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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9番6(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分 山手線 「代々木」駅 徒歩8分 総武線 「代々木」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩8分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス神宮北参道口コミ掲示板・評判
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547
匿名さん
外廊下側はあまり採光は求めないような感じがします、マンションって。
風が通れば…という感じの所が多くありませんか?
家全体に風を回すことができるのならばBEST。
共用通路に面しているので、
長時間開けておくのははばかられてしまいますが…。
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548
匿名さん
外廊下側からもそれなりに光が入るのが良いマンションの条件です。そうでなければわざわざ外廊下にする意味がありません。
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549
匿名さん
わざわざ外廊下にするわけではなく、コストがかかるから仕方なく外廊下にしてるだけ。
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550
匿名さん
>>549
都心だと外廊下は珍しい。逆に静穏な立地だからこそ外廊下なのかもしれない、そんな感じで見れないの?
キミは外廊下に過剰に反応するね。
確かに維持費対策もあるけど、立地を鑑みた肯定的な意見がそんなに許せんか?マンションって廊下が全てじゃないでしょうが。
討論したいなら、内廊下vs外廊下のスレに行きなさい。
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551
匿名さん
外廊下は通気が良いので衛生的というのは確かだと思う。冬はドアを開けた瞬間から寒いのが欠点。
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552
匿名さん
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553
購入検討中さん [男性 50代]
>>552
廊下のルーバーは木製じゃない。
金属柵に木目調パネルが貼り付けてあるだけ。
だから腐りません。
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554
匿名さん
住友の物件は内廊下風の外廊下をオーダーするのが上手いと思う。
内廊下、特定の料理が好きな隣人がいたら、かなり臭いますよ。
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555
匿名さん
内廊下風の外廊下っていいとこ取り的な感じということなのでしょうか。
外気温は玄関出たらすぐに感じてしまうだろうけれど、
外から丸見えって言うわけではないという点では良いのだろうな。
内廊下はそんなににおいますかね?
キッチンのダクトは共用通路側に無ければだいじょうぶそうじゃないですか?
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556
匿名さん
>554さん
そうなんですか!?
内廊下はホテルライクでVIP感溢れる仕様だと感じますが、臭いが篭って
しまうのでしょうか。
恐らく空調はあるでしょうが外に比べたら臭いや熱が篭りやすい造り
なのでしょうか。
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557
匿名さん
内廊下物件に住んでいますが食べ物の匂いはあまり感じたことはありません。
しかし定期的に掃除をしてくれるのですが、絨毯?が乾くまで水っぽい雑巾を絞ったような臭いは充満しています。あと玄関をあけて換気されるのか?タバコの臭いがたまに。
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558
匿名さん
外廊下だと20年もするとドアやドアノブの塗装が剥がれたり劣化が内廊下より早くてみすぼらしくなるんだよなあ。共有部だから勝手に直せないし。それ以外は別にいいんだけど。
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559
匿名さん
>>558
20年もしたら周りの建物は建て直され眺望が改善してるでしょうから、プラスマイナスゼロって感じでは?
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560
匿名さん
西側は明治通りのゴーッという騒音が聞こえますね。明治通りよりも奥まっているのに意外でした。
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561
匿名さん
>558
外廊下、劣化が激しいというのは同感。
雨風の入り方、メンテの仕方にもよると思うが、先日見た中古の最上階の外廊下、10年も経ってないのに汚れ方含めてひどかったなぁ。。。
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562
匿名さん
劣化は毎日清掃しているかどうかにもよります。管理費が安いマンションは清掃もそれなりです。
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563
匿名さん
高級感や心地よさを重視するなら内廊下に軍配が上がる。これは否定しがたい事実でしょ。
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564
匿名さん
ここの外廊下は床が天然石?ですが石は劣化したらどうなるんですか?
ドアの塗装剥がれは、最近のドアも劣化で剥がれ錆びて土台の銀色っぽいのがでてくるのでしょうか?なんか嫌ですね
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565
匿名さん
古都の石畳みたいに劣化してこそ味があると思えるかどうか。
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566
匿名さん
隣地境界線から5メートル以内だと網入りガラスになると思うのですが、その点はどうなのでしょうか? 近隣の建物に網入りガラスが多いので、ちょっと気になりました。
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567
匿名さん
そういうルールがあるのですか!
防火地域だけなのかなーなんて思っていたんですが>網入りガラス
確認しないとなりませんね。
この周辺にそういう建物が多いというのは気になる…
可能性として高いと思って確認しておかないとなりません
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569
匿名さん
網入りガラスについては建築基準法で定められています。隣地境界線のほか道路中央線からの距離とか、細かい条件がいろいろあります。マンションによっては網入りガラスを回避するために、隣地境界線から6メートル以上のテラスを1階に設けるなど工夫していますね。
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570
匿名さん
外廊下と内廊下いろんな意見があるのですね
外からあの人ここに入ったと思われなくて
内廊下はいいなとおもいます。
ゴミ出しの時とか空き巣に狙われやすいとかありますし
においや雨の湿気など対策がされれば内廊下に個人的には軍配が上がります。
外廊下だから嫌ということではないです。
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571
匿名さん
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572
マンション検討中さん
このマンションは確かに外廊下だったけど
外側に縦格子が入っていて、
内廊下風で素敵な廊下でしたよ!
いろいろ見学してみたけど、
住友さんの共用部のデザインは好きです。
モデルルームも綺麗だったし。
山手線沿線で見てたけど
プラウド恵比寿南が坪650位だったから
坪500位で駅まで歩いて3分なら悪くないかな〜と思って検討中です。
山手線にこだわって見たけど、
今はやっぱり高いですね〜。
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573
匿名さん
内廊下風の外廊下はプライバシー保護と低い管理コストを両立してるのがいいですね。
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574
匿名さん
ここのマンションが欲しいけど買えない人達が一生懸命ネガの材料探しているだけでしょうね。
ここ、@550の部屋を紹介されましたが@500も残っているのですね。
静かな環境で駅まで近いけどカフェやレストランが少ないですね。スタバに寄ったら満席で入れませんでした。
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575
匿名さん
ここの内廊下風ってズバリ言っちゃうと573さんが書かれている通りなんですよね
内廊下そのものだと管理費が…となるし、
最初のうちは良くても数十年経った時にどうなるのか?というのが見えてこないというのがあります。
外から丸見えじゃないし、
その点は良いとは思いますよ。
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576
匿名さん
丸見えってところでいうと、なんでベランダの柵を透明にしたんだろう。
石造りと相俟ってシャープな雰囲気あるけど、掃除大変だろうし、洗濯物も干しにくい気が、、
採光だけなら半透明でもいいような。
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577
匿名さん
>>576
2.3階は近隣からの目隠しも含め半透明
、4.5階は室内+バルコニーを広く見せるために透明にしてるのだと思います。
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578
名無しさん
そういう効果をねらったものなんですね!
低層マンションの透明柵の意味がわかりませんでしたが、スッキリしました。
有難うございます。
4階、5階くらいだとバルコニー内は丸見えなので、好き嫌いはありそうですね。
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579
匿名さん
バルコニーが透明だと、どんな高級マンションでも生活感が出て団地のように安っぽく見えるという欠点があります。
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580
匿名さん
そうなんですか?!逆に高級っぽいんですが。
最近のガラスウォール?マンションみたいでカッコいい。
まあ窓からの景色が隣のマンションとかじゃ困るけど。
安いマンションてバルコニー透明なんですか?
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581
マンション検討中さん
実際見に行きましたが透明ガラスは格好いいし、高級感も感じました。ただ部屋にも当然よるでしょうが、入口側の部屋は洗濯物は干しにくいでしょうね(笑 マジックミラーフィルムとか張ったら、管理組合さんとかに怒られてしまうものですか? 多少バランスが崩れても洗濯物目立つより住人もみんか喜ぶ気がします。
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582
匿名さん
>>579 匿名さん
透明なバルコニーは必ず安っぽく見えると決めつけてるのはあなただけで、毎回毎回ネガティブな書き込みを続けるのはやめた方がいいですよ。
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583
匿名さん
>>581さん
乾燥までできる一体型のドラム式洗濯機オススメです。
外干しはPM2、5や排ガスがついちゃって汚くなりそうです。
環境は静かだけど一応明治通りもすぐ横にあるので
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584
匿名さん
バルコニーが透明だから安っぽいのではなく、洗濯物が丸見えになるから安っぽいのです。
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585
匿名さん
でも光を部屋の奥の方まで取り込むには透明のバルコニー柵っていうのはいいものなんですが…
上の方の階ならばさすがに外から見られる、ということはないと思いますが
階によっては気になったりというのはあると思います。
バルコニー柵のところに何かを置いて、目隠しするようなことはNGなんでしょうか。
マンションの外観が変わってしまいますよね…???
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586
匿名さん
同じ住友不動産のミッドタウンコンド四谷を見に行けば、バルコニーが透明だとどのようになるかが一目瞭然ですよ。
外観は生活感丸出しで団地風になり、外からは部屋の奥まで丸見えになります。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
共用通路、工夫してあって面白いと思いましたけれどね。
バルコニー等に防水コンセントが設置されるということですが、どういう場合に使うのでしょうか。
バルコニーだとあまり使いみちが思いつきません。
ケルヒャーとかでバルコニーのお掃除をするとかなのかなぁ。
ライトアップとかなのか想像がつかなくて。
どういうふうに使われることが多いんでしょうか。
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589
物件比較中さん
住友のシティハウスって、専有部の間取りや仕様はかなり統一されてるし、
外廊下とかディスポーザー無しとかを、価格帯を考慮せずにやるときは
アッサリやってしまうようなイメージがある。
外観やらエントランスやらはそれなりに変えてくるけど。
それを財閥の体力で次々と淡々と売るので、掲示板でもあまり話題が
盛り上がらない印象もあるね 笑
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590
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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591
匿名さん
4月の入居間もない頃。誰かが玄関を開けて中に入れたらしくアポなし訪問販売で
「住友不動産グループの合同会社○○です。各部屋を今まわって水周りの使い方の説明をしています。少し説明をさせてください」
と嘘を言われ騙されて家に上げてしまい商品を買ってしまいました。
(「入居前に東京ガスの人に説明をしてもらった」と言ったが「住友不動産から各部屋で説明するよう言われている」と言ってきた)
水周りコーティングなどを勧められた他、換気扇などのフィルターを提案されました。
フィルター等は他の部屋で飛ぶように売れて、在庫がなくなっていた様子でした。
「うちをシスコンと同時に紹介したら、収益の高いシスコンの売り上げが落ちるので、ご挨拶が今になってしまった。くるのが遅くなって申し訳ない」というようなセールストークをずっとしていました。
水周りに関しては、入居前に「風呂場のコーティングは不要と聞いた」と伝えても「それは嘘、コーティングするべき」と強く勧めてきました。
最近、訪問販売業者がマンションに入ってきた件でもしかしたら!と思い、その業者を調べたら住友不動産グループにその会社の名前がなく気づきました。
しかし、24h換気のフィルターを購入しましたが、一応機能しているし、
施工していないので材料は不明ですが水周りコーティングの価格も安くネット業者とたいして変わりませんでした。
他の部屋にも作業服を着たこのような訪問販売業者きませんでしたか?
長々と長文すみません。
これから入居する方は気をつけてください。
自分は「合同会社〜」という名前と入居直後だったので信じてしまいました。
本当に住友不動産グループだったら削除依頼をするので、その場合は教えてください
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592
匿名さん
>>591 匿名さん
私も初期の入居ですが、同様の業者が来ました。アポなしでしたので断りましたが、やはり怪しかったのですね。
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593
契約済みさん
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594
匿名さん
マンションが一斉に引っ越ししているときは、いろんな業者が入り込んでセールスしていくらしいので気をつけないとならないと聞いたことがあります
悪質なところだと管理会社だと名乗って行くところもあるようです
販売の方は今月末で第4期。
もうそろそろおしまいになってくるのかなという雰囲気です。
すっきり完売してしまえば入居者にとって落ち着いてきて良いのだろうなぁと思います
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595
匿名さん
もうそろそろ4期が始まるのにまだ販売戸数未定なんですか?未定のままに敢えてしているのかそれとも要望書を集めているのか… 正直なところ、状況としてはどうなのでしょうか 案内会自体は満席になっている時間帯もあるようですので真剣に検討されている方も多いのだろうなと思います お値段と家とのバランスを考えて…という状況になってくるのだろうなぁ
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
2LDKはもうあんまり残ってないみたいですね。
条件の良いお部屋は、
検討されている人がかぶってしまっているお部屋もあるみたいなので、
興味があるなら早く見学行かないとお部屋が無くなっちゃうかも。
モデルルームは、住友さんらしいコーディネートって感じでしたけど、
76平米で、お部屋がとっても広くて印象良かったです。
まだ80平米とか85平米も検討できるみたいですね。
価格はやっぱ良いお値段でした。
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