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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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185
物件比較中さん
>>183
>>166で建設途中マンションを除却して
更地に戻したのは
業者の費用ではないですか。
損害賠償を求めるにも誰も出してくれませんよ。
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186
物件比較中さん
11月下旬になりましたが
ＨＰの内容が11月下旬のままですね。
どういう事情ですか？
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187
物件比較中さん
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188
物件比較中さん
エントランスの何が条例に触れて、
どう改善されたの？
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189
物件比較中さん
>>184
実際のところ分かりませんが、もしも臭いものは蓋をして、後は野となれ山となれというのでは、あまりにも無責任ですね。
売り出すなら、その辺きちんと後始末した物件でなければ、手を出さない方が無難ですかね…
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190
物件比較中さん
販売間際に開発の変更申請するのは何故
着工する前にわかっていたことですか？
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191
周辺住民さん
>>185
さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
裁判にはなっていないでしょうけど。
>>189さん
> 手を出さない方が無難ですかね…
そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
裁判沙汰のマンションでも過去に事例からして、建ってしまえば「訴えの利益がない」と裁判所に退けられます。
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192
匿名さん
>>191
> さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
マンション業者に寄った考え方ですね。
判例では
建築確認を取り消されたマンション業者が
行政庁に損害賠償を求めても
マンション業者が敗訴しています。
> そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
>>166の地下室マンションは竣工せず
建築確認取り消し判決が確定しました。
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194
匿名さん
ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。
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195
匿名さん
同感です。
>>191さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。
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196
周辺住民さん
>>195さん
そういう判例の方が多いということです。
>>166のような事例はきわめてまれで、
それをもってこのマンションも竣工できないと「期待」させるのは、
いかがなものかと思います。
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197
物件比較中さん
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198
周辺住民さん
大船観音のマンションは、そもそも着工していないと思いますが。
着工したんでしたっけ？
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199
物件比較中さん
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200
物件比較中さん
物件概要の情報が古いままで
売主は説明責任を果たしていないです。
11月下旬販売予定で本当にいいの？
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201
匿名さん
業界内のことはよく判らんけど、上手い業者は事前に｢菓子折り｣持って周辺廻るんでしょ？
どこかの副大臣か誰かが｢最後はお金の問題でしょ…｣と言ってたけど、NIPPOさんそこが下手なんじゃない？
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202
物件比較中さん
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203
周辺住民さん
>>199
工事って造成じゃないの？ マンション本体の工事には至らなかったと思いますが。
ネガな印象を植え付けたいんですね（笑）
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204
匿名さん
>>199 >>203
造成工事が違法な工事だと
東京高裁の判決で確定したのですよ。
少し調査すればわかることです。
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205
匿名さん
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206
周辺住民さん
>>204
こちらで元々言いたいのは、着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。
それをネガな方向に印象操作したいんですね。
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207
周辺住民さん
「マンション」が抜けていたので再投稿。
>>204
こちらで元々言いたいのは、マンション本体が着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。
それをネガな方向に印象操作したいんですね。
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208
物件比較中さん
>>205
それは、認可が下りる前の
古い情報やで
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209
匿名さん
>>207
随分と軌道修正しましたね
業者寄りの意見には違いないですけど
>>208
物件ＨＰが古いままでいいのかな？
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210
匿名さん
開発の変更はエントランスだけですか？
どうしてこの時期に？
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211
物件比較中さん
この時期に、要修正箇所に気づくって、
むしろ行政側のチェックミスなんじゃないの？
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212
匿名さん
この時期まで
業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
法令に適合していなかった、ということ？
ザルな審査だと感じますけど。
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215
物件比較中さん
再認可も下りて、正式契約にもゴーサインが出てるのだから、
いまさら蒸し返す意味がないような。
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216
周辺住民さん
>>209
少なくとも>>203でマンション本体のことだと書いていますが。
判断するのはここの読者でしょうが。
>>214さん
開発行為に関してはよく知りませんが、建築確認の変更ならよくあります。
問題が見つかったというより、よりよい計画にするためであることがほとんどです。
今回の件は恐らくですが、エントランス周りの土を削り方を変えるのかと思います。
本件で土をいじるのは開発行為に当たるのかと察します。
勝手な想像ですが、たくさん削ってエントランスに車を入れやすくする
といった変更ではないでしょうか。
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218
匿名さん
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219
周辺住民さん
>>218さん
そうなんですか。てっきり、車寄せさん達のご尽力で、
目出度くエントランスが広がり、土地の形状を変更するのか思いました。
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220
匿名さん
NIPPOさん、１、２戸分の売上金使えば十分なんだから"地元対策費"配っておやりなさいよ！
それで今後に支障がでなければ安いもんじゃないの？
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222
物件比較中さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
物件比較中さん
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226
周辺住民さん
>>222
リンク先で、平成18年6月1日付けで日本ERIが建築確認を下ろしたところまで確認できました。工事を同日から始める「予定」であることも確認できましたが、写真を見る限りマンション本体に着工したその形跡はありません。マンション本体を着工したなら、少なくとも基礎を築くための掘削などをしているかと思います。リンク先は同年7月26日の様子ですね。
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227
いつか買いたいさん
エントランスアプローチにゲートが計画されていて、それを中止した事による擁壁の変更に伴う申請との事。
かなりスピーディーに降りたっぽい。
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228
物件比較中さん
>>222
どうでも良いことですけど、たった二週間かそこらで建築確認ておりてしまうものなのですか？
普通、何ヶ月もかかるイメージがありますが。
【 一部テキストを 削除しました 。管理担当 】
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229
物件比較中さん
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230
周辺住民さん
>>227さん
なるほど、そうでしたか。なら、>>216に書いたようにやはり土地の形状変更絡みですね。
>>228さん
昔はそうだったんですよ。すぐ建築確認が下りました。姉歯事件の後の制度改正で時間がかかるようになりました。
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231
物件比較中さん
制度改正などに凄く詳しい人が、
たまたま、近所に住んでるんですね。
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232
物件比較中さん
>>229
ゲートが争点の1つなのでしょう。
エントランス以外にも
変更していないか確かめてみたら？
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233
いつか買いたいさん
228
変更申請ですから通常は1ヶ月程で降ります。
あと、中庭の植え込みにした部分との事。
この二カ所です。
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234
物件比較中さん
>>226
写真は許可取消されて時間経過したのもの
元々は山でしたから
基礎を築くため掘削した跡と思われます
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