勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

駅近過ぎるのもまた騒々しいんですよね･･･。

＞６４
当時TTTを検討し、見送った人に本件の検討は無理だと思うが、、、
TTTは驚愕の安さであったハズ
当時のTTTの価格　単価＠200～230万/坪程度（SEA）
　　　　　　　　　　　＠260万/坪（MID高層階）

事業主の傾向からして、本件の分譲単価は少なからず「300万/坪」超は必死
駅直結とはいえど眺望が望み難い前建懸念マンション、相変わらずの勝ちどき駅周辺の殺風景さ（TTT周辺と大差無し、むしろ晴海通りの騒音懸念が大）

価格以外にも検討出来ないと思われます

同感。６４はそもそもこの辺のことが分かってないと思われる。検討していたなら価格も知っているだろうしここの書き込みで想定価格も分かるはず。＠４００だとしても買えないだろう。

>>66
見送り理由にも色々あって、安けりゃいいってもんじゃありません。
清掃工場の近くに住みたくない人たちも、TTTを見送りました。

ここはＵＲと共存でもあるし、
あまり高いのなら月島の駅直結トリプルマンションを気長に待ってる方が得策だね。

月島駅直結も似たような高値じゃないの・・？

＞68
返信どうもです
確かに清掃工場懸念はありましたね。
記憶にございます。

ただそんな事が払拭されるほど、人気物だったと思います。
特に高層階のファミリーTYPEは、、、、

当の私は、コネを使っても抽選がハズレ、購入出来ませんでしたが、、、
結局、芝浦スマップ逝きですが。

まぁどの道このマンションは高いと思いますよ。

ちなみに参考迄に、私の投資経験上、6000万超（70㎡前後）なら即止めでしょう。
築浅タワマンが選び放題です。
まず実需だと思いますが、投資、転売は難しいと思います。　　参考までに～♪

皆さんいろいろ大変ですね。

ここそんなに高いのかな？

おじいちゃんがくれるって言ってるけど…

この辺、すごく住みやすい
築地に歩いて買い物行けるし♪

>築地に歩いて

築地やその先の銀座には、電車で行けませんからね。
歩くか、チャリか、車かバスで行くか…

月島なら電車で楽に銀座へ行けるのに。

>64さま
　　
勝どき駅から豊海町方面は決してにぎやかではないですが、昔から真夜中も人通りが絶えず治安もよかったんですよ。住んでいる人たちもがつがつしたところがなく、ドライなのに親切なところが気に入っていました。
今も基本的に同じで、当分はＴＴＴに住みたいと思ってます（そもそも転売する気なら去年売ってます）。

ビュータワーは地元の名誉のためにも売れ残らないで欲しいところなのですが、どう考えても庶民の私には買えませんし、悩ましいところです。



お金があって性格のよい人たち、ぜひいらしてください。

うーん、この辺て築浅のマンションの駅徒歩三分でも賃貸料って７０平米で２０万くらいですよ。
それでも空室率が高い。
さて、URと同居で賃貸に回すのが難しいこのマンションの収益率を考えると買わないほうがいいような気がします。
今回は見送ります。

>URと同居で賃貸に回すのが難しいこのマンションの収益率を考えると

的を射てますね

収益目的ならURが最大のライバル

マンションの賃料収益を押し下げる効果絶大

URと同居で賃貸に回すのが難しい＞＞

家賃15万を超えると、一般的に客付は難しいです。

但し、家賃20万を支払う人間は、UR賃貸（賃貸棟）に住みたくないものです。
分譲した住戸を、賃貸で借りる傾向です。
近隣のTTTも同様の傾向。

賃貸棟の賃貸されている方⇒
会社が費用を払っている方、お水、8○3、所謂、不動産屋も大家も客付したくない方です
URの審査は甘いですから、、、

一般的に
・賃貸組は、マナーが悪い（自分のもんじゃないし）
・分譲組は、マナー良い（自分のもんだし）　　　　　と考えられております

分譲住戸を賃貸に出すと、驚くほど簡単に客付出来ると思います。

事実、私TTTを3戸　所有しておりますが、購入以来稼働率90％以上で回っております。
まともな方にじっくり借りてもらえるのが、分譲TYPEだと思いますよ。←投資目線ですが、、、

参考までに～♪

ゴクレの営業から価格聞きました
２ＬＤＫの最低価格６０００万
３ＬＤＫの最低価格９０００万

うちは検討対象からはずします。

それだと売れ残り確定じゃないの？

＞７９さん
うちにもゴクレの営業さんから電話がかかってきました。来場予約者が多くて、電話で価格案内してるそうです。
モデルルームの場所は、銀座だそうですよ。
３ＬＤＫはあんまりなくて、あっても角部屋のみで、最低でも９千万～１億超えだと言ってました。広さは７５平米だそうです。その広さでこの価格、電話で笑ってしまいました！！

以前から５５０って話出てたじゃん。

ま、ゴクレらしいＫＹな値付けだから驚きもしないけどね（笑

うそうそ惑わされるな。

それだけの額を出すなら、
計画中の月島駅直結タワーの方がお得だろうに。

＞79さん

＞２ＬＤＫの最低価格６０００万
＞３ＬＤＫの最低価格９０００万

本当ですか？
ゴクレが駅１分で出すんであれば
＠500は固いかと思ってました

駅10分の住友が＠450
駅前のゴクレが＠550
なんて話もありましたしね

「話」は、
勝手に作れますからね。

50平米で6000万台後半ってところですか？

そのくらいでしょう。
60平米で7000万、70平米で8000万。
方角にもよりますが、キャッシュで買えるような人がターゲットですね。

それより低い場合は近隣の中古マンション相場が一気に崩壊するので、
TTTに住んでる人は特に高い値段だと嬉しいでしょうね。

今朝の新聞に間取りの入ったチラシあったな。狭そうな感じだった。

今回も、ゴクレっぽいチラシでした。

今日電話かかってきたけど
2LDKで4千万後半からっていってたような気がするけど?

＞９２
安いですね。クレストシティーと同程度ぐらい？

２４日まで、清掃工場近くにできたＵＲのスカイリンクタワーのモデルルームを公開している。
ここは並びで住不が２本建てる予定だけど、近いから眺望が大変参考になる。ＴＴＴともニアリーイコール。
もちろんビュータワーとも数百メートルしか離れていないからイメージが掴めると思うよ。

ぜひ、晴れた日に冷やかしに行ってみて。

グーグルアースで疑似体験するより、東京湾の青さによっぽど感動すること請け合い。

@400〜 じゃね？

有り得んな。
ＵＲ賃貸と共存のタワーは、豊洲シエル見れば分かるように評価がイマイチ。

ＵＲの写真を見せてあげよう。これを見てもまだホザケルかな。

この立地に住みたい思う人がいるのかな？
２０：００は物流倉庫＆船員宿舎街ってところかな。　
まぁ、銀座には近いけど、それ以外になにかあるのかぁ。　近くに良質な食材が帰るところも無いし。　　

1ldk50m2で5000万って言ってました。中央区で駅直結だとこれぐらいだそうです。

中央区の駅直結タワー？埋立地のUR共存タワーでしょう。高すぎるよ。
URって審査甘いから、○クザとか、○俗系とか、宗○系とかいろんな人がいます。
民度が心配。

ゴクレの営業が坪500といっていたのは事実ですけど。

>>98
以前、この辺りに住んでいましたが、TTT下のマルエツの鮮魚は安くて
良いものありますよ。
築地が近いから、直接仕入れているらしいですよ。
そういえば、大間のマグロの解体ショーもやってましたね～。

芝のゴクレタワーだって
最初は凄い坪単価を言ってたけど。

>>98
銀座に近いと言ったって、その銀座に電車で行くのが不便ではね。

新宿直通でも30分近くかかるので、ここは汐留勤務に向いている？

豊洲シエル同様に、
外廊下タワーみたいだね。TTTも外廊下ではあるけど。
ＵＲが入っていて外廊下仕様では、
安くしなきゃ完売できないよ。

えっ？
外廊下じゃないですよ♪
パーティールームもシアタールームもあるしね♪

しかし、ここなら日比谷線の築地駅まで、十分かからず歩けると思う
ので、銀座へもそれほどかからず便利だと思いますが。

>>109

営業さんですか？

詳しい情報お願いしますm(__)m

ここのスーパーはどこが入るのでしょうか？
TTTのスーパーと競合しませんかね。

>>109
サイトのイラストから判断すると、外廊下みたいなんだけど。
内廊下だと、どこかに書いてありますか？

間取り図みると外はバルコニー、という事は内廊下、という事でしょうか。

マジレス？
外側がぐるっと廊下になっているタワーマンションなんて見たこと無いって・・・
いやあればむしろ見てみたい。

特に宣伝して無いから内側が吹き抜けになった外廊下でしょ。たぶん。

111へ
110ですが、105へ反論しただけで、確かに地元住民は銀座ならバスでしょう。
業平橋行き、晴海埠頭行き、豊海行き、少なくとも3路線も常時行き来してますからね。
四谷行きもありましたね。

バスを使って行けます、じゃ自慢にもなりません。

都心を移動するのにバスや自転車は結構便利。
住んだことのない田舎者には分かるまい。

>116さん

ズバリ！この通り♪
外側ぐるっとバルコニーで、建物真ん中吹き抜けで吹き抜け囲んで廊下〜
こういうのも外廊下？建物内部だから内廊下じゃないの？

>>119
都心の日本橋浜町に住んでますがなにか？
JR馬喰町、地下鉄の浜町・人形町・水天宮前・東日本橋・馬喰横山、が徒歩圏なのでバスも自転車も不要。

120さん
それならここは、外廊下タワーです。

営業さんじゃないことは、分かりました。

ここの眺望ってどうなうんでしょう？TTTや晴海にできたURのタワー、更にTTTの西側にもタワーの計画あるらしいですね。唯一高層南西の部屋が東京タワーや浜離宮等が見えるというのが売りですかね？

118
バスを使って行けます、じゃ自慢にもなりません。不正解

正解
バスを使っても行けます。（もちろん電車も）そして歩いても

そしてタクシーなら1メーター。一番楽

121さん、そこから都心部に自転車で行くのはきついですね。
分かります。

ここって本当に買う予定の人いるの？
ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状を見ると、とても買う気になれんが・・。

>ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状

詳しく

>>129
ちょっと検索すればわかる
ゴクレは何年も売りっ放しで売れ残り放置のタワマン多すぎ

いつ買っても新築。やっぱゴークレ最高！！

クレストプライムタワーとかみたいになるんだったら
ここも真面目に検討するだけムダだな

>>127
日本橋自体が都心部ですから。
ここは都心部から川向こうなので、自転車に乗らないと都心部に出られないのですね。
分かります。

しかし、なんで外廊下構造にしたんだ？
高い値段で売りたいなら、内廊下にすべきだろうに

建物中央の吹き抜けは、ＵＲ賃貸の階と共有だぞ
賃貸階で騒げば上まで響く

133さん、妄想にふけってでも人を見下さないと自分に自信が持てないのですね。
分かります。

って言ってる135さん自身が妄想。
分かります。

>133さん

首都高渋滞による排ガスまみれのとこにお住まいのあなたなら、
さぞや良い排ガス対策をご存知かと思います。
「そちら」の都心部とは比べものになりませんが、
ここもちょっと大きな道路に面していますので。

インフルエンザ流行時以外でもマスクは必須ですか？

芝、勝どき、シーサイド。
ゴクレの物件見てると怖くて手が出せないのが普通の感覚だよね。
身の程でやらないと。

＞＞130

それを言うなら、住友不動産もでしょ？
タワマンに限らず、売れ残りマンション多数。

ただ、いずれも値引きしないから、相場が崩れてないのかも？

ちなみに在庫数断トツトップはゴクレではなくスミフなんですけど
WCTなんていったい何年前から売ってるんだか

を、そのランキング教えて

やっぱゴークレ最高！！

ゴクレ以外のデベからマンション買うなんて考えられない！
ゴクレのマンションだーいすき！
都心で駅直結の立地抜群のこのマンションなら坪600でも買うね！

ここ、坪いくらですか？
トーキョータワーズよりも、駅近で断然興味あるんですけど。

最低でも100万円/平米ですって・・・
つまり坪330万円超。

間取り図で見せてもらった約65平米の2LDKで7000万円前後だそうです。

１４６さんありがとうございます。
坪300万円～350万円の範囲内と想定していたので、330万円ならなんとか買えそうです。

みんな高値で買ってください！！
このデフレにお金ありますね！！
うらやましい！！
われわれ周辺住民が潤うので、
感謝です！！

＠350とは高いですね。。。
TTTの1,5倍くらいですか。
せめて300切る位が適正ではと思ってしまいますが。。

晴海で公開中のＵＲ賃貸見てきました。
こちらでも高層階なら眺望はバッチリみたいですねー。　29日まで公開中なので雰囲気を掴むのにいいですよ。

しかしＵＲとは言え、スカイリンクタワーは70平米クラスだと家賃30万円内外。ここでも同じくらいでしょうかね。
独力、会社補助なしで年360万を余裕で払うには、税込み年収で2000万円はないと耐乏生活ですね。（子供を遅くとも中学から私立に行かせて、一応ベンツのEクラスとかBMの5シリーズ位は持つ前提）

とすると購入組に勝るとも劣らないので、意外と調和のとれた住民レベルになると思います。

豊洲シエルのＵＲ賃貸も家賃30万円くらいしてますよ。
調和のとれた住民レベルかは疑問ですが。

ＵＲ賃貸は民間と違い審査が甘いため、お金さえ持ってれば入居できるので、
年収は関係ありません。
水商売だろうと、何かで金儲けして貯金額の多い無職の人だろうと入居できます。

ＴＴＴも最初は分譲とＵＲ賃貸とが同居予定だったのに、民間賃貸会社が賃貸部屋を買い取ったんだよね。
そしたら借り手審査が厳しくて、空室だらけになってしまった。

ＵＲのままなら、借り手を選り好みせずに入れて満室になったろうに。

このタワー免震でも制振でもなさげだけど・・・
ただの耐震か？

バブル期の案件なのでね。。

品質なんて関係なし、作れば売れると思ってたんですよ。

TTTが即日１０００戸完売してたし。　地震対策なんてゼロでしょ。

TTTは地盤が緩いのに直接基礎だから大地震で倒壊する恐れがあるって聞いたんですけど
ほんとですか

>155, 156
いろいろ調べてから書いてちょ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS
地盤は、都庁を含む超高層ビルが並ぶ西新宿と同様に現実的に建物を建てられる層としては最も強固な上総層群に直接基礎で乗るので、おそらく東京で最も頑丈と言える。TTTは埋立地にありながら、実際は埋め立てた土をすべて除去した上で強固な地盤の上にコンクリートの基礎を全面に築いて建てているわけで、内陸以上に地盤の信頼性が高い。

都内のマンションじゃ内陸部も含めTTTは湾岸物件にも関わらず耐震性は最強クラスだと思いますよ。
スレ違いなのでTTTの話はこのくらいとして、ところでコチラの物件は直接基礎、杭打ちのどちらでしょうか？

だから、ビルは火災で倒壊するんだよ。　９．１１見たでしょ？　

火災で、７棟倒壊した。

ＴＴＴは即日完売ではありませんよ。
最上階近くの高額物件が数戸、長期間売れ残ってました。
即日完売ってガセを言う人が、たまにいますけどね。

>161さん
確かに昨年の8月頃はまだ残ってましたがそれはキャンセル物件の再販売でしたよ。実際に部屋も見ましたが、購入予定だった人のオプションなんかも設置されていてキャンセル物件というのもまんざら嘘ではないなと思いました。駐車場が200人待ちとか当初の販売時より価格が2割以上上がっていたんで購入はやめましたが。。。私の友人も住んでますが抽選で当たらなくてキャンセル待ちでやっと買えたのが北向きの部屋だったそうです。

でもここはそんな状態にはならないでしょうね。レインボーブリッジも花火もほとんど見えないし、結構周辺に高層マンション多いですしね。値段が高い上に外観はまさにURの賃貸マンションです。

162さんの言う通りだと思います。
私のところにもDMが来ましたが、値上げされていたので驚いた記憶があります。それでも、相場よりかなり安かったので、抽選になったのではないでしょうか。
どんな人気物件でも、戸数の多い物件は、キャンセルが出るようです。

あちゃー