ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

マイナスなご意見も多いみたいですが、私は会社が借りてるので許容範囲内です。ただ、自分で購入しますかと言われたら買いません。

理由は２つ。室内の細かい部分が非常に雑な造りである事、管理者にヘルプ依頼を出してもアクションがない事。
造りは買う前にチェックすれば分かるのでいいですが、管理者がダメだと安心して住めないので致命的です。

>>781
常時ネガティブコメントを書き込むあなたは、買う気もないのに何故ここにいるのですか？

同感です。

こちらの購入者です。

いろいろ意見はあるようですが
マンションの住み心地、周辺環境共に満足しています。

都心でこの専有面積、坪単価は今や貴重だとは思いますよ。
最近は超高額物件を除くと90㎡オーバーという設定自体が少ないですしね。

何かあるとすれば、デベロッパーへの不安じゃないですかね？
それくらいしか思いつきません。

間取りが広い分グロス価格が高くて買えないだけのような気もします。佃のプレミストのように

ここ全然知りませんでしたが、今の新築市況からしたらこの場所でかなり安いのでびっくりしました。ＨＰ見る限り仕様も悪くないようですし、デベがマイナーすぎるというのはあるのでしょうが、それ以外の要素がなにかあるのでしょうか？残り部屋は眺望が悪いのかもしれませんが、それにしても安いですよね。ＭＲ行った人ならわかるとかありますか？ＨＰでみる限り実物の外観は結構いい感じにみえます。

>>792
HPの仕様なんてよく見えるようにしてるだけですよ。
MRいった人の感想はどれもチープだって書いてあるじゃん。
あと価格がかなり安いって相場観なさ過ぎだよ。
販売会社の方ですか？

>>792
その感覚をお持ちなら投資用にでも買って差し上げればお得じゃないですか⁉︎
さあ、急がれた方が良いですよ！

>>791
確かに実際に支払うのは総額ですからね、坪単価が安くても。

予算が低い層は早々に見切りを付ける一方で、
億前後〜億以上を苦労なく払える層は人形町やその他の都心、
もしくは大手デベの物件へ流れるのかもしれません。
この物件のパフォーマンスにマッチする層が少ないのでしょうね。

完売の日本橋人形町が1戸だけ
即売りに出てるよ

>>796
場違いじゃない？
タイトル読めるかい？

色々比較している途中ですが、最近また増え始めてきたダークな無理に高級に見せるスタイルのモデルルームではなかったことが好感触です。
７０平米9000万位だったら、８０平米10000万位の方がベターだと感じました。
以前から住んでいるので知っていましたが、この会社には中央区の実績などみると安心できますよ。
日本橋人形町の方は全戸引き渡してから偶然売却になったようですが、、すぐ近くに仲介がいるのは安心ですね。
このあたりは都心では珍しい大手の仲介業者がいない場所ですが、最近特にチラシが入ってくるので
私自身も人気エリアだと自負しております。
使用している商品を色々と調べてみましたが、この辺の物件ではおそらく1、2番に良いです。
私も知らない仕様があったのですが、家内はよくわかっておりました。

大手デベが周辺でオープンする前は、本当につぶし文句がひどいですね。
まともにマンションの比較をすればよいのに悲しい世の中です。
広告費・人件費・利益追求のために高い値段の大手 ＶＳ 低コスト・オリジナル・低利益で立ちのぞむ中小。
住んで快適ですよ。
ＴＣＡＴ近いから出張が楽で、大手町もドアドアで10分かからないです。
その代わりにどこもそうなので仕方ないですが、眺望はあんまりのぞめないですね笑
日当たりはそこそこかな

眺望も日当たりも悪く無名のマンションとなると
将来が心配ですね。 ご愁傷様

日本橋エリアって中小雑居ビルやら古いマンションやらとの見合い物件が多い。
何も、ここに限った話しではないでしょう。

>>799
販売会社の方ですか？ｗ
売れないからって必死すぎて嗤えますよｗ

>>801
将来どころか完売前から駄目なマンションの烙印おされてるからね。
リセール時の暴落やばそう。

日あたり悪かろうが眺望悪かろうが、日本橋を選ぶ人はそんな事は期待しないよ。
眺望日当りなら、海っぺりのタワマン選ぶよ。
日当り眺望が良ければラッキー、っていう程度だよ。

住友、野村、三井、東急以外はヤバいかもね。

売主も然ることながら、施工能力のあるところが丁寧に作った物件かどうかが大事。

地震の甚大な被害を目の当たりにすると、尚更、気になってしまいます。

買うのであれば、どこが作っているか、本当に力を入れて作っているものかどうか、特に構造や仕様を落とそうとしていないかどうかなど、よくよくチェックしたほうがいいと思います。

先日見に行ってきましたが、日当たりはないと覚悟していましたが思ったより日当たりがありました。
眺望は都心では仕方ないかなと思っていましたが、やはり特に何もなかったです笑
と言っても家にあまりいないので、多少日が入っていれば問題ないかと。
勤務先が近くなるし^^v
住む用の家ですしブランドに＋2000万とかはかけられません！！

＞＞８０７
おっしゃる通りです。
ちょっと風化してしまいましたが、杭のこととか大手さんが大変な思いをしていたことを皆さん忘れてます。
古い建物は大変なのかもしれませんが、新しいのはどこのを買ってもだいたい同じなんですよね。
あとは自分が納得して気にいるかどうかです。
近場で中堅から大手に住替えたけど、なんら変化を感じませんし。

>>808
ここはそのブランド力も無いのに大手並に高いからね。
しかも設備は大手以下。

まして管理面も最悪

＞＞810
え？なんか噛みあってないんですが、結構安かったですよ？
あなたは何を見ているんですか？
それよりも、ブランド力があるから高いっていう考え方がよくわからない。
だいたいどこも同じ鉄筋・コンクリだろし。

管理は良くないよ

同じ鉄筋・コンクリ、って…

じゃ、どのマンションも全部一緒かい！？

敷地の角にある鶏料理店のせいで、辺り一帯とても煙いですね
どうにかならないかしら

>>812
安いって坪単価の話？それともグロスの話？
どっちにしろこのスレでは前からどっちも高いってのが多数で、
これを安いって思ってるなら相場観が無さすぎなだけの人、もしくは
ここの営業ｗ

管理は東急が一番と言うよね。

え、、、東急？？

>809
いやいや、大手が作ったものじゃないと不安だよ。って言いたかったわけで・・・

うまく通じなかったようですね。失礼しました。

東急だよ、管理が一番良いのは。
野村不動産の人がそう言ってたから、確かだろう。

ここの良い所を挙げるとすれば、まず都心でこの専有面積と坪単価はなかなか無いということ。
カネに糸目を付けないならもっと広いプランは幾らでもありますけどね。

施行の質に関してはどの施工会社も大差無いのではないでしょうか？

大手デベ・大手施工会社が良いのは、問題が起きた時にケツを持ってくれるからです。
やからしちゃった前科があるのはむしろ大手施工会社なんですが、
そこもデベも大手だったので何とかなったわけですね。

管理が不安なのはその通りですよね。
一旦建ってしまえばあとは管理が全てですからね。

>>821
一度建ってしまったら、質の悪い基礎やガワは変えられませんけどね。

MR行ってみましたけど設備の質は低いですよ。

質の悪い基礎ってどういうことですか？

自分は別のウィルローズ物件に住んでるけど、以前住んでた東急の管理と
比べて遜色ない、というか、こっちの方が良いですよ。

>>824
東急と比べて遜色ないはありえないわー
別のとこって管理会社どこなのよ

管理はダントツ東急だよ。

>>825

もちろん、グローバルですが何か？

マンションの中に出入りしているグローバルが提携してる業者の質が悪いのは間違いない。
うちは既に２回トラブって、菓子おり持参で謝罪に来たり、返金あったりした。

着服事件起こした東急が一番なんて笑止千万。

>>828
何があったんですか？

管理は住んでる人で決まるでしょ。
その人達が良い管理をすればよくなるし、住んでる層が悪かったら管理も必然と悪くなる。
東急は管理1番って言われてるけど、いいところと悪いところがあるはず。住んだことがないからわからん。
昔は東建が好きだったけど、悪いことしてたしな、結局どこも大して変わらないってことかな。
でも、大規模の賃貸の時の三井は最高に良かった！

＞＞８３１
それわかります。
依然は郊外の大手のマンションに住んでいました。
確かに管理は結構よくなかったですが、中央区にきて中堅デベのマンション買って、
意外に普通だったので結局は場所が良ければそれに伴って住む人も良くなるんだとわかりました。
都心だと自ら勧んで理事をやってくれる人がいるんですよね、それが一番驚きました。

他のウィルローズ物件を購入しました。
ここで言っている管理は住民の管理組合ではなくて、グローバル系列のグローバルハートという管理会社のことでは？
うちは入居時に2.3回問い合わせをしたけど、折り返しますと言われたきり、連絡はこなかった。
出入り業者のコーティングも勧められたけど、インチキ臭くてぼったくりだった。

物件が良くて購入したけど、グローバルはデベロッパーとしては三流かな？というのが正直な感想です。

No834さん
そうなんですか。同じ考えの人がいて良かったです。
私は大手マンションですが、何か聞いても確認をしますと言われてすぐ答えをもらえず、
ただ結局のところ組合でうまくやっているので管理会社というのは名ばかりのものかと思っています。
デベロッパーというのは販売会社さんとは違いますか？
販売会社さんが良い人だったら結構大丈夫だと思います。
色々付き合ってくれて、分からないことも教えてもらえたので結局は会社というよりも人と人とのつながりだと思います。

>>834
おっしゃる通りです。住みながら実感してます。

濱田屋さんの裏の野村さんをふらっと見に行きましたが、あまりにも高すぎてあいた口がふさがりませんでした。私の家もそこまで値段が上がっているということなんでしょうか。ただそんなに特別な設備とかが付いている感じではなかったので、嬉しいような悲しいような

またレス番が削除されていますね。

＞＞８３７
私もです。買い替えがもうできなさそうなので、残念です。でもこれは売ると高いっていうことですよね？
東日本橋の方とかの物件もかなりイケイケらしいですよ(^^);
もしかしたら我々には買い替えはもう難しいかもしれませんね。

プラウドとウィルローズを同列に語るのはおかしいでしょ。
もともと野村は強気価格だし。
ウィルローズのネームバリューでリセールなんて期待できないわ。

人形町に長く住んでますが、プラウドも別にすごい高値でうれてるわけではないですよ☆
むしろ高値で出して、売れる前にひっこめてる人の方が多い気が
この辺の人はそこまでブランド志向そこまで強くない利己的・現実主義者が多いのでご安心してください。
ブランドよりも評価すべきものがたくさんあります。
ウィルローズにそれがあるかどうかはまた別の話なので知りませんが。

数が着々と減ってんね。
やっぱどうみても普通に安いから普通に売れるわな。
グローバルのホームみたいなエリアなんやから頑張ってやー。
私にはその安い金額でももちろん買えるような金額ではないけど。

あと3戸

季節がら窓を開けるようになり、今半が結構うるさい。夜中２時にトラック横付けして１５～２０分エンジンかけっぱなしの日が週１、２。荷物やゴミの積み込み作業だけなら、せめてエンジン切ってくれ～。

祭事だから仕方ないでしょ。
結局場所でいったらプラウド三越前とここがよかったんだよね。
あの時は本町か堀留町か蛎殻町の比較で歴史都心アクセス対決で楽しかったのに。
きづいたらもうわけわかんない立地との比較になったしね。
今の出ている物件の立地でもパークホームズかプラウド以外はきつい場所だよね。

ここは蛎殻町といっても箱崎寄りの外れだからかなり不便な場所。
１年半近くたってもまだ売れ残っているのは皆さんよく見てるんだなと納得。

はあ？

区役所の日本橋出張所まで徒歩2分程度のここが箱崎寄りの外れのわけねーだろ？
モグリか？

>>851 匿名さん

どっちがモグリだよ笑

書き込みなんて悪口は大半業者でしょ？
ウィルローズをつぶしたくってみんな必死に書いてるのがよくわかる。かわいそうに。
ポジティブコメント全然ないもんね。
そもそも1億考える人がこんなところでネットサーフィンするほど暇じゃないよ笑
鬼のように広告費をかけて、ブランド攻めで、煽りに煽って売る大手の戦略よりはいいと思うけどね。
もうこの辺の生き残りは、坂入くらい。

あと2戸やでー。
めっちゃ安いでー。
広いし、間取りきれいやから売れるやろこれ。
グレードは高すぎて、中央区民にはちょっと行きすぎてる気はするけども。

>>855 匿名さん

まあ私も正直値段はリーズナブルだと思ってますよ。なぜまだ完売してないのかが気になるのですが、営業力の問題もあるでしょうが、まあ一因として道路渡った先という立地もあるのかなあという程度です。
箱崎は昔はそれはそれは栄えてたみたいですが今は難しいでしょうね。

首都高が地下化＆周辺開発があればワンチャンあるくらい？

地下化は竹橋から江戸橋までは現実味を帯びてきているみたいですが、ここまではちょっと厳しいかもしれませんね。
ですからワンチャンあるとすれば、山万ビルを二つとも一度に再開発してコレドみたいなものが出来たなら人の流れが出来ていいかもしれません。それだけの収入を見込めるかは疑問ではありますが、あのビルをまとめて再開発はやっぱり考えているのではないでしょうか。日陰になったとしてもそのほうが資産としては価値が上がるでしょう。

山万ビル、でかいよね。駅から少し遠いかな。
川もあるし、三越前みたいに地下でつなぐな厳しいかな。

このマンションの裏にこのエリアではあり得ないぐらいの大きさの空き地が駐車場として残ったままなのがこの辺りの不人気ぶりを表しているよ

逆だよ。

あんな空き地があるのに、残り２～３戸まで売れてる。
むしろ、人気ある。

ウェリス茅場町なんて、どんだけ売れ残ってんだよ。

因みに、でかい空き地は地上げが完了してないだけ。

あれがある理由は、今の時点では駐車場の稼働率がハンパないからですよ。
Ｍとしょうゆが持ってるから、あれを開発するときはすごいことになるでしょう。
いつになるのか楽しみだね。金があるＭならいけるはずだから応援してますよ地元としては。

ウェリスは確かにね、ブリリアにのっかり、そしてこけるという笑

普通に考えて、高速道路なんて箱崎まで地中化するでしょ。
っていってもこのマンションと高速の距離結構あるからあんまり影響はないんじゃない？

最近中古で高値成約し始めてるから、時代が変わってきたね。
Ｎのチラシの一面がウィルローズとかホント笑えるんだけど。でも中古になったらそんなもんだよね。

なんて言っても間取りがきれいで使いやすいのがグローバルさんのいいところですよ。
地元ブランドはすごくあると思うんですけど、友達も結構住んでるし。
住んだ後もイベントがあるから交流もあります。。
日本橋はグローバルさんのマンションが多いのでよく見に行ってます(^^)v
今は70でちょうどいいから、あと10年くらいしたらまた大きいの作ってほしいです☆

グローバルは間取りが確かに良い。

そのせいか、大手には目の敵にされやすい。
大手は、最近特に酷い間取りが多すぎる。

ここも、残り2戸だね。

いよいよ、ラスト1

大手デベのﾊﾞｶ営業マンのネガコメントにも関わらず、
よくぞ、ここまで！！

最終一邸！！

間取り 3LDK+WIC+TR
専有面積 88.04m2
価格 9340万円

大手デベ物件では最近見掛けなくなった良心的な湿式壁。
しかも、正形の綺麗な間取り。
大手デベは恥ずかしくないのか？

http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/gtype.html

>>873 匿名さん

柱が洋室1と台所に食い込んでますがな。
完全アウトフレームを期待したらガッカリ。
そしてクランク廊下ではない。配置のしかたでそうできるよねえ？
他にもいくつかあるけど、言うほどではないなあ。

>>873 匿名さん
全体的にはどこにでもありそうな普通のマンションって感じですね
クランクインでないのとリビングイン二部屋はどうなんでしょうかね

雨の日に玄関ドアの外側に傘を出してたら
絨毯が傷むからやめるよう注意されたんだが
皆さん玄関内に入れてるのかな？

クランクイン押しが強いですね（笑）
文句の付け方が無理やりすぎますね。

完全アウトフレームってどんなマンション？
ネガるならもっとましなこと言った方が良いと思いますよ。

>>877 匿名さん

整形の綺麗な間取りとかべた褒めしてるから、全ての部屋がそうじゃないでしょってこと。

全ての部屋に柱のくい込みがない、つまり完全アウトフレームなら凄いねとは思うけど。

クランクインは、そうできるのに何故かそうなってないからマイナスでしょう。ネガと批判されるレベルではない。

>>878
大手デベの最近の物件が酷すぎるって話だよ。
頭大丈夫か？

大手は、最近、乾式壁他用しまくり。
しかも、無理やりの変な形の部屋。
柱食い込みまくり。

一部を部屋にした狭小バルコニー。

3ＬＤＫなのに60㎡台。

ヘンテコ間取りのオンパレードで枚挙に暇がない。

それに比べれば、ここのラスト一邸は神間取りだ。

それならそうと、明確に書けばよいのに。
「他の酷いまどりにくらべればだいぶましな普通の間取り」って。

普通の間取りを神間取りなんていうから、
無理やりほめようとしてる感が出てるんだよ。