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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9番6(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分 山手線 「代々木」駅 徒歩8分 総武線 「代々木」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩8分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス神宮北参道口コミ掲示板・評判
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628
匿名さん
ここまでのスレを読めば、スミフの売り方くらい知ってるでしょ。
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629
マンション検討中さん
1階中古で売り出てますが、ここのマンション1階は住み辛いのですかね?
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630
匿名さん
ここに限らず、一般的に1階はさすがに住み辛いでしょう。防犯上も気になりますし、何より、外からの視線が気になりますから。
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631
匿名さん
ここの1Fは、高さ3m弱のフエンスに囲われているので外からの視線はないが、眺望もなし。確か全て奥行き5〜6mのテラス付きだったと思うので、採光・広がり感は充分だったと思います。防犯リスクは、1Fですから、相対的には高いかと。
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632
匿名さん
外観、白御影石を使っているそうです。高級です。
マンションギャラリーと現地が違うので、マンションギャラリーだけでなく現地も確認しておかないといけませんね。
1階は遮光カーテンをしておかないといけないかと思ったりしますが、そこまで心配しなくてもいいんですね。
2LDK、3LDKでクローゼットなど収納も広かったです。中古はどこに出ているでしょう?価格が安くなっていたら検討したいです。
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633
匿名さん
>外観、白御影石
石の種類はよくわかりませんが、どっしりとした風ですね。CGで、中の共有フロアがぼんやり黄色にうつっているのがキレイと思いました。
中古ってあるんですか?まだ新築なのに?総合マンションギャラリー、ベビーシッターがいるようです。しかも無料。キッズルームは子供喜びそうだな。
子ども連れだと躊躇しがちなんですが、ここは連れていけそうと思っています。
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634
匿名さん
竣工後1年経ち6期供給開始だがわずか3戸。在庫(未供給?売れ残り?)は上層階を中心に10戸弱?残り1年内での完売を視野に、これからも引き合いに応じ坪600近辺での供給を粛々と続けていくと思われる。
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635
匿名さん
内装や外観は高級志向で購入層を満足させる造りになっているんですね
>633 ちなみにマンションギャラリーはシッターさんがいるケースは結構ありますよ。キッズルームもある所が多いです。別のマンションでの話ですが、自分の娘は人見知りなのでシッターさんは全くダメで結局一緒に回りました
キッズルームがあるだけでなく、見てくれる方がいるとゆっくり見れますよね
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636
匿名さん
外廊下、玄関と廊下はタイル、石張りでない風呂場。
高級志向ですよねw
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637
匿名さん
いよいよ今ま売り惜しんできた上層階中心で先着順11戸(坪600~)を出しましたね。これらの住戸を1期で出してたら(もちろん1期の価格で)もう売れていたんだろうなと思います。これで最後という訳でもなさそうし。
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638
匿名さん
そりゃそうだと思います。
ある意味、上層階いつ売るんだろう?という感じで皆見守ってきていたから
モチベーションがある意味続いていたんじゃないの?なんて思っちゃいました。
上層階かなり人気になるのではないでしょうか。
ただある程度中層階以下が売れたので
強気の価格でも大丈夫!みたいになってしまったりするのかしらなんて感じちゃいまして。
このデベは第1期が一番お得みたいですよね
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639
匿名さん
@600〜ですか。パークコート青山が買えそうな価格ですよ。それでも完売するのでしょうね。凄すぎる
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640
匿名さん
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641
匿名さん
個人的には、低層で大通り沿いでない物件を前提に当初は南青山・神宮前エリアで中古も含めて検討していました。しかし、売り物も少なく、高く、古く、なかなか気に入った物件に出会えず、『神宮前の隣のエリア』いうイメージでこの立地を考えることで自分を納得させることでこの物件に決めました。大手デベでこの規模の新築という点はプラス要因でした。
この価格帯で外廊下であることや間取りに不満はありましたが目をつぶりました。
あと、実はOKストアの存在は大きいです。動線が変なスーパーですがなければかなり生活利便性が下がり、ここに決めてなかったかも。
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642
匿名さん
OKがあるのはやはり決めての1つにはなりますよね。生鮮食品きちんとしていると思います。それに思っていたよりも安い。オーガニックのものも取り扱っているのも大きいです。
このあたりでこの規模って確かに珍しさはあるかと
どこも割りと規模が小さな所が多いなぁっていう印象は受けますものね!ただ大手デベということなので安心感はある。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
インペリアルガーデン、プレミアスイート外苑の杜は竣工2年程で完売してる。強気のスミフでもテコ入れが必要な物件はいくつかあるが、ここに関しては焦っていないと思う。しかし、購入者としては早く完売して垂れ幕や周辺の広告をなくして欲しい……。
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645
匿名さん
そうなんですよね…デベとしては値下げしないでのんびり売っていくというスタンスであったとしても、
住んでいる人にとってはまだ売っているのか、とか落ち着かないなというのもありますし
純粋に垂れ幕とかいつもまでもあると微妙なかんじですし…
早めに売り切ってほしいと思うのは当然かと思います。
でもデベも慈善事業者ないしとにかく早く買い手が見つかることを祈るばかりになってしまいます
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646
名無しさん
日当たりが悪すぎて冬季うつみたくなってしまいました。日当たりの悪い部屋に住まわれてる方、どのように対処していますか?
買い替えも検討したいくらいです。
やはりお日様の光が部屋に差し込まないのは辛い。。。気分も下がり、ヤル気も出なくて。
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647
匿名さん
悩まず、きっぱりと買い替えすることをお勧めします!!
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648
匿名さん
実物を見ることができる!というふうになっていますが、案内自体は渋谷のマンションギャラリーで、ということみたいです。渋谷に行ってから移動をしてここを見ることができるということになってくるのでしょうか。
建物内の事務所というのは作らないのかしら…。
住んでいる人のことを配慮して、というのがあるのかもしれないけれど、ちょいと面倒だなぁと思いました。
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649
匿名さん
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650
マンション検討中さん
>>646
こういう人は、郊外に住むと駅から遠いとか、タワーに住むと人の多さや管理費とか、結局は不満を口にする。
安い買い物じゃないんだから、日当たりとか全て含めて熟慮するはずでしょ。実際は購入しないでネガティヴな書き込みしたいだけなんじゃないの?
もうすぐ竣工1年になるんだから、ここに書き込む暇があるなら、早く売れって。高値で売りたいなら、ネガティヴな書き込みしないでしょ?
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651
マンション検討中さん
>>650 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。隠れスレ荒らしですね。
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652
匿名さん
引き渡し予定日が4月下旬となっていますが、まだ人は入居していないという状態なんでしょうか。
2月に完成しているみたいですけれど少し間があくのですね。
先着順で現状ではあと10戸となっていますが
これで最後なのかどうかっていうのはまだわからないところで…
静かに粛々と販売は進んでいるような状況なのかしらと思いました。
契約した人はゴールデンウィークに引っ越し作業されるのかな?
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653
匿名さん
>>646 名無しさん
あらら、慣れますよ。
でも次は東向きに引っ越されたらよいですよ。
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654
匿名さん
>>653
散歩するといいって聞きますよ。外に出ると自然と日光を浴びますから。コンビニに行くなどして1日1度は外に行くといいです。曇りの日も外に行った方がいいっていいますね。私もできるだけ外に出かけてリフレッシュしたり、日光を浴びるようにしています。
過去、眠れない時に、睡眠薬を飲んだのですが効果がありました。プラシーボ効果もあると思いますが。ひどくなったら専門医にかかるのが一番と思います。
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655
匿名さん
今、まだ結構な数の間取りが掲載されていますね>公式サイト
選択肢はそれだけ残されているということになってくるのかなと思いました
70I1-1 typeは、今出ている3LDKの中では一番専有面積が少ないものなんですが
それでも収納は多く取られているし、リビングの中のキッチンに近い場所にもストレージがありますから、
買い置き品を置いたりするのにちょうど良さそうな感じだなと思いました。
キッチンの食器棚はコンロに向かった時背中を向けるところに置くことになりますでしょうか。
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656
匿名さん
日当たりは大事ですね。会社ではまどがわたしの横にはないので昼休みは外に出たり、ちょっと時間があいたら会議室の窓の外見たり。。。住まいは窓はたくさんあって、日あたりがいいのが望ましいです。隣の家の壁が見えたり、目の前にマンションが建ってしまったら気分も落ち込みそう。上階の眺望が良いところや角住戸がいいなと思います
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657
匿名さん
日当たり、眺望のない部屋に住むなんて、全く考えられません…。我が家の絶対条件です!!
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658
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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659
匿名さん
ここは、まずは郊外やタワマンを選択肢からはずした上で、立地(山手線内側、JR2駅徒歩8分、ついでに原宿も13分、副都心線駅だが徒歩3分、大通り沿いではない、第一種文教地区)、低層、中規模、大手デベ、などの点に価値を感じる人が選ぶマンション。
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660
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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661
匿名さん
今朝のZIPのA面B面はダガヤサンドウ特集。表参道・原宿近接で洒落た店舗が点在する住宅街として、またオリンピックに向けてますます注目のエリアらしい。強気の価格調整&長期販売も辞さないデベの姿勢に、ますます拍車がかかることでしょう。
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662
匿名さん
オリンピックに向けて、ということですか。
神宮のところ、ラグビー場などを新たに造っていますが、直接このあたりにも影響のあることなのでしょうか。
オリンピック後、神宮球場を元のラグビー場のところに建て替えて、神宮のスポーツ施設一体を建て替えるという話で、外苑前の辺りはかなり盛り上がりそうですが
コチラにも良い影響は出てくるということなのかなぁ。
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663
匿名さん
直接的にこちらにはあまり影響は無いと思います>神宮再整備
国立競技場は今までよりもマンションよりにはなりますが、
別に近いというほどでもないですし
人の流れも早々変わらないんじゃないでしょうか。
駐車場の使用料のことが物件概要に記載されているんですが
まだ駐車場の空きはあるのですかね?
駅に近いので車は必須というほどでもない地域ですのであるのかなぁ。
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664
匿名さん
今掲載されている中では80G1タイプがなんとなく変わった間取りかなという感じ。他は田の字!って言う感じなんですが。
洋室(2)って思ったんですがエアコン設置できますか?室外機ってどこに設置すればいいのだろう。
玄関に置くわけには当然いかないですし。ここだけはリビングの空調に依存する形になってくるのかもしれないですね。
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665
匿名さん
駐車場は残戸用にスミフが確保してる(駐車場代を管理組合に払ってる)ので、まだ大丈夫。
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666
匿名さん
駐車場を確保しているということがあるのですか。もうこういうのって早いもの順で、後からの人たちはもう無いものだと思っておりました。情報ありがとうございます。
もともと3LDKのタイプは多く作られていたのでしょうけれど、
今も販売対象となっているのは3LDKばかりですね。
1LDKはあとどれくらいあるのでしょう。
ここだと1LDKもとてもニーズがありそうな感じ。
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667
匿名さん
ここに純粋な1LDKは無く、全86戸中2LDK(1LDK+S)37戸、3LDK(2LDK+S)49戸でしたね、確か。
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668
匿名さん
1LDK+Sが一番コンパクトということは、実質2LDKということ。
ファミリー向けという感じにしているのだなというのは十分伝わってきます。
竣工後のお写真出ていますね。
CGかな!?と言うくらいとてもきれい。
ものすごく意識して撮っているのだろうけれどおそらくライトアップの仕方がきれいだから特にきれいに見えるのかもしれません。
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669
匿名さん
2017/5時点の先着順11戸が4戸まで減り、その間、坪600~700万での販売が粛々と進んでいますが完売はまだ先なんでしょうか?
早く垂れ幕外して欲しい。
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670
匿名さん
大きな通り沿いなど開けたところの物件なら遠目にも垂れ幕が見えて宣伝効果も高そうですが、ここはあまり意味がないように思えます。
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671
匿名さん
垂れ幕と黒スーツのティッシュ配布がすみふマンションの長期販売を支えている。
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672
匿名さん
すみふが垂れ幕・立札の設置許可を購入者との個別契約時にシラーッと盛り込んでいる。管理組合は、ガラス手すりに布団を干すのは当然禁止できても、それと同じくらいみっともない垂れ幕を撤去する決議はできない状態。腹立たしい。
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673
匿名さん
確かにない方がいいですけど、それ以上に同じマンションに自分のことしか考えられない心の貧しい人がいる方が個人的には嫌ですね。。。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
寂しいことですね。。。
それなりの人も結構いらっしゃるでしょうから、心にゆとりがありそうな気もするんですけどね。
お金と心の裕福さは必ずしも一緒ではないということですね(笑)
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676
匿名さん
垂れ幕は別にいいかな。
売れ残り住居に垂れ下げてるだけなんでしょ?
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677
匿名さん
おそらくそうだと思いますよ。
外から見た感じはモデルルームっぽいです。
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