DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

>>806
クロノ

>>794
何やってたの？湾岸物件特集？

>824

すみふは完成在庫になっても値引きしないよ。なので何年経っても売れ残り続ける。

>>827
DTの内部に迫る

＞８２８

小・中型物件で10個くらいの在庫ならまだいいが大型で百とは残ったら前代未聞ではある

未知の領域に挑む感じだろうね

>>829
えー！終わっちゃった？見たかった！

>830
売る自信があるから今回も値上もするんじゃん？

値上げしないとみるね。

慎重になるだろ。

これだけの大型物件でコケてスミフブランドを下げるようなことはしたくないだろうし。

ただブランド名ついてないから単独失敗例として済ますのもありではあるが。

売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。

>819

富久は高く無かったよ。小杉のすみふ物件のほうが高いという、すみふと野村の値付けの特徴が際立ってた。

>>806

WCTはJR品川駅まで歩いても12〜13分程度だからシャトルバスが無くても何とかなる。
ただし、雨の日、夏場の猛暑、年配者にはかなり嬉しいと思う。

DTはJR新橋駅まで歩くのは無茶だろうから、シャトルバスは必須。

>>835

小杉のタワーの売れゆき状況はどんな感じ？

わっほい。きょうのちょいネタ披露しちゃうぜ。
DTで少しでもおとくかうにはノースの上層階が吉

>>836
WTCから品川まで歩ける分けねーだろｗ。なんとかなる？ってどういう意味だ。
震災とかでもう歩くしかないって状況なら歩けるが、それをいったらDTも新橋まで
歩けるわ。
どちらもシャトレーゼ必須

>837

ここと一緒だよ。

>>830
未知も何も近場の豊洲シンボル＆ツインはまだ売ってる
今はプレミアムが数戸残ってるだけだけど、完成直後は相当数残ってたと記憶してる
結果的に含み益？のWCTも5年だったか7年でようやく完売
ここも五輪直前までに売り抜ければ御の字というか予定通りかと・・・

WCTはミニバブル前からの販売だったから、すみふの割高価格といえどもミニバブルや最近の不動産価格高騰で相場が上がってるから含み益がでて当たり前。というかあの時期の他物件はもっと出てる。

ここは引渡時点で含み損でしょ。

じゃあどうしたらいいんだよ？
コキュートスだしそう簡単にはいけないでしょ。

今だに値上げするかどうかを知らないってことは真剣に商談してる人は誰もいないってことか。

正直、現時点でDTの魅力ってなんだろう。思ったより小さいスーパーと大浴場以外で。

ガチで思い付かない。

スーパーは放置自転車、早朝の商品搬入とか住環境にとってマイナス要因もある。スパみたいな水を使う共用施設は金食い虫だし。

わざわざ醜い妬みと嫉妬を
書き込んでる奴は
どんなところに住んでるんだか(笑)

>>846

こら全否定すんな(笑)

スーパーは絶対あったほうがいいよ。

マンションの高級感は落ちるがそもそも高級物件ではないから実害なし。

>>847

妬みはないんじゃないかな(笑)

さすがに自意識過剰

実際のDTの売れ行きってどうなんだ？
正確な情報求む!!

>>806
ラ トゥール新宿

スーパーとスパのマイナスポイントを指摘したら全否定って、他にいいとこ無いんだね（笑）。

商業施設はスーパーに限らずデメリットになりうる。メリットだけ考えて、夢見ると入居してからがっかりだよ。

晴海という立地の将来性に魅力を感じないならここはないでしょう。
ある程度はすでに織り込み済みとして、晴海側に地下鉄の新駅でもできれば化けする可能性は高い。
まぁ現時点で駅ができる可能性はかなり低いと思うが。

利益が出なければさっさとスーパーに出て行かれて、嫌悪施設が入ってくるってこともありうる。

スミフ物件はゆっくり売るのが特徴みたいな話が多いけど、モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・　売りにくくなるから誰も上げてほしくはないでしょう。でも経営陣は全く別ですから仕方がない。。。

完全に妬み。（笑）

契約社員の話はどこから？
私の担当者は正社員だと思うけど。世間話の内容から。

スーパーが下にあると便利ですよ。
冷蔵庫や冷凍庫代わりになるとか、何か買い忘れても気軽に買いに行ける、朝早く車で出る/夕方遅くに帰って来る時でも車を出し入れしてる間にささっと買い物済ませることができる、などなど。

契約社員に価格決定権は無いからね。出来高あげるにもあの価格じゃってところでしょ。

>>824
新古品？

完成から入居まで半年以上あるみたいだけど？

それで新古品というわけないじゃん。

>>855

>モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・

え？どこからの情報？

どう考えたって、下にスーパーあるほうが
便利だろ！

一階がスーパーにほとんど占拠されてエントランスが
ショボくなったら意味ないが
ここはそうはならない。

便利だけどゴ⚪⚪リやネ⚪ミが出ないか心配

>>849

どーせ人には言えない様な何処に
住んでるんだろ？

それでいてここでは上から目線。
可哀想な奴だ。

>>859
価格の値下げをしないから契約社員という推測？
出来高にこだわるような押し売り感は一切なく、
ただ親切、親身な好印象だったよ。

>>855
モデルの営業が契約社員ってホント？
ネットポジ隊は、の間違いでは？

増税されたら、売れ残り最長記録でるだろうな。不名誉なことだよ。

海に囲まれて、一カ所に留まり、移動もできない。
２年で飽きてしまう。。

戸建て営業は、社員だろうけど。

マンション販売は契約社員多いでしょ、過去、
大学でたばっかりのとか、年下で何も分からんやついたし。

>>867
別に不名誉じゃないよ。
住人が少ないほうがパラダイスだし、プレミア感があるし。
増税はあんまり関係ないんじゃない？あってもなくても値上げします。

1500戸もあるのにプレミア感なんかあるわけないわ。
ビルの高層階だけマンションって小規模物件でもあるまいし。

新築で売れない物を、中古で売ることもできない。

賃料だけが下がり続ける中で、値上げしても見向きもされない。
それって、あの人工街、誰も住んでいない中国の
ゴーストマンションと同じでしょ。破滅だよ。

>>868
環2が開通するのに、なんで移動できないことになるの？

値下げだろうね。

>>872
売れますよ。
例えば私の部屋タイプは完売したようです。
いくら残る住戸があろうが売る時は売れると思います。

周りの環境が付いてくると中古で売れるけどね。

>>872
人の心配する前に
自分の住んでるとこの心配してれば？

今の４０代の半分しか２０代はいないんだよ。
１０年後、誰に売るんだ？w

高齢化で高層は無理、セキュリティも裏目に出る。
少子化で実家、世帯数も激減する。

ただの人口減じゃない、

４０％の空き部屋と
４０％の６５歳以上
半減する若者　世帯数は急激に減る。

ただ単に建材費高騰と相まって、馬鹿みたいな値で売れる
大規模タワーだが、非常に実需と正反対なことしている。
この反動に一人の個人が耐えられるわけない。

会社は、破綻しても清算するだけ、社長も社員も一円も払わない。だから何でもやってしまう。しかし個人は違う。しっかりしないと。

ここは10年後は近代都市最先端エリアになってるから
10倍ぐらいになってるとおもうけどな。煽りじゃなくて。

>>878
貸そうかな？

＞＞８８１

狂ってるね(笑)

お花畑というよりほとんどschizophrenia的発想だね(笑)

君が心配だわ

貸すしか無いね。賃貸なら勝てる。

>881

こういうレベルを200人も揃えて、よく売ったね。破滅とは君の為にある言葉だwふさわしい。

>>878
そんな事言ってたらＤＴ検討以前の話じゃん。

もうこんな何処まで来て
書き込んでないで、
いつまでも今のところ住んでれば？

隣にごみ焼却場がある最先端エリアって世界のどこにあんだよ(笑)

既にごみ焼却場の最先端エリアではあるから安心せい

毎日高ーーーい焼却煙突みて健康祈願のお祈りでもするといいんじゃない

>>883
貴方のが心配だわ(笑)

ネガティブ意見だが事実だけ、ポジさんより、まともな意見か。

10年後の話だから。

881はよく生きてこれたね。サファリならあっさり食われてる。

>>855

これはうそだろ。。

高齢化で高層は無理、セキュリティも裏目に出る。
少子化で実家、世帯数も激減する。

ただの人口減じゃない、

４０％の空き部屋と
４０％の６５歳以上
半減する若者　世帯数は急激に減る。

ただ単に建材費高騰と相まって、馬鹿みたいな値で売れる
大規模タワーだが、非常に実需と正反対なことしている。
この反動に一人の個人が耐えられるわけない。

ばかだなぁ。みんなそういう場所が１０年後に大化け

＞＞８８４
投資向けじゃないってことは賃貸向きでもないって意味だからね，わかるかい？

勝どき・晴海の相場なんてたかが知れてる．

しかも賃貸組は駅から近い物件をより好むからね．

ＤＴだと駅により近いＫＴＴより同じ広さなら少し安い設定になるんじゃないかな．

同じ値段で貸せれば御の字．こんなにマンション乱立してたら，賃貸市場も安く収束するのが目に見えてる．

ＤＴ買うなら住むべし！！！

含み損でる可能性が高いから築浅での転売にも向かない永住向け物件！！！

営業が契約社員なのは、責任を取らないためか？

>>891
食われた＊＊＊が貴方でしょ(笑)

妬む事しか出来ないなんて可哀想

＞＞８８５
激しく同意。よく２００も売ったよ，たいしたもんだ．．

でもあと１３００探さないとね

>>896
だから、それはガセ

>>884
そうなんだ！税金が心配だけど貸したほうがいいんだね？

見ろ　人が　ゴミのようだ。　１０年後が楽しみ

>>898
よお、俺もお前も暇人
DTのどこがだめか教えろよ
あと、お前はどこの団地住まい？

物理的に、売る相手がいないw　うけるw　完全に死亡。

>>895
素人なりによく分析しましたね

○ボーロでろっぺんなんだからいけるしかいくしかない。

>>901
いや お前が ゴミのようだ

>>898
いつまでも現実を受け入れたく無いんだろうね～

どこまで嫉妬心が強いんだか。

>>905
解説してくれ

賃貸の人は利便性をより重視するからここは借り手がないでしょ。

>>908
がンダルシアだからばかりでイクシルとはまたちがないんだからバーゼルだとおもう。

正直，ＤＴのダメな部分はいくらでもあげられる．

でもいいところはいまやあまり思いつかない（ネガに論破されるのが明白）

もちろん，脚色なし事実だけで．でもあんまりいって買う人誰もいなくなっても困るもんで

>>910日本語しゃべれやー

>>911
頼む、教えてくれ

隣のURが埋まってるのに
ＤＴに借り手がつかない訳がない。
ホントわかってないなぁ～

マジ、人の心配するより
自分が今住んでるところが
いくらで貸せるか心配してろ！

不便だから賃貸も不人気とかいうな！

だったらごみ焼却場煙突マニアになら高く貸せるだろ。

日本一の煙突があるんだから。その業界では涎水ものだろ

うちは７０平米を４０で貸しているが何か？

>>914
同意

>>911
そう言うお前は
何処の団地住まいなん？

>>915
お前はどっかいけや
全くおもろないわ

>>911
はよあげてみーや、悪いとこ

>>912
日本語しゃべっとるンバだけど。ひどいな。

＞＞９１４

ＤＴ出来て，ＫＴＴ，ティアロできて，勝どき東３タワー，晴海三井など．．

どう考えても有り余る乱立だが，需要があると見込むのならスゴイやつだな．

もっと簡単な勝負は世の中にいくらでもあるぞ

>>916
え、先輩すごい
場所はどこ？
うらやましい。。

>>921
お前のレス、さむいわ
ねときんさーい

俺の家60を10で貸してる。ローン8　率20%　かなりのGood

>>916
自分で書いてて惨めにならないのか？
現実が見透かせて笑えてくる‼

>>896
え、契約社員⁉︎たしかに、、、社員みんなそんな感じだった…納得。

>>922
再開発地区はそういうもんじゃないの？

>>924
ねと来たいけど今起きたばっかりやねん。
それにこれから契約にいくねん。

>>929
ここ契約？

ガルフォースってしってるか？
その昔アニメ化もされた漫画だが今現実になってる。
いちどみておいたほうがいいぞ。タワーがどうなるかは
ガルフォースが教えてくれる。

>>929
DT？
俺もう契約ずみだわ
お前、俺より低層階だろ？
一生敬語使えや

>>931
ヲタはうせろや
意味わからん

ガルフォースしらんのか.. DTとおなじなのに

>>911
ん？ならダメな部分をわかりやすく説明して下さいな！まあ、買う金もないような奴なんだろうね！

>>934
もうさむいからいーわ
他にすることないんかー

ＤＴ検討者がネガな材料と考えているのは以下のようなところでしょうかね。

ごみ焼却場至近（健康不安・子供妊婦持ちには論外

外壁は基本吹き付け仕様

湾岸タワマン最低ランクの低階高

湾岸タワマン最低ランクの低天井２５０なのに壁掛けエアコン

食洗機なし

玄関も天然石までコストカット

駅遠い物件　だからシャトルバス出す

イーストは四方を高層タワマンに囲まれる予定

ウエストのごみ焼却場ビューのみ永久眺望確定

つまり売りの眺望はほとんどの部屋が悲しいかなお見合いとなる立地

大浴場は10－15年後に荒廃して問題施設になる可能性も

スーパーの売り場面積が湾岸なのに小さい

周辺より2割は割高の高値

専有部は湾岸タワマン最低ランクの低仕様

竣工後も多くの在庫を抱えると多くの人が危惧　最長記録になる可能性　すると引き渡し時すでに含み損の可能性も

シャトルバスは平日のラッシュ時をメインに想定。それ以外の時間帯は期待できない。言われている降車場所が大きな交差点を渡る必要がありＪＲ駅まで平均で4分くらいかかりそう。

地下鉄延伸，ＬＲＴは絶望的

ＢＲＴは所詮バス

<>936
あらへんわー。なんかないのー？
まともなネタがあらへんねん。サッカーでもする？

>>932
何階だよ？

>>937
よくできましたー

>>939
お前が先いえや、俺の方が先契約してんねん

>>937
まじレスおっつー！笑

>>938
場違いではないでしょうか？

カサレリアに帰ります。

>>944
こいつ、終始さむかったな。。

>>941
どういうこと？フライング？

フライングゲッツ!

うは、その１８はかなり酷い状況だな。もはや休日コースってこういうことなのか。

このスレも盛り上がってきましたねー!!
やっほー(^^)/

>>937

要点の整理ありがとう。
MRでの契約社員が議論の対象になっているが、契約社員は受付のお姉ちゃん達くらいだと思う。

もう少しDTの良い所を話そう！
＞935　どうぞ！

ここからはじまるDT伝説。もうだれも前にはいかせない。
世界最高水準の建築技術、免震構造、最高級鉄筋鉄骨ダブルツイスト工法
による超高度免震タワー、DT。
ランジェリーなひとときをどうぞ。

>>951
貴方にバトンタッチ！

>>952
ランジェリーじゃなく、ラグジュアリーだろ。
恥ずかしいぞ!!

>>952
ランジェリーって(爆)本気？

素朴な疑問だが、最長期間販売記録もギネスに登録されるのかな？

超ウケる！DTの専属HPライターになれば売れるわ。

すまん。ラグジュアリーだった。恥ずかしい。

>>958
反省したのなら許そう。

>>958
いや、みんなお前の味方だ

>>951
どうぞ！がんばれ！

あたし好きだわ～その調子で書いてほしい。反省無用。

>>962

前向きなご意見ありがとうございます。

>>949
やっほーやっほー*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

>>951
早くいいとこおしえてー

>>965

突っ込みどころはすぐ沢山思いつくが、良いところに関しては951氏も悩んでるんじゃないかな。

>>966
そんなん、どこのマンションでもあるでしょ

受付嬢は派遣でしょう。

ここの会社で働いてた人に聞いたことあるけど、社員ですと挨拶するけど契約社員なんだってさ。　自分の担当に聞いてみれば？

>>968
全員なんだな？うそつくなよ

>>968
まじか…正直モデルルームにいた社員のほとんどが負のオーラあった。担当者も必死さを隠しながら頑張ってたけど、客からみれば必死さ丸出しだったな。行くたびに疲れたわ。

この板いつから2次元オタクの板になってるんだ？！
検討はおろか、社会になじめてない輩のコメントなんてスルーしとこーね（笑）
ネガにもなっってないから、くだらなさすぎ！！
もー同じネガネタしかないし、繰り返してるだけだし、もはやDTがどうとか興味もない連中の住家に落ちてしまってる様な。

>>968
私の担当は分譲マンションに住んでいると言っていた。
契約社員でもローンって組めるの？

>>970
うちの担当もスミフ物件に社員割引とかで購入したとか言っていた

＞＞972
担当営業が正社員か契約かなんてこの板で話しても意味ないでしょ？
すでに契約しているなら尚更。
板を荒らすだけのネタには付き合わないことです。
営業行為に不備があったなら、その時に担当を変えてもらえば良いだけ。
ちなみに、重説聞かれましたよね？
宅建免許の提示してもらいましたか？
ちなみに、私はデベ関係者じゃないですよ

>>974
まじレスお疲れ！笑

＞＞975
そろそろバイトの時間じゃない？
早く現場に行かないと、現場監督に怒られるよ！笑笑

>>976
おまえがな

>>976
君はコンビニバイトがんばれ！笑笑笑

>>976
バイトごときが店長に向かて口の利き方もわからんのか？
時給10円下げてやる　笑笑笑笑

やはり二期の値上げが現実味を帯びてきたので、
ネガの大合唱。

一期の申し込み期もそうだったけど、
結果は300戸に仕方なしに月内追加の200。

年内にあと一回二期やったら、
次はさらに値上げて来年の夏ぐらいだね。

この調子だと二期も好調だろうけど、
多分そんなに戸数は出さないだろうな。
まだ竣工まで時間あるし、JVと違って早く売り切る必要ないし。

本気の人は、担当営業さんとちゃんとコミニュケーションとっておこう。

ここのシアタールームってドルビーかな？ドルビーいれるにはものすごい金かかるけど。

>>980
知ってますか？ここの価格が高いという話しが出てますが、消費税込みだということ。
それと、竣工から引き渡しまで大分先ですが、途中消費税上がっても、影響しない（消費税に）ということ。
だから、青田買いに殺到している（理由の１つ）んですよ〜
以外とこの話がでてないので、以下にMRにもいかずに噂ネタで板が回っているか？！
貴方の言う通り、本気の人こそ足を運んで自分で確認して判断するのがベストですね。

世界最大級の天空にそびえるツインタワー、その全てに最新の免震構造が採用されて
時空の狭間に挟まっており世の中の震撼を微動だにしない東京超都心完全自立コロニー
型超高層タワー、DT.　今、君は時の涙を見る。

>>983

かっこいーo(´∇｀*o)(o*´∇｀)o

>>982
他の物件価格は税抜きなんですか？

>>984
ひっこんでろ！

>>973
私は社割なんてないと聞きましたが･･･

キミらシャブだけはやめておけよ
都心に来るとやばいぞ

みんな車はどないする？借りる？買う？持たない？

>>987
物件によってはあるだろ

>>988
つまんねー

>>987
人気のマンションは社員割でも購入できないみたいですよ。スミフの人達は売れ残りのしょぼいマンションに住んでると聞きました。

2ちゃん的進化に＊＊＊＊

ただし免震が制震より優れてるとは限らない。

ペンシルマンションの免震は果たして効果あるのか？

ここのアブソーバーは非接触IC技術も使ってるから全然違う免震性能だよ

>>995
良いってこと？

当然。非接触だから振動が伝わらない
まるであの彼女への思いの様に

>>997
勇気ある発言笑

>>998
笑うな。俺は真剣だ。友達と思われて発展しない。なぜなんだろうな。
二人きりでの飯とか映画とか普通にあるのにな。

>>986

はい!!

>>999
邪魔だ、ときめもやっとけ

DTって、ドゥーテーの略？

>>1001
ときめも？

他のスレで話題なってるけど、値上げ、マジすんの？

>>1003
美少女ゲーム
くだらんこと言い出すから

>>1004
もうしたよ。

>>999
飯とか映画は好きじゃなくても2人で行きますよ、普通は。その女を振り向かしたけりゃ、最上階南向き角部屋でも買え

新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

>>1006
え？坪単価どれぐらい上げたの？

>>1005
ときめもって知らんわ。ただリアルに恋愛はしてるから。
ただ相手が振り向いてくれないだけ。見返り美人かな。樋口サンにはよく振り向きます

>>1007
たしかに
最上階ならなびくな

>>1010
樋口さん？

>>1009
計算難しい。
振り返っても仕方ないから今買うか買わないか考えよう。
価格上げは本当だった。

>>1010
うん、こんなとこに書き込みするやつには振り向かないよ(^o^)

>>1012
樋口一葉。見返り美人図。５０００円

>>1013
いや、もう契約してます
計算難しいって？

>>1014
同意

吹き付けってやはりネガ材料なんですか？

吹きつけって風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになる。あと、大規模修繕ごとに塗り替えでしょ。タワーだと塗り替えるのも相当コストかかるよ。

吹き付け以外はなにがあるの？

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535445

塩を含む吹き付けで、住友のフラッグシップです

なんで閉鎖されないの？

削除依頼をクリックして、スレッドの移行を選択して管理人に依頼しないと閉鎖されないよ。対応したけど、次スレを立ち上げた人がやるようにルール化すればいいと思うんだけど。気がついたら対応してね。