物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
みなとみらいや北仲のデベが、ここまで来て、必死になって営業するとは、よっぽど自分達のタワーマンションに自信がないんですね。それも恐いです。
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702
匿名さん
みなとみらいや北仲のデベさん、
あそこは、マンションより面白い商業施設の方が、絶対儲かりますよ。
マンションに自信がないのなら、今から考え直しては???
観光客も多いし、カジノっぽい商業施設なんて凄く流行りそう!!!
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703
匿名さん
>>695
ここは、もうほとんど売り切れです。
これを読んだ契約者は、どのようにすれば良いでしょうか?
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704
匿名さん
689さんのまとめを読むと、結局は擁壁の管理が出来ればリスクは低いということですね。竣工前に補修するのか否かは知りませんが、北側の擁壁は維持管理が必要かと。もし修繕計画に入ってなければ400-500円/月の修繕費増のイメージだと思います。
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705
匿名さん
この前の記録的豪雨でも何も問題が無かった。
それが全てを物語っています。
問題があれば確かに売主に言うべきですがねえ。
他の業者か、妬みか僻みを持っている人の煽りに乗るのはやめましょう。
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706
匿名さん
>703
ビッグヴァンさんにきちんと要望をすることですね。
他のデベに出来てビッグヴァンさんに出来なわけありませんから。
あの古い擁壁を一度受け渡されたら、直すのは住民の方なんですよ。
ビッグヴァンさんの出方を注目しています。
信用できるデベかできないデベかどうか。
>705
広島も野毛もなにも一度の雨で崩壊したわけではありません。
それこそ壁が長年の使用で劣化したのかもしれません。
ここはしっかりと補修してもらうべきでしょう。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
>>695
それが事実だという証拠を示して下さい。
それがなければ嘘ということよ良いでしょうか?
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709
匿名さん
>708
685のリンク先と土砂災害警戒区域マップを合わせみれば
695の通りだと思いますよ。
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710
匿名さん
この前アップされた写真の擁壁はレジデンスの物じゃないんですか?
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711
匿名さん
>707
野毛の本堂の裏には古い石積みがありましたよ。
多分あれが崩壊したと思います。
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712
匿名さん
>>709
擁壁、湧水の事、デベからなにも説明なかったのですが。。。
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713
匿名さん
岩盤の上だから基礎の部分が崩れることは無いでしょ。周りの土が流されていくだけ。
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714
匿名さん
きっと崖崩れとか何とか言ってる人はモデルルームできちんと説明を聞いてない人なんでしょうね。
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715
匿名さん
成田山別院が崩れたのは盛土の部分、岩盤の部分は崩れませんよ。一緒に考えるのがナンセンス。
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716
匿名さん
>714
MRでは説得力のある説明があったのですか?
こちらのスレでは聞いていない人も多いようなので
是非こちらで書き込んでください。
皆さん安心すると思います。
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717
匿名さん
30-50m深さに杭打ちのみなとみらいと北仲。杭の長さが20mを超えると水平方向への力に弱くなりますから心配です。しかも北仲は液状化マップでは赤く表記されていますがそれも心配でしかたありません。岩盤に直接基礎のほうが良いように感じます。
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718
匿名さん
714ではないですがMRできちっと説明聞きました。
物件を検討するのであればMRに行ってみてはいかがでしょうか。
No.716さんこそなんなんでしょうね?
僻んでるのですか?
それともどこかの営業さん?
暇ですね。
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719
匿名さん
>>716
擁壁、湧水の事、デベから聞いてない。
レジデンスの擁壁から、水が流れていると言うこと。レジデンスが補修しなければどうなるの?
またクオスから湧水がでてくるとどうなる?
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720
匿名さん
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721
匿名さん
>>716
検討スレにいるってことは興味があるんですよね。早くMR行ったほうがよいですよ色々説明してくれます。あと2邸、100m2で9000万円ぐらいしますが検討できそうですか?
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722
匿名さん
岩盤の上に直接基礎だから土砂崩れしない。でファイナルアンサーじゃないの?
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723
匿名さん
そもそも誰かクオスの湧き水を確認したんですか?
レジデンスの敷地の湧き水なら知ってますけど(笑)
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724
匿名さん
岩盤の上に直接基礎だから土砂崩れしない。でファイナルアンサーだね!
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725
匿名さん
>>719
大雨で、地下水が溢れており、且つ擁壁が劣化していた場合ですが、レジデンスの庭の盛土の部分が崩れ前の道に土砂が落ちる可能性があります。ただ岩盤の部分には何も変化は起きませんのでクオスは大丈夫です。
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726
匿名さん
>>723
え?レジデンスの敷地は、湧水でてるんですか?
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727
匿名さん
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728
匿名さん
北東側の擁壁は、レジデンス。
北西側 の古い擁壁は、誰のもの??
下の家の住民では?
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729
匿名さん
北側の古い擁壁が壊れたら、その下の家が潰れますね。
そうしたら住民が賠償するのでしょうか?
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730
匿名さん
地下道がクオス、レジデンスのしたを通っていたり、この辺は楽しいですね。
もっと地質学的な議論を続けてください。勉強になります。
そうそう、クオスと同じようにレジデンスも埋めた方がいいのではないですか?
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731
匿名さん
北側の擁壁って見れば分かりますよ。
崩れませんよ。
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732
匿名さん
>>729
予期せぬ規模の台風などで崩れた場合は賠償責任はありません。普通の雨などで崩れるような場合はその限りではないです。
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733
匿名さん
そもそも北側はクオス地下のコンクリート壁が11mも埋まっているので、クオス自体が擁壁みたいになってますからね。あの擁壁へ掛かる負荷はほとんど無いですよ。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
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737
匿名さん
ここは、地下を作って、11mも埋まっていて直接基礎工法。凄いね!
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738
匿名さん
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739
匿名さん
擁壁の補修のため修繕費を積み上げていかなくてならないのは辛いところですね。
さてビッグヴァンはきれいに補修して引き渡してくれるかな?
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740
匿名さん
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741
匿名さん
山手の崖を見なさい!
ここよりもっと酷いですが、ここよりもっと値段が高いです。
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742
匿名さん
みなとみらいと北仲が50m地下を作って直基礎するか期待ですね。もしそれをしたら見直します。
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743
匿名さん
土砂災害区域というのは、危なくなくても、5m以上、30度の傾斜で、土砂災害区域になるんです。
本当に危ない地域は、急傾斜地崩壊危険区域になります。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
>>742
それ期待していますよ!!
それくらいしないとね!
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746
匿名さん
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747
匿名さん
>743
なぜ30度以上あると土砂災害警戒区域になるのかご存知ですよね?
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748
匿名さん
>>747
ですから、このようにクオスは、作っているんです。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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751
匿名さん
正直50m近くも杭打ちすると横方向の力により杭が破損しないか心配です。直基礎が一番、杭なら20m未満です。
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752
匿名さん
3.11の時、仙台では直接基礎のマンションが傾いちゃいましたよね。
ここはどうでしょう?
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753
匿名さん
紅葉坂や野毛近辺のマンションは崩れるっておっしゃりたいのでしょうか?横浜には元々が海じゃなかったところは皆住めないですね。津波や液状化の心配などお互いに言い合っても本当に無駄ですよ。
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754
匿名さん
で、あなた達は何がしたいの?
買いたいの?ただの暇人?
これを読んで特に買うのをやめるひとはいないとおもうけど。
これをみた限り崖は特にマイナスにはならないですね。
次のネタはないですか?
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755
匿名さん
>>752
頑張りますね。お疲れ様です。
じゃあすまないでください。どうぞ他に行ってください。
直接基礎って言ったってピンキリです。
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756
匿名さん
スレの荒らしにご注意ください。
ビッグヴァンを敵視する三流営業マン
自作自演人
擁壁うる星やつら
同一人物です。
この方のレスは無視してください。
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757
匿名さん
まあ素人判断で結論を焦ることはないだろう。
成田山の崩壊原因の調査結果は5年ぐらい経てば
横浜市だとか大学の先生あたりから出てくると思う。
一生の買い物なんだからそれを待ってから考えるべきと思う。
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758
匿名さん
原因はなんであれ現象は土砂崩れであって岩盤崩落では無い。クオスの直基礎岩盤は揺るぎません。心配性の方はゆっくりご検討くださいませ。
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760
匿名さん
>>759
露出している泥岩の写真はあります?普通に関東ローム層に見えるのですが。
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762
匿名さん
土砂崩れと岩盤崩落は別の現象です。報道で土砂崩れと言っているのであれば土砂崩れじゃないですか。
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763
匿名さん
>土砂崩れと岩盤崩落は別の現象です。
あんた岩盤って硬い岩でも想像しているの?
何度も言うけどクオスの支持岩盤は土丹(固結度の低い泥岩、洪積層の硬質粘土層)だよ。
根本的にわかっていない。
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764
匿名さん
紅葉坂に住めるラストチャンスといっても過言ではないでしょう。
今後もプレミアムエリアであることは間違いありません。
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765
匿名さん
>>763
ここの泥岩の現物見たこと無いんですか?見た目岩ですよ。泥岩は岩です、崩れた場合は岩盤崩壊という表現になります。それよりこれが泥岩の崩壊だというソースをください。
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766
匿名さん
MRで支持基盤の写真見ました。
岩盤でした。
安心しました。
以上。
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767
匿名さん
若干1名、嫉妬している人がいるようですね。
そんなことではこの物件の価値は揺るがないですよ。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
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775
匿名さん
>>773
うっは!!
参りました。
では次セミ行きますか。デング行きますか。
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777
契約済みさん
契約者らしき人の品のないコメントにドン引きです。
契約者板でもひどかったですが、やめませんか。
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781
匿名さん
>>772
成田山別院が泥岩の崩落によって土砂崩れが発生したというソースは?
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787
匿名さん
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788
匿名さん
泥岩は地表に露出すると吸湿と乾燥で劣化しますからね。露出している部分については灰色から茶系の色に変わっていき強度が低下します。クオスの下の岩盤は泥岩でN値50以上、色も灰色で風化していません。現在全く風化が進んでないということは風化する環境にないということだと思います。成田山別院は泥岩が露出していたため風化しするのは当たり前です、クオスの泥岩は5m近く土に埋もれておりさらに擁壁に囲まれているからこそ風化しない環境になっています。だからこそ横浜市も危険箇所に指定しなかったと考えられます。
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790
匿名さん
まぁここのネガティブキャンペーンをするくらいなら、人気がある?のに売れてない山手の物件を応援してあげた方が世の為、人の為です。
それとも見ると内容が普通の素人のようではないので、お客さんをクオスに取られてイライラしてる山手のマンションの営業さんだったりして。
価格帯もおなじ位だしね。ちなみに日ノ出町の住友は関内あたりの物件のネガティブキャンペーンをしてるという噂ですよ。
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792
匿名さん
>>784
だから崩れたのはローム層って事でしょ。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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796
匿名さん
788です。
一部訂正
「成田山別院は泥岩が露出していたため風化しするのは当たり前です」の部分
私はあそこの崖の地質を調査してませんので、「泥岩が露出して長期間放置されていたとしたら風化するのは当たり前です」に訂正です。すいません。
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797
匿名さん
数人で書きまくってるかんじですね。
こんな掲示板無意味ですね。
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798
匿名さん
台風18号で被害が出て今度また台風19号が来そうだから
横浜市としてやっつけ仕事を公表したってだけに思えるが。
この時期に公表するのが大事ってことでそこまで精査した地図に思えないんだよね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/gake-map/qa-map.pdf
> Q マップに色がついている区域は、どのような基準で設定されたのでしょうか。
> A 対象の崖地は以下の3 種類あります。
> (1)大規模ながけ崩れが予想される崖地
> 土砂災害警戒区域のうち建物があり、がけの平均高さが15m 以上、平均勾配が30 度以
> 上のものです。
> (2)宅地造成等規制法違反のある崖地
> 宅地造成等規制法違反の造成地の中で、高さ15m 以上で建築物が近接する崖地です。
> (3)開発等による工事が中断している崖地
> 開発等の工事により、盛土や切土が行われ、その後工事が中断している崖地のうち、
> 建築物が近接する崖地を抽出しました。
> (建築局)
つまり現時点で(1)(2)(3)の3条件に合致したところを機械的に赤く塗って公表しただけだな。
しかも次のようにも言っている。
> Q 色がついている区域以外でのがけ崩れ発生はまずない、と考えてよいのでしょうか。
> A 赤で示す崖地は、大きな被害が発生する可能性が高いものを示しており、
> それ以外の地域でも崖崩れが発生する可能性が無いわけではありません。
>(建築局)
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799
匿名さん
なんか地盤にばかり気を取られてたのですがよくよく考えると。クオスのエントランスが標高22mで紅葉坂の下が標高11-12mぐらいですよね。10-11mも地下を掘り下げているのでレジデンスの庭の擁壁の一番低い位置まで基礎が伸びてる計算になるのですが、これって崖の上に立っているとは言わないような気がします。
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800
匿名さん
799です。
標高アプリの測定結果は上記の様な感じなのですが、現物を見ると上の擁壁が6m、下の擁壁が7mぐらいありそうなので、クオスの基礎はレジデンスの擁壁の下から2-3mの位置ではないでしょうか。どちらにしても崖っ淵という表現はそぐわず崖の下からそそり立ってる様な感じになりそうです。
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