ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

誰か早く電話して聞いてよ！

・BMAとお見合い面の住居
・北角部屋リビングの正式名称
・BMAより安いか否か
・で、実際おいくら？
・タンクトイレ？

CTAよりBASの方が格上。BMAが270なら弟分のBASは260。つまりCTAは240で相対的にあっている。

ただBMAが1～2割引でしか売れなかったことを考えれば、BASは210～235、CTAは190～215が実力。

ただし、CTAは165になるというご近所さんのような意見もある。

BMAにはマドンナ、BASはオダジョー、TOTはマサカズ。

アレ？CTAは？

BMAは260－270でCTAは240－280なのだよ。
BASは235で丁度いいな。東武だし。
ただ、210はない。夢や幻想を見ない。

芸能人の宣伝を使った物件って、、いろいろと手を抜かれてるな。こう見ると。

235とはずいぶんお求め安いですね。CTA完売苦戦するんじゃないかな。

>他のブリリア物件で営業さんに聞いてみましたが、スカイタワーがBMAより高くなることは無いらしいです。
>最悪でも同価格ということで調整中とのことでした。

オリンピック落選で値付け見直したのでしょうか？

>>5
そもそも、コストをかけても良いものを造り、購入者に還元するという発想ではなく、
造ったものを売りさばくためにコストかけるっていう、逆の発想だからな。

有明の中古成約は平均202だから、完売目指すなら新築1割増しの220ってところでしょ。

235で1000戸売るのは厳しいよ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

まあ、売れ残りの良くない間取りなら、値引きしてその値段も有り得るかもね。。
希望をもって３月を待ちましょう。
三井のパークシティ有明は、高そうだし。

パークシティ有明は地域No.1物件になりそうですね。300もあるんじゃないでしょうか？

いずれにしてもこれでCTAは終わったな。ご近所さんのシナリオ通りだ。

終わった？ほとんど売れてしまったのに？
っていうか、CTAを買い逃した人たちが終わったのではないかって思うよ。
もう、このエリアも中古でしか買えない人達だらけになってくな。

CTAの240ってオリンピックコミコミ価格でしょ？売れてしまったと言っても、竣工までに資産価値が10%以上低下していたら手付け放棄またはローンキャンセルで振り出しに戻るってわかるよね？現にBEACONはそういう状況だから。

なんだ五輪こみこみ価格って？？
どうやったら１０％も落ちるんだ？？？
ちょっと病院行ってきたほうがいいぞ。
夢ばかり見てるから、買えないんだよ。

CTAは・・・・・・・これから未販売住戸が結構でてくる予感。

BASは、BMAと同等価格かもしれませんが、管理費などで「お買い得！」を煽るのは間違いありません。

CTAはオリンピックが来るかもしれないという期待感で先買いさせる手法。
BASはオリンピック成否後に完売できる値付けをしようという手法。

CTA契約者はこれから出てくるBASの値段で驚くと思う。

どうやったら、プール・バー付きの物件で管理費が安くなるんだ。。
CTAは高層がもうないようだから、BAS待ちの人もいるかもね。
まあ、買える価格になるといーね。頑張って。

東建じゃ無理だなw

まぁ、CTA契約者はオリンピックが来ないリスクもBASもわかってたわけだからいいんじゃない？

スミフのDWだけが心の拠り所だから、目の前にシティタワー2が出来たら暴動だろうね。

PCTが220なんだから、PCAは210でしょ。どんどん地価下落してるのに有明のさいはてで何夢みてるの？

ま、その夢はかなうといいですね。
２１０って、瞬間蒸発だろ。現実見ろよ。

今ならでしょ？PCAは少なくとも5年後だよ？

夢が夢過ぎるのだよ。
自分にとって都合の良い、夢に置き換えているから、あっけに取られる。
ま、だから夢って言うんだけどね。

東武鉄道になっちゃった。。

BMAのHPでオリンピックで盛り上がって、有明北で盛り上がって、結局何もなかったじゃん。
有明買う人ってほんと現状見ないよね？
いいカモ？

物件が少なくなっているから価格下がらないって言うけど、買う人いなかったら、下げざるを得ないんじゃない？
BASも中国頼みになるんじゃないのかな？
ベルサーチも日本撤退して中国に店舗増やしてるみたいだし

豊洲、東雲、有明は後発の物件ほど坪単価が上昇しています。
ただ豊洲、東雲は上げどまり実態は値引き販売しています。
ここも高めに出して様子見ながらなし崩しの個別商談にもっていく
のか、最初からちょい安めの価格でいくのか注目です。

後者だったら東京中のマンションがなだれをうつのではない
でしょうか。まあ価格表を実態（値引き販売）とあわせるだけ
かもしれませんが。

CTAでもう下がってるよ…

＞後発の物件ほど坪単価が上昇しています。

全国の話でしょ？
新築は物件の有無があるけど、仲介見たら価格の推移はよく分かるよ
買値よりは高いけど、以前売れてた値段からはかなり下がってる
豊洲も＠250万円じゃないと売れないんじゃないかな？
とすると有明はやっぱ＠200万円強でしょ？

でここで高値を肯定する人、安値を否定する人ってどんな立場の人？
買いたい人は高値を助長しないだろうし、無関心な人もそうだろうし
高値を期待したいデベか、高く売ってくれないと困る周りのデベか、近所を高値で買ってしまった人か、経済音痴に高値掴ませて面白がろうとしている人ぐらい？

同業界の方からの話では、ＢＭＡの連中を考慮し公表は１割減からスタートするものの得意のアウトレット等を
駆使し、ＢＭＡ比平均２．５割引きで完売逃げ切りを図るようだ。

安く買いたい人がたくさん集まってきてますね。
その人気が羨ましいです。

価格が発表されて、逃げ出すんだろうね。
まあ、なんとか湾岸に住みたい方々のようです。
そんなことしてるより、頑張って収入上げて下さい。
てか、ガレの中古は検討しないの？

ガレの中古は怖すぎるでしょ。。。。

せめてオリにしようよ。北西向き高層なら、しばらく大丈夫そう。

たぶん価格は時価(応相談)となるでしょうね。そして価格は希望の部屋しか教えてもらえないので価格推移がネットにでまわる可能性も低い。

CTAが五輪コミコミ価格で240だから、BASはリオ当選特価でそれより下回ってくることは確実。

頭金を枕に発表を待とう。

37は全然買う気なし？

どんなに安くなったとしても坪200万は割らないだろう。
予想：平均　250万かな。

根拠は直近分譲のCTAが240万だから。
CTAは駅から遠すぎるため、下請けのMR担当者が驚くくらい安く出してきた。
だから、意外にも人気化している。
このことは、私が知っているくらいだから東建さんも知っている。
また、BMAより高くも出して来ないと思われる。

購入ターゲットはＢＭＡ買えなかった人でしょ？
＠２５０だせると思う？

マンションが抽選の場面では、前に買えなかった人が次回買えないと、その次はもっと高くなるという心理。
住む気ない人も買っておけば、次に出るマンションが高ければ、高い値段で未入居マンションを売れる。
なので、価格はどんどん上がっていく。
でも抽選がない場面では、前に買えなかった人は、次が高くなったら余計買う気なし。
どっちも前のマンションの購入を考えた人がターゲットは同じ。違うのは環境。有明で＠200万円で出せるノウハウないならマンション業界から撤退した方がいい。行き詰まるだけだよ。

CTAは散々原野と言われた有明の中で発売された、やや駅からも遠い物件。
BASはどうだろう？確かに東武鉄道が施行してるけど、駅からも近くなるし、3月なら北3－1地区の開発計画も発表されるとしたら、強気で来ないだろうか？
CTAより下げることはないと思うんだが。。

だから、坪単価１８０－２３０万です。平均２１５。ＣＴＡは既にキャンセル住戸続出の危機に。

どうせ東建はアウトレット放出するから、そこで定価の２割引で買った方がいいです。

電話して、聞いてみればいーじゃんか。
即刻解決するぞ。笑

シティタワー有明と比べても仕方ないけど、価格を予想する上では仕方ない。

＜ＣＴＡと比べて良い点＞
①１Ｆにスーパーがある。便利だし、資産価値の点でも良いと思う。
②お台場まで歩いて行ける（１５分くらいかな？）。
③駅まで近い臨海線、ゆりかもめ共に
④目の前に森がある（緑豊か）

＜ＣＴＡと比べて悪い点＞
①デベが、住友＞東建
②専有部の質。ちょっとまだ分からないが、CTAの方が上な気がする。
③管理費修繕積立の額が、BAS＞CTAだと思う。
　理由はプール有り、管理会社が東建AS。管理費をぼってることでBMAでも大問題。


こんな感じかな。
以上から、CTAが坪240ならば、BASは坪250だと思う。

時々こういうこと（>>48）書いてる人がいますが、
こんなデマを書いて大丈夫なんでしょうか？訴えられたら勝てないのでは？
私が調べた結果、お隣のBMAも、販売価格としては1割までしか値引きしていません。
ただ、最後の方は、1割+オプションや諸費用無料などはあった様です。
いずれにしても、東建でも2割は引きません。

不動産なんてこれ以上さがらんと思うよ。
ファイアーセールも終わり、海外投資家たちはやすく買えなくていらついているよ（笑

銀行も新規貸付に真剣に向き合い始めたね。

ここは坪平均２５０ででてくると思うなりよ。

ＢＭＡと比べても販売開始の時期が3年近く違うから、微妙じゃないかな？
同時期のマンションと比べた方が良いかと思ったんだが。
BMAと比べてみますか

＜ＢＭＡと比べて良い点＞
①１階にスーパーがある（BMAも隣だからたいしたアドバンテージではない）
②管理費修繕積立の額が、BMA＞BASだと思う。
③専有部がたぶん良い

＜ＢＭＡと比べて悪い点＞
①共用施設がBMAの方が上、33階（SPA、指圧、セラピールームなど）
②ＢＭＡの方が駅から近い（お隣だからたいしたデメリットではない）
③眺望がたぶんBMAの方が上、現地へ行くと分かるが東京タワーが頭しか見えない。
　虹橋、晴海ふ頭などは同レベルと思われる

こんな感じ、で、やっぱり平均、坪250くらいで出してくると思う。

ちなみにCTAも今は240ではないよ。
250－60近辺まで上がってる。

>>54

BASの専有部がだいぶ良いとありますが具体的にどこでしょうか？
BASの方が上な気がするのですが教えてください。

間違えました。
専有部はBMAの方が良いと思うのですが・・・

有明TTはBMAより高くなると営業の人が言ってました
資材の発注がすでに済んでいるから間違いないというお話でした
レコーダーにも記録してあります

それに納得してBMAを購入したので、万一BASのほうが安かったら訴訟です

>>有明TTはBMAより高くなると営業の人が言ってました

自分が行ったときも同じように言ってたけど、営業トークでしょう！
確かにＢＭＡよりコストはかかってるから高くなる可能性もあるけど、
すみふだってコストがかかったタワマンを比較的安く出してるからね。
まあ、ＢＭＡ見ても分かるように高ければ売れないでしょうな。

比較検討する物件が減ってきてるので高くても売れるのでは？
もっとマンション乱立して不況にでもならない限りやすくは買えないでしょ。。。残念だけど。

CTAの掲示板を見れば分かるが、CTAの占有部は最低レベルだよ。

まあ最初は坪250万くらいだろうね。ただ間取りはBMAより小さくなってる。その分値段は低めってCTAと同じ戦略じゃないかな？

バブル崩壊過程でデベの都合優先したのと同じ。バブルの責任とって早く消費者むいてほしい。

59

営業トークで嘘が免罪される訳でありません。
レコーダーで録音していれば、立証できるので訴訟できますよ。

判断を左右する情報を嘘をついて許される慣習が理解できません。

私も録音しているので、デベの動向次第では訴訟を起こします

ＢＭＡには、とんでもない人達がいます。BMAより極端に安くしたら大変のことになるのでは？
住民板を読みますと、荒れていますが、
使っている単語などから判断して、司法関係の仕事をしていると思われる文章もあります。
1000戸もあれば、司法関係の人、建築関係の人も、行政関係の人も居ても不思議はないでしょう。

訴訟なんて起こしても無駄。
脅されたなら別だけど、「大人が自分の意思でサイン」してるんだから。

あと高く売ろうが安く売ろうが事業者の勝手。事業者にだって都合があるし。

サインの意味がわかってない人達なんだね。
そんなに悔しいなら３３売って買い替えれば良いじゃん。
３３より高い訳がない。営業トークもなにも考えれば想像くらいできたはず。
甘い。かなり甘い。

プールいらないから、エントランスを豪華にしてほしかったな。
子供騙しみたいな変な飾りいらなかった…。
床は大理石でエスカレーターつけてくれてたらラウンジが小さくても我慢したかもしれないけど。。

エントランスが豪華なのも子供騙しじゃないかな。よくH社がつくるマンションにあるよね。
共有部ではったりかますくらいなら、占有部にお金かけて欲しいよ。
どっちにもお金がかかっている高級マンションは買えない（というか有明にはできないか）からさ。

専有部はリフォームでいじれるからいいや。

>>71
同感です。共用部や眺望、立地など後から変更しにくいことが重要です。

マンションの豪華な共有部ってもう時代遅れな考え方かと思ってたけど
そうでもないんだ。

ホテルライクで豪華仕様が一番でしょ。

>>73
参考までに、今の時代は何が重要なのですか？
価格ですか？それは君が貧しいからですよ。
単純に君の頭の中の理屈を”時代”とか言っちゃうと恥ずかしいですよ。

マンションを選ぶ時に何を最も重要視するか？
時代は、資産価値が落ちないことを重視する傾向にある
資産価値が落ちない要素は、雑誌などマスコミや専門化によると

１．場所・立地（駅、商業施設など）
２．眺望・日当たり
３．共用施設
４．デベの知名度、ブランド性
５．建設会社の知名度・安心度

上のランキングからも、専有部はあまり影響ないようです。
理由は簡単です。上のレスでも書かれていますが
専有部はリフォームできます。
特に中古の場合は、リフォームせずに使う方が珍しいでしょう。
http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP131.html

タワーマンションって要するに流行りものだよな？
昔でいう団地ですよ。
一流ホテルで古くても雰囲気がいいのはそれ相応に金もかけまくってるから。
要するにこういうものは金かけ続けないと悲惨な姿になる。

立地も同じで流行り廃りがあるような場所はどう化けるか分からない

それは低層マンションにもいえることですよ。
デザインともに流行りはありますし、街も移り変わりがあります。

ホテルライクが好きな人って
あまり普段ホテルを使わないのかな
個人的には、自宅には別の形のくつろぎを求めるんだが

>>78
内陸のような街が完成されたところは変わりようがない。
昔からある高級住宅街がいきなり低所得者が集まるような街になってるか？
臨海エリアはそういう意味では変わってきてるよね。

団地が乱立してるエリアと戸建がメインの宅地エリアとでは全く資産価値が変わってくる。
しかし今のところ一番悲惨なのはCTAだな。契約破棄する人も出てくるんじゃないのかな

有明北がなぜ前回入札されなかったのか？
価格が合わなかったんですよ。
BMAと同じ価格で販売しても売れないと思ったんですよ。
だいたいここがBMAより1割しか安くないんだったらBMA買ったらいいじゃん。以前は選べる部屋ごろごろしてた。
それを買わない人がここの契約書にサインする勇気あると思う？
まあ傾向としては、しばらくは後に出てくるマンションの方が安くでるから、気長に待ったらいいよ。
どうしても気に入った間取りがあるなら、サインして、ただし、買った後に話が違うって言わないようにね。
ちなみに、主要都市の地価は、1991年から2006年に実質68％ダウン。バブルと言えばバブルだけど、そういう意味ではプチバブルによって、2007年から2010年は実質○○％ダウンになるかな。

ＢＭＡはやはりバブル価格。プレミア住戸以外の仕様がしょぼい割に。
ここは、オール電化を搭載してきているし（好き嫌いはあるだろうが）、
眺望的にも有利な部屋が多い。それいで安いなら歓迎。

>>79
それはあなたの主観であって、他の人は違うでしょう。出張が多い多忙な方でもホテルライクな住まいを希望している人は多いです。

>>80

そういうこと？完成された街は建物が古く汚い街になるって意味でした。

ここは高くなるみたいですよー。

値付け勝手だけど、
高いと、安くなるまで待つだけだと思うが

安く買いたくて必死な人がいますね。恥ずかしいですね。
お金がないなら、千葉でも埼玉でもあるでしょうに。
見栄張って有明なんて買おうとするから、
掲示板で「安くなりますように安くなりますように」と頭下げまくるような文章書くことになる。
行間から滲み出てますよ「安くなりますように安くなりますようにお願いしますお願いします」って（爆笑）

高値つかみの方が、よほど恥ずかしいと思うが

お隣のＢＭＡ　やるせないです。


No.18 by 購入経験者さん　2009-10-10 16:58
そうですね。
南西も問題になってる西寄りの部屋は、高いですね。
角部屋４部屋で一番高いはず。
No.19 by 住民さんＡ　2009-10-10 17:07
価格表持ってます。
南西角、１６階で9390万、上層階だと億ションに近いですね。
上の角部屋のすぐ隣の部屋、20階77.39平米で5790万円
比べるために一応、南東も書いておきます。
南東20階76.33平米、5810万です。

No.21 by 住民でない人さん　2009-10-10 17:11

16階　9390万って（絶句）
南西、安いと書いてるのは猿？？
1億出して、お見合い覗き見部屋か・・・洒落にならんね。
No.22 by 住民　2009-10-10 17:13
>>19
＞南西角、１６階で9390万、上層階だと億ションに近いですね。
この間取りの高層階って人気で早い段階で供給済みになっていたから
キャンセル住居意外は、値引きもなかったんじゃない？
手数料やなんやで1億は払ってることになりますね。
No.23 by 入居予定さん　2009-10-10 17:21
やるせないね

>>87
そうですか？高値掴みって、そんなの結果論ですよ。
株でも何でも相場なんて誰にも予測はできませんから。

高値で買う金がある人が、なぜ恥ずかしいのか理解できませんね。

人が選び尽くした後の手垢の付いた売れ残りしか買えない人の方が恥ずかしいですよ。
素直に無理しないで、高値取りにいける埼玉、千葉を選べばいいじゃないですか。

昨日の安値が明日の高値

昨日の高値が明日の安値

いずれにしろ、下落相場で高値掴みなんて有り得ないですけどね。
高値掴みというのは、上昇相場で、天井掴んで梯子外された時に発生する。
現在の相場では、有り得ない。

お見合いだと騒ぐ人、CTAの契約キャンセルを期待する人、価格下落（暴落？）に期待する人、
低価格だったら訴訟だと騒ぐBMA住人など、ホームページ立ったくらいで浮き足立ち過ぎでしょ、皆さん。
落ち着いて考えた方が良いと思いますよ。以前から分かっていた計画通り、新しいマンションが
建つだけです。（まずまず人気は集めそうな仕様ですね）

まあ、当初価格はBMAと同じか少し低いくらいじゃないでしょうか。それで売れなきゃ値引きが
始まるんでしょうけど、その時はお見合い部屋しか余ってないかもね。

86さんってどんな立場の人？

ここ購入する気全くないでしょ？

なんでここに来てるの？

下降相場でも下降してないところで勝っても高値掴みでしょ？＜90

最高値掴みと高値掴みとは違うと思う

みんなこれがマンションを買う最後のチャンスだと思って応募した。抽選で外れたらまた応募した。マンションが手の届かないとこに行ってしまうと思えたから。
投機家もマンションに手を出した。手が届くうちにどんな値段でも買おうと思っていた。マンション価格は○○％上昇した。人が住むような場所じゃない場所がマンションとなった。
マンション価格は下がる可能性を気付くべきだった。しかしそれはできなかった。警鐘を鳴らしても都合の悪い者から不評を買うことになる。警鐘を鳴らすものは少数であった。
今もマンション価格が下がる可能性に気付けない者がいる。でもそれは少数だ。いい時代かもしれない。

下がっても、上がるまで住み続ければ良いと思ってるのは、私だけ？
なぜなら、マンションは先物ではないです。ＳＱも無ければ返済日もないです。
売る義務はないのです。何を勘違いしてるんですか？

８５さんに賛同です。

高く出たら値引きされるまで待てばいいね！どうせすぐ値引き始まるんだし。

BMAの値段には当時の熱狂の空気の中でさえ
批判的な意見は沢山あった

それを振り切り>>86や>>89のようなセリフを吐き
スーパーポテトが凄いことをするといった期待を持って
まさに高掴みをした人たちの怨嗟が過去スレや住民板に溢れている

カレらの中であのEVを予想し受け入れつつ契約した人はいたのか疑問



しかし見栄張って「有明」ですか・・・

>>94
マンションを売りに出している人間の中で、少なからずの人間が
まさか自分がマンションを、こんなに早く手放さざるを得なくなるとは
夢にも思ってなかったと思うよ

資産価値が残債を下回る悲劇を知ってるでしょ？
無借金で白物家電気分で買うならどうぞどうぞ

皆さん必死なんですね。

>>88

どこの書き込みですか？

>>No.18 by 購入経験者さん　2009-10-10 16:58

善し悪しは別にしてBMAはコンセプトが明確でわかりやすかったけど
「ここどこ」のコンセプトがよくわからない
もともとスーパーが入ることなど聞いていたので、BMAとは一線を引いて、
堅実なマンションになるのかと予想していたが、
なんで中途半端なプールがあるのか？
オリ、ガレ、BMAにプールがあるから、ここにも作った？
なんか右にならえの古い体質を感じてしまう

ただ、BMAのエレベータはひどいので、コンセプトに踊らさせるのも危険ではある。