ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

>>304
〉〉管理組合は管理会社によって大分変ってきますから、
というと具体的にどんな風に変わりますか？
あまり詳しくないので教えてください！

管理組合も理事長のやる気、能力次第やね。
無能な人（仕方なくやる人）なら管理会社のやりたい放題になる事も有る。
管理会社と出入りの業者との癒着（担当者レベルが多いか？）により
割高な工事、備品購入が有る。
私の所有のマンションでは、業者はほぼ一社、
相見積りの必要ありとの声がかかると、管理会社の工事部門が見積もりに参加
するが結果は同じ。

まあ、優秀な理事長は暴走、不正の可能性もある訳で、それも難儀な問題だが,
大事なのは全住民の意識。委任状出すのみで無関心な住民が多いと大変ですわ。

>>306
理事長の暴走は某リゾートマンション11億円の使い込みで丁度話題になっていますし。

お金の管理を一人にさせていた、というのが問題では？
ふつう、マンションの管理組合の場合、管理組合の実印と通帳は別々の人が保管している事が多いですので
こちらはそこまで心配しなくとも。
307さんが書いておられる事例だと、公認会計士だった人に一任していたというのが問題だったようです。

>>306
そうですよねー、おっしゃる通りだわ。
管理会社って5年契約の更新制とかにして他社と競争してもらうとか
できないんですかねー。

>>309
元々１年契約ですよ

将来売ろうにも売れないから永住コミュニティとしては最適か？
しかし新築時から空き家問題のある先進性はメリットとはいえないか。

売れないのと永住はイコールではないです。

よく販売戸数●●戸突破とかやってアピールする広告があるけど
ここは１０００戸突破ってやると逆効果やね。
1000ってすごいことやけど　えっ今？？　ってなりそう。
来年の今頃か再来年の春くらいやと思うし。手仕舞いの準備せなあかんし。

公式ホームページで共用施設の人気ランキングが発表されていますが、
カプセルカラオケは何部屋あるのでしょう。
100円/1時間なら気分転換に利用するにはいいですね！
子供がお泊りできるキッズハウスもファミリー中心の物件では
いいアイデアだと感じます。

立地のハンデを各種施設で糊塗しょうとしても、気の利いた人間なら
その施設が将来の負担施設になる事は読めるだろうね。
食堂とかカラオケとか…本来必要でないのではないの？
ここは戸数が多いと云うものの、余分な施設分の負担金は
保有コストに跳ね返って物件の市場性流動性を阻害すると思うよ。

施設は最初は良くても、維持できません。
負担を買うようなものですよ。

ここは共用施設が最大のセールス材料なので、それが維持できなくなり廃止された時、魅力がなくなってしまうでしょうね。
シャトルバスやカルチャースクール関係が真っ先になくなりそうで怖いです。
それともこれだけの大規模なので、安定して継続可能と考えられているのでしょうか。

スケールメリットがあるのでしばらくは大丈夫でしょう。
ただ10年スパンで見たときに部屋の空き具合によっては
積立金や管理費を値上げして存続させるか値上げ拒否してつぶす(やめる)か
内部で揉めるのは必定です。

この物件はなかなか、決断できないですね…駅までがね…

ガンバの新スタの目の前だし、もうガンバサポに売り込むしか無い

だって竣工日が平成25年3月ってもうすぐ3年目じゃないか…

新築の部屋がどんどん経年劣化していく

もう押しも押されもせぬ中古物件だから慌てても一緒。
未入居と既入居の中古が混ざって常に10％空いてる物件として推移していく。
価格はデフレスパイラルに入ります。

規模が規模だけに簡単に完売できるとは思いませんでしたが、今どれくらい残っているんですか？
物件概要で販売中の7戸のみなら心配する事もなさそうですが、第13期2次以降まだ控えが2桁以上残っているなら中古にも影響が出そう。

ＨＰ上の販売中物件は家具付きモデルルーム作った部屋と同タイプを目立つように登録しただけでしょう。
ＳＵＵＭＯの間取り価格ページで先着順の間取り見れば他にもあるのが分かるはずです。
この立地で車なしはあまり考えられないので駐車場が７５台空いてることから少なくとも６０はまだあるんではないでしょうか。
また家具付きにして見せるとこの部屋(実際に見てる部屋)で家具付のままなら買う　となることが多いのでその手法で売れていけば家具付きモデルの部屋が次々変化するでしょう。売れればね。

広告塔だったベッキーが騒動起こしたから、終わりだな。