1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/
所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2014-10-04 23:01:56
15万ならまだ良いが、17万だったら絶対に嫌だな。
>>791
別に君が借りるかどうかなんてどうでもいいんだよ。賃貸で借りる人は住まいに対して非常に合理的かつ現実的。
住まいってのは家族のライフスタイルに応じて当然ながら要件も変わってくる。それは物件もそうだし環境もだね。
駅近3LDKファミリー物件って実に貴重ですぐ借りてがあるから。
うちも貸し出しここにしようかな
20万で迷うかな〜ってレベル。でも新築だし、プラウドだし食洗機、床暖あるしで多分借りると思う
万が一浸水被害があっても賃貸だとすぐ引越せるしね
値段次第だね。
15以上するなら駅近よりまだ都心を選ぶ。
賃貸でプラウドかどうかなんてどうでもいい。
要望書を集めてからの、インチキ即日完売と。
蓮根でも17万で殺到ですかねえ
どっちにしろ短期間で60戸を完売してるので、凄いです！
どこのマンションも60戸ぐらいは第1期で売ってしまうでしょ
この戸数のマンションで60戸売るのが凄いんです
一気に90戸売らなきゃだめなの？
この規模で全戸即日完売は志村坂上のプラウド1棟だけかな
まぁ2期1次で完売でもかなりすごい方だと思うけど
当然、新築での人気は中古での人気の参考になりますしね
じゃあ残念ながらここは人気なさそうですね。
一期も抽選少しだけだったみたいだし。
2期も価格変えずに販売ですかね？
スケジュール短縮してたから人気でしょ
人気かどうかどうでもいいけど
さすがにスケジュールで人気かどうかを表すのって
無理があると思う。
スケジュール短縮ってことは人気なんじゃないでしょうか
第二期ももう既にバラが半分くらい付いてますね
そうですか！情報ありがとうございます。
２期って販売戸数が出ていないんですが、どれくらいなんでしょうか。
１期で完売してしまっているので
総戸数を考えるともうそんなにこれからの分譲数はなくなってくるのか、と思いました。
814さんの仰るとおり、２期は３０戸ですね。
西側は上から下までバラバラとあり、
南側は低層階、中層階がありました。
先日MRに行ってきて購入検討中ですが、バラがついていて焦りますね。
ただ、あまり高い部屋は買えないので、低めの価格の部屋となると、収納が狭くて迷います。
今の賃貸の部屋のほうが収納が２倍くらいあるので。。。
１期の購入者の方や、２期の検討中の方々は収納は足りる予定なのでしょうか？
クローゼットに入らない分は外にチェストを置くしかないんですよね。。。
他の検討中の物件は収納が多くて惹かれます。（板橋区の他駅のメジャー７のマンション）
収納は重要ですよね。
部屋も狭いのでチェストやタンスを置くとさらに狭くなってしまうし、物が散らかる原因に。
子供がいてペットがいるとさらに大変ですよね。
今現在住んでるところが
3LDK85平米
寝室にはウオークイン
各部屋には大型クローゼット
廊下やリビングにも大型収納と荷物を全て隠す設計のところに住んでます
家族3人犬2匹ですが全て埋め尽くされてます。
私も知りたいんですが
入りきらない荷物はみなさんどうされるんですか？
レンタルのトランクルームとかですかね。
あとは実家に置いておいてもらうとか（笑）
私の周りではそういう感じの方が多いみたいです。
マンションだと収納に関しては有限ですから
工夫が必要になってきますよねぇ
ここを購入する方は地元の方が多いのでしょうか？
なんだかんだで地元の方が多いんでしょうね。何度かモデルルームを見に行きましたが、私は、住宅地として区画整理されてますし、落ち着いてゆったりと気を張ることもなく暮らせそうな印象を持ちました。
この物件の決め手って、地縁と駅近プラウドの他は何でしょうね。資産性は議論かとおもいますが。
ここのチラシが先週今週と続けて入りますが売れ残ってるんでしょうか？
プラウドとはいえハセコー仕様はちょっとね
大手の野村プラウドで、駅近徒歩３分、価格が安い。
その３点でしょうか？
あと、低層住宅地なので、環境がよく住みやすそうな気がします。
蓮根は環境もすごくいいいよ。
そうですね。823さんのおっしゃてるその3点くらいになりますよね。周りの住人の方々の雰囲気ってどうなんでしょうね。
比較的落ち着いた住宅街っていう印象ですけれどね…ざっと見た感じでは、ですけれど。
訪問する時間を変えると印象が変わるのでしょうか。
平日や週末も夜行ってみると良いって言いますよね。
平日とは全然雰囲気が変わるような地域もあると言いますし。
ここだとどうなんでしょう？？
第二期の販売状況についてご存知の方はいらっしゃいますか？この物件に興味がありますが、まだ間に合うのでしょうか。
既に完売間近です
完売寸前なんですね。やはり駅近プラウドは強い。
みんなプラウドって名前が好きなのね。
モデルルーム行って、結局駅近以外の魅力は感じられず撤退。でも営業はしつこくて嫌になった。
でもやっぱりブランドはあると思う。
駅近でプラウドならすぐ完売ですね！
欲しいが手が出ない。もっと安くしてほしいよー
借地権のとこにしときな
名前にお金かけるより
物や広さにお金かけたい
>>836
そんなことはない。不動産に掘り出し物なしは確かだけど、バランスの良い物件はあるし、一方で割高物件もある。
名前だけで中身が伴わない、名ばかりブランドマンションが最近多い。名前だけで安心はできないことは理解しておかないと。
プラウド志村三丁目が発表になりましたね。戸数少なく駅徒歩7分、ここより割高でしょうか。ここを一期で買った方は勝ち組ですね
プラウド志村三丁目の発表ってどこにありますか！見たいです。
と思う
住み始めての快適さ
それが値段とともわないと
あとから負担に思うこともある。
そりゃ、無名デベはあれだけどね。
蓮根はもう完売ということですね
駅近ってほんと瞬殺ですよね。確かに貴重ですし便利ですからね。
駅近に関しては迷ってる暇なんて与えてはくれないですね。
ここは住環境もいいですしね
確かに住環境がいいよね、ここ。教育水準も高いしファミリーにもオススメできる。
が、やはりここみたいな都心駅近はdinksや中高生以上の子供がいるファミリーが
最適でしょうね。
教育水準って高いのでしょうか？純粋によくわからないので教えてください。
販売時期がずれてきているのは気のせいでしょうか。。。
蓮根の教育レベルが高いなんて思ってる人がいるなんて面白いね
何か根拠があるのかな？
皆さん何か統計的なものをお持ちでしょうか？それを出し合えば一発解決ですよね。
ただの井の中の蛙でしょうね。
蓮根の教育水準が高いって噂、本当なんですか?
子供が小さいとまだまだ先だと思ってしまいがちですが
出来れば教育水準の高いところに住みたいと思うのは本音ですよね。
だから蓮根は人気なんだよ
蓮根は人気なんですかね。中古市場もそんなに活発なのでしょうか。シティテラスが売りに出てたけど消えたのは売れたから？価格次第ではありますが。
蓮根なんて誰も知らんだろう
何この蓮根最強みたいな展開
野村すげ〜ってことかね。
色々な意味で。恐い恐い。
低層階はまだバラ付いてないところあった。
販売苦戦してるのでは？
第1期は申し込み登録即日完売だったんですよね？
あとは30戸位が2期で、という事なのかなぁと思うのですけれども、
これで売り切ってしまう形なんでしょうか。
まだ最終期とかラストとか、終わりを感じさせるような言葉が出てきていないので
何戸出すかは決まっていない形なのか…。
まだ販売戸数は未定となっておりますものね。
先日このマンションの前を通りました
着々と出来てますね
たまたま、
搬入口？なのかゲートが開いてて下の階がよく見えたんですけど
これがタイルなど貼られたらなかなか良さそうだなと思いました
ただ、階ごとあまり高さがないように見えました
天井低いんですか？
天井高は240-245、スラブ厚は200mmなので、一般的ではないでしょうか。直床でスリム化しいていますが、さほど懸念することはないかと思いますよ。個人の価値観次第ですが。
先週届いたDMには30戸のうち20戸くらいに要望書が出てると書いてあったな。要するに「残り10戸だよ〜早くしないと完売しちゃうよ〜」という煽りですな。
で、今週に入って毎日のようにチラシが投函されている。完売に向けてのラッシュ攻勢なのか、もしくは大苦戦してる現れなのか……
苦戦してると思います。
一期はすぐに売れましたもんね。
価格は一期と変えてきてるのでしょうか？
駅から歩くと飲み屋ばっかりで暗い感じです。
板橋区はマンションがどんどん増えていますが、休日に楽しめるカフェ、レストラン、クィーンズ伊勢丹のようなスーパーが皆無で寂しいです。
もっと商業施設が充実すればと願ってます。
呑み屋、コンビニ、歯医者はもういらない笑
駅前エリアも他の駅に比べて何も好ましいもの無いですしね
何か出来てもクリーニング店
蓮根はもはやクリーニング店の街といわれ始めてる
ここ以外にも志村三丁目にプラウド
志村坂上にもパークハウスとか計画があるし
街がどんどん変わってきてるから
そういう店の希望があってもおかしくないし
なにが出来てもおかしくない
土地はこれからも出てくるでしょ
板橋なんて工場とかたくさんあるし
志村三中と四中に爆破予告があって、学校が休校になったらしいね。ここは学区違うかな？
爆破予告した犯人早く捕まって欲しいですね。いったい何の目的なんでしょうか。
ここの住人は坂下小に学区変更になると噂で聞いたけど、本当かな？
今日モデルルーム行きました。
残4部屋程度、商談中は7組程度。
2月で蓮根はすべて終了、その後志村のモデルルームになるそうです。
2期一部は抽選だそうで。
平日はなんだかガランとしている雰囲気です。道が広いから？？？
私は住みやすい街だと思う。
結局完売になるのでしょうかね。低層階は苦戦しそうですが
これでも世の中の通勤ラッシュに比べたら楽な方だと思うけど
西武新宿線なんて知らない人多いと思うけど
バイトの駅員みたいなのがホームから客を押し込んできたり大変だった(笑)
まぁ三田線はまだ変身1回残してるから
まだ人口増えても大丈夫でしょ
てか人口増えないと街も沿線も発展しないよ
高島平があんな状態なんだし
>>902
団地の建て替えは常に議題に挙がるけど話が進んだためしがない。年配層が多く、大規模な変化に難色を示すから。
そりゃそーだよね、長年住み慣れたところを人生全う間際に追い出されちゃ堪らんもん。
第2期の販売状況をご存知の方教えてください
しかし年々価格があがっていくなぁ。オリンピックまで待てそうもないし。中古も高いのがうざいなぁ
昨日現地視察がてら初めて蓮根にいってきたけどすごい過ごしやすそうだった。
駅近だし緑多いしいいね。近くに小学校もあるみたいだし。
蓮根は住みやすいですし、子育て環境にも適していると思いますよ。
ただ、都内に出るには多少不便ですが
家族ならいい環境じゃないでしょうか。
この立地なら車がなくても十分暮らしていけると思います。
今日は第二期の登録締切日だったみたいですが抽選とかあったのでしょうか?
完売はしてないですよね？
次は三丁目ですね。
高島平は今、建物の近代改修やりはじめちゃってますからねー
当分は再開発するきないんじゃないかな。
UR賃貸以外にも、分譲エリアもあるから難しいのかもね。
それと、あそこ、築40年Overの階段なし物件なのに売りが出ると直ぐに売れちゃうんですよね。
しかも、1800万とかついたりする。
いま、郊外の似たようなニュータウン系団地とかで200万だ300万みたいな
値段がつかないような物件が出てきているのに、
高島平は流石に23区内の駅近だけあって資産性が崩れずにいるのかな。
高島平も蓮根も似た者同士だよ。
でも、高島平は流石にない。
キャンセル住戸2戸が出ているようですね。内、西向1戸のようです。
西向きのほうが良いの？
眺望は、西向きの方が良さそう。
上層階は。
このあたりは地価が安くて固定資産税も安いようですね。年12万ぐらいでしょうか
70㎡だったら17～18万位かな
減税前なら15万、減税後なら26万ぐらいです
うちは志村三丁目のマンションで固定資産税は年に14万くらい。75平米です。
減税前なら932ぐらいでしょうね
だけど、5年だっけ？が過ぎると数万上乗せさせる。
ちなみに志村三丁目と蓮根とでは
結構土地に差が出る
スーモを見てればわかると思うけど
志村三丁目と蓮根とでは一駅なのに値段が結構違う。
932ですが、うちは減税が終わった8年目で年に14万くらいですが。
3月15日でモデルルーム終了ですね。
モデルルームは、三丁目向けとして、使い回すのですか？
MRは使い回す可能性大ですよね。実際仕様もほとんど同じじゃないかとおもってたりします。
三丁目向けに改装するらしいです
15日で終了という事は、モデルルームはもうなくなっているんですか？
それと、マンションのイメージキャラクターになっている方は
フリーのアナウンサーなんでしたっけ？
プラウドも広告にタレントさんを起用するんですね。意外に感じました。
木佐アナウンサーです。
ウェブサイト上では先着順が2戸ありますが、まだ残っているのでしょうか？
駅近でも、線路沿い。
こんなところで一生住むのは、身体に悪いよ。
>947さん
この週末にMR見学しました。
南向き一階と西向き七階の２戸キャンセル住戸とのこと。
蓮根が終わればすぐ志村三丁目のMRにするそうで、
そのためか営業の売り切りたい勢いがすごかったです。
でもその割に勉強不足な感じで、
野村なのにこの程度の営業さんとは、
あまり力を入れてないなというのがありありとわかりました。
あ、営業さんの質に関しては購入には大きな問題ではありませんが、野村の人がこのスレを見ていたらいいなぁと思い、書きました。
ちょっと住宅の知識が付けば、野村さんの営業の薄っぺらい内容のトークは簡単に見抜けますよ。
いかにも『うちのは品質に拘ってます』って感じだけど、多少の知識があればサッパリですよ、実際は。
しかし、最近はこの程度の戸数で第一期中に全戸即日完売が出来なくなったね。
昔ほどの勢いはなくなった気がする。
そんな中、ここは一応1期では即日完売という風になったのですから
いい方だという風にとらえてもいいのでしょうか。
それにしてもそんなに売り急ぎたいのならば、
もっと販売期が進むとディスカウントがある可能性もあるとみていいのですかね？
なんて思っちゃいます。
次のモデルルームの予定も立ってしまっているんじゃ。
当物件くらいの売れ行きなら基本的には売り切っちゃいますよ。
言葉巧みに。
ちなみにご近所の志村坂上ディアージュは80数戸を一期で全戸完売してましたよ。
やっぱり、最近はすぐに売り切れないんですよね。
志村坂上はご近所じゃありませんよ
いよいよ残り1邸ですね！
早く完売して欲しいです。
物件概要では完売したと出ていますね
実際にはキャンセルのため先着1戸のようです。
残り１邸ですね。
駅から近くて商業施設がマンションか近くにそれなりにあることなどが人気のようですね。
区画整理されている街並みって治安が良いところが多いので、そういう点もポイントかもしれないですね。
金額的にはこれくらいなのかな。
なかなか最後が決まらないですね。皆さん他の物件に興味が移ったのかな？
ここの営業て話が長いおじいさんがいたり、他のプラウドとは違う印象。あの人につかまってた若夫婦、かわいそうだったなぁ。
公式ページに出てる間取り、先日まで庭付きの45*8万(細かい金額忘れた)のお部屋でしたが新しいものに変わってます。今回は9階南向き5028万。
最終1邸は本当でしょうか。本当は2邸なのでは？パークハウス東十条フレシアが先に完売してしまいましたね。こちらも頑張ってほしいです。泣
そこの辺りはわからないです…商談までは行って、結局駄目だったとかいろいろな可能性がありますから。
その時点では本当にフリーな物件は1戸だったという事もあり得ますよ。
キャンセルが出た場合は、再登録住戸みたいな感じで出てくるので表記が違ってくるとは思います。
いずれにせよ、あと一歩なんですが。
完売がウソで売れ残った部屋を売りに出してるだけてはないのかな？
>>964
理由はどうあれ大幅な値引が期待できることは間違いないのであとは気にいるかどうかでしょうね。残り1-2戸あたりになると値引き額もかなり大きいので価格重視派からしたらありがたい存在でしょう。
プラウドは竣工前の売れ残りした場合、諸費用以外にどれだけ値引きできますか？
三井さんが隣り駅にできますね
西台の物件は戸数が多いですから安く出して来るでしょう。
そうでもしなきゃ捌きキレませんから。
最後の1戸がなかなか動かないかな～（＞＜）なんて状態になっています。
お値段的な物なんでしょうか。
最後だから何かしらオマケを！なんて思いますが、そういうのがもしかしたら現状だとないのか？？
値段次第では行けそうな感じがするのですが。
湾岸話はいりません（￣..￣）
すみません、公式ホームページに最終1邸と案内が出ていますが、
来場予約をクリックすると「現在応募は受付しておりません。」という
ウィンドウが開いてしまいます。
もしかしてもう売れてしまったのでしょうか。
物件概要はまだ1邸が残ったままになっているようです。
>>975
私も先日クリックして、アレ？？と思ってたところです。スーモで検索してもヒットしないし・・完売ならHPは早々にクローズするはずですよね。
買い手はついたけどローンの審査結果が分かるまではクローズできないとか？なんでしょうかね。
なぜ、この1邸だけ売れ残っているのでしょう
不思議ですよね。別に特段使いづらいような間取りとかでもないのに。
最後の1戸は2ヶ月以上売れ残ったままですか？
全ての居室に窓がついている設計でよく考えられていると思います。
洋室にも布団が収納できて部屋を広く使えますし、特に売れ残る
要素は当たらないと感じました。
最近蓮根もお店増えてきたよね。この感じで便利になればいいと思う。プラウドは人気だし。
完売ですね。
駅近の割りに完売まで時間かかりましたね。
プラウドの不祥事によるブランド力の低下と、若干都心から遠いってのが要因ですかね。
プラウドの人気低下かかな。
加賀のプラウドも売れ残っているし、内覧会で適当にやってるツケがきたんですね。
プラウドに食傷気味です…
まぁ、でも購入者に対して、適当なことやってるデベのマンションが売れなくなると言うのは良いことですね。
他のデベへの警告になるでしょうし。
中古でてますね
少し下がってますね、、、新築未入居なのに。。。新築未入居でこれなら、中古で5年10年で出したらどうなってしまうの。。
新築は住んだ途端2割は下がると言うのが定説だよね。
今出てる所はもう色やオプションのセレクトできない分安くしてるのかしら。
売りに出てる物件ですが、条件は良いですよね。新築価格より値引きされてるし、お得感はあるかも。
