは面白いけれども需要的にどうなんだろうというのはありますね。
ただこのお部屋、純粋にお値段がけっこうするから今まだあるというのはあるのかもしれないけれども。
結局どう使うかは所有者次第な所は大きいんじゃないかなーなんて思います。

仮眠もできないの
使えませんね

仮眠したことを証明する方法がない件

バレなきゃ違反した用途に使えるとでも

別に寝ても違法じゃない。
裁判でもしてみたら？あほくさ。

寝泊りできないんですけど

建て前はね。
でも実際は余裕で寝るだろ。

だがしかし、ハナレ＝仮眠しかイメージできない人は買わないわな。

倉庫でも、トイレでも、庭でも、所有してれば寝るところは自由。
それだけ。

　ハナレにトイレつくる時点でデベがどうぞ自由におくつろぎ下さいといってるのも同じ。
なんかあったときは自己責任。
　広いルーバルに物置を設置するも、なにも事故がなければ、政治のように知りませんでしたで通る時代。

消防署が来ても平気ですか？

平気て、なにが？

残り四戸、
ｍｊｓｋ？

いや、あと1戸かも。

どの部屋が残っていますか？

あと2戸みたい。

どっちも八階やね

階は悪くない。

建築基準法では７階

地下室マンションのため

狭いほうのは、
一戸だけの特殊間取りやね

735まだネガキャンですか。
あと2戸ですぜ。

登記は７階ですか？

DIKマンション小石川の隣で
建設工事をしているね

それがどうした？
ここと関係あらへんやろ？
他でやってくれよ。

佐佐木ビルも建て替えかな

まったく関係なし。
というか、そこ建て替えるんだったら御輿の格納庫ちゃんと造れや。

建替えのこと知らないの？

どや顔で聞くなや。
知っとるがな。

入居１１ヶ月前に残り２戸、
ｍｊｓｋ？

佐佐木ビルの建替え
迷惑ですね
御輿のことも・・・

このマンションで御輿を保管してあげるんでしょ。

管理組合で拒否の決議はできないかな。

防災備蓄倉庫でしょ。
御輿が防災に役立つとは思えん。

管理組合で決議して決めたいのは西側出口の通常利用もね。

>>739 >>744
DIKマンション小石川も建替えですか．．．迷惑ですね

関係ないね。

おいおいあと2戸？

実はもう完売してるっぽい。

完売？！凄い！
人気物件でしたね！

地下室マンションが人気物件なんですか!?

完売済み、
ｍｊｓｋ？

地下室が先に売れて、
８階９階が残ってたで

この物件は２階も地下

もう、終わりだね

撤収できないの

残り一戸になったで

キャンセルが出たのでしょうか。

1LDKも売れたんだ！だよな。場所いいもの。

最後の一戸が
南向き８階、
ｍｊｓｋ？

ここの８階は、最上階ですか？
ならイイですかね。
最上階で、南側となら直ぐに売れてしまいそうに思いますが、
良く見たら、販売価格が１億１２８０万円！とある。凄い金額ですね。
でもやっぱり直ぐに売れてしまうのだろうと思います。

よく見たらというか、、、ここほとんど億超えですよ。

階を間違っている人がいる

地下室マンションの典型ですね
１階から出入りできるのでしょうか

>>767
出入口もわからず物件比較中って本気？

パンフレット表示上、
鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
とするのは合法で、
鉄筋コンクリート造・地上10階建
とするのは違法ということですか？

>769 >770
このマンションは、どこが１階なんです？
出入口があるところが１階ではないということ？？

そんなに簡単に階数の表示が変えられるんだ。
本当かい？
随分とアバウトなんだね。

>>772 １階の定義があるのでは？

見た目は8階建てです。

７階建て（地下３階建て）にも見えます。

最後の1邸は8階の部屋だそうですが最上階なのですか？
構造の地上8階地下2階建と地上9階地下1階建という表記が紛らわしいです。
専有面積や間取りだけ見ると極めて普通の作りですが価格を見てびっくり。なんと1億を超えているんですね。まぁ、場所は最高にいいので確実に売れるのでしょうけど。

紛らわしいですよね。
地下室の住戸を
わからないようにするためですかね。
登記簿ではどう表示されるんでしょう。

もう販売も終わるよ。
ネガキャンも終わりにしたら？
ご苦労さん。

文京区で地下室マンションの代表格でしょ
ほかに何処がある

780
はい、わかった。お疲れ～

NIPPOでなければ買ってたよ＞林田力さん

ほんと今更なぜ。買えない僻みか。

今さらのネガキャン全く意味不明。
キャンセルでも出したいの？

>>780
小日向のパークハウスも
元々は地下室マンションだったが。
最終的に地下住戸をやめている。

だから？

782
ウソつけ～

坂に建っているから仕方がないですよね。
どちらにしても、登記でどのようになっているかよりも
実際住んでみてどうなのかと言う方が大事かな？
日当たりだとか、湿気の具合とか、そっちの方が重要だと思いました。

201号室は完全に地下、301号室は半地下かな？
湿気がすごいのではないかな？

なにこの人達↑
なにがしたいわけ？

土に接してる面は無いから問題無いはず。
しかも角部屋だから風は通る。
何も問題無いだろう。

201号室は三方向がドライエリアとピットですけど
それを角部屋といいますか

でも窓あるんでしょ？

しかもドライエリアをテラスに表示訂正してますが？

ん。角部屋だね！

793
古い図面見てますな。
もしくは、最新情報お持ちでなく現地もご覧になってないと見受ける。

よく現地を見れば半地下でないのが解るはず。
2階はその限りではないが。

2階は価格もそこそこで、だからこそ、位置を確認、納得して購入してると思われる。
第三者にとやかく書かれるいわれはなし。

あ！反対されてる方？
お疲れさまです。

2階は地下ですね。

795
テラスに表示修正しても
建築基準法上はドライエリアでは？

ドライエリアだと専用使用権が付きませんが。
専用使用権が無い開口部なんてありますか？
だからテラスなんですよ。

地下室マンションの窓先空地を兼ねた奥行き約4mのドライエリア

窓先空地を兼ねたドライエリアだって

>>790

完全独立地下住戸
ドライエリアの幅は４メートル
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1219/561616.htm?o=1

類似の状況でないかと．．．

HANAREという専有空間が面白いと感じましたが、残念ながら売り切れてしまったようですね。利用方法は宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等だそうですが、宿泊はどうしてNGなのでしょう？
商売や事務所の禁止は理解できますが、HANAREは寝室扱いはできないという事ですか？

上のほうに
消防法の問題とか書かれていましたよ。

HANAREも地下ですね。
ドライエリアが避難経路でしょうか。

実際はHANAREだけで独立した生活を成り立たせることもできてしまうので、
法律・登記・税務上の問題で母屋で生活していることにしなけれなならないからでしょう。
じゃあ母屋で生活しているって何？って線引きするとHANAREは主たる寝食には使ってませんよと。
商業行為・事務所使用禁止は単に住民トラブル防止かと。
HANAREだけ他人(法人も含む)に売ったり貸したりできないという決まりもあるはずです。

同様に一戸建ての庭にイナバの物置を置いて、生活できるように改造したらそれはもう物置ではなく別棟。
土地の建蔽率や容積率に組み込まれてしまいますし登記やら税務、消防法やらさまざまな法律に引っかかります。
まあ日々警察やら消防やら税務署やら巡回して確認はしないので自己申告でどうにでもなりそうですが、
判断するのは居住者ではなく警察や税務署という面もあるのでいきなり追徴課税取られるかもしれません。
HANAREをご購入された方は地位や名誉がある方でしょうから変に新聞沙汰になってしまう可能性もあります。

816
近所に、警察や税務署に通報する人がいるってことかな？

>>816
ハナレは 管理組合にとっても
厄介なのではないか。
事務所に使っていても 書斎だ とか
抗弁されると困る。

>>818
住民が通報するかもしれない。

通報して何のメリットがある？
何の罪で通報する？裁ける？
あほらし。

あほらしい事で騒ぐのがいなければ、ここまで揉めなかったと思うが…

それでHANAREで眠っていけない理由は？

>>822
多分、HANAREは建築基準上、
地下室になるので、居室にならないのでは？
そうであるなら、居室にならない=売れない空間。
上手いこと、価値ゼロの場所をプレミアムプランに
くっつけて、同じ坪単価で売り抜けたってこと？

>>823
居室にならない空間を
書斎にアトリエにホームシアターに
という宣伝文句で
販売したのでしょうか？？

>>824
建築基準法の「居室」にならない、は「住んじゃいけない」ではなく、
「サービルルーム」もしくは「納戸」としか表示してはいけないの意。
分かりやすく表現すればここにどんな間取りをとろうが0LDK+3Sの部屋！
こんな奇跡の間取りでは新築時はおろかリセールも困るでしょ

キッチンとトイレ付き「納戸」なんですか

最後までネガが終わらないですね。
何が目的ですか！？
ご苦労様です。

いまさらハナレとか地下マンションとか
ネガが古いよ
新作ないの？

>>813 湿気は ？？

最後の一戸
ねばりますね

リセールの際に損失ありませんか。

完売しましたね！

完売おめでとうございます。

ここも当初は価格設定高すぎといわれましたが、
その後、他の高級物件は、さらに高騰してますしね。

完売おめでとうございます。
公式ホームページはまだ残っており、間取りと物件概要以外は
閲覧可能なのですね。
これは、キャンセルが出る事を想定してなのでしょうか。

>>836
公式ホームページも完売御礼ですよ＼(^o^)／

完売でGW休業とは羨ましいかぎりです。

サンクス

購入者も
傍聴するほうがいいんじゃない？

http://m-fujiwara.net/2015/08/21/


836
物件ＨＰは無くなってるよ。

まだ裁判で争っていたんだ

係争中に販売したりして
いいの

えっ？裁判で係争しているマンションだったんですか？
もし反対運動をされている方の主張が通れば（審査請求が通れば）
建設は中断し、新たに建築確認を作り直さなければいけない為
契約者に補償しなければならないかもしれませんよ。

>>844
ただの嫌がらせ裁判でしょ、負ける事はほぼ100%ないと思います。仮に負けたとしても物件購入時に数千万を補償するという内容が含まれていたはずです。

>>844
NIPPO 必死だと思うよ
リスクがあるから

>>845
争点をNIPPOに聴いてみたら？

残念ながらハズレ

>>845
１戸に数千万を補償する契約だと
１０７戸で数十億ってこと？

>849
設計変更？
前にもしてたよね

9月7日の口頭審査の情報求む！

同感です

>>852
NIPPOに問合せしてみたら
もしくは 林田力さんに聞いてみる

販売価格の何割かキャッシュバックて話でしたかね。まあ、裁判で確定判決とってると聞きましたから、審査官も粛々と処理するほかないのでは？

>856
粛々と違法建築と判断したらどうするの？

階建、築年のデータが誤っているのだが．．．

http://library.globalbase.jp/mansion/604664.html

858
ここに書いてもしょうがなくて、、、
グローバルベイス社に言えば？

857　どの部分が違法ですか？

>>857
そうなれば再審査請求か提訴するんでしょうけど、開発許可取消の敗訴判決確定後に、行政が建築確認取消の審査請求で認容判断出した例ってあるんですかね？
普通に考えると、審査請求棄却→工事完了→再審査請求しても提訴しても不適法却下、という流れだと思いますが、万が一にも認容裁決だしたら、デベは文京区に手掛けにくくなりますねえ。それが将来的に区内の地価を上げることになるのか下げることになるのか、色々と興味深い事案です。

都市計画法の問題と建築基準法の問題は別。
開発許可取消訴訟では都市計画法の疑義、がけ崩れの危険等だけが判断されたはずで、建築基準法の疑義、防火避難規定への不適合とかがあっても、争点にならなかったのではないかな。
ＮＩＰＰＯに聞けば？


861
（仮称）目白御留山テラス新築工事
１回目の東京高裁は棄却、２回目の東京高裁は認容、そういう事例もありましたが、そちらの事例では、周辺の地価に関係していないですよ。

>>852
東京都建築審査会事務局に聞いたら教えてもらえますよ。

>>863
そうなんですね。ちなみに利害関係疎明しなくても電話で教えてくれます？

864
工事予定の表の記載が消されたとの情報があるので。工事が止まったということなのでしょう。

クレヴィア文京小石川の板に、ここの工事を止める建築審査会の判断が出たとありました。真偽のほどはいかに。

東京都建築審査会で執行停止が認められました。
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/

すでに一ヶ月工事停止してるとすると、
竣工時期がずれそうですが、
契約者は、待たされ損ということですか？

てゆうか、外観（構造物）は既に完成してますよ。なんなら明日、写真撮ってきましょうか。

外観は時々見に行ってますので、必要ありません。
内装が完成しない限り入居はできません。

>>867のリンク先を見ましたが、建築確認処分の執行停止が決定しただけで、明示的に工事をやめろとは書いていないのですが、その辺はどうなのでしょうか。

また、もしデベが損害を被ったとして、いまの原告が逆にデベから訴えられることはないのでしょうかね。

契約済物件で執行停止後の解除なんて言うのは事例としてありますし、解決は時間の問題ですよ。未販売物件の執行停止とは意味が違います。

建築確認処分（建築していい状態）が停止してるわけですから、
工事が止まっているわけです。
言葉だけでは分かりにくいですが、本文を読めば
今建築を停止する必要があるという、趣旨が理解できるはずです。
最終裁定後、再開になる可能性は高いとは思いますが。

> 言葉だけでは分かりにくいですが、本文を読めば
> 今建築を停止する必要があるという、趣旨が理解できるはずです。

それは理解していますが、明示していないのでどうかなと思っただけです。

今となれば原告は単なる嫌がらせですね。今の家に住む前に賃貸でこの辺を探したことがありますが、家族に猛反対されました（セレナハイムの見学時だったかな）。あまりにも貧乏くさい街並みで、ランニングシャツの爺さんが何かを見張るように立ってたんですよね。街の価値を大きく毀損していると思います。

あー、思い出した。セレナハイムは伏線。その後、買う段階になって小石川ヒルズを見学したときのことでした。

>>872
事態がわかっていませんね。

東京都建築審査会で初の事例とのこと。

1ヶ月停まっているのですか？

>>873
入居予定なのにNIPPOから説明ないのですか？

工事の再開は時間の問題です。当たり前でしょう。

入居予定者にも説明しない売主なんですか

売主は不測の事態にテンパってるでしょうね

契約者に事実を告げないと
宅地建物取引業法第４７条に抵触するのでは？

878
執行停止の決定書をよく読みましょう。

外観はまずまず良くてきてたので残念ですね。
ただし、建物が埋まってるし、エントランス脇のあばら家を見るとドン引きです。
マンション２つ持ってますが、予定より2ヶ月入居が遅れたらデベのペナルティがあったような気がします。
詳しい方いると思いますが。
デベもパニックかも知れませんが、契約者も転居の手続きがトラブりそう。

係争中で、しかも近隣住民の代理人が日置雅晴弁護士でしょう。
リスクがあるのはわかっていたはず。こうなった場合の想定がされていないなら、デベロッパーの姿勢としてどうかと思います。

ここは何度も工事開始の看板が出ては、消え出ては消えていました。やっとできたのに、入居者の人は気の毒です。早い解決を願いますね。

こういうのを見ると一流デベから購入することの意義が分かった気がする。

NIPPOの企業姿勢は林田力さんがブログで追及しています。

>>885
建築基準法に適合しているかどうかの疑義がある状態で引渡しをされる方が入居者にとって気の毒ですよ

>>879
連絡きましたよ

契約者への連絡によると、
10月1日から工事停止中、
再開時期は不明とのことです。

重説では、竣工時期の遅れに対する補償はないとのことですが、
「遅れ」の程度は考慮されないのでしょうか。

>>892
同感です。
売主が事態がわかっていないですね。
竣工時期の遅れなんて説明しているのか．．．

しかし、こんなことになって誰か得する人いるんですかね？
デベや契約者は当然マイナスしかないし、周辺住民にしてもまさか出来た建物取り壊すなんてならないでしょう？単に契約者から怨まれるだけのような気がしますけど…

契約者に恨まれてもどうってことないでしょうけど。

訴訟中に建設を強行したからでしょう。
真っ当なデベなら販売も始めない。

ルサンク 小石川 といえば
猿之助さん

訴訟じゃないでしょ

27建審・請第3号 執行停止申立事件

建築確認をした「都市居住評価センター」という会社は
東京ガス・大阪ガス・東邦ガス・東京海上日動火災といった大企業が株主。
そこが行った建築確認が取り消されたら一大事。

何か見えない力が働きそうな予感。。。

停止措置の間に、他の機関が現在の建築基準法で審査確認をしなおすという事でしょうか？

お役所仕事で
数ヶ月かかりそう？

平成13年(2001) 富士銀行社宅跡地(1360坪)を都市基盤整備公団（現、UR都市機構）が購入

平成15年(2003)
10月16日 競争入札により、日本鋪道（現、NIPPO）及び神戸製鋼所不動産カンパニー（現、神鋼不動産）(事業主、NIPPO/神鋼)が共同で購入（坪300万円×1360坪、45億円）。

http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-entry-3854.html



ルサンクの契約者は
UR都市機構との間の取り決めを遵守する義務があるはずだが。

説明を受けているだろうか？

901
他の機関は引き受けないと思うし
大々的に設計変更しないと
結果は変わらない。
ルサンクの建築敷地は斜面地で
盛土切土をしているはずで
少しでも設計変更をしようとすると
開発許可から手続きしないといけない。
昨年の10月頃
販売直前にも開発許可の手続きをしていたが
面倒で文京区の開発部署も嫌になっていると思う。