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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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826
契約済みさん
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827
契約済みさん
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828
匿名さん
>824
すみふは完成在庫になっても値引きしないよ。なので何年経っても売れ残り続ける。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
＞８２８
小・中型物件で10個くらいの在庫ならまだいいが大型で百とは残ったら前代未聞ではある
未知の領域に挑む感じだろうね
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831
契約済みさん
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832
匿名さん
>830
売る自信があるから今回も値上もするんじゃん？
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833
匿名さん
値上げしないとみるね。
慎重になるだろ。
これだけの大型物件でコケてスミフブランドを下げるようなことはしたくないだろうし。
ただブランド名ついてないから単独失敗例として済ますのもありではあるが。
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834
匿名さん
売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。
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835
匿名さん
>819
富久は高く無かったよ。小杉のすみふ物件のほうが高いという、すみふと野村の値付けの特徴が際立ってた。
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836
匿名さん
>>806
WCTはJR品川駅まで歩いても12〜13分程度だからシャトルバスが無くても何とかなる。
ただし、雨の日、夏場の猛暑、年配者にはかなり嬉しいと思う。
DTはJR新橋駅まで歩くのは無茶だろうから、シャトルバスは必須。
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837
匿名
>>835
小杉のタワーの売れゆき状況はどんな感じ？
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838
匿名さん
わっほい。きょうのちょいネタ披露しちゃうぜ。
DTで少しでもおとくかうにはノースの上層階が吉
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839
匿名さん
>>836
WTCから品川まで歩ける分けねーだろｗ。なんとかなる？ってどういう意味だ。
震災とかでもう歩くしかないって状況なら歩けるが、それをいったらDTも新橋まで
歩けるわ。
どちらもシャトレーゼ必須
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840
匿名さん
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841
匿名さん
>>830
未知も何も近場の豊洲シンボル＆ツインはまだ売ってる
今はプレミアムが数戸残ってるだけだけど、完成直後は相当数残ってたと記憶してる
結果的に含み益？のWCTも5年だったか7年でようやく完売
ここも五輪直前までに売り抜ければ御の字というか予定通りかと・・・
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842
匿名さん
WCTはミニバブル前からの販売だったから、すみふの割高価格といえどもミニバブルや最近の不動産価格高騰で相場が上がってるから含み益がでて当たり前。というかあの時期の他物件はもっと出てる。
ここは引渡時点で含み損でしょ。
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843
匿名さん
じゃあどうしたらいいんだよ？
コキュートスだしそう簡単にはいけないでしょ。
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844
匿名さん
今だに値上げするかどうかを知らないってことは真剣に商談してる人は誰もいないってことか。
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845
匿名さん
正直、現時点でDTの魅力ってなんだろう。思ったより小さいスーパーと大浴場以外で。
ガチで思い付かない。
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846
匿名さん
スーパーは放置自転車、早朝の商品搬入とか住環境にとってマイナス要因もある。スパみたいな水を使う共用施設は金食い虫だし。
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847
匿名さん
わざわざ醜い妬みと嫉妬を
書き込んでる奴は
どんなところに住んでるんだか(笑)
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848
匿名さん
>>846
こら全否定すんな(笑)
スーパーは絶対あったほうがいいよ。
マンションの高級感は落ちるがそもそも高級物件ではないから実害なし。
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849
匿名さん
>>847
妬みはないんじゃないかな(笑)
さすがに自意識過剰
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850
匿名さん
実際のDTの売れ行きってどうなんだ？
正確な情報求む!!
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851
匿名さん
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852
匿名さん
スーパーとスパのマイナスポイントを指摘したら全否定って、他にいいとこ無いんだね（笑）。
商業施設はスーパーに限らずデメリットになりうる。メリットだけ考えて、夢見ると入居してからがっかりだよ。
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853
匿名さん
晴海という立地の将来性に魅力を感じないならここはないでしょう。
ある程度はすでに織り込み済みとして、晴海側に地下鉄の新駅でもできれば化けする可能性は高い。
まぁ現時点で駅ができる可能性はかなり低いと思うが。
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854
匿名さん
利益が出なければさっさとスーパーに出て行かれて、嫌悪施設が入ってくるってこともありうる。
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855
匿名さん
スミフ物件はゆっくり売るのが特徴みたいな話が多いけど、モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？ しかも出来高制だし・・・ 売りにくくなるから誰も上げてほしくはないでしょう。でも経営陣は全く別ですから仕方がない。。。
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856
匿名さん
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857
契約済みさん
契約社員の話はどこから？
私の担当者は正社員だと思うけど。世間話の内容から。
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858
匿名さん
スーパーが下にあると便利ですよ。
冷蔵庫や冷凍庫代わりになるとか、何か買い忘れても気軽に買いに行ける、朝早く車で出る/夕方遅くに帰って来る時でも車を出し入れしてる間にささっと買い物済ませることができる、などなど。
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859
匿名さん
契約社員に価格決定権は無いからね。出来高あげるにもあの価格じゃってところでしょ。
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860
匿名さん
>>824
新古品？
完成から入居まで半年以上あるみたいだけど？
それで新古品というわけないじゃん。
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861
by 匿名さん
>>855
>モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？ しかも出来高制だし・・・
え？どこからの情報？
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862
匿名さん
どう考えたって、下にスーパーあるほうが
便利だろ！
一階がスーパーにほとんど占拠されてエントランスが
ショボくなったら意味ないが
ここはそうはならない。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>849
どーせ人には言えない様な何処に
住んでるんだろ？
それでいてここでは上から目線。
可哀想な奴だ。
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865
契約済みさん
>>859
価格の値下げをしないから契約社員という推測？
出来高にこだわるような押し売り感は一切なく、
ただ親切、親身な好印象だったよ。
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866
匿名さん
>>855
モデルの営業が契約社員ってホント？
ネットポジ隊は、の間違いでは？
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867
匿名さん
増税されたら、売れ残り最長記録でるだろうな。不名誉なことだよ。
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868
匿名さん
海に囲まれて、一カ所に留まり、移動もできない。
２年で飽きてしまう。。
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869
匿名さん
戸建て営業は、社員だろうけど。
マンション販売は契約社員多いでしょ、過去、
大学でたばっかりのとか、年下で何も分からんやついたし。
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870
契約済みさん
>>867
別に不名誉じゃないよ。
住人が少ないほうがパラダイスだし、プレミア感があるし。
増税はあんまり関係ないんじゃない？あってもなくても値上げします。
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871
匿名さん
1500戸もあるのにプレミア感なんかあるわけないわ。
ビルの高層階だけマンションって小規模物件でもあるまいし。
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872
匿名さん
新築で売れない物を、中古で売ることもできない。
賃料だけが下がり続ける中で、値上げしても見向きもされない。
それって、あの人工街、誰も住んでいない中国の
ゴーストマンションと同じでしょ。破滅だよ。
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873
契約済みさん
>>868
環2が開通するのに、なんで移動できないことになるの？
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874
匿名さん
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875
契約済みさん
>>872
売れますよ。
例えば私の部屋タイプは完売したようです。
いくら残る住戸があろうが売る時は売れると思います。
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