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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>749さん
資産価値としては、今の価格にほぼ比例するんじゃないかと思います。
住みやすさとしては、北東角がお勧めです。タワーは北のかかる角部屋は意外と快適です。
高さもこだわっていらっしゃらないなら、10階前後の高さがあれば十分ではないでしょうか。
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752
匿名
勝どき5丁目再開発計画は具体的に決まったのでしょうか?ここよりも高い建物になるのでしょうか?
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753
匿名さん
勝どき5丁目はTTTと同程度の50階建程度のタワーマンションが建つということでほぼ決まってますよ。
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754
匿名さん
746さんの発言から、ちょっと心配になったのですが・・・。
自分が購入したマンションの売主が倒産した場合、どうなるのでしょう?
竣工前に青田買いし、マンションが未完成の場合が一番ダメージが大きい気がしますが、
引渡し後の場合はどのような問題が出てくるんでしょう。
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755
物件比較中さん
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756
匿名
勝どき5丁目再開発は売り主は決まっているのでしょうか?
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757
匿名
749です
751さま
ありがとうございます。
目の前に13階建ての勝どきサンスクエアがあり、眺望はいまひとつですが、住みやすさでは、北東角がよさそうですね。
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758
匿名さん
私もタワーマンションの北側に住んでいたことがありますが、
北側でも、前が完全に抜けている状態ならかなり快適に過ごせま
すね。直射日光が入るかどうかと、家の中の明るさとはあまり関
係がないようですし。
なるべく、窓が大きく採られていて、まどから反対側の壁まで
の距離が短くて(要するにワイドスパン。)、視界が完全に開け
ていれば(要するに高層階。)、北側は、かなり快適に過ごせる
上に相場よりも安くなるので、狙い目だと思います
ここは、ワイドスパンと呼べるほどの間取りはあまりないよう
ですが。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
勝どき5丁目の件は、まだ未確定要素がありますよね。
環状2号線の築地市場も都議会の否決にあって、移転費用が削除されたし
東京都の都市計画が、頓挫する可能性もありますよ。
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761
匿名さん
湾岸タワー高層階の北向きは強烈な北風で、冬にスゴく寒いですよ。特に窓が大きいと。
ガンガンと暖房を付けないとね。
「快適」かどうかは、住んでから御自分で御体験を。
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762
匿名さん
ここって坪330万ですか?
価格を誰も語らないのはなぜでしょう。
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763
匿名さん
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764
匿名
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765
匿名
あまりにも高すぎる。
350を出せる人は山手線沿線をかうでしょ。
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766
匿名さん
しかも
UR賃貸と同居、外廊下、免震でも制震でもない耐震、ペット不可…
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767
匿名さん
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768
匿名さん
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769
匿名さん
もうどう考えてもゴーストマンション決定じゃない。
ゴクレ物件=ゴーストマンション
しかもゴクレは自分からゴーストマンションにするようなことばかりしてる気がしてならない。
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770
匿名さん
ここはアウルタワーより高い設定なのか。
理由がわからん。
本当に、勝どき>山手で経営陣が洗脳されてるのか。
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771
匿名さん
豊島区より中央区が高くて当然じゃないの?
銀座まで歩けるし。
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772
匿名
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773
匿名さん
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774
匿名さん
>銀座まで歩ける
銀座まで直通で行ける電車路線が無い。
だから、歩くか車バス自転車で行くだけ。
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775
匿名
実家が中央区、生まれも育ちも中央区です
勝どきは、たしかに橋向こう、場末のスナック、長屋、という印象はありますが、今はだいぶ変わったのではないでしょうか
物価も安いですし
勝どき五丁目六丁目、豊海、晴海には住みたいとは思えませんが…
山手線駅近物件は、風俗等もあるイメージがちょっと…
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776
匿名さん
2割売れればいい方だろうな。
クレストプライムタワー芝と同様の末路か。
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777
匿名さん
>9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
また、資産価値があるのはどちらでしょう。
どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。
先日私も見学に行ってきましたが、ここは低層階よりも上層階の方が割安に感じました。
人によって色々な価値観はあるとは思いますし角部屋にも惹かれますが、価格差もあまりないようなのでどちらかというと上層階の方が魅力的に感じました。
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778
匿名
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779
匿名さん
資産価値なら
北向きは中古になった時に、中古客から検討外にされやすい。
従って内覧客が少なくなるので転売に苦労する。余程眺望が良いか安くしない限りね。
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780
匿名
41〜44F東向き住戸を、中央区民優先販売で購入致しました。
55平米6000万円弱でした。
坪340万円ですね。
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784
匿名さん
>781
そうなんだ。ゴクレって儲かってると思ってた。
でも言われてみりゃ、残戸で1年以上売れてない物件って結構あるよね。
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785
匿名さん
761さん
確かにこの辺のタワマンの北向きは冬の寒さが厳しくなりそう。
夏は快適でしょうけど、冬場は光熱費がかさむかもしれませんね。
(冬は1万円増という話を聞きました)
採光に関しては、特に北でも問題ないようですね。
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786
匿名さん
そうですね、北向きは採光は余り問題ないですね。
実際住んでみて陽が当たらないから、鉢植えの植物は育ちが悪かったですけど。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
ここって、隅田川の花火とかも見れるんですよね。
52階からみる花火って凄そうですね。
あと、築地も近いから、新鮮で美味しい魚とかも食べに行けますね。
ただ、やはりビル風が大変そう・・
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789
匿名
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790
匿名
勝ちどき自体、歴史があるから。
麹町とか松涛より上かも。
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791
匿名
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792
匿名さん
便利な立地のわりに目の前が庭なのでとても気に入っています。
@300切ると住む人に不安を感じますがそれはクリアできそうと期待しています。
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793
匿名さん
大江戸線勝どきとは言え、駅上・・・
財閥だったら良かったのにゴークレ&URじゃなあね・・・
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794
匿名さん
UR賃貸は以前に住んでたことあるけど、
金さえ持ってれば殆ど審査無しで入居させてくれるからね。
私自身、民間賃貸で入居を断られたからUR賃貸を借りた。
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795
匿名さん
ここの場所は、UR賃貸でも軽く月20万~25万以上はしそうですよね。
住んでみたいけど・・・ 高いですね。
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796
匿名さん
サラリーマンでは、会社から補助がないとなかなか無理では。
年払いで300万程度を前払してしまえば、仕事や子供の数に関係なく入居させてくれるので、
収入が不安定な職業の人が住むには便利ですよ。
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797
匿名
ゴークレ&URだから駅上でこの値段。仕様はURだから見える部分はしかたがないけど、見えない部分(二重床二重天井など、純粋ゴクレ物件ならなかったと思うが)はそれなり。財閥だとこの値段ではなかったと思うけど。清澄白河の三菱、三井の東陽町なんか見るとむしろ割安感があるけど、人それぞれ。あとローンはボーナス半減とかも考えないと。FPに慎重にと言われていながら旦那の給料で目一杯というのは余計なお世話ですが少し余裕を持った方が良いと思います。今までの貯蓄ペースから考えて問題無しならいいですが。一つの基準は今までに貯蓄出来たかどうか、これまでに十分な頭金が出来なかった人が過剰なローンは組むべきではないと思います。
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798
匿名さん
ここと同じような条件のタワー物件のURの家賃が、
177,100円~317,000円でした。高いですねぇ…。
共用施設はURの方も使用できるんでしたっけ?
中には、URは管理費を支払っていないから不公平だと
目くじら立てる人が出てくるかもしれませんね。
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799
匿名さん
勝ちどき自体、歴史があるから。
麹町とか松涛より上かも。
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800
匿名さん
770さん
>ここはアウルタワーより高い設定なのか。
勝どきビュータワーはケタ違いに高いとは聞いてましたが
アウルタワーより高い設定なんですね。ここが坪350万なら
それ以下ってことですよね?坪いくらくらいなんでしょう?
784さん
>ゴクレって儲かってると思ってた。
私も儲かってると思ってました。そうでもないんですね。
アウルはゴクレ商法で順調に売れていると聞きましたが、
ここも同じような販売の仕方で順調に売れているんだと
ばかり思ってました…
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801
匿名さん
ゴクレの営業が非人間的で嫌い。
日本総合住宅もそうだった。
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803
匿名さん
ゴールドクレストって関西出身の者にとっては馴染みがないんだけど、
他の物件のスレでも売り方がど~のとか話題が尽きないみたいですね。
良い評判聞かないもんで??
しかし、分譲で坪350、賃貸で25前後ですか・・・高いなぁ。。。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>803
分譲350なら賃貸30前後じゃないと割に合いませんね。
UR同居マンションを投資目的で買う人がいるとは思えないけど?
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806
匿名
坪350万円は、40F以上の高層階分譲のようです。
URは、38F以下の低層、中層階のようですので、50平米の2LDKで月20万円くらいではないでしょうか。
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807
匿名さん
坪350~330って、ほんとなんですね。
角部屋か否か、部屋の向きによっても、価格はちがってきますよね。
高層階になるほど、高価格。
1階上がるごとに、物件価格が100万円上乗せされるとか、、、ほんとでしょうか?
あっという間に完売ってことにはなりそうにないから、しばらく様子を見ていたら、値引きのチャンスもやってくるでしょうか?
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808
匿名
同じ勝どきで
何年も前に発売開始したマンションをいまだに売ってるゴクレですよ
値引きはどうですかね
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809
匿名さん
このエリアで計画されているタワマン群が全て販売される頃までに
売れ残っていれば、大幅値引きもあり得るかもしれません。
向こう3年の晴海、勝どきのタワマン建設予定数は、何か、すごい数らしいですね。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
ゴクレで値引きは期待するだけ無駄かも。
売れ残ってても何年でも定価で売り続けるとこだし。
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813
匿名
値引きはしないとおもいますよ。
強気にでて、実績をつくりたいように感じます。
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814
匿名
月島駅直結のマンションは、5年以上先の販売ですよね?
イヌイ&都営は、賃貸ですので、残る分譲は晴海の住友だけかと。
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815
匿名
価値観はそれぞれでしょうが、
駅から徒歩15分以上かかる坪300万円の晴海のマンションよりも、
駅直結の坪330万円のこのマンションに、
私は住みたい。
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816
匿名さん
>駅から徒歩15分以上かかる坪300万円の晴海のマンション
そんなのどこにあるの?
駅から徒歩10分ぐらいで坪200の晴海のマンションなら知ってるけど
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817
匿名
ここが坪350万円の実績をつくったら、住友さんが新しく建てる晴海のマンションも、坪300万円くらいになるかもしれませんね。
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818
匿名さん
月島直結タワーは2014年竣工予定だったけど
完成が延びたの?
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819
匿名さん
晴海で坪300万くらいなら
佃に再開発でタワマン造れば坪400万以上
言うだけはタダか
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820
匿名
ここの適正価格っていくらくらいなのでしょう。
坪300なら買ってもいいな、と思っていましたが。
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821
匿名さん
このあたりに詳しい方にお聞きしますが、
お勧めの美味しい食事のお店とかご存知ですか?
やはり、月島が近いからもんじゃとか下町らしいお店が多いのでしょうか?
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822
海豹
>821さん
申し訳ないんですが、ここで聞いても有益な情報は得られないので、グルメサイトを見たほうが有効ですよ。
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823
匿名
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824
匿名さん
グルメサイトに載ってない穴場が知りたいんですよねぇ。
私は知りませんが・・・まぁ、知ってても穴場はなかなか教えてくれないもんです。
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825
匿名さん
こっちの辺りも高くなってきたな~。
ついこの間までは考えられないくらいの高値がついている。
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826
匿名さん
ここのアドレスって、1丁目1111番ですよね。
なんか、かっこいいですね。
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827
匿名さん
それは地番だが?
駅直結マンションの価格見て「こっちの辺り」と言ったり
不動産初心者の集まりか?辺りは関係ない。ここだから高い。
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828
匿名さん
24日(土)から中央区民優先分譲の登録受付がはじまりますね。
この区民優先分譲って、言葉通りに対象は区民の方のみなのでしょうか。
以前何かで「優先分譲」とは単に販売促進のワードであり、
一般も申し込みできると聞いた事がありますが、ここはどうなんでしょう。
※物件概要では第1期の販売も、4月下旬予定となっています。
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829
匿名さん
>>820
5年前のTTTは205万でした。
1年前の晴海レジデンスは210万でした。
ここは駅徒歩1分とはいえ310-390あたり。
ぜんぜん高いと思いますよ。
そのあたりは良くお調べになった方がいいでしょう。
ゴクレについては、評論家先生たちの評判もよくないようですし。。。
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830
匿名さん
坪300万円の晴海のマンションってどこなんですか?
また月島駅直結タワマン建築計画についても知りたいです。
823さん
>HP更新されましたね
情報ありがとうございます。早速見てきました。
公式サイトを見たら「中央区民優先分譲」登録受付開始!
とありました。4月24日からゴールデンウィークにかけて
販売するみたいですね。優先販売戸数は100戸だそうです
がゴールデンウィーク中だけである程度決まってしまう
んでしょうかね~。一応一般販売は6月ごろかな?って
思いますが、ゴクレのことなのでやっぱり一般販売なし
で売り切るつもりなんでしょうかね。
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831
匿名さん
ここのHPって、ビューシュミレーションがないよね。
普通タワーマンションのHPはたいていあるもんだけど。
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832
匿名
いくら安くても晴海にも、勝どき5丁目6丁目にも魅力を感じることができません…
ここならいいな、と思ったのですが、高いですね。。
勝どき界隈ですと、駅近ということと同等に、いかに内陸(築地銀座)に近いかで、資産価値が変わるとおもいます。
安くなりませんかね…
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833
匿名
2012年(住友不動産の晴海マンション竣工予定)、2014年(月島駅直結マンション竣工予定)まで待たなければ安くならないのでしょうか。
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834
匿名さん
>>832
勝どき界隈に限らなければ、
隅田川から東は
佃リバーシティに近い程、人気と資産価値があります。
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835
匿名
佃に住む友人が数人いるので、お宅にちょくちょくお邪魔するのですが、駅から遠いし、銀座で手土産を購入してから伺うのですが、銀座一丁目(有楽町線)は、不便だなーと常々感じているのです。。
勝どきなら、バスの便がいいなと思うのですが。。
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836
匿名
>828さま
ひとまず、MRへ行かれた方がよろしいかと思います。
先月の時点で、購入のお話をなさっている方もいらっしゃいましたし。
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837
匿名
勝どきから虎ノ門に出勤する場合、どのルートが楽で正確でしょうか。
1.勝どき駅前(都バス)約5分
→銀座四丁目(徒歩)約5分
→銀座駅(銀座線)約5分
→虎ノ門
2.勝どき駅(大江戸線)約5分
→汐留(徒歩)約5分
→新橋(銀座線)約2分
→虎ノ門
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838
匿名
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839
匿名さん
中央区に住んでいるので、勝どきというところの良い悪いは分かっているつもりですけど、ここはちょっと高すぎじゃあありませんか? TTTが坪205万円という書き込みがありましたが、自分的にはあんなもので390万円なんて価格表を見せられると「おまいら、本気か?」と、内心つぶやいてしまいました。「供給過剰、勝どき・晴海。。」なんちゃらというのも読みましたが、やっぱり高すぎ! ゴクレさん、もっと安くして。このスレにいっぱい書き込みしてるでしょ!
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840
匿名さん
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841
匿名
ゴクレは高くて売れなくても金には困ってないから、下げることはないだろうね。
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842
匿名
クレストシティレジデンスは、竣工後どのくらいで値を下げたのでしょうか。
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843
匿名さん
833さん
>2012年(住友不動産の晴海マンション竣工予定)、2014年(月島駅直結マンション竣工予定)まで待たなければ安くならないのでしょうか。
月島駅直結マンション気になってました。2014年ってことは4年後ですか。4年後まで頭金を貯めつつ待ってみるのもいいかもしれませんね。といっても勝どきが安くなることはまずないでしょうが。2つのマンションの完成を待つのもいいかもって思います。もしかして2年とか4年先になればゴクレも安くする日が来るかもしれないですし。
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844
匿名さん
アウルタワーはここより全然安いから、その値段まで下がる可能性は十分あるんじゃないの。
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845
匿名さん
アウルと違ってここが高くなった理由、
確かかなり前の過去レスに書かれていたね。
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846
匿名さん
845さん
ゴールドクレストは利益率を高く設定し、値下げはしないと
聞いた事があります。
スレッドを遡って読んでみましたが、該当するレスを
見つける事ができませんでした。
ここが高くなった理由はどういったものだったのでしょう。
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847
匿名さん
>837さん
どれも歩かないとですね。
自分だったら断然2です。
それか
勝どき→(大江戸線)→青山一丁目→(銀座線)→虎ノ門
5分ほど余計にかかると思いますが少し楽です。
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848
匿名
ここはゴクレが安く土地を仕入れてる物件ではなく、大々的に行われた入札で販売権を競り落とした物件。時期はプチバブル絶頂期。この物件に関してはほぼ利益なしか、あってもわずかなはず。
晴海の住友も、坪400で売れないと採算割れの仕込み値。
ご愁傷様です。
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849
ご近所さん
>>846
豊島区民優先分譲を開始したときは低価格住戸の人気が高かったらしい。
本当に価格が高くなったかどうかは不明だが、当時ゴクレ営業は価格表を上下の幅でしか見せず
(つまり同じタイプの一番上と一番下の『○○○万円台』だけ分かる状態)
はっきりと明示しなかったようなので、やろうと思えば値上げは可能だったと推測。
真偽は分からないけど営業マンが客を煽るために1期価格は値上げになるかも知れないという
営業トークをやっていたのは事実の模様。
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850
匿名さん
アウルも入札だよね。
確かにここだけ高くした理由はわからんね。
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ご近所マンション
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