〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

いよいよ明日から鍵の引き渡しですね〜(^O^)
これから長いお付き合いになるかと思います。よろしくお願いいたします。

>>361
よろしくお願いします(^^)

鍵をもらって、早速掃除をしてきました！
すでにサカイさんが忙しそうでした。
入居が待ち遠しいです。
よろしくお願いします！

お隣に、ウェリスおおたかの森ができるみたいですけど、どんな感じかな。一棟しか予定ないから、眺望はありそう。

流山の朝は寒い！

ここ数日で旧居から荷物を運搬しているのですが、やはりこの3連休は土日、連休ということもあり色々と賑わってますね！

バルコニーの手すりに布団を干すのはやめませんか？
見た目もよくないですが上層階の方がそういったことをすると危険だと思うので。

わざわざ書かなくてもそんな人いないでしょ。

はい、そんな人いません。
いたら管理人さんに言えば解決ですし。

確かにA棟で干してる人いましたね 笑

>>372
スターツですか…笑
素敵な建物をお願いしたいですね^ ^

右に抜けてる眺望もなくなるか…

駅前開発なかなか良さそうですよ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/60/020553.html

カフェとお花屋さんが予定されているんですね！楽しみです。

集合住宅って市営住宅・・・？

>>377
ファミリー向け分譲とオフィスなどにもできる賃貸の両方ってかいてありますよ

サカイ引越センターの方に伺いましたが
今日まで大体150組の方が引越されたようですね

もう住まれている方、不満点なくすごしていますか？音漏れ、足音など住んでみての感想はいかがですか？

>>380
とっても快適ですよ。
音は、テレビを消して１人静かにしていたら、掃除機の音が聞こえるかな、ぐらいです。
足音はまだ一度も聞いていません。（上の方は入居済みのようですが）
窓を閉めているからか、ＴＸの音も気にならないです。

気になるのは、ベランダや窓サッシに、結構な数のてんとう虫がいる事ぐらいです。

あとは皆さん、ゴミはちゃんと捨てましょうね。

ベランダのお隣との壁？（避難時に破れるやつ）のところに鳥の糞が結構ついてませんか？まぁ流せばきれいになりますが、隣の部屋とのちょうど真ん中にあると勝手に水も流せず…
みなさんのお部屋は大丈夫ですか？

柔らかい床は慣れましたか？

>>383
長谷工の床やはり違和感あるんですか？

>>382
気になりますね(~_~;
うちは大丈夫です。
鳥の休憩所になってるのでしょうか…

本当に住み心地がよくて毎日家に帰るのが楽しみです。
上の階の音も全く気になりません。静かですね。
床も特に違和感なく暮らしてます。

>>383
そう言われてみれば柔らかかったんだ、と今思い出しました。
初めは驚きましたが、 慣れます！

皆さんは左右上下のお部屋にご挨拶に伺いましたか？
うちは何度か行っているのですが、いつもすべて不在でして…物騒な時代なので今時はやらないものなのでしょうか？
やめどきもよく分からずいつまで行けば良いのかか不明です。

うちも同じ状況です。
顔見知りにはなっておきたいですよね。
玄関のインターホンにカメラが付いていないのがイタイかも。

通りすがりです。
玄関のインターフォンにカメラないのですか？普通はあるんじゃ…

ﾓﾆﾀｰｶﾒﾗはエントランスと各棟の入口のところにありますよ。
挨拶は休日の10時と夕方にしたら上下左右ｺﾝﾌﾟﾘｰﾄできました。ただ表札はあっても引越はまだのケースもあるそうですよ

ご近所さんへの挨拶は都度しています。

うちは子どももいて音の面でご迷惑かける可能性が高いので
いつであっても必ずご挨拶しようと思っています。
年内くらいにできるのが理想でしょうか。

挨拶回りいらないでしょ

水道料金なんかめちゃくちゃ高くないっすか？

>>394
実際何れくらいなのですか？

>>394
高いですよね。
入居してからの短期間であの料金にはビックリしました。

我が家は旧居（柏市）より安くなりました！夫婦2人だけだからなのかな…

部屋から前のマンションを見ると、なんかコンパクトに見えない？ワンフロアーの高さが。長谷工仕様だからか。

バルコニータイルって、あんまりみなさん購入しなかったんですね。

>>399
ホームセンターで買ってきて自分で敷きました。
当然ながらかなり安くできました。

>>399
バルコニータイルの良さが分からなかったので…
見栄えですか？

バルコニータイルは見栄えが良いけど、掃除が大変なんですよね。

住民の方でサークルとか作りませんか?

サークル、いいですね！
個人的には、全体で一度顔合わせというか、入居者の交流会のようなものが1度あるといいな～と思います。
今どきはデベロッパーが入居前に開催しているところもよく聞きますけれど。
ここはもう入居してますし、住民で企画できるといいですね。

>>403
なんか、そういうの嫌です

>>405
嫌な方はいいですよー(^-^)v

>>403

やりたい方だけでやれば良いことですが、なんだかうっとうしそうですね。

>>407
嫌な方はいいですよー(^-^)v

話変わりますが、お風呂とかでお湯が出てくるのに結構時間がかかりませんか？
他が満足なだけあって、そこがストレスです

>>409
こうやって話を変えてくれる方が居るのは、マンションにとって良いことですね。
お湯が出るのに確かに時間掛かりますねー、マンションだから仕方ないと割り切ってます。

みなさん、NHKの受信料ってどうしました?

どうしたってどういうことでしょうか？

>>412
手続きです。

ウェリスの前の空き地にも、マンション建つんですかね?
A棟とB棟の東側に、緑の柵で覆われた長方形と正方形の空き地あるじゃないですか?
どなたかご存知の方いらっしゃいますか?

C棟のゴミ置き場に粗大ごみを放置している奴、さっさと撤収しろ！

>>414
まだ決まってないんじゃないですかね。
その向こう側の道路は急ピッチで工事すすんでますね。

セントラルパークの徒歩4分に、三井のパークホームズが建つね。こっちの方が場所がいいかも！？眺望は良さそう、自然を感じる。

A棟がいよいよ残り1部屋になりましたね。
売切れるのは時間の問題かな

上の階の足音が結構します。他の方々は気になりませんか？

>>423
上の階でＤＹＩやってるような音はする事あるけど、足音は全く聞こえませんね。
隣も上下も小さなお子さんがいますが静かです。

上の階の方が小さいお子さんがいるのでうるさいかもと引っ越しの挨拶に来てくださいましたがこの１ヶ月全くきになりません。本当に上も両隣もとても静かです。快適です。

>>422
B棟、C棟の売れ行きはどうですか？

>>426
Ｂは残ってますね、A、Cは残り少ないですが、

固定資産税ってお幾ら位なんでしょう？

>>425
上の階には恐らくお子さんがいると思われます。
上の階の方からは挨拶されていませんが、下の階から挨拶に行くのが良いものかと悩んでいます。
気付かせようとさせている感もありまして…

>>429
> 気付かせようとさせている感もありまして…

それは考えすぎでしょう。そんな回りくどくて感じの悪い方法を取る人はいないと思いますよ。
私もどちらかと言うと上の階の人から下の階の人に挨拶する方が自然だと思いますが、
悩むくらいなら自分から挨拶に行ってしまった方がいいのでは？

ちなみにうちは下と両隣には自分から挨拶に行って、上からは先に挨拶に来てくれました。
音については上左右、全くしないですね。
下から注意をされたこともないですね。

購入を迷っている方も見ているかもしれないのでついでに電車の音についても言うと、
全く聞こえないとはいきませんが、生活する上では全然気にならないですね。
例えると、強めの風の音くらいです。
私の場合、気にしていないと全く気付かないです。

ついでに気付いてなかったデメリットをあげると、日照時間の短さですね。
季節によるかもしれませんが、うちの部屋ではリビングでも日が入る時間が短いです。
購入前の説明ではもっと長いと説明を受けた気がしますが、この点はちょっと不満があります。

>>430
今が一番日が短い時だからじゃない？

我が家は日が沈むまでずっと陰らないので、日中は照明もエアコンもつけてませんよ。
部屋の位置によってもずいぶん変わりますね。

これから買う方は現物を見て買えるので良かったですね。

>>430
ウチは日照は概ねシミュレーター通りかと感じています。

うちもです。
日当たりが気になっていたので、シミュレーターを参考に部屋を選びました。
西日が結構強く入ってきます。
今は暖かくていいですが、夏はどうなるのやら…です。

明けましておめでとうございます

管理人の愛想の無さはどうにかならんのか。
自ら挨拶することは皆無。
こちらから挨拶しても返してこない事が多い。
そんなにここの住民が嫌いなのか？それとも人嫌いを集めているのか？
いずれにせよ気分が悪い。

>>436
是非、その思いを管理人さんにお伝えください。
期待しております。

>>436

管理人業務に慣れていない、サービス業種に就いてなかった方々のように見受けられますね。
三井不動産レジデンシャルの別の仕事をされていて定年再雇用の方々でしょうか。
ちょっとしたこと質問してもよくわからないことが多く、もう少し勉強していただきたいですが。

皆さま
皆さまの状況をお聞きしたく、質問をさせていただきます。
もう登記書類はお手元に届いたでしょうか？
書類もしっかり提出したはずなのですが、まだ届かない状況でして。

よろしくお願いします。

>>439
まだ届いていません

>>440さん
ありがとうございます。いつ頃届くのでしょうか？ご存知でしょうか？
入居後3週間ときいていたので

>>441
三井不動産に聞くのがいいのでは？

ウチも届いていません。

年末に申請が完了したとして、銀行から「権利証交付・登記同時申請願」(最終譲受人様保管分)が届きましたが、これが登記書類ですかねー？

>>444
ご回答ありがとうございました。
１ヶ月待たないうち、先日
登記済権利証、全部事項証明書等一式届きました。

A棟はあと一戸か。

BとCは？

Aが2戸に増えてる。キャンセルになったのかな。

Bは10戸
Cは5戸

レジデンシャルグリーティング？（住人の交流会？）の案内が来ましたね。皆さん行かれますか？(^ ^)

>>450
行きますー
マンション内で時間もそれほど長くはないので、
とりあえず参加でいいかなと。
イベント会社みたいなのが関わってるのにはちょっと驚きましたが。

>>450
ウチも行きます。
でも、いつも子供が昼寝をしている時間に当たっちゃった。

今日はディズニー貸切ですね。
皆さん行かれますか？

なかなか濃ゆい総会でしたね・・・

総会が濃かったというより、あの人がね。

総会行けなかったので、詳しく教えていただきたいです！

お疲れさまでした。結構質問でましたね。
杭とか、三井の費用は妥当か、などなど。

変な人がいましたね。

あの人が…変な人が…色々な人が居るのがマンション。
ここで言うのは、ただの悪口になってしまう。本人に直接言うか、許容しないと。
ただ、ここで言う人が居るのもまたマンション。私を含め、どちらもどちらですね。

総会ってあんな感じなんですね。クジで当たった役員さんお疲れさまでした。

レジデンシャルグリーティング、あっという間の楽しい時間でした。
定期的に出来たら良いですね

中古出てるんですね。
居住中って書いてあるけど、何があったんでしょうね・・・

うちと異なるタイプの部屋なので元の価格はわかりませんが、
値上がりとか維持ではなさそうな感じがします。

転勤とか実家に帰らないといけないとか、そんな理由なのでは？

中古の部屋ですが、昔もらった価格表見ると数十万円しか下げてないですね。

あれ？もう1件中古出てる？

本当ですね。こちらもC棟みたいですね。
元の売買価格はわかりませんが、
感覚的には据え置きくらいにしてそうな気がします。

>>468
こちらは元値より150万円近く高めに出してますね。

諸費用かかって買ったばかりだから購入価格前後で出したい気持ちはわかる。

でも、新築が残ってるのに中古を高く買うわけないという気持ちもわかる。

>>470
購入すぐの売却、特に入居してすぐの売却は、損しますね。やむを得ない事情がお有りなんでしょうけど。個人的には北口開発完了後の価値が気になります。値崩れするのか、購入額を維持できるのか。

中古の2物件はまだ売れませんね。

最近書き込みがありませんね…
さて、ペット可のマンションですが、最近少し気になりませんか？
鳴き続けているのに窓を開けているような気がします。管理事務室に言えば解決するかもしれませんが、飼い主さんが少し気をつけて頂けるといいんですけどね…

昨日の総会には行けなかったのですが、どうでしたか？

先日越してきました！！
契約にあたっては、この板も参考にさせていただきました。
よろしくお願いします！！
先輩！

>>476 マンション住人さん

いくら位引いてもらいました？

>>477 住民板ユーザーさん4さん

交渉が下手だったのかわかりませんが、近場の他物件と同じ程度しか下がりませんでした。。
立地良いですし、満足してますけどね！

見学して値引き交渉した結果ここは200位。ウエリスは40位。ヴェレーナは価格がまだ決まってないのでという言い方ですが100位。ルフォンはないと言われすみふもないと言われました。

自宅から届くポケスポットとジムがないのがつらいです(;_;)

>>482
多分、勘違いをされていますね。そのジムではないと思われ。

>>481
駐車場の角のところと、セブンイレブン近辺、そして霊園のところが近場のスポットですね。
ジムも霊園に2か所ありますけど、行くのが面倒といえば面倒な距離。

北口すぐのとこ、高松建設がビル建ててますが、3つ店舗が入るみたいですね！
毎日通るし、何が入るか楽しみですね。
コンビニ、スーパー、ツタヤとかいいなあ。
規模的に後ろ2つは無理か。。

隣の土地のマンションの建築計画が出ましたね。

>>485 住民板ユーザーさん1さん

説明会の案内も入ってましたね！
想定通りですが、日当たりは全く影響ないですね。バルコニーから西を見た時の眺望が影響受ける程度ですね。元々都内住まいで眺望は良くないのが当たり前だったので気になりません。
（むしろ、今は良いと感じるレベルです）
ウエリスは日当たりも影響ありそうですね。。

中古で出されていた75m2の部屋が新価格として、4,080万円に値下げしてますね。約300万円のダウンでしょうか。
御本人のショックは計り知れませんが、同価格帯で新築が建ち並ぶ流山おおたかの森では売るのはしんどいんだなあと感じました。

>>487

そもそも売れ残りがある時点で中古を売るのは難しそうですね。
マンションの印象も悪くなるし、中古で売る時の障害にもなるので、
三井にはさっさと売り切ってほしいです。

>>488 住民板ユーザーさん
どの棟で何戸残ってるんですかねえ。
仰る通り、まずは完売する事が先ですね。

そういえば、流山花火大会はA棟の方はベランダから見えましたか？

>>489
B604 B805 B903 B1007は残っていますね。
他にもあるのかな？

>>490 住民板ユーザーさん1さん

私の部屋からはばっちり見えました！

来年は微妙かな(T^T)
再来年は確実に見えませんね(T^T)

我が家からは流山の花火は見えないと思い、会場まで見に行きました。
バスと徒歩で行ったのですが、開催日が金曜日に延期になったためか思ったよりもスムーズに行けました。
手賀沼の花火大会もですが、近くで大きな花火大会が開催されるのは良いですね。

サイト見たら残りが3部屋になってますね！
（先月は4、5つくらいあったはず）

新築、の文字もしっかり消えてますがあと一息頑張って欲しいです。

がんばれ♡がんばれ♡

Ａ棟のエレベーターホールに不審者が出たと、掲示板に貼り出されていましたね。怖いです。

不審者の件もっと詳しく教えてほしいですね。
防犯カメラにも写ってるはずなので。

スズメバチ怖いよ

個人情報流出て。
大した情報じゃないからいいでしょ、というのがみえみえで何だかなあ。

なんですかそれ？
どこからどんな情報が流出したのか教えて下さい。

>>501
三井から封筒で連絡がきてるはずですので、
詳しくはそちらをご参照ください。

簡易書留で届きました。

235世帯分の個人情報流出
(世帯主の氏名、部屋番号、契約駐車NO、家族人数)

簡易書留を配達してくれた郵便局の方から

「今、こちらの全世帯の方に配達しているんですが…どういう内容なんですかね？」と聞かれました(笑)

これはいけませんね。
情報があまりにもパーソナルすぎる。
組合で弁護士相談するなど、話し合いが必要かもしれません。

これ相当ですね。納得行く説明、納得行く対応、対外にどれだけ漏洩するのか、すべて満足いく回答をいただけるのだろうか。

どんな補償になるんですかね？

今年あったJTBの個人情報流出（の可能性）でも何の補償ないですし、他の過去の事例からしても、QUOカード￥500がせいぜいだと思います。
件数や内容からしても弁護士さんに相談しても弁護士費用の方が高くなりそうです。
きちんとした説明と今後の対策はしっかりしてほしいですけどね。

久々にwebページみたら、C棟、モデルルームのみになってますね！！
いよいよ、あと１戸でしょうか！？
http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

Ｂ棟にもまだ売れ残りはあります。

実際はまだあるかも。
センパも売れなそうだし。

残り2邸、BC1つずつと書いてますね。
どちらも頑張れー

A棟は高みの見物です。

ルフォンなど新しく建設され比較が増える中、順調とは言えない？までもここまで売れているのは、三井、駅近、建築費高騰化の煽りを受けず価格帯に納得感あるという3点が受けているのではないでしょうか。
住民としては、資産価値が落ちない事を望んでおります。まずは完売を。

やっぱり駅近は強いよ！三井ブランドもあるしここが苦戦したってことはウエリスはやばいんじゃないかな

公式HPで残り2棟となっています。
投資目的、事情がそれぞれあって、不在かもしれませんので、安全の観点においても、番号を指しての確認はやめませんか。
お互いに配慮しましょう。

まだ見た限りでは10近くは残ってそうです。

今日の張り紙…。
あの虫をベランダから捨てたらダメでしょ…
でも、まだ1年経ってないのに、出ちゃうんですね。持って来たのかな。
そっちの方が怖い。

どんな内容だったんですか？
今帰省中で見れないので教えて欲しいです。

>>518 住民板ユーザーさん1さん
これです…悲しいです。

これって2階以上の話のように見えるんですが、
だとしたら上からの投げ込みは困難だから、
隣からベランダの衝立の下から入れられたとしか考えにくいのでは。

ただの死骸ならともかく、人為的っぽい死骸というのが言い逃れ厳しい感じですね・・・
管理会社が間に入ってうまくおさめてくれるといいのですが。

隣家トラブルか

引っ越しして半年経ちますが、帰り道の夜のフォレストコリドー、コミュニティガーデンの雰囲気はホテルみたいで癒されますね^_^
この規模、配置ならではですよね。

コミュニティガーデンは、コーヒー飲みながら本を読んだり、もっと有効活用したいのですが、人が通るから恥ずかしくて、なかなかトライできない(^^;;

>>522 匿名さん
雪が降ったときのコリドーもお気に入りです。ガーデンのコーヒー、私もトライしてみたいです。

魚べいの手前にマルエツが出来るらしいですね。オープンしたらすごく便利になりますね。完成が待ち遠しいです！(o^^o)

>523さん
マルエツができるんですか！？
北口側にもスーパーができると良いなと思ってたので、嬉しいです。
楽しみですね〜。

完売しましたね。
C棟75平米の中古が売れず、3,980万まで下げている事は気になるものの、ルフォンやらウェリスやら新築が次々と建ち並ぶ中健闘したかと思います。
ここからは価値が下がらずに保つかが鍵ですね。

入り口の看板も無くなってましたね〜。２つになって長かったですが、１つになってからは早かったですね。
最後の１戸が、どれくらい安くなったのか、気になります（笑）
柏のウエリスを見に行った時、最終戸が表示価格より４００万円くらいやすくなってたので。
ともあれ、北口開発も相まって、極力価格が維持されることを願います。

祝完売！
中古販売の人もこれで売りやすくなるのでは。

今更なんですが、エレベーターの反応遅くないですか？

そう感じるのは私だけでしょうか…。

ここ、新設小学校のエリアに入っているんですね。

小山小学校だと思っていたのに…。

遠いしショックです。

過疎ってますか…!?

小山小学校区だと思って購入したのに残念です。
新設小学校は遠すぎです。引っ越ししたいです。

おおたかに中古を探してます。
前の棟と、近すぎる気がするのですが気になりませんか？日当たりも悪いように感じてますが？

新設小学校の説明会に参加してきました。
今の案でほぼ決定でしょうね。マンション内で登校班が出来たら良いですね。小山小学校に比べたらそれはそれは遠いですが、数年間だと割り切って通わせます。

Ａ棟住まいですが、日に日にクオンが高くなっていきますね。(クオンと言うか隣接のホテルなのかな)ベランダからの景色がだいぶ変わりました。判っていた事とは言え少し複雑です。

あけましておめでとうございます☺
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス

回りにmansionが建ちまくってきましたね。でもこのmansionが一番です。立ち上がりましょう。勝利のために。

小学校の説明会、どうでした?

>>537 住民板ユーザーさん1さん
今日パーティールームでやってたミーティングのことですかね？
これまでの活動の報告と質疑応答があったくらいでしたよ。
このミーティングで何か決定をしたとかいうことはないです。

>>538 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。

北口の駅前開発も進み、周辺にもマンションが立ち始めておりますが、
本マンション価値を査定された方はいらっしゃいますか？

>>540 住民さん

査定って、どうやってやるんですか?

確かにマンション査定という言い方では分かりませんね。
売る意思があるかどうかは別として、
・マンション売却額のヒヤリング
・賃貸に出した場合の家賃額のヒヤリング
など、要は不動産会社と交渉した結果や不動産会社の見解が聞きたいのでしょう。

私一個人は、北口駅前の活性化で再評価されると思いますし、周辺マンション開発が続きますが、立地は今後駅から遠ざかるばかり。元値及び元値以上で価値が付くとは到底思いませんが、売却時はそこまで損しないのではないかと楽観視しております。

パトカーが止まって警察官がたくさんいる。何かあったのかな…

住人の方で子供を幼稚園に通わせている方はいますか？
マンションの近くまでバスが来ているところで検討したいのですが、タイミングが合わず、バスを待っているお母様方はよく見かけるもののバス自体を見かけません。
幼稚園の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>544 住民板ユーザーさん1さん
マンションの側には一の台、ひまわり、すみれ幼稚園のバスは来てるみたいですよ。

その年のマンションの園児数によって微妙に停車位置が変わるので、個々の幼稚園に確認するのが確実だと思います。

メインエントランス前の道路、横断する人のマナーが悪い気がします。先日、スマホを見ながらゆっくり横断していてクラクションを鳴らされたら逆ギレする方を見ました。あとは音楽を聞いていて車が近付くのに気が付かなかったり…。横断歩道が無いので仕方ないですが、2/1に生活クラブの十字路で交通死亡事故が起きたばかりですし、気をつけたいですね。

生活クラブと言えば十字路の緑のカバーをしている所に公園をつくっていますね。どの位の広さか気になりますが、近くに公園が出来るのは嬉しいです。そしてパークホームズ～生活クラブ迄の歩道も両側花壇が出来るので幅が半分になるとの事。歩く人や自転車の交通量が結構多いので狭くなるのは危ない気がしますが…。

そして生活クラブの隣もスポーツジムを建設中。スタバも出来る噂を聞きました。

この近辺、一気に変わりますね。

今日の夕方に救急車と消防車がきてましたが、
何があったんでしょうか・・・？

>545さん

ありがとうございます！
まずはその3園に問い合わせてみます！

＞548さん

高架先の東口の方の道路まで出れば、八木北・さくら・神愛もきていますよ。
このはなのバスも敷地東側の方に来ているかも？

景観

景観2

景観3

囲まれて開放感はないけれど上層階は日照には問題ない、って感じでしょうか。参考になりました。ありがとうございます。

購入を検討している為ご教示願います。
駅まで3分というのは現実的な時間でしょうか。宜しくお願いします。

マンション入口エントランスからであれば、実際３，４分というところでしょうか。
各戸の玄関からでは、もちろんエレベータの待ち時間や棟によって結構変わります。

過疎ってません…!??
みなさんもう掲示板にはいらっしゃらないのかな。

久々の投稿です!!今年度、役員会ってしてますか?

>>557 住民板ユーザーさん1さん

紙が周ってきません！

住民の方どなたか書き込みをお願いします。情報交換をしたく存じ上げます。

>>559 住民板ユーザーさん1さん

住民です！