シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

いくらででるんですかね？

お安くはないかなぁ…と(^^;
駅近いし、住宅街としては良い街だと思います。

まだ全く詳細が出てこないので、設備面、どうなるか気になりますね。
今わかっているのは駐車場の数・駐輪場の数などくらいで
専有面積もわかりませんからね、

ここは高いだろうな

坪400とみた！

北参道駅そばなのに、明治通りに面してないから静かそう
原宿や表参道へも10分くらいで歩いていける
しかもスミフ
安くなる要素が無いので、坪400なんてことはないと思うけど。もっと高いでしょ

>>5

もっと行きますかね？(･_･;
プレミアスイートが360位だったから平均400くらいかとおもったんですがね

この辺だと少し低地？
でも大通り面してないのは貴重だなー。
副都心線の使い勝手ってどうなんだろ？

スミフは川崎市で坪400なんで
実際は500台になります

>>7
近くに住んでいますがひじょうにいいですよ！
新宿渋谷池袋にアクセス出来るし、代々木まであるいていける。なんなら、六本木はタクシーで1500えん。青山までも自転車で行けます！ここいいなー、買い換えたいけど高そう。

今のタイミングでスミフですからね。
我々が「高いだろう」と想像するラインをはるかに超える値段で出してくるのでは？
でも場所がいいから瞬間蒸発、と。

すみともで瞬間蒸発はないでしょう。
KY価格でだらだらと売れ残るのが伝統みたいなもんですし
割と近所のプレミアスイートもまだまだ在庫ありっぽいです。

駅から近いですし、複路線利用できていいですね。
広い間取りもありますし。
ちょっと高級感が漂っていますが、実際、詳細が解りませんが、幾ら位なのでしょうね。
かなり高いのでしょうか。
多分、間取りは南向きですよね。

高いだろうとの声がありますが、ここの販売価格は幾らくらいになると思いますか？
鉄道の駅が近いのは良いですが、東京は交通の便もかなり良いですからね。
そんな東京も地価はどうやって決めているんでしょう。そこが気になる。

まぁ@400くらいじゃないでしょうか。

明治通り沿いで敷地も狭く北参道駅へここより遠かったクレヴィア原宿が坪単価410だったからな。この好立地、スミフなら500近いよきっと。400はない。近くに住んでるけどほんといい場所だよ。

500じゃうれないよ。いい立地だとは思うけど。
所詮千駄ヶ谷だし。いいとこ400前半

すみふの価格から@50くらい引いた額が適正価格
立地がというかすみふの売り方によりここも長期売れ残りでしょう。

スミフはシティタワー武蔵小杉、インペリアルガーデンなど各地で周辺相場を無視した価格を提示してきたからなー。500はあり得るんじゃないか。400台前半はないと思うよ。だって明治通り沿いで施工費用が高くないときのマンションが400前半だったんだから。もし万が一400台前半なら買いだよ。

やはり、渋谷区アドレスは高いですね。　新宿区大京町だと割安になると思う。

パークリュクス＋αくらいかな。

立地はここの方がいいし、設備なども↑
建設費の上昇を加味し、それでもいっても400前半くらいかな

普通のデベなら450スミフなら500

５年は売れない価格って
６００でしょ

すみふもこの立地500付けるほど馬鹿じゃないでしょ

上層階ならまだしも、下層は380とかでは？
同じ北参道3分の伊藤忠のものは350から380でしたよね。
売れ終わった後に気がついてちょっとショックでしたけさど。
まあ.あちらは明治通り沿いだけど、原宿寄り。しかもあちらのが高台。形は変な物件だけど、さすがに500はないとおもうんだけど。
住友だから上の階南向きは480位までならやってのけそうですね。420くらいなら買いかなー。

９０戸近くあるのに@500なんて値付けしたら大変よ
大規模みたいな付加価値もないんだから。立地だけじゃ@500じゃ勝負できないでしょう

OKストア、導線最悪って評判だけど実際そうなの？

スミフは一般常識が通用しない価格を平然と付けてくるからあまり好きじゃないけど、
一度現地視察するかな。。

>>27

まあ悪いですよなんであの作りにしたのか…となりにコーポあるから、大量に買わないならそっちのが便利ですね。

副都心線からすぐな場所なのは便利ですね。
東横線と直結しているので、横浜のほうに行くにも便利なのがうれしいですし、色々路線が利用できるところも良いですよね。
ただ、価格は結構高いんでしょうね。

そりゃあ高いと想像します。
だって実際便利だから。でも静か（立地場所によりますけれど）
千駄ヶ谷・北参道の明治通り沿いでない場所は本当いい。

静かですが、お店が余りないので生活するのには不便です。

静かな立地ですね。
以前は何が建っていたんでしょうか・・・
教えて頂けますか？

>>32
タイムズですよ

早速ありがとうございます☆彡

何度も申し訳ないのですが、タイムズになる前もご存知でしょうか？
土地のいわれを気にする性分なもので。

恵比寿１１分のすみふシティハウスが
５００だから、地下鉄３分のここが
それより安いてことはない気が。。
４００台だったら、このご時世瞬間蒸発か？

プレミアは300半ばでも売れてないからここもそれに近いんじゃないの

プレミアスイートは立地が特殊すぎ。
公●党本部とか創○学○の宗教施設とかが建ち並んでるエリアだぞあそこ

創立記念の11月には信濃町のほぼ全ての電柱に旗が掲げられます。壮観です。

副都心線はメトロ唯一の急行運転していて北参道は各駅しか止まらないんだよね。朝は半分ぐらいの電車しか止まらないから少しイライラするよね。でもここ買うような人は電車通しないかな。

そんなことないでしょ
ＯＬでも買うんだから　
もっとすごい住所ありますよ（笑）

北参道駅もマイナー駅だからね
代々木を使うにしてもここら辺からだと
明治通り超えなきゃいけないし埼京線の踏切もありだったよね

駅だのオーケーストアだの、そんなの影響するわけない。
ここは渋谷区千駄ヶ谷だよ。
＠600前後の攻防になること必至。

地元の方か知りませんが買い煽りも程々に・・

千駄ヶ谷じゃ@400前後でしょ、残念ながら

相変わらずの買い煽りもあるんですか？
そんなの放っておいていればいいですよ。
ところでここのマンションはお幾らするんでしょうね。
坪４００ですか。駐車場は少しくらいあるのかな。
交通の面では、駅は近いしそれでもいいのかな。

代々木のレフィール参宮橋は坪525万ですよ。

外苑タクシーでしたよ

狭い間取りばかりだね。

公式サイトには、あまり情報が出ていませんね。
資料請求すれば、間取り等の情報も見られるのでしょうか。

駐車場は32台、駐輪場は86台。駐輪場が少なめですね。
スーパーはどこが近いでしょうか？

黒田バズーカーのおかげで、坪500から決定でしょうね。住友不動産ですし、おすし。