エクセレントシティ藤が丘ってどうですか？

実家が藤が丘にあるので、母親に勧められています。
コンビニやスーパーが近くに無いのは、歳を取ってから厳しいです。
もう少し安かったら、考えますが。。。
眺望はいいと思うんですけどね。

坂がきつくてという書き込みが見られましたが、どの程度なのですか？
電動ではない自転車は無理という感じなのか、電動でもきつい感じだったりしますか？
近くにスーパーがないとなると、自転車が利用できないのはちょっとつらいですよね。
車で週末まとめ買いとか配達を頼むようになるのかしら。
眺望や風通し、採光が良いのはポイント高いのですが。

この辺りは電動以外は無理ですよ。アップダウン大きいです。
坂を考慮すると駅まで13分もきついかと思います。
スーパーも10分以上？かかるので車はあった方がいいですね。

今日現地見てきました。
確かに坂がきついですね。
田園都市沿線は起伏があるってよく言いますが
改めて実感しました。
上層階の眺望ってどんな感じで見れるのでしょうかね！

田園都市線沿いで2LDKくらいの間取りで比較検討中のものです
駅からの距離は気になります、藤が丘から徒歩は無理そうなので、青葉台からバスで通勤と考えてますが大変でしょうか？
モデルルームの方には、田園都市線で2LDKで 3000万台は、安いほうと言われたんですが、そうなんですか？
また、この立地だと売却や賃貸の面では厳しいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ないです、ご意見よろしくお願いいたします

>45さん

>青葉台からバスで通勤と考えてますが大変でしょうか？

平日の通勤時間帯に試してご自分で判断すべきでしょう。
バス停まで徒歩5分がきついように思います。

>モデルルームの方には、田園都市線で2LDKで 3000万台は、安いほうと言われたんですが、そうなんですか？

安いと言えば安いですが、立地（駅と駅からの距離）を見たら安いかどうかは微妙ですね。

>また、この立地だと売却や賃貸の面では厳しいでしょうか？

最寄り駅が藤が丘（各駅停車のみ）、徒歩10分以上、デベ・施工が田園都市線では無名ということから、厳しいと考えるのが普通と思います。

まぁ、じっくり考えて判断すると良いでしょう。

>>46さん

ご意見ありがとうございました
環境はとても良さそうなので、駅からの距離は妥協点とするか迷うところです
先方からは返事を若干急かされてるんで焦っていましたが、やはりじっくり検討して決めたいと思います

>45さん
2LDKで3000万台との事ですが3000万台の中盤？後半ですか？2LDKでギリギリ3000万台なら安いとは言えないですね。ただ3000万中盤なら田園都市沿線の新築で一応徒歩圏である事を考えると安いと思います。

昨日オープンの青葉台徒歩5分のモデルルームに行ってきましたが2LDKで1番安くても5000万は超えてましたので。

>>48さん

階数によっても違いますが、2LDKの低層階ですと、3600万台です。上にあがるごとに値段も上がり、最上階は約4000万でした。

青葉台の物件も駅近くで良さそうですよね、でも、最低でも5000万超えと聞いて諦めました

>>49さん
田園都市沿線新築徒歩圏内で3600万円なら買い得感はあると思います。
最上階はどの物件も割高になりますからね。
藤が丘は環境や治安はすごく良いので住みやすい街だと思います。藤が丘青葉台エリアの中古も色々見ましたが築10年でも4000万円超えの物件がほとんどでした。

駅まではフラットではなく、アップダウンなんですね。
同じ１３分でも坂があるのとないのとではかなり違いますよね。
そういった面で、駅からの距離はデメリットにはなってしまうのかな。

利便性が多少良くない場合は車を所持するという選択肢もありますよね。

>>51さん

車なんて、たいして乗らなくても維持費だけで年間100万円位かかるんだから、金食い虫で不経済極まりないです☆
13分で坂道がしんどいとか、ご老人ならともかく慣れれば大したことないかと思いますよ☆

実際に駅から歩いてみたの？適当なこといわないように。車なしだと生活困難。

>>52
車の年間維持費100万ってどういう計算ですか？購入資金は維持費とは言いませんよね。節操なく適当なことあちこちに書いてるのですか？

維持費で100万って、車持っていない証拠ですね。
ローンも含んでいるのかな？
東名のインターにも近いし、ここを選ぶなら車はあった方が良いでしょう。

車の維持費を気にする位なら、マンションの維持費を気にした方が良いのでは？

あの☆は見覚えがある。
定期乗車券を不正利用している人じゃないかな？

>>51
>>53
>>54
>>55

歩かないで車やタクシーばかりに乗っていると、マツコデラックスみたく贅肉ぶよぶよのメタボなドラム缶みたいな体型のおばちゃんになりますよ〜(^(ｴ)^)

>>57
車を持っていない人のひがみですか？

>>57
他人の容姿を気にされるより、維持費100万の説明をしないご自身の不誠実さを気にされたほうがよいでしょう。

駅が近くてもマイカー所持している人は多いです。
維持費に年間１００万円はないですね。
月々８万円ってことになりますが、
ガソリンと駐車場代・保険代を入れても余ります。
車のローンも含んでってことかな?
どちらにしても、この立地だとマイカーあるほうが便利と感じます。

車は趣味から実用から、人によって目的もいろいろでしょうし、
駅が近くても遠くても持つ人は持つのだと思います。

それより、坂がきつくて、歩けても駅から少し遠いここと
駅が近いけれど1千万円～高い他と比較検討した場合
どちらを選んだら良いものか考えてしまいます。

予算が限られていなければ答えはすっきり出るのでしょうけどね。
永住を考えると価格より楽で便利な場所を選ぶべきなのか、
坂道や多少の不便さは暮らしているうちに慣れるものなのか、
どこに重点を置くかにもよるのでしょうけど。

今も坂の上に住んでいますがやっぱり通風や日当たりは街ばとは比べ物になりません。買い物は車があったほうがいいかも知れませんが、朝早く起きてウォーキングしたり休日の朝のジョギングは気持ちがいいですよ、東名の音とかは気になりますがどうでしょう。公園が近いし、リビングはアウトフレームで広々、専用庭のタイプもあるのでマンション周りもゆったりしていていいところだと思います。

藤が丘はこじんまりしてますが雰囲気良い街です。とはいえ、ここは駅から遠く東名近くだからいまいち。

所の賃貸に住んでいますが、この場所は藤が丘からも青葉台からもほとんど上り坂です。
自分は慣れているので歩いて駅まで出ますが、馴染みのない方は辛く感じると思います。
ただマンションから少し下ったところに中谷戸のバス停(藤が丘←→青葉台)があるので、車がなくても生活はできます。
車があれば、ららぽーとや港北ニュータウンが20分圏内なのでとても便利です。

近所の賃貸に住んでいますが、この場所は藤が丘からも青葉台からもほとんど上り坂です。
自分は慣れているので歩いて駅まで出ますが、馴染みのない方は辛く感じると思います。
ただマンションから少し下ったところに中谷戸のバス停(藤が丘←→青葉台)があるので、車がなくても生活はできます。
車があれば、ららぽーとや港北ニュータウンが20分圏内なのでとても便利です。
東名の騒音についてはどうでしょうね…。
とりあえずモデルルームの見学に行ってみます 。

上り坂はなれればと思っています。ただ静かだといいのですが。今も丘の上の専用庭付きの賃貸に住んでいて似たようなマンションを探しています。朝のジョギングができたり、専用庭でコーヒーを飲んだりという生活を継続できたらなと思ってます。

先日モデルルーム行ってきました。
なにかのイベントをやっていて賑やか
でした。予約しないで行った為
満席状態で暫く受付で待ちました。

駅の距離は多少ありますがそれに
見合う価格帯なので前向きに検討中です。
現地まで歩きましたが坂はあり
ます。田園都市沿線はどこも坂だし
慣れれば普通に歩けると思いました。
徒歩圏でこの価格、この環境なので
納得できます。あとバスで青葉台
を使えるのもポイント高いです。

それにしても田園都市線の他の新築
マンションの値段の高さにびっくり
しました。

床下収納があるとは珍しいです
確かに駅からは距離がありますが、バスが通っているのでバスで駅まで行くという方法もありそうです。
ただ、坂があるとなると結構きついかもしれませんね。

周りにコンビニすら無いですよね。。。
1番近くて、梅ヶ丘のまいばすけっと？
あっ東名渡った所のスリーエフ？
若いうちはいいのでしょうけれど。
実家が藤が丘にあり、駅まで10分かかりませんが、
実母はとうきゅうに買い物に行くのも大変だと。

第三京浜が延びてきたら、北八朔の辺は変わりますかね？
道路が出来るだけ？

コンビニが近くにあると、ついつい色々と買いに行ってしまうので
少しくらい離れていたほうが良いと自分は思っています。

ただ、高速に近い立地なので、
排ガスなどで空気が汚れやすいのではないかが気になります。
洗濯物や部屋の空気。考えすぎでしょうか？

高速のインター、ぷらっとパークにファミリーマートがあります。多分歩いて3分くらいだと思います。

>>72さん
港北PA下りですね。
一般道からの人も買い物出来るんですよね。


中学校はわりと近いけれど、小学校がちょっと遠いですよね。

>>73さん
小学校は確か谷本小学校だったと思います。現地からなら多分徒歩で10分位だと思いますよ。

たしかに価格は良心的な感じがします。
坂と駅までの距離と高速の近さをマイナスした価格なのでしょう。
慣れている人だと高台の住み心地の良さは捨てがたいと言われる方も
いらっしゃるでしょうから、マイナス面だけでは語れないのだとも思います。
電動自転車なら坂道平気なのか、ユニークな見学会をやっていますね。

>>74さん
すみません。藤が丘小学校だと思っていました。
そんな私は谷本小学校卒業生です。

>>74さん
73、76です。
小学校で出来た友達と離れてしまうんですよね。
藤が丘小学校にだったとしても、同じ事ですが。

まだここのチラシが毎日のように入ってきます。
売れてないんですかねぇ。

年収が４００万くらいです。
何年ローンがいいですかね？

>78さん
チラシの内容はどのようなものですか？
公式ホームページでは成約記念で
電動アシストつき自転車がプレゼントされるようですが、
チラシ限定の値引情報などは掲載されておりますでしょうか。

確かに周辺は買い物できる場所がないのが残念です
コンビニは近くにあったほうが雨の日は便利ですよ
一番近くてまいばすけっとが10分程度の場所にありますが、まいばすけっとは小さいスーパーなのでそこだけでは物足りないかな

>>80
特に変わったことは書いてありません。
イベントの告知くらいですね。
来場記念の東急商品券プレゼントは以前の3000円から1000円に下がっていました。

コンビニも今とても便利で、買い物のほか、本の受け取りとか税金納めたり振りこみしたり荷物出したり、お金下ろしたりいろいろできるので近くにあると便利ですね。ついでがいしないようにしないと・・・。アウトフレームやルーフバルコニー、専用庭など開放的な作りでいいなと思いました。モデルルームは予約してまたは余裕を持って行った方がいいということみたいですね。

高速が近いのなら、やはり排ガスの心配は多少なりとあるかもしれません。
外に物をずっと置いておいたりすると、黒くなってしまうかもしれません。
高台でのメリット、デメリットは結構両極端なので、まずは現地確認が一番でしょう。

高速は掘り下げてあるような感じの所を走って行っていますし、
直接ここは高速脇という訳じゃないし、
排気ガスもそこまで気になるほどじゃないんじゃないの？とは思いますが…でも感じ方も人それぞれですし、実際に確認しないとならないでしょうね。
近隣の建物の汚れ具合なども見つつ、かな。

ポーチは全部の間取りにあるわけではないのですね
Aはバルコニーの防犯対策にもポーチはなっているのかなと思いました
Fタイプもポーチが付いていたらいいのですが・・

坂と山と谷があって
営業マンいわく
「手付金の他に強靭な足腰が必要です。」
（笑）

駅から遠く、コンビニすら距離がある立地で周辺住民の皆さんは
買い物はどうされているのでしょう？
自転車で駅前まで出ているのか、生協やネットスーパーに配達を
頼んでいるのか。
恐らくまいばすけっとだけではカバーしきれませんよね？

他のエクセレント
HP見ました
評判上々みたい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553274/