シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

内覧会～

アメリカの大統領選では、同性婚が大きなテーマの一つになっています。
日本は遅れてますよね。

ここ、良いマンションだと思いますけどね。

>>501>>503
>>170の続きですか？

そういうのも手だと思いますし、地元の不動産屋さんに行ってみて、
どこか月極でマンション近くでないかを探すのも良いかもしれないです。
この辺りの月極どれくらいなんだろう。
敷地内の料金と比べてみて判断していく形になるのではないでしょうか。
…でもぱっとみ、この辺りって月極は多くはないのかなぁ。
気がつかないだけかもしれませんので、やはり不動産屋で聞いてみるのが一番かも。

月4万円くらいです。

それほど売れてなかったら駐車場なども希望通り取れるのではないかと。

南側、西側は隣のビルが迫っていて、囲まれ感が強いですね。しかも隣のビルの方が背が高く、日照は期待できません。静かなのは良いと思います。

実にそうかも。
環境を買う、という感じになるのだと思います。
駅に近い割には穏やかで静かな地域なので、そこがメリット。
日照や眺望などはあまり優先順位に置いていない方向けなのかもしれません。

それは東側ですね。眺望と言っても住宅ばかりが見えます。この界隈のマンションの宣伝文句によくあるパークビューではありません。

現在住んでいる家の日照条件が大変良く、日焼け、紫外線に悩まされていたので逆に好都合でした。

隣のビルが迫っていると、人の目が気になって、バルコニーでのんびりとか、窓を開けてくつろぐとか、開放的な生活はしにくいでしょうね。

開放的に住みたいなら、郊外か地方に住むしかないのでは・・・？
何を優先して何を見限るか、人によって違う以上、デメリットや欠点のないマンションは存在しません。

都心で低層で開放的なマンションは、周りも低層で、建物と建物との間隔が広いか、目の前が公園ということなので、限られてきます。

この辺りだと難しい条件になってくるでしょうね＞低層で開放的
郊外でも相当限られてくるような気がします。

バルコニーでのんびりくつろげたら本当に素敵なんですが、
でも地域的には難しいし、仕方がないでしょう。

その代わり、家の中が圧迫感もなく、
広々と過ごせるほうが重要になってくるんじゃないかしらと感じました。

周囲のマンションの多くは建築制限が厳しくない時代のものです。南側のバーム千駄ヶ谷も北側のメゾンドール北参道も、同規模では建て直せません。

今思うとパームス新宿御苑やリビオは安かったな。低層だし、北側とはいえ御苑隣接
ほかだとシャリエも前面が国立競技場という稀有な立地だった。

建築の基準が変わったからといって建物の規模を小さくすると今の住民が困るので、敢えて建て替えないのです。

マンション前は何が建つのでしょう？公園にならないかな（笑）

現行の基準を満たす新築マンションそのものが、この辺りでは貴重ということは分かった。

7980万円の部屋ってどこでしょう？

55平米？

ここ、雰囲気いいねぇ

526さん、そうかもしれないですね…

価格スレに掲載されている料金のことから考えても
そうなんじゃないかなーという推測が立つんじゃないかなと。

立地的には恵まれていると思います。
だから値段もこういう感じになってきてるんでしょうね

>>527
外廊下は外階段と接合することで床面積から除けるので、敢えて内廊下にしてないのでしょう。
外廊下でも安っぽく見せないようスリット状の資材を使ったり、外装を御影石で覆うなど頑張ってるなと思いました。

意味がよくわかりませんが、高値で長期間販売する住友不動産物件は管理費コストの削減目的で外廊下を内廊下風に作る工夫をしているのです。

4期販売になるという事は既に半分以上売れてしまっているという意味ですか？

内廊下だと行灯部屋が増えるから。廊下に面していても窓がある方が良い、という客も多い。

マンションの前は昔アパートだったけど、同条件で
再建築できないから売りに出たんだと思う。でも、
建蔽率60%容積率196%の40坪だと集合住宅は厳しいし、
二世帯の戸建用地としては高額だから札が入りにくい。
ここら辺に多いけど、駐車場になっちゃうパターン？

https://www.homes.co.jp/tochi/b-1244810001099/

分割で売っているこれですか
一戸建てが目の前にできそう

>>532
最近の高級物件では吹抜けを作って行灯を回避するのが標準ですね。

外廊下なら、ヨーロッパの古い建築のようにコの字、ロの字型の配棟にして、真ん中を庭園にするのも高級マンションの定番です。

低層や中層のマンションだと外廊下の方が多い印象。なんでだろう？

内廊下なら高級かというと、そうでもない。安普請の内廊下物件も多い。

共用通路はかなり凝った作りをしていますよね。
スリットというか木製ルーバーで、ということで…
外廊下だと床面積から外せるっていうのは知りませんでした

内廊下もすごく良いとは思いますが
長い目で維持していくことを考えるとコスト面では外廊下のほうがいいのかな

今更だけど、一気に販売するデベロッパー物件にすればよかった。
これからマンション内１室にモデルルームを作って、不特定多数の人が入ってこられるのは嫌だな。
それほど大きなマンションでもないからすごく気になる。
自分の隣の部屋とかだったら騒がしいかな。

この賃貸物件、隣家との距離が近すぎて落ち着きませんね。窓を開けての生活は厳しそう。

上の写真を見ると、外廊下側からの採光は弱いようですね。東側の棟と西側の棟との距離が近いと、その間の空間にあまり光が入らなくなるため、外廊下が暗くなってしまう。

もう一部屋でていましたね。
こちらは3階だからまだマシなのでしょうか。
このマンションで眺望が開ける部屋があれば最高ですね。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1513A691/

このふたつで３万円の差なら３LDK東向きの方ががいいな。

外廊下側はあまり採光は求めないような感じがします、マンションって。
風が通れば…という感じの所が多くありませんか？
家全体に風を回すことができるのならばBEST。
共用通路に面しているので、
長時間開けておくのははばかられてしまいますが…。

外廊下側からもそれなりに光が入るのが良いマンションの条件です。そうでなければわざわざ外廊下にする意味がありません。

わざわざ外廊下にするわけではなく、コストがかかるから仕方なく外廊下にしてるだけ。