勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

ゴクレは高くて売れなくても金には困ってないから、下げることはないだろうね。

クレストシティレジデンスは、竣工後どのくらいで値を下げたのでしょうか。

833さん
>2012年（住友不動産の晴海マンション竣工予定）、2014年（月島駅直結マンション竣工予定）まで待たなければ安くならないのでしょうか。
月島駅直結マンション気になってました。2014年ってことは4年後ですか。4年後まで頭金を貯めつつ待ってみるのもいいかもしれませんね。といっても勝どきが安くなることはまずないでしょうが。2つのマンションの完成を待つのもいいかもって思います。もしかして2年とか4年先になればゴクレも安くする日が来るかもしれないですし。

アウルタワーはここより全然安いから、その値段まで下がる可能性は十分あるんじゃないの。

アウルと違ってここが高くなった理由、
確かかなり前の過去レスに書かれていたね。

845さん
ゴールドクレストは利益率を高く設定し、値下げはしないと
聞いた事があります。
スレッドを遡って読んでみましたが、該当するレスを
見つける事ができませんでした。
ここが高くなった理由はどういったものだったのでしょう。

>837さん
どれも歩かないとですね。
自分だったら断然２です。

それか
勝どき→（大江戸線）→青山一丁目→（銀座線）→虎ノ門
5分ほど余計にかかると思いますが少し楽です。

ここはゴクレが安く土地を仕入れてる物件ではなく、大々的に行われた入札で販売権を競り落とした物件。時期はプチバブル絶頂期。この物件に関してはほぼ利益なしか、あってもわずかなはず。

晴海の住友も、坪400で売れないと採算割れの仕込み値。

ご愁傷様です。

>>846
豊島区民優先分譲を開始したときは低価格住戸の人気が高かったらしい。
本当に価格が高くなったかどうかは不明だが、当時ゴクレ営業は価格表を上下の幅でしか見せず
（つまり同じタイプの一番上と一番下の『○○○万円台』だけ分かる状態）
はっきりと明示しなかったようなので、やろうと思えば値上げは可能だったと推測。
真偽は分からないけど営業マンが客を煽るために1期価格は値上げになるかも知れないという
営業トークをやっていたのは事実の模様。

アウルも入札だよね。
確かにここだけ高くした理由はわからんね。

ゴクレさんは、販売時期によって価格を調整(上げ下げ)して、その時期に売りたい住戸をお買い得に見せているのてはないかと思います。

最後の決めセリフは、「価格上がりますよ」。
こう言われると、見せてもらった価格表上、他の住戸と比べてお買い得に感じるし、この機会を逃すと損な気がして、飛び付いちゃうの人がいても不思議ではないでしょう。

その後、価格が調整されているのを知ってしまうと、拙速だったなあと思うケースがあるのかも。

>847さま

ありがとうございます。
そのようなルートもありますね。
しばらくはいろいろと試してみようと思います。
近いようで遠い虎ノ門。

848さん
そういった経緯だったんですね。なるほど。ご解説ありがとうございます。
土地の仕入れ値が価格に反映されている事は知ってましたが、
その仕入れ時期が悪かったんですね。
しかしこう高値だと何年建っても捌けず、結局損失に繋がりそうですね・・・。

アウルタワー
（有楽町線東池袋駅直結）
2LDK（57平米）5200万円台～
坪306万円

勝どきビュータワー
（大江戸線勝どき駅直結）
2LDK（53平米）4900万円台～
坪312万円

第一期と中央区優先分譲の価格がはっきりしてきましたね。
第一期は一番高い部屋が19,700万円！？
二億近い部屋なんて、一体誰が買うんだろう…。

２億ですもんね。
勝どき駅直結のこのマンションって、それだけの価値があるってことなんでしょうね。
きっと、２億でも、あっさり買っちゃう人がいるんだろうなぁ。。
１４０平米のエクスクルーシブスイート。
このご時世にすごいですね。
お金って、あるところには、しっかりあるんですね。うらやましい。
中央区の優先分譲ももうすぐ登録開始ですね。
どのくらいの人気になるんだろう。

公式サイト更新されてたんですね。

第1期予告概要
予定販売戸数 50戸
予定販売価格 4,398万円～19,700万円
予定最多価格帯 5,500万円台
住戸専有面積 43.65㎡～140.38㎡
バルコニー面積 5.4㎡～34.8㎡
間取り 1LDK＋WIC～3LDK+ WIC＋2SIC＋N
販売予定時期 平成22年5月下旬
　
中央区民優先分譲概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,698万円～13,600万円
最多価格帯 5,500万円台（5戸）
住戸専有面積 43.65㎡～108.26㎡
バルコニー面積 6.3㎡～21.7㎡
間取り 1LDK＋WIC～3LDK+ WIC＋SIC＋N
管理費（月額） 10,440円～25,880円
修繕積立金（月額） 8,910円～22,090円
修繕積立基金
（引渡時一括） 399,360 円～990,480円
　 　
となってました。優先販売戸数は100戸だったと思いますが、
60戸はすでに販売済なんでしょうかね。

二億・・・
五千万でもあっさり買えませんわ。

２億出す価値があるかどうかは、
その部屋がその価格で売れてからのお話でしょう。
あの、芝のクレストタワーにも凄く高い価格の部屋はあるのですから。

戯れにいわゆる「億ション」を特集した不動産情報サイトを見てみました。
http://www.shinchiku-athome.jp/search/list/feature.php/pref=13/special...
これを見るとやはり、立地は重要ですね。

859さん
クレストタワーって何か問題ありなんですか？
価格帯がお安い物件？

「億ション」とは、大部分が１億以上の部屋ばかりのマンションのことなので、
そのサイトはちょっと違いますね。
去年有名になった新宿御苑物件も、実際の最多価格帯は
９０００万円だったそうで、億ではなく。

分譲最多価格帯は９０００万円台、ね。

芝のクレストタワーって、２億８０００万円のお部屋があったタワー？
最多価格帯が、８０００万円台でしたよね。
あまりにも、高額すぎて、比較できないですけど・・・

ここのマンションの２億のお部屋、どんな方が買うんでしょうね。
あっさり売れてしまうのか、最後まで売れ残るのか、、、、
他人事ですが、気になりますねぇ。

芝のクレストタワーって「クレストプライムタワー芝」？
ここですか？↓
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/index.html
今は販売価格が4,278万円～9,778万円で最多価格帯6,000万円台になっていますが、
以前は8,000万円台とか9,000万円台だったんですね。すごいですね。
持っている人は持っているんですね～億とか…。その2億8,000万円のお部屋も
もうすでに売れてしまったってことですよね？「億ション」なんて、宝くじとかが当たらない限り
購入なんて無理だ…

2億出せる人は別のマンションを選ぶよね。
昔から近くで住んでて勝どき大好きだぜ！とかいう人がいないと難しそう。

クレストプライムタワー芝の億ションは全然売れてないと思う。
仕事で浜松町に行きますが、３０階以上は明りが全くついてないのです。
芝だと億だせるような人達はみんなツインパークスにいってしまうんですよね。
ターゲット層を間違った価格設定をしてしまったわけです、ここもそうならなければいいですけど。

億ションという俗語はマンション全体を指す言葉で、
１億円以上の物件単体を指す言葉ではないのでは。

安さの割に質が高いユニクロ的な
価格設定で伸びてきた会社が
儲け優先なのか？結構な高値を
付けたときにどう売れるのか？
ちょっと興味あります。

>>867
そうですよね。
今時、千葉埼玉神奈川でも１億以上の部屋のあるマンションは多いですから。
１部屋でも１億以上の物件があるマンションを億ションと呼んでたら、
首都圏は億ションだらけになってしまいます。

868さん
ここは土地が高かったから高い値づけも仕方ないかと思いますが、
さすがに2億の部屋はやりすぎかと・・・。
売れ行きが悪い場合は芝のタワー同様、価格が下がってくるのかな。

URが事業仕分けされる、って話だけどそうなったらこの物件はどうなるのか。

「億ション」ってそのマンション全体を指す言葉なんですか？私はそのマンションの全部屋が1億円を超えていなくても部屋単体で1憶円を超えていれば普通に単体で「億ション」だと思ってました。
869
>１部屋でも１億以上の物件があるマンションを億ションと呼んでたら、首都圏は億ションだらけになってしまいます。
ほんとにそうですよね。首都圏に限らず千葉や神奈川でも1憶円を超える住戸のあるマンションなんて普通にありますよね。だからこそ、今「億ション」なんて言葉、あまり使われないんじゃないでしょうか？

>>871
URの賃貸はそれなりに意味もあって良いと思うんだが、
賃貸できる者が限られてくる高額物件まで手掛ける必要があるのかとは思いますねぇ。
事業凍結でUR撤退、民間へ移譲、ってなことになったらどうなるんだろうか？

＞事業凍結でUR撤退、民間へ移譲

ＴＴＴのように礼金なしフリーレントあり物件化するだけでしょう。

そうなったら、
ＵＲの甘い審査だからこそ入居できた人達、つまり民間賃貸なら入居審査落ちする住民達、
はどうなるんでしょうね？

住む賃貸のランクを下げるしかないでしょうね。でもそれが自然では。
公的機関は往々にして業界のバランスをゆがめていますね。

価格情報を見つけたので。。。
第一期分譲の最低価格が4398万円。
中央区民優先分譲の最低価格が4698万円。
最低額が中央区民優先分譲より第1期の方が安いことに
びっくりしました。きっと中央区民優先分譲のお部屋の
方が格段に素敵なお部屋になるのだろうと思いますが。

ところでここの共用施設のゲストルームを利用する場合
大体いくらくらいの料金で利用できるんでしょうね。
またシアタールームやライブラリーとかって最近では
無料で開放しているマンションが多いですがここはどう
なんでしょうか。やはり利用料かかるのでしょうか。

中央区民の方がお金だすんじゃん？
地元なら親の援助うけやすいだろうし。
最高額は、一般販売の方が高いしびっくりするほどのことでもないが。

この板スマッチと連動してるな
つまらん

>877

ここのゲストルームはビジネスホテルより高い。
シアタールーム等ももちれん金とる。

貧乏人は住みにくいな。
残念。

880さん
ゲストルームの使用料金は具体的には、いくらくらいなんでしょう。
相場では3000～4000円、安いところは1000円位という物件も
あるのに、やはりここは全てにおいて高額に設定されているようですね。

一泊5000円

今日のような大雨の日は、駅に直結しているマンションってうらやましいですね。
スーパーにも、雨に濡れることなく行けるって、良いなぁ、と思います。魅力的ですね。

ゲストルームが１泊５０００円って、びっくりするほどは、高くないんですね。
３８階のゲストルームなんて、内装も素敵ですが、眺望も良さそうですね。
週末などは、予約でいっぱいになるんでしょうねぇ。

月島駅周辺のマンションは、
駅直結もあれば駅１分のマンションが何棟もあります。
更に駅直結トリプルマンションの新築予定もあります。
そういうとこにすんでると、別にうらやましさは無いな。

ゲストルームが38Fとは、中層階にあるのですね。
やはり39F以上に住みたいと思ってしまいます。

月島駅直結でも勝どき駅直結でもいいけど、六本木への大江戸線での通勤を考えると勝どきかな。
座れるし。

>883さま

傘を持って、子供連れてのお買い物きついですよねー。
私はこの物件買ってよかったです。

>>886

月島駅の大江戸線ホームは、
改札から近くて便利ですよ。
勝どき駅ほどは大江戸線駅が混まないし。

銀座5〜8丁目で飲むことが多いので、勝どきの方が近くていいかな。
月島もいいけど。
たまたまこの時期に建つからこちらを購入しましたが。

銀座や新橋からタクシーに乗ったら運ちゃん120％いい顔しませんよ。
ゴミ客扱いなどの嫌な思いも結構していてこの付近の住民はかなりの人が深夜の勝鬨橋を歩いて渡って帰ってます。
乗るにしても低姿勢で謝りながら乗ることになるでしょう。

プッ

私、週に2〜3回は銀座からタクシーで帰っていますが、住み続けて30年以上、嫌な思いはしたことがないです。
鈍感なだけなのかしら；
当たり前だと思っておりました。
だって終バスがなくなったらタクシー以外の交通手段がないのですもの。。
（徒歩で帰るなんて概念ありませんでした。）

私もタクシーってそうやって気軽に使うものだと思っていました。

ゲストルームの使用料金5000円は妥当じゃないですか？
寝具等のレンタル料含んだ金額ですよね。
ちょっと前に料金がビジネスホテルより高いから貧乏人は住みにくいと
投稿されてましたが、これなら普通に利用できそうです。
ただ、5Fと38Fなら38Fの方が利用者に喜ばれるでしょうね。

5000円は１部屋ルームチャージ料金？
１名だけで泊まっても素泊まり5000円では安くはないな。

駅直結だし公園もスーパーも近くて一応一通り揃ってるんだな。
個人的には埋め立て地（だよね？）はちょっと不安だけど。。
部屋から花火見えるのかな。

明治の埋立ですね。
花火は、南向きなら東京湾、北向きなら隅田川、西向きなら神宮、東向きならディズニーランドが見えるかな…
東京湾以外は遠いので小さいでしょうし、TTTやらイヌイやらで厳しいかもしれませんが…

＞駅直結だし公園もスーパーも近くて一応一通り揃ってるんだな。

だけど、ゴークレ

ジムも徒歩2分でプラザ勝どきにあるし、ほっとプラザ晴海までいけば、区民は250円で使えます。
豊海にはテニスコートもあるし。
スーパー成城石井、ポロロッカ、文化堂、マルエツも徒歩5分以内。
ドラッグストアぱぱすも歩いて2分。
生活しやすそうですね。
ただ確実にひとは増えますね。
スーパーでのレジ行列は仕方がないかな。。

ゴクレ、業績大幅下方修正ですね。大丈夫なのかな？

＞ジムも徒歩2分でプラザ勝どきにあるし、ほっとプラザ晴海までいけば、区民は250円で使えます。
＞豊海にはテニスコートもあるし。
＞スーパー成城石井、ポロロッカ、文化堂、マルエツも徒歩5分以内。
＞ドラッグストアぱぱすも歩いて2分。

だけど、ゴークレ

>>895
貧乏人はどうせ買えないでしょ。

私としては、近くに聖路加国際病院はじめ、馬見塚歯科医院など、医療施設が徒歩圏内にあるのがいちばんの購入ポイントでした。
中央区の病院はほぼ聖路加と連携して医療の向上に努めていますね。

別にゴールドクレストさんが潰れたところであのマンションの利便性に関係ないし。

瑕疵担保の2年が過ぎたらゴクレは実質関係なしだからね。

906
二年？たった？

882さん
ゲストルームの使用料金の情報、ありがとうございます。他のマンションに比べたらちょっと高いかなって思いますが、1泊5000円なら使えそうですね。ビジネスホテルとあまり変わらないというかどちらかというと安いんじゃないかと思います。へたなビジネスホテルなんかに泊まるより眺望もよくこちらの方が気持ちよく眠れそうな感じがします。

900さん
ジムやお店の情報ありがとうございます。成城石井やマルエツがあれば大抵のものが揃いますし、近くにドラッグストアがあるのも嬉しいです。

ゲストルームは一般的に、４戸などと多く確保されているマンション以外は、
早くから満室ってケースが多いですね。急に使いたくても使えない。

38Fのゲストルーム、イヌイの43F建てビルに視界遮られてますよ？

>9＊2さん

○○の一つ覚えだね

久しぶりに登場だな、晴レジ住民

海豹ってシーシェパードからもじってるのか？

近くに築地市場があることに惹かれるのですが
実は一度も行ったことがありません。
築地市場で家庭用のお買い物している方っていますか？
もしいらっしゃったらどんな感じなのか是非教えて欲しいです。

築地市場は
色んな物を売ってたり食べたりできるけど、
特に安いって程ではないな。

>914

シーシェパードをどうもじったら海豹になんだ？

築地で家庭用の買物はしたことがないです。
ですが同級生に市場関係のお友達が多いのでたまに傷物などもらったりはします。

>>917
シェとレを読み間違ったんじゃないのか？

>>916
>>918
色んな食材が揃っていて楽しそうですね、それに築地で買ってきたというだけで
いつもより美味しく感じそうです。
私もいつか行って色々買い込みたいですね、情報ありがとうございました。

築地は、商売の裏側も見えちゃうんだよね
食べ物屋の店の前に解体されたマグロが保冷もされずに置かれていたり、
大きな段ボールに纏めて詰まってる松茸を八百屋のおばさんが目分量で小さな箱に小分けしていたり…

築地はプロの仕事場なので恐れ多くてはいれません……

>>903
むしろ貧乏人しか買わないような。金持ちはそもそもゴクレなんて買わない。

築地の場外市場は観光ルートです。私は近くに住んでいて色々な店で食べましたが、
価格がやや割高で味は大体、がっかりします。商店で売っている海鮮品もスーパー
で買った方が清潔そうです。味も価格もスーパーと同等でしょう。
築地市場の雰囲気は悪くないですが、しょせん観光地ですので近所の人はそこで
食べたり買ったりしません。

＞915
＞築地市場で家庭用のお買い物している方っていますか？
もしいらっしゃったらどんな感じなのか是非教えて欲しいです。

うちでは、「松露」というお店の玉子焼きを良く買います。
シンプルなものや、桜えびと三つ葉の入ったもの、季節限定で梅干し入りなんていう玉子焼きもあります。
出汁の味がしっかりしていて、ほんのり甘くて子供も大喜びです。
夕食まで待てず、おやつに食べたりもしますよ〜。
おすすめです。

そうですね。忘れてました。卵焼きは確かに築地ならではのものがありますね。
場内はプロの人たちが購入するところですが場外は下町のようで小さな店が
多くあり、一般の人が買えるようなサイズです。しかし卵焼き以外は大した
ことはないな。

新進企業だから馬鹿にされがちですが、この不況にきっちりと結果を出してるゴークレは立派です。金持ちの定義は人それぞれですから何ともいいませんけど、財閥系企業の強気な価格を喜んで買う人も不思議だとは思います。

松露友達の家がやっているお店です！
おいしいですよね。

「結果」というなら、
完売できない物件がどれだけあるか
も、企業の営業努力の「結果」だと思う。

家族が飲食店をやっているので20年程仕入に通っているけど、
場外も随分お店が変わってしまったそうです。
鮮魚店などはどんどん減って、観光客目当ての飲食店に変わっているそう。
松露おいしいですよね！私も大好きですー

築地市場が観光ルートになっているという話題が出ましたが、
以前より外国人観光客のマナーが非常に悪い為、現在マグロ卸売場はGW明けの5月8日まで
閉鎖されているようです。
進入禁止エリアに入り込んで、ガンガン写真を撮影しちゃうんですって。

924さん
>>価格がやや割高で味は大体、がっかりします。
価格が割高で、味はガッカリ…だったら良いところが一つもないですね（笑）
価格が少しでも安いとか、新鮮だ！とか何か一つでもウリがないと…
私も何度か市場のようなところには行ったことがありますが、
築地には行ったことがないんですよね。築地市場って有名だし
新鮮で美味しいんだろうな～なんて想像を膨らませていました。
お正月前とかに買い物行くと楽しそうだななんて思っていたので
何かガッカリです。

近所に住んでいて飲食店を回りつくしているつもりですが、美味しい店に遭遇しません。
やはり観光地なので一見の客が大多数なのでリピート客がなくても、経営に支障はない
のでしょう。
私はむしろ銀座に隠れた良い店があると思います。特に銀座コリドーなどを探索しまし
たが、店構えは大衆的でも価格が妥当で良い店がありますよ。

月島のもんじゃなんてぼったくりですからね。あれで東京名物とか笑えます。
地方の人も月島のもんじゃ食べたら「東京の飯は高くてまずい」ってそりゃ思いますよ。
ちなみに私はもんじゃが嫌いなのではないです。
「月島のもんじゃ」全体のぼったくり体質が嫌いなのです。

10年ほど前からですね、西仲商店街があんなもんじゃ街になってしまったのは。
喫茶店だったお店も、天ぷらやさんも、定食やさんも、みんなみんなもんじゃやさんになってしまいました。
いいお店もあったのに。
かなしいかぎりです。

ビュータワーの中に入るもんじゃ屋さんは安くておいしいといいです。
まだ食べに行ったことないですがどうなんでしょうか？

どなたか、ここに入るお店の情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

仮設店舗で営業しているお店のほかに何が入るのか気になります。

童、ですね？
うちの父親（生まれも育ちも月島）いわくあまりおいしくないと……
わが家は「かぶき」に行きます。
このあたりの住人は家によって贔屓のもんじゃやさん、デパート（三越派、松屋派、そごう派等）がありますよね。