プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

ここ買うなら池袋本町中古かな。
駅前、敷地内スーパー。
やっぱマンションは立地だよ。

>>908

マンションは、っていうか戸建も含めて不動産は立地がすべて。
ただ、住居の場合、その立地っていうのが自分や家族にとって何が
重要視すべきかという点があるので資産性や商業用途とは意図が全く異なる。

>>909
仰る通りですね。
我が家がここを検討しているのは、駅近の利便性より、静かな住環境や教育施設(学校公園図書館体育館など)の充実に魅力を感じたからです。
駅からの距離や買い物の不便さは我慢我慢…と言い聞かせています。

図書館は本当に便利です。うちの子はそれで本を読むのが大好きになりました。

そもそもここって、生活面の利便性よりも住教育環境等を重視する層を狙い撃ちした物件なのに、「立地が全て」とかゲインテイク狙いの「リセールが」とか、誰でも分かってるようなことこのスレでわざわざ宣言してる人って何がしたいんだろう笑
供給側の意図が読めないと、いつまで経っても、デベに踊らされるだけですよ♪

緑が多いここは自然と調和してていーよ

うーむ、そうですね。加賀ガーデンハイツで育ち、加賀レジデンスを購入した
根っからの加賀人も多々いますからね。ここにはまると骨をうずめる方向になるのかもしれません。

しかし、加賀マンション群で異質なのはテラスちゃん。
マヨネーズただでもらえたことで大フィーバー。品が無い人があそこに集約されたのか。

>>915
どういう事？詳しく。

＞四千万台は無理だよ。

東南側はもしかしたら、4000万円台かもしれませんよ。

東南側についても聞けば教えてくれるかもしれません。
私は、南側しか値段聞いてませんが・・

>>917
4980万なら実質5000万台と考えるのが妥当。

マヨネーズフィーバーを読んじゃうと、シティテラスの住民は、加賀のリスク要因。

ここの方には買えませんが、鰻の寝床ってこんな感じで間取りが配置されます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/public.html

>>919
だからマヨネーズってなんだよ

>>920
わからん。汚いって事か？

実際に十条＆区役所駅前から歩いてみた方、所要分数はいかがでしたか？
これから試してみる予定なのですが、よければ教えて下さい！

>>921
シティテラス加賀スレの直近50レス参照

準工業加賀恐るべし。
ここも似た者同士。

>>925
準工業地域って良くないよね。昔ながらの住宅地が安泰。

>925
申し訳ないけど、便所のそうじすらまともに出来ないマンションと
いっしょにしないで下さい。ここは天下のプラウドですよ。

名前だけで騙されてくれる人がいるって、企業のマーケティングとしては素晴らしいですよね。

このセブンイレブンは
加賀レジ、テラス、グランフィーネそしてプラウドのために出来たようなものですね。
体育館のほうからわざわざ遠征してくる人も多いようですが。

テラスはテラス加賀さんです。マヨネーズテラスさんと違いますので誤解なきよう。

セブンイレブンできたって喜ぶって、冷静に考えるとすごいな。

>>932
ホントに。マヨネーズもらうのに必死なのがひく。しょせん板橋区だな

>>928
お返事ありがとうございます。
通勤で三田線を使うとすると、区役所前か新板橋まで自転車がよいような気がしてきました。(歩くの遅いので)
駅前に駐輪場はあるのでしょうか？
重ねての質問で恐縮ですが、ご存知でしたらご教示下さい！

>>934
あるけどいっぱいでし。それに自転車必要な立地はもうマンションとして終わってます

自分はもらってないけど、キューピーとかのオリジナルではなく
中国製かなんかのマヨネーズでしょ。それ何本ももらってえばりくさるとは
マヨネーズテラスさんの住民はほんとすごい人が多いね。

>>936
凄いよね

加賀ってばかが多いの？
天下のプラウドって、
同じ住民としても恥ずかしいだろ。

>>938
世間の認識もプラウドはマンションの最高峰ですよ。次点がパークテラス

>>935
ありがとうございます。
電話で問い合わせてみたら空いてました。
ご指摘の通り自転車不要な場所に住めればベターなんですけどね。。。。

マヨウドとシティマヨス、
どっちもマヨラー多そうだけどね。

やっぱば加賀が多い。

文句言いながらこまめにシティの掲示板見てますね。変な書き込みもあなた達がしてるんでしょ。サイテーだね。

いじめはサイテーですが、いじめられる方にも問題があります。

みんなが強い心を持ってがんばればそういうのもなくしていきます。

>>944
どんな問題？勝手にいちゃもんつけてるだけだよね。

現地行って無いんだけどサウスコートの景色ってどんな感じでしょうか。
眺望抜けてる部屋で5000万前半って甘い？

池袋行けば、三次元シュミレーション見せてくれます。

残念ながら、加賀テラスが邪魔しているのであまり景色良くありません。
でも、景色楽しむなら、勝どきあたりを買ったほうが良いのでは？

私は、ローソン100のほうが好き。

ただ、もうコンビニの時代じゃないと思う。最近は、自分で料理する人が
増えた。スーパーが欲しい。

よっしゃ、じゃあワシがスーパー開いちゃる！
皆買ってくれよ。

東だけじゃなくて、南も抜けてないの？
広い道路に面しているから、気にとめていなかったわ

>>947
完全に抜けた眺望なら、サウスコートの南側で6500万は必要。
サウスコートだと、一番南側の角部屋なら前が公園で、9000万から1億です。
ただ、眺望を楽しむようなエリアではないので、1億出せるなら、西新宿か湾岸辺りがよろしいかと。

>>952
でもマンション買うなら角部屋じゃないですか？
資産性もそうだけどなにより間取りもよくて風も通って生活しやすいよ？

>>953
「でも」っていれてるけど、何に対する反証ですか？読解力ある？
私、ここの角部屋がダメだなんて一言も言ってないし。単に、1億前後はするよって言っただけなんですけど。
あと、ここで一般論を議論するつもりは毛頭ないので、よろしくお願いいたします。

>>947
加賀テラスが目の前にあるので、抜け感はありません。高層階にいくと当然景色に広がりが出てきますが、川向こうのグランフィーネを眺めることになります。
ただし石神井川の緑も見えます。
抜け感を求めるなら東側の方がよいのでは？

問題はいちゃもんと捉える頭脳レベルじゃない。

＞風も通って生活しやすいよ？

最近のマンションは、24時間換気なので、特に窓開けなくても問題なし。

窓開けられないのって、嫌だなぁ～

>>957
そういう問題じゃないからね

２４時間換気があるから、特に風の流れは気にしなくても大丈夫な事は確かなんですよね。
最近は良くできていますね。
でも冬場とか換気口の場所によっては寒かったりするみたいなので、
どの位置につくのかっていうのはMRで聴いてみたもいいかもしれないですよ。
場合によっては換気のスイッチを冬場は切ってしまう人もいるみたいです。

最近の野村は、ドアに換気口設けているようだね。

このマンションはさらに工夫してあった。ただし、担当者に聞いたら、
どれくらい効果があるかは、正直なんとも言えないと言ってた。

夏になると、ドアを細めに開けている人がいるけど、あれくらいの
効果はあるようだ。

検討している人はみんな知っているよね？

板橋駅のプラウドを見に行ったことがあるけど、スーパーがかなり広い。

あれだけでも、プラウド買う価値があるなあ・・・。駅から2分だし・・・。

ただし、地震（東日本大地震　震度６程度）で一部壊れたのと、線路騒音が
問題だね。震度６くらいでこわれてるんじゃ、震度７になったらどうなるか
わからない。

これからのマンションは、免震か制震が必要だね。

壊れた？

コープ野村の血統は変わらず見栄えの良い仕様、値引きで完売、構造に不安。
広告費比率高くイメージは良さげですが、買っていいのやら迷います。

事情は知らないけど、震度6では壊れないよ。

ただ、躯体に影響がない軽微なヒビとかタイルの剥がれはありうる。
その場合問題になるのはさっさと修理しない管理組合。

価値を上げることに興味のない、住めればいいっていう人が多いとそうなる。

地震の実験とかみたらわかるけど、コンクリはずれに弱いわけでヒビは簡単に入るよ。でも
コンクリの目的は垂直・水平の圧力につよいことであって、鉄筋が慎重、ずれに強いから。
ヒビがはいったぐらいは別になんの問題もないよ

板橋駅のプラウド検討してた時に、東日本大震災が起きたんですよ。
入居の直前。さすがに躯体には問題なかったみたいだけど、あちこち
壊れた。訴訟を起こすとか騒いでいた人がいた。

その後、すぐ終息。さすがに、騒げば騒ぐほど、自分のマンションの価値を
下げることに気がついたんでしょう。

他のマンションも隠しているだけかもしれませんけど・・・

賃貸マンションだけど、東日本地震ではヒビも入ってないよ。近所でもきいたことない。華奢なつくりは、プラウドならでは？

ここは大丈夫ですよ。地盤もいいし

加賀は谷底低地だから地盤はよくないでしょ。

そうでした。地盤はよわいのでしたね。

KAGA TIMESに、前田家に所縁のある加賀と本郷キャンパスの空撮が酷似、とか謳っててクソワロタw
購入層、そういうとこに価値求めてないよ。なんだかなぁという。

>>972
同感
売りがないのよ。普通の住宅地だし。
でも、それでいいの。

免震ではありません。
耐震構造ですね

>>975
免震は維持費結構かかりますよ。
結局、維持費をかけて建物を守るか、大地震が起きて壊れてから直すのにお金をかけるか、の選択ですね。
揺れの差なので強度そのものは免震も制震も耐震も変わりません。

耐震だとアウトで免震ならセーフ、っていうラインが
明示されてるわけでも無いしね。
同じ場所に耐震と免震があったら、そりゃあ免震が
いいだろうけど。現実にはそういう選択の場面は無いね。

今の建築基準法に合わせれば、耐震構造になります。ただ、それだけ。免震はコストかかるから、タワーではない当該物件は避けざるを得ませんね。タワマンの場合、戸数が多いので、戸辺りで希薄化できるので。

この辺りは地盤がもともとゆるいので免震装置が無くてもそういう緩衝材になると思いますよ。
なので制震で十分かと。
ただテレビの実験でもありましたがやはり低階層は潰れるリスクが高いので高層階無難です。

>>979さん
ここは地盤がゆるいのでしょうか？
検討しているので心配です。

>>980
谷底低地ですから。表層地盤増幅率も高め。
でも心配無用です。震度は震源の深さや性質によって変わりますし大きな差があるわけじゃありません。
東日本大震災の時だってそうでしょう。武蔵野台地で強固って言われてるエリアが震度3でここが震度6とかになりましたか？そうはならないですよ。
例えば杉並もここも震度5でしたね。でエリアによっては5強、5弱でしたね。どちらもね。
大した話ではありません。あと、震度6程度でしたら今のマンションは余裕で耐えるので心配いらないですよ。逆に震度7になったらこれはもうどうなるかわからないです。一つ言えるのはそれぐらいになったら地盤が左右するのではなく運だと思います。
命の心配されるのでしたら食器棚やタンスをしっかり固定しておくとか考えたほうがよほど効果的ですよ。
あと免震装置ですがこれも震度7クラスが来た場合に実際どれだけ耐えるのか、これはまさにこれから実証される話だと思います。理論道理素晴らしいのか、それとも費用対効果に見合わないものなのかね。あと揺れには耐えたけど火災で焼失するかもですし、そもそも地震発生時にあなた家族がどこにいるのかも不確定でしょ？世の中そんなもんですよ。
私なんて家より会社にいる時間が長いので会社の建物のほうが心配ですよ。子供の校舎とか。

加賀の地盤が悪いのは論をまたないけど、総合的な災害への危険度では、この辺りは問題ないでしょう。（リンクご参考。ランク欄の数値が低いほうが安全）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm

板橋は「小金沢」？
加賀の情報が紹介されています。
http://j-town.net/tokyo/news/localnews/201778.html

このあたりは保育園は激戦ですから、入りにくいそうですね。
共働きの夫婦になってしまうと、厳しいかもしれません。
ですが、十条は商店街もあったりと暮らしやすいでしょうね。

>>984
保育園は意外に入りやすいとおもいます。
もちろん満点である必要はありますが満点なら入れます。
杉並や世田谷区では満点でも入れませんので。

>>910
毎日我慢するのも大変ですね
とうとう堪忍袋が切れる日は来ると思うわ。ここ安くないし 学校がいいとしても小学校までです。コスパは良くないと思います

プラウドでなく、郊外のシリーズでみんな大喜び！！

>>986
同意 我慢してよく生活できるよね

高額払って我慢をしいられる生活って罰ゲームだな。

>>986が言うことはすごくわかるな。
学校がいいとか公園や緑が多いとかいう人いるけど子供と一緒に
公園とか遊んでる時間ってほんとごくわずかだからね。
それだけが理由ならその期間だけ賃貸にすめばいいんでない？

昨日、現地見てきた。3階辺りまで外装が組み立てられており、資料等ではソリッドな印象を持ってましたが、意外にウッディな感じです。セットバックがかなり余裕を持って取られていて、好印象。

>>991

写真うぷ！お願いします！
ちなみにウッデイってどういうこと？トイストーリーのウッディ？
まさか木？さすがにマンションで木はないです。

>>992
コメントよく読んで。あくまでも外装の印象。躯体に木材使うわけないでしょう。バルコニーのフェンスが、そういう印象持たせたのかも。いかにも坂倉建築が好きそうなデザイン。夜だったから写真はないです。恐縮。

>>993
バルコニーのフェンスがウッディ？夜に見てるのによくわかったね。

>>994
逆に訊きたいんだけど、夜だからわからない理由ってなんですか？
街灯のみならず、工事現場や近隣マンションの照明もあるのに笑
あと、印象ですので、確証を得たいなら、ご自身で足運んでくださいね。

>>995
まだ人が住んでいないのに夜だと全く見えませんよ。
本当二見たのでしょうか？

993さんが言っているのは、外壁のことだと思いますよ。
学園通り側の2階は既に外壁の色が確認できますが、
確かに濃い目の茶色なので「ウッディ」と感じる方もいると思います。
チラシ等の印象に比べると良く言えば落ち着いた印象です。。

>>997
茶色でよるなのにウッディなわけないでしょ

>>998
現地に夜間行ったことないですね。
想像以上に明るいですよ。
たまには外に出ましょう。

どうでもいいけどマンションでウッディに感じる事ってある？

コンクリート感しか感じたことがないかな。
一戸建てならウッディを感じますけどね。

建物全体がウッディなんて一言も言ってませんよ、第一印象として、素材は知りませんが、茶系統の意匠が目に入ったので、ウッディって言っただけ。
ここの人たちに正解とか求めてるわけじゃないので、部屋買いたいなら是非昼夜時間とって見に行ってくださいな笑

ウッディとか誰が言い出した？そのせいでこうやって荒れるんですけど。

ウッディ感ハンパないわ。

ウッディ・荒レン

どうみたらウッディになるんだろう