公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5 階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-25 07:22:27
７０㎡で億越えるね。やっぱそうだよな、あそこの立地だと
確かに、細かい仕様などについては、直接問い合わせるのが一番良い方法だと思います。
憶測で言っていても、実際は分かりませんから。
共用廊下は、すっきりしていて、マンションっぽくない？感じが雰囲気を造っていて良い印象でした。
間取りで１LDKがあるので、ファミリーだけではなく単身者も住める部屋があるという事ですよね。
周辺の環境や駅までの距離もそこそこ充実しているので、
通勤があるサラリーマンの方でも住み心地が良いマンションではないでしょうか。
ある程度の額は想定していましたが、それを上回る金額に私は断念いたします・・・
購入できる方がうらやましい！
在庫たっぷりですね。
本当に売れ行き好調なのでしょうか。
坪500、しかもこの坪単価で外廊下…
戸数も多いし、売り切るのはかなり大変だと思います。
立地は確かによいと思いますが、、値段にみあう雰囲気が感じられないんですよね。残念なプランです。
グラン南青山は坪800で約10倍の申込があり即完売でしたね。坪800で蒸発するなら坪900でも売れたはずです。青山に低層を買うなら、今後は坪900以上なのでしょうか？
ここは北参道アドレスですが、青山が外れたり予算オーバーの人も検討はすると思います。
山手線内側の低層で比較対象が少ない中、良く考えて価格や管理費を抑えてる方だと思いました。外廊下も管理費対策でしょう。
表参道ギリギリ徒歩圏内の低層なら、今のご時世で坪500は驚かなくなってきました。。むしろ青山よりコスパは良いかもしれないと感じます。
常に余らせて売るのはスミフの規定路線ですから、売れ行きは彼らにしか分からないでしょうね。
南青山を検討している超富裕層にとって、北参道は眼中にないと思いますよ。
この物件を検討するのは、代々木駅徒歩圏に住みたい小金持ちでしょう。
小金持ちは、どこと北参道を比較するんでしょう？
経験者ですが、震災や停電の時は内廊下だと大変でした。
外廊下も悪くはないんですよ。
震災や停電もそんななくない？
1,000年に1回か2回くらいだよね
空調の電気代、カーペットの洗浄代
カーペットも普通に外廊下の床をがーッと磨くのとは違って、
普段の掃除も手間がかかりそうですからね…
でもそれが良いと思いますが
足音が響かないですし。
マンションが立つ前には完売しないようにしているという事なんですか？
値下げを待つよりは、欲しいなら買ってしまった方が良いという事ですか…
この価格で田の字は萎えます。以上！
私は、ここの立地というか、周辺環境、周囲の何とも言えない殺伐とした雰囲気に萎えましたが。。。
372がお気に入りの立地も、他人からすると殺伐なのかもしれんぞ。
別に殺伐としているというほどでもないんじゃ？普通に住宅街じゃないですか？？
昼間でも静かで人気があまりないとか、そういうのならあるのかなとは思いますが。
人気がないと言っても、商業地と比べるとで、普通に通行人はいる範囲。
静かに暮らしたいと思っている人ならばいいんじゃないでしょうか。
静かで良い街だと思います。子供たちが素朴で可愛いです。
意外と子どもさんが多いですよね。ファミリーも住んでいるのかぁという風に驚いたのを覚えています。
教育環境が良かったりとかするのかな？
親御さんもこの辺り出身で、実家近くにというのもあるかもわかりませんね。
金額どこで知るんですか？ 素人ですみません…
３７７様
物件概要をご覧になると、今の先着順で販売されている価格帯が出ています。
詳しいことは、やはり資料を取り寄せたりにはなると思います。
ご希望の間取りがあると良いですね。
価格邸って出しているのですか。
シティハウスシリーズってあまり価格に関しては表に出さないような感じがありました。
大体の価格の提示だから、それくらいは大丈夫というのがあったのかな。
場所も場所だしすごく高くなりそうという風に最初から敬遠されてしまう可能性もあったわけですし。
過疎っていますね。もう検討している人がいないのかな。希少性高そうだけど@500の価値ないのかな？恵比寿とかと同程度の価格だもんね
価格帯って電話でも教えてくれるんじゃないですかね
北参道と恵比寿だとどっちも良い立地なので悩みますね。
子供がいるとどっちが良いのでしょうか？
北参道と恵比寿では、悩みようがない気がしますが。。。
子育て環境的に…ですか。
子育て的に何を重視するかには寄ると思われますが。
ここだと一応、千駄ヶ谷小学校の学区になるのかな？
学校は近くにありますし、神宮外苑とか緑の多い場所もありますので、
悪くはないと思いますが、ただ子育てにドンピシャで適しているのかどうかとなると判りません
ご家庭の教育方針もあるでしょうし。
教育重視で茗荷谷周辺の物件も視野に入れましたが、国立は抽選だし22倍だしで迷った挙句こちらの物件を検討するようになりました。
ここなら青山附属とか学習院お受験ですかね？
恵比寿のほうが通学には適していそうですが区立にいれるならどちらでもいいような気もします
青山も学習院も二流校。
一部価格でてますね。
2階80平米が13,880万
2階55平米が8,780万
また値上げしました？
さすがに高過ぎに思いますが…
初期から２０００万くらいあがってます。そして売れ残ってます。
まだ市場が上がる予測なんでしょうね。
最上階の９０平米は先着順１億８０００万台ですよ。
住友さん、ぶっとんでて笑えてきます。
恵比寿や代官山のゴチャゴチャした小汚い街より、神宮や御苑が側で都心に近い千駄ヶ谷の方が遥かに上
代官山と同じなんですか！確かに静かな北参道のほうが住みやすいでしょうがお金持ちに人気があるのは代官山でしょうね。そう考えると中古にだす前提なら高い買い物になりますねー
それとも北参道は今後マンション建つ予定がないから希少性が高く価格が高いということでしょうか
いまでてる２階13880万と同じ間取りの３階が12180万でしたから。客をバカにしてる住友らしい値付けですね。
一般的な反応
恵比寿、代官山 「すごい！いいとこに住んでるね」
千駄ヶ谷 「ふ～ん。千駄ヶ谷って、どこ？」
代々木って言ったら間違い？？
小汚い代官山とか恵比寿のアパ、オープンの社員と購入者を刺激したらいけませんよ。
庶民のパワーほど怖いものはありません
この辺りも小汚いといってしまえばそれまでだが、刺激しないでおこう。
千駄ヶ谷、良いとこだけど万人受けは
しないよね
このマンション、最初は4階60平米8480万円くらいだったと思います。それでも高いと言われていたので、この半年で都心の不動産は本当に高くなりましたね。思い切って半年前に買った人は胸をなで下ろしていると思います。迷っているうちに買い時を逃します。
千駄ヶ谷って小綺麗なんですか？
代官山は汚いイメージないですけど
