シティハウス広尾南についての情報を希望しています。
「カスタムオーダーマンション」聞きなれないけど興味あります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.50平米～75.52平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiroominami/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-08-18 11:40:23
恵比寿駅も広尾駅も利用できるところですか。
広尾病院すぐですね。
晴れた日は駅まで徒歩で、雨の日もバスがあると聞いて安心しました。
5分に1本なら心強い！
ナショナル麻布、気になります。
どんな商品が売っているんでしょうね。
ここは駅近が買えないけど、広尾、恵比寿、白金に憧れる人からしたらいいかもしれないね。まぁ駅から遠いけど、逆に3駅に徒歩でアクセスできるから、歩くのが苦ではない、もしくは普段タクシーが多い人には良さそう。
恵比寿伊達と比べて単価安いのか高いのか見当つかない。
カタログで徒歩13分だと実際にはゆうに15分はかかる。
よっぽど時間と心に余裕がある時はいいが、日々の通勤には全く使えないと思ったほうがよいでしょう。
かなり狭いね。
自由業や退職後のんびりしている方などにはいいでしょうね。通勤する私にはやっぱり駅に近いのがいいかもしれません。体調が悪い時や大雨や、雪などのときにはつくづく思うと思います。首都高や305号などの音はどうでしょう。
>>46
貧民窟って、、笑
広尾も大差ないですよね、一部いいところもありますが。
南麻布に住んでるけど、別に恵比寿アドレス気にならないなぁ。
ただここは駅から遠いのと、うるさそうなので検討外かな。
>>50
え、怖い、、
じゃよくあちこちのMRの映像でここは江戸時代に誰々の屋敷があり〜とか言ってるのはかなりポイント高いんですね。そんな昔の話どうでもいいし、と思いながら今まで聞いていました。無知って恐ろしい。
マンション名はまだ未確定なんですね。
このあたりは利便性がいいとは言い難いですが、静かで住みやすいでしょうね。
どの駅までも10分以上かかるのは残念でしたね
取りあえず案内会行ってきます！
今週末は満席みたいなので来週予約入れてみました。
20年くらいこの辺に住んでますが48さんの「恵比寿 あーあ」みたいなの聞いたことありませんよ。
ちょっと無理あるかな
都民で恵比寿に住める人どのくらいいるのでしょうね（笑）
>>54
恵比寿に住める人はいくらでもいると思います。ただ単車者向けのマンションが多いから、ファミリーで住んでる人は他の街に比べて少ないかもしれませんね。
個人的には、外食が好きなもので恵比寿に住むのも悪くないなと思います。
間取りが1LDK+S（納戸）～3LDKで
幅広い層が入居するでしょうか。
どの駅までも遠いですが、それでも
3駅7路線利用可能なのは便利でいいと思います。
駐輪場が90台で少なめなのが残念です。
ここって恵比寿伊達坂より高いのかな？
あっちは高台、こっちは低地、高速真ん前。
広尾と言ってもな〜
不動産価格が上がり調子の時に、
後からでてくるこちらが安いということは、ないでしょう。
同等か少し高いかかな
駅からこのぐらい離れてるのは良い感じだね
近隣に住んでますが、昼は仕事でいないから夜しか分からないけど、
ドクターヘリなんて年に数回の印象だけど、
でも夜のヘリは本当にうるさいです。あと救急車も消防車もうるっさい、
そっちの方が頻度も多いし気になりますね。
近くに高輪消防車三光出張所がありますから。
生鮮系はマルエツプチは24時間で便利だし、
明治屋は間違いない
ナショナルは建て替えてから、お肉も野菜も魚もより良くなった＆高くなった印象
外国製のモノが多いから人を呼ぶ時には良いと思います
恵比寿三越もTSUTAYAがてらによると、さすがに食品は良いものばかりですよ
散歩がてらメゾンカイザーの本店に行ってもいいし、
恵比寿でも白金台でも西麻布でも十番でも六本木でも近いので食べて遊べて便利です
病院のヘリや救急車もちょっぴり気になったりしますが、
言うほど近いわけでもない（真隣ではない）ので
窓を閉めていれば大丈夫かなぁ～と思い、そこまで気にしてません。
が、大通りや首都高が近いことが気になったりします。
交通量は多いでしょうか？排ガスも気になります。
8階
78m2～1億900万 坪～460万
54m2～7500万 坪～460万
伊達坂より安いですね。
なら、駅１０分のこちらがよさそうですね。
空気は悪そうですが。。
グランドメゾンと同じか少し高いかくらいですね。
やっぱり駅に行くのに天現寺を渡らないといけないのがかなりマイナスかなぁ〜
慣れれば大したことないのかもしれないけど、イメージ的に。
ここと比較しちゃうと、グランドメゾンの方が相当良かった。買いそびれて損した気分。伊達坂も強気な価格だし、
もうこの近辺では大型物件建てられるような土地ないですよね。
マルエツプチの鮮度は推して知るべしです、よくありません
周辺住民ですが、マルエツプチでは買い物しません
白金台の東急ストアが無くなり（ドンキになるとのこと）、恵比寿か十番のピーコック、ナショナルが主な買い物先で、
時に贅沢して明治屋と三越、あとは肉ならナニワヤ、ワイン・ハムなど気が向いたらニッシンと使い分けです。
クルマがあるならミッドタウンのプレッセが良いですよ
あと白金商店街にスーパーと南麻布にハナマサもありますが、そこも行かないな
単身だからそんな感じですけど、ファミリーならマルエツプチになるのかな、
でもあそこの食材で子育てはしたくないかも
>>74さん
いちばん近いパン屋さんでしたら、
高速下を目黒方面に歩いて5分の所に金麦という店があります。（金舌の斜め前
）
少し歩きますが、広尾方面ですと明治屋にメゾンカイザーが入っていますし
広尾交差点には神戸屋がありますよ。
一番近いならファーストベイクがあるじゃないかと思ったら、
なんと創業40年にして、3月28日で閉店とのこと・・・残念
あと南麻布にブルディガラ
リトルパイファクトリーもいつも大入りですよ
ガーデンプレイスにはロブション（ヒルズも）
魚藍坂下にはメゾンカイザーの本店ですね
マルイチベーグルも有名だし、
シティベーカリーもできたね
マルエツプチは地域の他のスーパーと比べると若干見劣りしますが、
決して悪くはないと思います。
ごく普通のスーパーですが明治屋ナショナルと比べるとどうしても・・・
パン屋さん たくさんありそうで楽しみです。ご近所の方々は割と遠くまで足を伸ばしてお買い物されているんですね。車も自転車も所有していないので、徒歩とバスでの生活になりますが色々行ってみたいです。
マルエツプチって行ったことがないのですが、
スーパーというよりコンビニのようなお店と思ってました。
生鮮も扱っているなら、いざという時に使えそうですね。
駐車場も駐輪場も少ないですが、
この辺、車や自転車ががないと不便かなと思いますね。
>>71
わたしもグランドメゾンが良かったぁ。
ゲーテッドマンションってそんなに存在しないんですね。
見たときは高いと思ってふ〜んって何となくそのままにしてしまった、、今思えば安かった。
ここも来年になれば実は安かったってなるのかな。
確かにグランドメゾンの方が良いと思う。
ここ外廊下だし…
駅遠だし割高と思ってたけど…
目黒タワーが坪600～
このご時世 このアドレスなら
割安にさえ感じてきた。
目黒タワーは高すぎて手がでません。アドレス的にはこちらの方が響きが良いんじゃ！駅遠いけど… この高値水準いつまで続くんでしょうかね。賃貸で様子を見続けるのもなんかな〜〜 グランドメゾンも高いと思って踏み切れなかったけど目黒より仕様良かった。
目黒の仕様は残念なようですね。あちらは駅前大規模物件で比較は難しいですが
グレート的には断然こちらでしょう。不動産高水準は まだまだ続き むしろ上がり続けるでしょうね。
中古マンションも相場が上がっていますし 決断するなら早いに越したことはないのかと。
しかし私も なかなか踏み切れません。
ここも伊達坂も、あと2.3分駅に近ければ全然違ったでしょうね。踏み切れないのは駅までの距離が大きい気がします。
確かに駅までの距離がネックですよね。
しかし この辺りで駅近物件の
目黒タワー 代官山コノエ
共に 坪600～ となっていますし
価格的にいかがなものかと。。。
ああ悩ましい。
そうですね。新築の青田買いより
自分の目で しっかり確認できるし 築浅中古も検討してみます。
築浅で見つかるといいんですけどね。
皆さん考えることは一緒なので、築浅物件少ないかもしれないです。
どうしても新築と中古とみてしまうと、新築を選びたくなるかもしれません。
これで私もかなり悩みました。
あとは、予算との相談になってしまうかもしれませんが。
考えがやましいのかもしれませんが、中古も今は高いので、売り手の個人を儲けさせたいとは思いません
交通量が多そうですがどうなんでしょうか。
角に立っているので、目の前がマンションになることはないのはよさそうですね。
日当たりも十分当たりそうなのも利点です。
交通量の多さはちょっと見過ごせませんよね・・
物件周辺を歩いてみましたが やはり高速側は無しかな。
反対側だったら大丈夫かも。眺望も開けてる。
それにしても グランドメゾン白金と目と鼻の距離
あちらの方が完全に良かったな。
あの時は 割高に感じてパスしたのを今更ながら後悔。
>>96
そうですね、でもグランドメゾンは駅でいうと白金台、こちらは広尾になるし、購入層もちょっと違う気がします。
むしろ伊達坂の方がファミリータイプでグランドメゾンと
比べてしまいます。
高速に近すぎる立地は残念ですよね。せっかく広尾といういい立地なんですから、景観も台無しになりますし、騒音なども問題が出てきます。
ただ、利便性はよさそうですから家族ではなければ便利でいいのかな
ここの立地は、バスで恵比寿、白金高輪に行きやすいです。本数もあるので、お勧めです。広尾は天現寺の歩道橋を渡らないといけないので(少し迂回すれば横断歩道もありますが)、思ったより遠いです。
まだ外苑西通りが道幅がある分、直で首都高に隣じゃないのがまだ救いじゃないかなぁと。
防音壁はありますが、外にいると音自体はしてきますね。
ただ建物の中でどう感じるか、じゃないでしょうか。
そこらへんはデベ側も気を遣ってくるんじゃないかと思われます。
そ、外廊下なんですね。
今日見てきました。
駅から少し遠いけど
2LDKで6000万円代なら安いかも。
広尾という地域を考えると、そのお値段だったらいいかもしれないですネ。
駅まで正直距離はありますけれども。
この距離だと、賃貸で出す人はあまりいないかな？
ということで、人の入れ替わりもそこまで激しくはないでしょうし、
落ち着いて暮らすにはいいんじゃないかと思いました。
外廊下なのは残念ですけど、なんとなく今までの外廊下とはイメージが違うかも？
ＨＰのＣＧにあった共用廊下完成予想図は、すっきりしていて外廊下でもちょっと屋内っぽい？感じがしました。実際はもう少し感じが違うのかもしれませんけど。
住友の物件にしては安めに価格が設定してあるのだろうか。
駅から若干の距離がある事と、たっている場所が道路の分岐点の内側のようなところにあるという事で、抑え目にしてあるのかなという風に感じました。
建物自体は今までの信用があるので、いいものであるとは思います。
どの程度、賃貸用に投資する人がいるのでしょうね。
坪単価いくらでしょうか？
８月下旬に販売予定とありますが、もう受付されているという事なのかな？
坪単価、気になりますね
安いわけはないとは思いますが…
住友不動産は価格をMRに行ってもなかなか見せてくれないので、そのせいで価格が表に出てこないのかなぁと思いました
実際に行かれた方はどうでしたか？
価格表見せてもらいましたよ。
6980万とか6880万とか、それくらいでしたよ。
金額については割安感すら感じましたが、今回は通りが気になった為、高層階を待とうかなと考えています。
スミフはその人の希望の部屋で買える部屋のみ価格を手書きで出してきますよ。
その場で決めたみたいな感じで詐欺っぽく感じて嫌！
先着順とかは手書きじゃないの出してきますが。
もちろん契約済みの部屋の金額は書いてないので分かりませんし、聞いてもはっきりは答えてくれません。
それくらいなんですか。価格もべら棒に高いのかなんて思いまして。
でも予想外な価格かも。
どうしてなんでしょうか。
これだと高層階の価格も自ずと計算できますから、
人気が出てきそうな感じではあります。
坪200のわけないでしょ。
坪450～500ぐらいじゃないかな。
６７８０万円だと坪いくら？
そろそろ最上階着工してるけど
まだ販売してないの？
どうせ住友だから売れそうだとわかったら値上げするのでしょう。
恵比寿伊達坂を諦めた人が買うマンションだよね。
今、近くで建設してる北里通りの住友の方が坪単価安いらしいね。
待つのもありかも。
高層階は高くても一定の人気がありますから、やはりそれだけニーズがあるということですか。
眺望という価値は、本当に難しいと感じます。
後は、どのような住み方をしたいのか、という人それぞれの価値観というところでしょうか。
七千万切ってる部屋が先着順かぁ、広尾でこの価格で売れないとか、よっぽど建物に魅力ないんだな。
1階事務所は元あった信用金庫。他にエントランス横に店舗部分が1カ所あり。信用金庫や店舗の影響か普通のマンションに比べて道路との間の植栽が皆無と言える程少ない。
銀行が入るのですか。
じゃあにおいとかは気にならないし、突然潰れで出て行ってしまうというリスクもかなり低くなってくるので
テナントとしてはかなり優良なのではないでしょうか。
1階が開いていてガラガラになった時って、かなりマンションの資産価値に影響しそうですから。
こないだ週末、路上でこちらの物件のチラシ配ってました。最近のマンション販売ではあんまり見ない光景ですが、反響少ないんでしょうかねえ。
二階の部屋は、前の建物が気になりますが、将来的な資産価値に影響は有りますかね？
広い通りを挟んでいるとはいえ、
高速の近くっていうのが気になりますね。
騒音の他にバルコニーの汚れなど・・
空気もあまりよくないかなって思ってしまいます。
上階なら気にならないでしょうかね。
ひところ前に比べればそんなに車の往来やにおいも抑えられてきましたね
ドンドン電気自動車が普及して静かで事故も少なくエコな環境になるといいです
こちらは収納がたっぷりでごちゃごちゃにならないよう上手に使いたいですね
キッチンに物入れがあると調理家電とか季節の食器なども入れられます
マンションにしては収納はがんばっているかな？
納戸があるのは特に良いんじゃないかなぁと感じさせられます。
車の排気ガス、車のエコ技術が進んでくれば今よりは良くなると思います
急激にここ数年で改善するというわけではないので住環境として高速の近くということは
影響は多少はあるのかと思いました。
納戸は0.4畳～0.7畳という省スペースですが使い勝手を考えると
リビングについているタイプがいいかもしれません。
リビングの普段は見えない場所に掃除機など掃除用具が収納できると
使いたい時にサッと取り出せて意外に便利ですよ。
リビングに収納があるのは便利かもしれないですね。
８０A-１タイプならば、納戸の扉のせいで家具がおけないというわけではないです。
ちょうど通路にあたる位置なので。
掃除道具もとても便利でいいですが、キッチンの直ぐ側ですしパントリーみたいにしても面白いかな？なんて思いました。
フレキシブルに使うことが出来そう
工事用のカバーが取れてビックリ、あのアクセントカラー？のオレンジ色は何ですか？
恵比寿伊達坂もそうですが、選ぶ色のセンスが悪くて建物を台無しにしている気が、、自分の好みがこれとは違うだけで一般的にみたら良いセンスなのか？
下手に余計な色入れずに普通に黒とかグレーでいいと思うんだけど。
一番高く売れる時を探っているとか？？なんて思ってしまいました（汗）
何らかの販売戦略があるのでしょうね。
これだけ大手の会社ですから。
ただ買いたいと待っている人にとっては
こうやって延びることでモチベーションが下がっていってしまうのではないか？と思いました。
株価も下げてるし、販売を遅らせても売れ行きはよくないでしょうね。
ここの建設地の前を通ると、
おまえ何してんだよー！おい、どこにいるんだ！？何やってるんだ？！
ってものすごい怒鳴り声が聞こえます。
止めていただきたいです。
あんな人たちが建てているマンションには住みたくありません。
