ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

誰か早く電話して聞いてよ！

・BMAとお見合い面の住居
・北角部屋リビングの正式名称
・BMAより安いか否か
・で、実際おいくら？
・タンクトイレ？

CTAよりBASの方が格上。BMAが270なら弟分のBASは260。つまりCTAは240で相対的にあっている。

ただBMAが1～2割引でしか売れなかったことを考えれば、BASは210～235、CTAは190～215が実力。

ただし、CTAは165になるというご近所さんのような意見もある。

BMAにはマドンナ、BASはオダジョー、TOTはマサカズ。

アレ？CTAは？

BMAは260－270でCTAは240－280なのだよ。
BASは235で丁度いいな。東武だし。
ただ、210はない。夢や幻想を見ない。

芸能人の宣伝を使った物件って、、いろいろと手を抜かれてるな。こう見ると。

235とはずいぶんお求め安いですね。CTA完売苦戦するんじゃないかな。

>他のブリリア物件で営業さんに聞いてみましたが、スカイタワーがBMAより高くなることは無いらしいです。
>最悪でも同価格ということで調整中とのことでした。

オリンピック落選で値付け見直したのでしょうか？

>>5
そもそも、コストをかけても良いものを造り、購入者に還元するという発想ではなく、
造ったものを売りさばくためにコストかけるっていう、逆の発想だからな。

有明の中古成約は平均202だから、完売目指すなら新築1割増しの220ってところでしょ。

235で1000戸売るのは厳しいよ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

まあ、売れ残りの良くない間取りなら、値引きしてその値段も有り得るかもね。。
希望をもって３月を待ちましょう。
三井のパークシティ有明は、高そうだし。

パークシティ有明は地域No.1物件になりそうですね。300もあるんじゃないでしょうか？

いずれにしてもこれでCTAは終わったな。ご近所さんのシナリオ通りだ。

終わった？ほとんど売れてしまったのに？
っていうか、CTAを買い逃した人たちが終わったのではないかって思うよ。
もう、このエリアも中古でしか買えない人達だらけになってくな。

CTAの240ってオリンピックコミコミ価格でしょ？売れてしまったと言っても、竣工までに資産価値が10%以上低下していたら手付け放棄またはローンキャンセルで振り出しに戻るってわかるよね？現にBEACONはそういう状況だから。

なんだ五輪こみこみ価格って？？
どうやったら１０％も落ちるんだ？？？
ちょっと病院行ってきたほうがいいぞ。
夢ばかり見てるから、買えないんだよ。

CTAは・・・・・・・これから未販売住戸が結構でてくる予感。

BASは、BMAと同等価格かもしれませんが、管理費などで「お買い得！」を煽るのは間違いありません。

CTAはオリンピックが来るかもしれないという期待感で先買いさせる手法。
BASはオリンピック成否後に完売できる値付けをしようという手法。

CTA契約者はこれから出てくるBASの値段で驚くと思う。

どうやったら、プール・バー付きの物件で管理費が安くなるんだ。。
CTAは高層がもうないようだから、BAS待ちの人もいるかもね。
まあ、買える価格になるといーね。頑張って。

東建じゃ無理だなw

まぁ、CTA契約者はオリンピックが来ないリスクもBASもわかってたわけだからいいんじゃない？

スミフのDWだけが心の拠り所だから、目の前にシティタワー2が出来たら暴動だろうね。