公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5 階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-25 07:22:27
４９さん
全世帯数８６戸に対して駐車場３２戸はちょっと少ないと
かなと思われる方が多いかと思いますが私的には丁度いいのかなと
思います。他のマンションのモデルルームへ行った時に営業の人に
話を聞いたのですが、結構都内のマンションでは全部うまらなかったり
する所があるみたいなんですよね。平置きならいいみたいだけど、
機械式だとそれなりに維持費などもかかりますから、これ位なら
うまるのかなと。
な…なんだ、この間取り…非道すぎる！
早く間取り見せてね！
現地周辺視察でOKストア行ってみた。
導線最悪だね。
2FスタートのエレベータでB1、エスカレータで1Fに上がってレジってどんな順路だよ。。
狭い土地にスーパー建てた制約なんだろうけど買い忘れたものを取りに戻るのとかすげー面倒。
上の階で手に取った肉をB1Fの棚に放置してた客が居たけどまあ気持ちはわからんでもない。。
品物も物によっては確かにすごい安いけど、生鮮品とかはあんまり質よさそうな印象無かった。
日常使いに関係するからちょっと残念だったわ。
あと北参道の駅は副都心線の急行停まらないのね。
それもちょっと誤算だった。
最長10分ほどの電車待ちあり。
都心は都心だけど思ったほど便利でなさそうな印象受けた。
価格次第かな。
おっ名前に神宮が付いたぞ
OKストア、考えただけで買い物が面倒そう。他に日常使いできそうな店ってないんでしょうか。
間取りが気になりますね。コメントされている方々は資料請求された方々なんでしょうか。
非道な間取りってどんな間取りなんでしょう。興味をそそられます。1LDK＋S～3LDKとなると様々なタイプがありそうですね。
担当者がものすごく感じ悪かった。
正直住みやすいです。
ただそれは、回りに新宿や渋谷があるおかげ。
ここに住む方は何を求めているかによります。
ここの前は夜は静かですよ。周りに何もないから。
コンビニまでも遠い、この辺りをよく犬の散歩していますが、夜でも車通りは多いです。
お買い物だとみなさん千駄ヶ谷のオーケーストアへ行かれる
方が多いのでしょうか？オーケーストアは閉店は２１時半と割と
早めだけど、朝は８時半から営業しているので便利ですね。
オーケーに入っているベーカリーのパンが結構美味しいので
重宝しそうです。コンビニだと一番近いのはローソンですかね。
コンビニは買い物だけではなく、振込やＡＴＭの利用など何かと
利用する事が多いのではないでしょうか。
北参道駅は銀行ないからね。
前から住んでいる人にとっては、OKは有り難いですよ
導線面倒で購入少ない時は、コープに行くけれど、以前の環境と比べたらずっとマシ
ただ、静かで便利だから、北参道はもうマンション開発要らないな
オーケーストアはピザも美味しいんです。
税込で492円と私たち庶民にもやさしい価格です。
事前に予約すれば焼きたても食べられます。
事前案内会に行って来ました。
思っていた通りの、強気な価格設定（５００万／坪）。
なぜか、非常に垢抜けない作りで、買う気満々だったのですが、困りました。
千駄ヶ谷と言えば、外れてはいますが、一応渋谷区。周りはアパレル系の事務所が多く集まるエリアで、どちらかと言うと、お洒落な人が住んでいたりしますが、セールスポイントは利便性だけで、物件自体の魅力を持たせる創意工夫が感じられませんでした。価格が高いのだから、緑地やスペースを贅沢に使った高級感を期待していました。また、土地の一番良い部分をエントランスに充てていて、人気の集まりそうな部屋が存在しないのも不思議でした。周りが、古いけどヴィンテージ感のあるマンションが多いのに、「新築だけど、高過ぎてダサい。」感がいなめませんでした。残念です。
500？
そこまで出すなら都心のもっと利便性の良い駅周辺も検討範囲に入ってくるね。
他のオーケーストアは、行った事が無いので知りませんが、こちらの店舗は非常に使い辛く、魅力的な商品も無いし、雰囲気も倉庫っぽいのです。隣のコープの頑張りに救われる感じです。笑 新宿高島屋まで歩いて１０分程、代々木のマルマンストアまでも、そのくらい。もしくは、千駄ヶ谷駅方面のピアゴの方が、まだマシな感じです。ご参考までに。
パンやピザが美味しいという情報はちょっと気になります。
お店は複数あるようで、好みや目的によって使いわけできそうなのがいいですね。
徒歩十分前後なら散歩もかねて苦にならない距離かと。
77さんのご報告から想像して、期待しないでおいたほうがいいかな。
詳しい情報が公開されて、思ったより良かったと思えればいいんだけど。
さすが住友（笑）500！？今建ってるクレヴィアは380。
徒歩３分で、まあ明治通り沿いだけど、OKにもコンビニにも近いし、何より原宿より高台。
坂下とはいえ神宮前のジェントルエアでさえ400。
2割強は高い値段。相場無視した値段付け。
さてさて、どうなるのか楽しみですね！
見に行きましたが、たしかに高い部屋もありましたが、比較的安めな部屋もありましたよ。西向きの上の階とか。。ちなみに私は本当は東向きがいいなと思いましたが、予算オーバーだったので、西向きで検討しています。
西向き中住戸で70平米1億以上らしいけど、これを安いと言える人は感覚が違いますね。
間取りミタイヨー
もともとスミフって安く売って完売というスタイルじゃないので…値下げもしないし
どこの部屋も高いという訳ではないのでしょうけれど
条件が自分に合うかどうかという所が大切なのかな
一日中家にいる人と、昼間は家にいない人だと求めるモノも違ってくると思うんで。
それにしてもこちらは年末年始休業がすごく短いんですね
年内は明日まで開いているし新年は3日からMRオープンだそうです
マドリーミタイヨー
複路線利用できますね。
広い間取りもあり、それほど高層じゃないところがいい。
表参道と違い北参道は、静かなんですね。
もしそうなら住みやすいですね。
あまり人通りがないのは、怖いですけど。
都心のアクセスがいいのが魅力かも。
営業っぽい書き込みだな。あえていうと低層だから、周りからの囲まれ感が気になる。眺望はダメで日照も上階しか期待できない。低層のメリットを活かせる土地ではない。この価格でどの程度売れるのか興味あるが。
千駄ヶ谷アドレスの外廊下の低層マンションだとリビオ新宿御苑があったけどあっちは坪330ぐらいだった。こっちの方が原宿よりでいい場所だし、デベの格、仕様も違うんだろうけどあんまりな価格差だな。
かなり事前案内会の席が埋まっているようですね。
まだ実際に買うという訳ではなくて、見に来ているだけの人ももちろん多いとは思いますが、
要望書を出す段階になってきていますので、
それなりに真剣に考えている人が多く集まっているというコト？？
お値段は高めなのではないかとは思われるけれども、、、
スレの中でもそういう話は出ていますがニーズがあるのか？？
アクセスもいいし場所的にはとてもいいところですが値段がという声が多いですね。場所柄神聖な感じで落ち着いた雰囲気で、ＨＰで間取りや仕様が見れないのですが質がよさそうと期待しています。まだ分からない分、事前案内会に行こうという気になりますよね
要望書の受付段階になっているんですね。
ということは、かなり具体的にお値段が出ていて、仮申し込み的な事がされているということになるのかな。
要望書段階だから、仮申し込みとも若干ニュアンス的には違うのかもしれないけれど。
状況的にはどれくらいの要望が入っているのでしょうか？？
神宮前シティハウスが築16年にも関わらず
坪500万円で取引されているのを考えると、
シティハウス神宮北参道もかなりの値段になるでしょう。
2LDKの間取りがまさかのリビングとバスルームが直通。
裸でリビングに出てくる作りなのには驚いた。
高級マンションの間取りとは思えない。
3LDKも横長リビングを引き戸で仕切って洋室を作っていて、
チープな印象を拭えない。
一等地に豪華な建物、しかし間取りは安易。
間取りが良ければ坪500も理解できるが、
この間取りでは厳しい。
最近の都心物件はリビングインや狭いバルコニー物件多いですね。
コスト高の中部屋数稼ぐために詰め込んでるのがありあり。
それでも坪500とはまたすごいですね。
外見は華麗だけど中身が貧相では、
いくら立地が良くても買う気が失せますね。
でも売れちゃうでしょうね。
なんだかんだ言ってもこの立地は希少です。
北参道は新築物件は少ないので、
間取りを気にしない人なら迷わず買うでしょう。
それにしても、どうしてこんな間取りにしちゃったんでしょうね？
素人が見てもおかしいです。
残念な土地の形が間取りに反映されてしまったのでしょうか。
これに億は出せません。
残念です。
MRを見学後、自分の足で現地をみてきました。
確かに大通りから内側に入った場所で静かでした。まわりは住宅半分、オフィス半分といった感じでしょうか？一面は大きいマンションが隣接してますが、他はそれほど大きい建物がなく、思ったより囲まれている感じはありません。
平日の昼間だったからか、働いている方用の「出張ランチバン」が沢山きていて、ガパオ等が売られていて印象的でした。
きっと立地として、住所として価値はあるのかもしれません。が、やはり新しく駅になったばかりな場所のせいか、それとも土地柄なのか、自分にとっては生活するために必要なもの（スーパー、ドラッグストア等）が少なすぎる印象でした。代々木駅までいけばいいんでしょうが、大通り跨いで向かうのも少し大変そうです。もちろん、こういった場所を購入する方は、そういう近所の買い物などしないのかもしれませんが…
また、他の方もおっしゃってましたが、土地代・建築費が高騰しているからなのかもしれませんが、この坪単価でこの間取り・設備というのはどうなのかと…外側が石仕様ですが、廊下は一部コンクリート壁、プライバシーはまもられているというものの外廊下設計で、間取りも（最近どこもそうですが）余裕やゆとりがみられません。これで坪500前後（みせていただいた価格表はその範疇でした）をだすのなら、もう少しいい場所、いい物件あるんじゃないかなぁと思いました。
>>108
私も原宿方面から徒歩で現地を見てきましたよ。
明治通りから奥に入るので静かだと感じました。ただやはり街に生活感を感じず、コンビニと飲食店のみで寂しいなと思いました。この辺だとネットスーパーが主流なのでしょう。あと、北参道交差点近くの建物に、ギョっとしてしまい、正直私の中で完全なマイナスです。つい書いてしまいましたが。
その後、参宮橋のとある物件の場所も見に行ったんですが、参宮橋の方が人通りが多く商店街に活気があったのが印象的でした。しかし購入は見送りましたが。
双方とも明治神宮に近く、散歩をするには最高なのは理想的です。
購入された方のポジティブ意見も伺いたいですね。
マンションを購入したいのですが、魅力のある物件がなくて。
現地行った人は想像つくと思いますが夜も寂しいですよね。静かと言えばいいのでしょうが。
かと言って今は都心はどこも高いので悩ましいですね。
＞＞109
私も同じく参宮橋の物件をみにいきました。（同じものかはわかりませんが…）
確かに参宮橋の方が、こじんまりではあるものの商店街がちゃんと機能している印象がありましたね。住宅街としての印象はよかったです。また、初台駅にも比較的近く、そこまでいけば割となんでも揃うと思いました。
北参道の方が新宿にも原宿にも近く、また徒歩圏内に明治神宮・代々木公園・国立競技場があるという立地にもかかわらず、そこまで雑然としていないという意味では間違いなくこちらは価値のある物件なんだなーとは感じます。
結局は何を優先するか、ということなのでしょうね。難しい問題です。
ちなみに、交差点の建物には気づきませんでした（物件周囲だけぐるりとしたので）。駅前の明治通りで大きいビルの工事をやっていたのはみましたが…どんなのだったのでしょう。少し気になります。
千駄ヶ谷界隈は夜は静まりかえっていますよ。
店が少ないのと、公園が多いのが理由だと思います。
高いですねー、こわいですねー
近くに10年くらい賃貸で住んでますが、一生住む場所では無いですね。
商店もないしあきました。
比較されている参宮橋のマンションとは
レフィールのことですか？
この付近に４代住んでいる地元民です。
新宿御苑や神宮外苑、明治神宮が近くて緑が多く落ち着いた環境ですよ。
都心でこの環境、なおかつ交通の利便性が魅力だと思います。
商店街とか買い物の言っている人は正直向かないでしょう。
ここは、最近できたOKストアがすぐ側にあるだけマシな方です。
ただ北参道から至近距離とはいえ、ここに坪500とはばかげていますね。
最近の市況を考慮しても１割は高いのでは。
この辺りは新築マンションの販売は少ないとはいえ、スミフ価格だなと
いう気がします。
無理して買うほどの物件ではないのでは。あくまで私見ですが。
大人1人か2人で住むなら、北参道はいいと思う。
新宿にも原宿にも行きやすいから。
子供がいる、将来子供がほしいという場合は、
参宮橋のほうが環境がいいのではないでしょうか？
間取りは明らかにレフィール参宮橋のほうが使い勝手が良く優れていると思う。
シティハウス神宮北参道は、ちょっと無理やり感がある間取りですね。
結局、シティハウス神宮北参道の売りは、
新宿も原宿も徒歩圏内、という立地に尽きると思う。
代々木駅周辺のほうがスーパーなど店が多くて生活利便性は高い。
北参道は店は少ないけど公園に囲まれていて静か。
何を捨てて何を得るか、という選択だと思います。
ちょっと古い物件ですが、同じシティハウスでも、
シティハウス代々木ステーションコートの立地条件は良いと思います。
変な間取りで何十年も住むストレスを考えると、
買いたいとは思えなくなってきます。
代々木駅周辺のクオリアやシティハウス、アイディコートは@300くらいでしたから今思うと安かったですね
このへんだとシャリエも良かったですね。時代は高くなりましたね・・
シャリエで＠３７０くらい、最上階でも＠４００くらいでしたからね～
デベの格は違うけど市況は変わりましたね
東京オリンピックが終わったら、
マンション価格は下落すると思いますが、
それまで待てるかどうか。
立地はいいけど間取りも資材も質を落とした
坪500マンションを買いたいとは思いません。
高級マンションではなくて、いわゆる高額マンションですね。
シャリエも日常の買い物には不便な場所で、
購入したのはそういうことを気にしない人達でしょう。
外苑のそば、表参道や原宿に行きやすい、
ということが一番大切な人達。
この地域のマンションに住むとは、そういうことだと思います。
1期の価格でてますね。
噂通り、平均500ってところですか。
現地を見に行きましたが、実際に北参道駅徒歩３分であり、
大通りから奥まったところにあるために非常に静かです。
噂通り坪500万円程度ですね。
東側は低層の住宅地ですが、
南側と西側は10階程度のビルが建ちならんでいるので、
囲まれている感じがあります。
数メートルの距離は確保されていますが、抜け感はありません。
徒歩圏内にオーケーストアがあるほか、コンビニもいくつかあります。
ただ、商店街はないに等しいので、活気はありません。
代々木駅まで歩くと予想以上に遠い印象がありました。
夜は都心と思えないほど静かで、人の姿もなく、暗いです。
都心で静かな生活をしたい人には良いマンションだと思いますが、
そのために坪500万円が適切かどうかは判断が分かれるでしょう。
みなさんの意見にもあるように
立地は良い感じですよね。
ただ、坪単価が本当に高いですね。
もう少し安ければって思う人が多いのかな。
この間取りは賛否ありそうですね…！
第一期の販売が迫り、正式な価格が発表されていたんですね。
1LD・K＋Sで7,780万円ですか？
予想通りと申しますか、予想を超えて高かったです。
間取りが91平米台まであるのは理想的ですが、1億4,880万円はさすがに出せません。
間取りは良くも悪くも田の字でふつうといえばふつうなのではないでしょうか。
リビング脇のウォールドアを閉め切ると、
ドアの枚数が多いせいか部屋がななめな感じになっているような間取り図になっていますが、
実際はそこまで気にはならないのかな。
全面的に開けるとすれば、この枚数になってしまうのは仕方がないのだけれども。
最近よく見かけるのですが、購入を今にするか、
東京オリンピックが終わってからにするかと迷われる人が多いみたいですね。
待てるのならオリンピックが終わってからと言う人も結構います。
という事は、オリンピックが終わった後もしばらくは
価格が高いままという事はないのでしょうか？
本当にねらい目なのは、オリンピックが終わって数年してから？
なんてことはないのでしょうか？
間取りが…って方が多いですが、そんなに変かな？って思います。
今出ている間取りも、確かに余裕のない感じに思いますが、それでも、
ウォークインクローゼットや納戸等、収納スペースが充実してるし、
リビング・ダイニングと洋室が一体化でき広く使える等考えると
そんなに悪くないかなと思います。
坪500で田の字、外廊下、リビングインのマンションを買うのはどうなんでしょうか？
コの字配棟のため外廊下側の部屋は昼でも真っ暗でしょう。
周りは商業ビルが迫っているので、眺望は抜けません。
ウォールドアの開け閉めって結構面倒臭いですよ。
普通は開けっ放しか、閉めっぱなしかのどちらかです。
閉めっぱなしならリフォームで壁を作る方が合理的。
ウォールドアで仕切ってできる空間を独立した洋室として考えるのは、
実生活では無理があります。
ウォールドアは硬いカーテンみたいなもので、遮音性は脆弱です。
こういう仕様はぜんぜん高級ではありません。
狭いっていうだけ
主寝室が外廊下に接しているので、プライバシーの問題があります。
窓に格子はあるけど、その分、部屋は暗くなります。
日中でも照明をつけないと生活できません。
建物自体は千葉や埼玉で量産されている平凡な田の字型なので、
坪500とのギャップがすごいと思います。
ウォールドアっていろいろと種類がありますよね？
折れ戸タイプや引き戸タイプ、下レールのものや上吊タイプなど。
ここのドアはどのようなタイプかわかりませんが、
間取りで見る限りでは引き戸のフルオープンになるタイプなのでしょうか？
最近では遮音性能をもつウォールドアも結構出てるみたいです。
ウォールドアの開閉は思ったより面倒です。
完全に収納できるタイプの標準的な引き戸が良いです。
いちばん気になるのは、設計上、外廊下側の部屋は採光が期待できず、
日中でも真っ暗だろうということです。
昼に照明をつけないといけない部屋のために高い金を出したいか、ということ。
すげー間取り。
坪500万円を取る高級マンションならば、
ワイドスパンにして、開口部を広くして、
外廊下側にキッチンやバス、トイレ、納戸を集約し、
窓とバルコニーのある洋室を横に並べればよいのです。
ところが本物件は伝統的な田の字プランのため、
外廊下側にも洋室を設置している。
田の字はジャパンオリジナルだから住みやすいでしょ。
下手にいじくり倒したムリクリ間取りより、田の字の方がいいですよ。
田の字だと外廊下側の部屋が行灯部屋になるんだよね。
いまどき最初から先着順販売なんだ...
正確には1期1次（13戸）3/10～3/13登録3/14抽選
1期2次（7戸）先着順販売
一般的にたいていのマンション業者は、
モデルルームでは照明をつけた状態を見せているので、
内覧会ではじめて客が行灯状態に気づいてがっかりすることがある。
今までも田の字マンションに住んでいたら驚かないだろうけど、
そうでない人はけっこうびっくりすると思う。
そうか、内覧会の時って照明がない状態で行わなければならないんですよね。
ということは、なにか部屋を照らせるようなランタン的な物を持って行った方が良かったりするのですか？
じゃないと、細かいところをチェック出来たりっていうのが
薄暗い中だと難しくなってきてしまうのではないかしら、と思いました。
どこの業者でもモデルルームはオプションをつけまくって、
高価な家具を入れて、照明もつけまくって、
一流ホテルのように豪華に演出しています。
自分が入居する部屋とは別物だと考える方がいいです。
裏を返せば、田の字の平凡なマンションでも、
自分で内装を工夫すればゴージャスに見えるということ。
契約しました。担当の方に「おめでとうございます」と言われ、ちょっと不思議な感じがしましたが、嬉しいです。
しかし、カタログもホームページも未完成のまま販売開始するのは、大手デベロッパーとはいえ少し気になります。
契約したら、こういうスレッドは見ないほうがいいですよ。
いろいろな意見に左右されて、
手付金を放棄してキャンセルする人は珍しくありません。
いない、いない。そんな人。。
1億円以上の物件ならキャンセルはよくあるよ。
手付金が惜しくない人たちだから。
購入された方、決め手は何ですか？
