クリオ船橋南ってどうですか？

船橋競馬場駅徒歩３分にひかれ、モデルルームを見に行きました。価格も手頃と思いました。２ＬＤＫが希望ですが、今、残っているのは、次回分譲の数件でした。３ＬＤＫも売れ行き良さそうです。でも、少し疑問に思うのは、性格の悪さからでしょうか。ネットで、他のマンションも見ましたが、完成しても、売れ残っている所も多く、はたして今が買い得なのか、迷っています。騒音、日当たり、におい、気になる所も色々出てきました。どうしても船橋に住みたい訳ではないので、あら捜しをしているのかも知れません。結論は、建物が完成して、売れ残れば、安くで買えるのではないかと思い、どうも踏ん切りがつきません。入居して、自分より他の人が安くで買ったと思ったら、後悔しそうです。今、ものすごく揺れ動いています。所で、値引き交渉は、いつ頃から言い出すべきなのでしょうか。今はまだ早すぎますよね。

営業マンが必死になってビラ配りしているくらいですから、値引きも頑張ってくれるんじゃないかと思いますよ。

買い時は、難しいですよ。待っていれば、安くなるのでしょうが、好みの部屋がなくなる危険もあります。
コマ目に残り数等を確認するのがよいのですかね。。。

ここは、高速道路＋ラブホテル群＋競馬場が近いのですから、周辺相場より安くて当然。
中古で売るときも他より安いと考えるべきでしょう。
それらを気にしないのであれば、駅＋ららぽーとにも近くて良い物件でしょう。

近所の住民で、あの辺は良く知っています。
元々BSスポーツセンターという、ボウリングやビリヤードが楽しめる施設が建っていました。
子供の頃、親や友人とよく遊びに行ったものです。（隣の駐車場は当時の名残ですね）

興味を惹かれてモデルルームにも行きました。
建物そのものや設備は良いと思うので、値引きが入るなら契約したいと企んでいます。
成約時200万円プレゼント価格から、更に100～200万くらい引いてくれたら即買いなんですけどね。

個人的な感想としては、
・シングル、DINKSにはお買い得感がある
　－ラブホテル・競馬場さえ気にしなければ、かなり割安な物件
　－どうせ日中外出しているのだから、窓を開ける必要も殆ど無い（24時間換気で賄える）
　－夜はカーテン閉めるのだから、遮音カーテンにすれば安眠妨害要素も無し

・専業主婦（主夫？）や、乳幼児が居る家庭には「それなり」の物件
　－部屋によっては日当たりが悪い
　－日中、常時窓を開放するのはつらい（空気、ホコリ、騒音等の要素）
　－よって、常時家に人が居る世帯にはいまいちかも

今後家族構成が変わらないのであれば構いませんが、子供が産まれた(増えた)場合は手狭になるでしょう。
賃貸ならまだしも、長く住むことを考えると.....

ラブホテルや高速は近いという次元ではなく隣接ですね。
鉄粉と排気ガスとあえぎ声に耐えられる人だけが手に入れられる物件です。
ファミリー向け分譲、その後の賃貸は厳しいと言わざるをえないので
その分ディスカウントを期待したいですね。

NO1の質問者です。私に回答して下さっていると勝手に思い、大変嬉しくなりました。
皆さんのご意見、本当に有り難く思いました。
私の不安材料に対し、おのおのの方で、全て答えが出ています。
現地を見に行き、あとあと、後悔しない結論を出そうと思います。
有難うございました。

結論が出たら、是非報告してくださいね。
楽しみにしています。

高いと思う。

NO.2さんへ

この間、モデルルームに行き営業の人があちこち居て売れ行きは順調ですか？

と聞いたところ、営業が必死に売っているのは販売自体厳しいのではなく逆に

営業マンがたくさんいるので早く売れている物件ほど必死に販売活動しないと

ほかの人に営業成績をとられるからみたいですよ。

だから、値引きも絶対できないって・・・。


まあ、駅に近くて安いとは思いますけど！

明和には、本来の営業は、かなり少ないのでは？？実際、他の場所のクリオのMRに行ったときには、
普段は、内勤の方たちが、接客しており、知識も浅くびっくりさせられました。明和、クリオの他のスレッドを見ればわかりますが、飛び込み営業、電話勧誘と、かなり強引な手法での営業活動も行っているようです。ただ売りあげが事実、社員のお給料に結びつくようですので、やっきになっているのも、うなずけますが。。。値引きは、確かにしてくれません。どこからその自信がくるのやら？？？

明和の営業は本当に知識がないね。
金利の話してもすっとぼけた嘘ばっかり教えるし。。
しかも自信満々にね。

昔別の場所の営業を受けた事がありましたが、その時も深夜の訪問でした。
夜９時すぎに電話がかかってきて営業されて、今度うかがっていいかきかれたのでいいとは答えたけど、夜の電話自体もどうかと思ったけれど、まさかその日のうちに夜１１時頃の時間にくるとは思わなかった。いくらなんでも非常識でしょう。

その時はまだ興味をもっていましたが、あの営業で完全に買う気が失せました。
物件としても高すぎるし。ここの営業は強引で正直引きます。

あ、高すぎるとかいたのは別のところのことです。
ここは値段的には悪くないんじゃないでしょうか？

ただ環境に納得できればというところですけど。

他の方も書かれていますが、ﾒｲﾝﾀｰｹﾞｯﾄ層不明。
子供がいる場合、検討しにくい広さ(狭さ)。

http://blog.livedoor.jp/vivit2009p2/archives/1623342.html

元々はもう少し広い占有面積だったようですね。
この環境だと子育てはつらいなぁ。空気も良くないだろうし。ラブホ隣接だし。

＞ﾒｲﾝﾀｰｹﾞｯﾄ層
ターゲットは、ターミナル駅周辺は高くて手が出ないけど駅近物件の欲しいシングル・DINKSでしょうね（笑）

以下の点で、グラホラより上だと思います。
・駅までの時間
・路線のダイヤが乱れない確率
・海からの距離（塩害を避けるなら、離れていた方がよい）
・夏場に匂いキツイ、冷凍団地からの距離
・オートレース場からの距離
・ららぽーとまでの距離
・施工が２年若い

ここの問題は、ラブホと高速道路と競馬場が許せるかどうか。

今時65㎡の3LDKは厳しい。10年一昔前の物件並の低仕様。
ラブホビュー&隣接、高速排気ガス、騒音直撃で環境は最悪の部類。
狭いから坪単価で考えると安いわけでもない。

ここの価格表見せて貰ったことあるけど、物件もまだ建ってもいないのに、青田買いされている部屋が結構あったのは、本当なのかな？
営業マン曰く、投資目的で買って行く人が多いんだとさ。

>>No.20さん
2000万で買えれば投資目的としてはありだと検討しました。
近くに住んでいますが、1月/10万で貸せると思います。
逆に貸すことしか考えられないので、永住するのはどうかと思いますが･･･

投資未経験ですか？
月10万ではまわりません。
郊外の低仕様2000万物件を10年運用しイグジットの想定価格、
税金や諸経費を考ると最低200万は必要です。
ファミリータイプなのに環境が良くないことを考えれば
空室リスクも高いですよ。

なぜラブホの隣にファミリー物件を建てようと思ったのかね。
カンペキに消費者をばかにしてるよね。
それでも買うやつがいるから会社としてはシメシメと思ってるんだろうけど。

中層階で坪140〜150万、これだけの最悪な立地条件だとかなり割高だな。
MRでは隣がホテルって説明があったから、ビジネスホテル程度と思っていたら、現地見た瞬間に思い切りひいたよ。恥ずかしくて、絶対に知人友人呼べないねw

グラホ前で配っていたチラシ見ると、第一のセールスポイントが人に貸しやすいって。
自分が住むマンションではないって言っているようなものだな。
永住目的で買った人は、周りが賃貸だらけで、分譲買ったつもりなのに可哀想な状況になるのでは？
仕様自体が賃貸に毛が生えた程度だから、仕方が無いと言えば仕方無いけどね。

ここならユトリシア、グラホラの方が断然いいね。
ここの営業マンも市内の賃貸マンションを絨毯爆撃してるし

クリオ見ようと思いましたが
ラブホテルと14号のサンドイッチで
こころが折れてしまいました。

賃貸にすればいいのでは？

賃貸なら単身向けのほうがまだここの立地だと需要ありそうな気が。

賃貸運用を考た場合、船橋駅まで2駅で65㎡の広さだと15年おちのブライトシティ船橋あたりがライバルになりますね。このクリオの基本仕様はこの世代の物件とあまり変わらないように感じます。あちらは1600万で目の前が天然温泉で自走式駐車場。こちらは高速道路とららぽーと。どちらが入りやすいのでしょうね。

湯楽のことですか？
ここは、単身者かディンクス以外は向いてないかな
グラホラ売り切れれば、売れるかもしれないね

なんだかんだ言ってもこの値段で駅から３分は他にはないですよ．．．
１４号からは一歩奥に入っていますし、どんなマンションでもいろいろなデメリットはありますし、競馬場周辺に住むものにとっては、息子や娘に買ってあげたい物件ですね。
駅から１０分とでは価値がぜんぜん違いますね。

そういった少ないマーケットを狙うしか道がないのでしょうね。
うちも営業から電話がかかってきました。
興味なし、と伝えておきました。
どこから名簿が流れたのかなーー怖い怖い

息子ならまだいいとしても、娘にはちょっと。。
隣がラブホなんて、普通は嫌がると思う。

駅前開発もあるし、ホテルは増えないでしょう。デメリットはあるが京葉道路の構造上、陽当たりは永久に完全に確保。一階から良いし、騒音は少ないです。現地に行けば分かります。元々、あの一体は土地は高値。この時代だからの超お買い得物件。人それぞれですが、小さな子供が居る家族が購入しても全然良いと思います。空気は密集地はどこも変わりません。六本木ヒルズよりは綺麗です(笑)ホテルは駅に近いマンションには当たり前に多いですよ。気になる人は郊外がいいでしょう。

ホテルの近さは近いのレベルを超えて、隣接しているのだが。
隣接しているマンションなんて、都心でもあまり見かけ無い。
歌舞伎町か道玄坂あたりならあるかもしれないが。

ここの、坪単価結構高いよ、二百のキャッシュバックは
値引きのこと？でも高すぎる、坪単価百二三十だろ

値引きは全く関係ありません。そもそも値引き後の金額が最初からの売値だと思います(笑)
ただ、これでもこの不景気のお陰で坪単価は安くなったのです。元々この近辺の土地は高値です。おそらく今が底値？ではないでしょうか。
ホテル隣接については都内でも色々ありますね。
『気にならない人』にとってはこの時代だからこその超お買い得物件でしょう。
景気回復、駅前とインターチェンジの開発で早く価値が上がると良いですね。

この近辺の土地は高値ではないですよ。
BSが明和に売った時は金融バブル最盛期で高値だったでしょうけどね。
坪単価で考えると激安というわけでもないです。

営業必死の書き込みワロタｗ
平米単価、高くは無いけどお買い得感は無いな。
駅近とはいえ、マイナーな駅。京成線の快速が一日何本あると思ってるんだか。
南側は京葉道路と競馬場の粉塵が来るでしょう。日中、布団を干せるかな？
あと500万くらい値下げしてから割安感とか言ってくれｗ

がんばれ営業！
駅前っていっても、あの駅じゃなんも魅力なし。
駅近駅近騒いでる人たちはいったいどこに住んでる人たちなんだろ？

この物件から最短で競馬場駅に行くには道交法違反して交通量の多い横断歩道を渡らないといけない。
道交法を守ると駅まで5分以上、下手すると10分程度かかる。

↑↑
横断歩道って歩行者優先だけど…？？

>>43の意図を汲んで加筆修正

この物件から最短で競馬場駅に行くには道交法違反して交通量の多い国道14号を渡らないといけない。
道交法を守ると陸橋を上り下りし、駅まで5分以上、下手すると10分程度かかる。

ここの物件、賃貸ならいくらで貸せますかね？
ファミリーさん借りてくれるかな？

十三万くらいだろ

ラブホと隣接してますね。
人を呼んだら恥ずかしいかも。何言われるか分からないし･･･

ラブホから一番離れた場所だったらどうでしょう？

ここの営業必死だな

２００万のキャンペーンなどで売れないとは・・・


交渉すれば５００～６００万くらい値引きは可能と見た

それでもいらないけど

いらないなら買わなければ良いと思いますよ。
欲しい人が購入するのだから。

不動産の基準で１分８０メートルという決まりがあります。どの物件もその規定に準じているので…道路法？とかは関係ないですよ。
現地に行けば分かりますが、１０分は絶対にかかりませんよ。有り得ない。
とにかく駅からは近い物件です。ホテルもだけど(笑)
モデルルームから近いから現地に行って実際に見たほうがいいですよ。
近所で２世帯購入者がいて、近所では評判いいですね。この利便性で値段も安いですから。
売れ行きもグランドホライゾン･ユトリシアに比べたら断然に早いです。まあ世帯数もありますが…
私は低層階が欲しかったのですが、出遅れてしまい５階まであっという間に完売してました。
上層階も欲しかったタイプが残ってなくて、現在検討しています。

売れていたら、明らかにホライゾン目当ての客にわざわざチラシなんか配らないわなあ。

売れていたら、二百万キャンペーンなんてやらないわなぁ。

規則を守るなら、京成競馬場前からこの物件に行くには、歩道橋を渡るか、または１４号にかかる２つの横断歩道を渡らないと行けない。２つの横断歩道を渡るには長ーい信号待ちが２回。その２か所の信号待ちだけで３分ぐらいかかる。

結局、横断歩道経由だと、下手すると本当に１０分くらいかかる。
歩道橋コースは、お年寄りや足が不自由な人にはつらい、というか、選択肢に入らない。
なお信号無視の横断は、とても危険です。交通量のとっても多い１４号ですもんね。

実際に駅から歩けばわかりますが、結構不便な場所です。

な～んだ結局、駅まで行くの面倒くさいのね。いつも急いで国道横切って渡ってたら危ないね(-_-;)

NO.50は明らかに営業だな。

ご近所のフリするならもっとレベルを上げないとね。

まぁー、クリオの営業じゃその程度だけどね。

ここってすごい所にマンション建ててるよね。
ラブホの真隣で、目の前３ｍ位の所に京葉道路の高速道路。
こんな立地じゃ家族なんて住めないよね。

とても検討出来ない物件だなー

ラブホの間隣のマンションなんて、恥ずかしくて友人知人なんて呼べないw。
折角何千万も出して新築マンション買ったのに、なんか後ろめたい気持ちになってしまう。
最寄り駅まで徒歩3分って言っても駅名が競馬場前って、会社に通勤経路提出するときもなんだかなぁ。
どんな立地にマンション買ってんだって思われるな。
新築マンション買った意味があまりないな。

そもそもがこの立地にファミリータイプのマンションを企画する段階で無理があるよな。

ここの営業がひどい！
電話は夜遅くに掛かってくるし、夜中に家に来るし。

アンケートを普通に書いてはダメですね。

今日も寒い中、ユトリシアと一緒に駅反対側でのティッシュ配り、お疲れ様でしたw

子供作らない共働きの人達しか買わないんじゃない？

子供が居たら絶対にこんな物件選ばないでしょ！
子育てに向かないよ。

クリオの営業はアンケートに住所書かなくても飛び込みであなたのお宅におじゃま致します。

DINKSなら尚更、世帯年収も高いし、こんな恥ずかしい立地の物件なんて買わないでしょう。
そもそも人呼べないし。
そう考えると、この立地だと1LDK位の独身者向けマンションを建てるのが妥当だよな。

こんな立地じゃ誰も検討しないよね。
買ってる人って本当にいるの？

いないから毎日、訪販と電話、ティッシュ配りしてのでは？
モデルルームまでは良いとして、現地行ったら一気に引くでしょう。
間違っても青田で買う物件ではないわなぁ。

ここは企画段階で本来は1戸当たりの広さはもう少し広かったみたいだけど、予算の関係で広さを削ったんだよね。その段階から迷走しまくりで、購買ターゲットを絞りこめていないのが痛いよな。
3LDKと言っても70平米しかないから狭いし、坪単価にすると最悪の立地の割には高すぎるくらいだよなぁ。

グラホラほぼ売り切ったから、客流れてくるかも？

グラホラは低価格の上、広く、設備が充実しているから売れているのであって、こことはコンセブトも違うし、ここには流れて来ないでしょう。
どちらかというとユトリシアに客は流れるでしょう。

まぁあれだ、２駅使えてららぽに近いって売り文句があるんだから、あとはどこまで安くなるか？ってとこだな。

ＭＲいきたいけど
営業がしつこそうで怖い
買う可能性は0に近いけど
海神のサーパスは大丈夫か？

買った人どれ位いるんだろ？

これだけ静かだから
現地もきっと
計画に無理があったな

栗おマンション住んだことあります。


管理人さんは良い仕事してくれてましたよ。


そこは賃貸だったけど…

昔からこのあたりに住んでいて、結婚して実家から出て近くで賃貸に住んでいたんですが、この物件を知って契約してしまいました。このあたりの土地勘とかは地元なのでよくわかりますが、個人的には小さいころからＢＳとかもいっていたしなんも問題はないと思います、奥さんも納得してもらっています　隣ラブホって意見多いですよね、確かにラブホ側の6階くらいまでは日当たりも悪そうで購入する気にはなれませんでしたが、ラブホが隣でイメージが悪いと言う感じはしませんでした。立地条件等入れても個人的にはかなり気にいっている場所です。
高速の向こうにもラブホやマンションがあります、ラブホの光とか気になるかもしれないので7～9階はもしかしたら避けた方がいいかもしれませんね。

今時 敷地内駐車場が100%じゃないのはなぁ
馬の臭いと排気ガス 目の前の道路が抜け道
家族向きではないな
賃貸なら借りるかも

>>75さんのような場合、いいかもしれませんね。
子供が増えた/大きくなったら、実家の土地に家を建てるという選択肢があるし。
住み替えの可能性が高い、地元出身の若夫婦がターゲットなんでしょうね。

そんな都合のいい客いねえっつーの。

>>78さん
だから苦戦しているのですよ。

値引きはどの位なのかな？
価格が高くて部屋が狭くて住環境も悪いから
一声500万以上ひかないと厳しいでしょ。
前は高速道路
横はラブホテル
よーく考えるとすごい物件だな。

若いカップルの賃貸物件だな。

一年後には激安物件の仲間入り。

激安になるのはサザンとＧＨ。やはりゼファーからの管理会社の影響はあるでしょう。ちなみに競馬場の臭いはこちらにはきません。何十年、昔からそうです。土地を知りもしないのに。購入者はファミリーや老夫婦も多かったですよ。駅と買い物には便利ですからね。売買価格は下がることはないでしょう。今のご時世で建設中にも関わらず既に９割売れた物件は久しぶりに拝見しました。この調子であれば売り手は強気の姿勢なのでは。

ホライゾンの嵐はやはりここの営業の仕業だったのかと勘繰ってしまうようなカキコミだな。

>競馬場の臭いはこちらにはきません

風は、冬は北からが多く、夏は南からが多いはず。
一年を通して一定方向なんてことは、この辺りでは考えられない。

高速道路の排ガスが中和してくれるなら、話は別ですけど。。。

83こそ何も知らない！
若松側はほとんど競馬場の臭いはしない。風の流れ等を考えれば分かる。宮本側の方が酷い。
本当に住んでれば分かるよん。

気が向いたらとなりのラブホで子作りするのも悪くないね。

８３さん、
よかれと思い書いてるけどここまで、非現実的なこと書くと
販売に悪いほうに影響するよ

え～９割も売れてるの～。ラブホの真横でとても恥ずかしい環境なのに～。
残り１割ということはもう変な間取りとかラブホに超近い側しかないかもだから他の物件見に行った方がいいのかな～。
いや～９割も売れてるんだ～。ウソみたいだな～。普通なかなか買わない物件だよな～。
GHやサザン安くなるのか管理会社は両方とも野村リビングサービスで安心だからあっちにしようっと。

あ～GH完売してた～。

83さん、無知な発言はいろんなところに敵つくるよ。GH､サザンの方が世帯数多いんだから。

ここは・・・ヒドイ！！

ラブホの横だし、、５００万でもいらん。。

グランドホライゾンは
80平米で高層部でも3000万ほどだったのに、
ここの高さは何だろ。

ラブホ＆高速の側って、これ以上環境悪いとこ見たことない。

ここは１Ｒを作るべきだったな、

９割売れたでなく、残ってるの間違いでした、
失礼しました。
一声五百からスタートさせていただきます

>>95
480万で買った！！

環境は悪いが住む人の生活スタイルによっては良いかもね。
でも、部屋が狭く値段が高い｡
買った人は焦ってしまったのかな？

焦ったのではなく舞い上がってしまいました。

新築にこだわらなければ、船橋駅前でいい物件幾らでも有るよ？
なんでわざわざ競馬場駅？？

ラブホが好きだから。
間違えた｡ららぽが好きだから。
だったら、ららぽの目の前に良い物件があるのにね。わざわざ、あんなとこ買わなくても…

ららぽ前２つはSRC造だよ。個人的には問題外だ。

４７０万！　o(●´ω｀●)o

>>101
何でSRCが問題外なの？SRCは最高の構造だけど。。。

マンションではＲＣ造、Ｓ造の他にＳＲＣ構造があります。
ＳＲＣ構造とは「鉄骨鉄筋コンクリート造」のことです。

鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造の芯の部分に鉄骨を入れた
構造で「鉄筋コンクリート造」と「鉄骨コンクリート造」の長所をあわせた構造となります。

７～８階建以上の中高層のマンションに多く見られる構造で、ＲＣよりも強く、
柱も細くできます。コストはＲＣ造・Ｓ造に比べて割高になります。


だそうでつ（　´∀｀）
101は無知な営業タンの書き込みでつか？

ミッテ、プリズム、サザン、ホライゾンより勝る点は何？

ラブホに人知れず入れる。
または、隣のラブホから聞こえてくる声に刺激されて、夜の営みが増えて家庭円満でいられる。
子作りに最高の立地だよ。

>>106
少子化解消の最先端を行くマンションというわけですね。
わかります。

でも部屋が狭いので引っ越ししたくなります。
過疎化です。

７０㎡あれば十分だと思うけど

隣にラブホなんて無かったよ。嘘つかないで下さい！

109へ
他の物件の広い3LDKと比較してみな。昔の団地じゃあるまいし。売る時売れないよ。
110へ
よ〜く見てみな。

110へ
隣がおもいっきりラブホですよ…

>>110
現地に行ったことある？
物件検討中なら、現地に行くことをお勧めします。
隣はラブホ、前は高速道路、臭いは排気ガスと競馬場から流れてくる馬糞で最悪の立地であることが体験できるよ。

110は物件比較中と言いながら舞い上がって買った口だな。

ここ最悪ですよ
隣接するラブホ、最初倉庫かと思ったら…
こんな所に毎日帰ってくるとか考えただけでぞっとする
内装もショボイし

>>110さん

Googleのストリートビューで仮想訪問してみれば？　隣がラブホ、その先にさらに別のラブホもあります。さらにさらに、京葉道路を挟んだ向こう側にもラブホ。このあたりは、ラブホ地帯なのです。

なお私は少し前まで近所に住んでいたので、このあたりは良く知っています。

隣は船橋ファミリーマンションとコンビニで、その反対は国交省の建物です。
ホテルはかなり遠くまで無いですね。

　 ↑

釣りだよね。
釣られちゃいました～

>>117
それはクリオ船橋壱番館だよ、チミィ。

物件比較中と言ってもその程度かぁ。

ここを買ってしまった方の心情を知りたい。どこが決め手だったのでしょうか？

営業さんが必死になってローンの組める金融機関を探してくれたから。

↑
マジすっか？フリーターの俺でも買えるかなあ？

>>122
んなもん当たり前ジャンｗ

↑だから>>122は俺みたいに金持ってないフリーターみたいな奴なんだよ。

完成間近らしく、建物が見え始めましたね。
外観、ちょっと古臭く感じるのは気のせいでしょうか。

124へ
当たり前じゃないよ。
人気のある物件には相手もされない私みたいな低所得者にはありがたい。

帰宅する時はいつもラブホ客と思われる環境ですか？
デベだってバカじゃないし流石に真隣ではないですよね？

隣りはホテルSHIPSです。

Googleのストリートビューでも見れば、
どういう場所かよく分かります。

ストリートビュー見ました。
すごいっすね、ここの場所・・・色々マンション見てきましたがここまではなかったです。
買った人尊敬します。まちがいなく中古では売れないですね。
一生住む気なんでしょうから。

ここって前は何が建ってたの？

予想図と違い外観も奇抜でラブホみたい。

前はボーリング場。

もう竣工ですか？

ＨＰ上では最終期販売6戸になってるけど、
そんなに売れてんのかな…？

隣がラブホでもららぽが近くて、駅から近ければ
売れるもんなのかな…

信じがたい…

200万キャンペーンで食いついたのでは。
実際はそれでも高いけどね。

いろいろ言われていますが、契約しました。
もともと宮本に住んでいて、近場で探していました。
環境、周辺施設は知っていたので、マイナス点は折り込み済みというか、まぁ仕方がないかと。

欲を言えばプリズム・ミッテを建設当初から狙っていましたが、
転職やら家族の病気やらでハードルが高くなってしまい
諦めた経緯がありました。
もしくは京成の北側希望でしたが、希望に合うものがなく。
ＧＨも検討していましたが、立地を優先してクリオにしました。

子供なしの共働き夫婦。
二人とも家に人を呼びたくない派なので、問題なしです。
でも、これから子供を持とうとする人にはおススメしないかな。

昨年12月半ばあたりに契約しました。
もっと前から気になっていましたが、なかなか一歩踏み出せず…。
ラブホは確かにイメージは悪いですが、とにかく便利です。
宮本は住みやすいですし、サザンの方に比べると海風も気にならないと思いますし。
GHの夜景はとても魅力的ですが、世帯数が多すぎて色々と問題があることも、住民の知人から聞きました。

京葉線だけでは都内勤務してる者には不安です。
京成はあまり遅延もなさそうだし、成田にも行きやすいですし。

子供には、ラブホよりも、駅までの道路の方が心配ですけど。

色々な面で気に入っていますが、外装は安っぽいですね…。

駅までの道路を考えるならGHだろうな。目の前の道路が抜け道になっているのはご存じ？子供にとってかなり危険だと思うが。
でも、俺はラブホの方が気になるけどなぁ…

今朝、京葉道からチラッと見たけど、
ＨＰの写真と比べて外観が違い過ぎる…

すごく安っぽい感じでした…。

外観違いすぎですよね。


内覧会で言ったら変えてくれたりするんですかね。
営業さんには言ったけど。

さすがに、外観は無理なんじゃないですかね…？

でもこれだけ写真と違うと、実物見ないで買った人は、
えー！！ってなりますよね。

この立地でモデルルームだけで決めたの?
凄すぎる｡

最近の南船橋の物件では
ずば抜けて安っぽいですね
きっと中は充実してるんじゃないか？
それとも、値引きの原資のために相当安く建築したか

気に入らないのは安っぽい一部のガラスの色だけなんだけど。

立地は自分にとっては申し分なく安いと思ったので契約したので問題なしです。

↑
立地は安いから買うのではなく良いと思うところを買うべし。安いのには理由がある。

皆さん書かれていますが、高いと感じる方は感じるようですし自分は安いと感じただけです。
船橋や上野方面、銀座日本橋(や成田)に便利な場所を探していて
帰宅が遅いためファミレスや遅くまであいている店が近くにあることなどから決めました。
オートレース場の騒音や潮風と倉庫の臭さに比べると自分にとってはラブホ隣接でも交通の便を考えても断然クリオの方に魅力を感じました。
地元を知る人間だと同じ考えの人も多いのではないでしょうか。南船橋に30年以上住んでいます。

オートの音よりここの前の京葉道路の音の方がやばいでしょ。
24時間排ガスと音が直撃ですよ。
駅は見た目近いけど本当は近くない。遠まわりするか階段登るか道交法違反するかの三択。
ラブホの隣で坪単価は今の相場より高くて部屋は狭くて仕様は並で半数以上は機械式駐車場。
元の建築計画を変更して1戸あたりの面積を狭くして戸数を増やしてる。

150はレベルが低い。GHとだけしか物件比較をしていないの？倉庫の臭いってなに？狭い部屋なんだから安いに決まってんじゃん。酔っぱらって隣に入らないように気をつけてね｡

海側は倉庫の臭なんて全くしないだろ。むしろこちら側は排ガス・馬糞臭がスゴそう

前にできてる、クリオと比べると明らかに、スペックが低い、
ファミリーで買った人いるのかな
子供にとって、隣ラブホは計り知れない影響ありますよ
大人とは世界違うから

流石にファミリーで購入した方は居ないでしょう。DINKSで限界。

ここでも完売するほど、需要あるのか、駅近強し！
もう、南船橋駅前開発か、津田沼の再開発まで、新規はでないから急いで買って

だからここ完売してないでしょ

150です。
GHとクリオしか物件比較していません。サザンとGHは知人が購入していて、住み心地や評判は聞いておりました。
ずっとこちらが地元なので、地元でマンションを購入したかったので。
サザンは住みにくくて出たいと知人が言っていたのでGHと二択でした。
オートレースはやはりかなりうるさいようですよ。
ラブホテルはそこまで利用者はいないのでうるさいなど(ホテル前の喧騒など)ないようです。
私のようにどうしてもここで…という探し方のタイプは珍しいので何の参考にもならないとは思いますが、逆に住人として参考になればと思い書き込みしました。

未だ完売はしていないでしょう。昨年12月半ばで確か5部屋はあいていたような気がします。
8階以上ばかりだったような。景色も特によくないので、値段が高いだけで苦戦してそうですね。

内覧会終わりましたらまた報告します。

競馬場は、コース側なので馬の臭いはないです。気になる方は排気ガスの方を気にされた方がよろしいかと思います。

ホテル前の喧嘩なんてどうでもよいよ。なにより両隣がラブホって事が
如何なものかと。で、倉庫の臭とやらはその友人が言ってるの？どうも胡散臭い。

サザンあたりは売りに出したらすぐ買い手がつくけど
ここは中古になったら値落ちがきつそうですし
更にこの最悪な環境で売るのに苦労しそうですね。

オート開催時に友人のサザン住人のお宅にお邪魔しましたが
閉めていれば気になりませんでしたね。あなたは本当に友人がいるのでしょうか？
営業さんですか？
私は船橋に宮本に35年以上住んでいますが
失礼ですがあなたに土地感があるようにも友人がいるようにも思えません。

ラブホは夜と通ると平日にもかかわらず満車のときが多いが。
あとラブホの前でホテトル嬢待ちの邪魔臭い車も停まっている確率高い。

なにより友人呼ぶのに躊躇することはどうだっていいのかい？
子供出来て子供の友達呼ぶのも向こうの親が行くなと言いそうな物件だけどなあ。

ここ叩いてる奴は売れ残りを安く買い叩こうとしてる奴でそ？

安くてもいらない。ただでさえ、所有すれば管理費や修繕費、固定資産税がかかってくるマンションなのに、友人も呼べい、売るにも貸すにも苦労するマンションて。

みんなで、弱い物いじめして、叩いて楽しいか？
売る苦労も考えろ

↑営業さんゴメンネ
でも、ここは無理だよ！弱いものいじめでもなんでもないよ。
率直な意見だ。
上であるみたいに安くても要らない。
ただ近所だから見てみただけ！

売る苦労よりも売れない土地仕入れてマンション建てるんじゃねえ

購入者です。
かなり厳しい意見が多くて少々落ち込みました。
でもラブホがあるのは別にいい。
ただ外観は最近みたけど、確かに写真と違い過ぎですよね。

お見合い写真だけ見て結婚する奴はいない！
車だってカタログだけでは決めない！
なんだって高価な物､一生物はちゃんと見て判断しないとね｡
モデルルームとカタログの豪華さに惑わされたのでは？

隣にラブホがあるのが別に良いって凄いね。

隣はラブホ、前は高速道路、その向こうにはマンション。更に向こうには競馬場。
ユーミンあたりが歌作ってくれれば売れるんじゃない？w

京葉フリーウェイ
船橋ICを追い越し　千葉にむかって行けば
砂塵がフロントグラスを　染めて広がる

京葉フリーウェイ
右に見える競馬場　左はラブホテル
この道は　まるで滑走路　クリオに続く

歌もマンションもセンスがない

以上

皆さんの話を読んでいると悲しくなります。
安い買い物ではありません、いいところも悪いところもひっくるめて、これから自分たちなりに楽しく暮らして行こうと思っています。

悪いところは沢山でたので良いところを教えて下さい。駅近､2駅利用､その他宜しくお願い致します。

駅近いといっても、京成の快速停まらない駅だし、京葉線も微妙。
車は混むし、いいとこはやっぱし少ないかも。

ズバリ現金キャッシュバック！
デリヘルをとなりに呼びやすい
ムラムラしたら、ラブホ直交、でもする子供育てる環境でないから、つくちゃダメだよ

船橋競馬場　京成の快速停まりますよ　それで宮本に決めました。

ららぽ近いぐらいかなー
のおかげで土日は確実に渋滞つくってくれるけどね！

>>178
おまいさん、京成の「快速」が1時間に何本あるか知ってて言ってる？
ちなみに、「快速特急（快特）」は止まらないからｗ


>>179
ビビットスクエアの事も、たまには思い出してあげてください

確かに、京成の快速はほぼ各駅と変わらんもんなー。

快特、特急、通勤特急、いかにこれに乗れるかだもん。

まぁ、津田沼・船橋で乗り換えればいい話だけど。めんどい。

ところで、あとどれくらい残ってるんですか？

カタログとかけ離れた外観だったら、やっぱり問題ですよね。中も今度の内覧会でちゃんと見てくるけど。
前の書き込みであってけど、カタログとの違いはどうにもならないんですか？

今日近くを通りましたが、まさかあのバルコニーガラスがどぎつい緑色のですか？
完成予想パースと全く違うじゃないですか。。。

京葉道走ってると目立っていていいんじゃないかい
俺んち、あそこってさ

あまり本当のことを書くと、出入り禁止にされますよ？

あの緑のバルコニーって、工事中の養生じゃないんですか？？
あれが完成形だとすると・・・ちょっと建築士のセンスを疑いたくなりますね。

あと心配なのが日当たり。
西はラブホと隣接してるし、南（ベランダ）は高速道路とマンションだし・・・。

>>187
養生シートが取れた後に現れたのが「アレ」ですけど。
もしかしたら更に脱皮を繰り返すかも？！今後に乞うご期待ですね。

今さら外観なんて気にするなんて
気にするとこが違う
日当たりはいいんじゃない
ただ外に洗濯物干せるかは…。

>>189
青田売りとは言えそれは無いだろうよｗ
今時CGパースで竣工物件があそこまで変わるなんて聞いた事ないよ。

外観気にして周囲きにせずですか…
良くわからない

ここのHP見ると、残り7戸みたいだけど。
最悪な立地で、竣工前にこれだけ売れたら立派だと言わざるを得ない。
どういう方が契約したのか気になる。

>>192

もともと船橋競馬場駅近辺に住んでいるので、周囲の事情はわかっています。
京葉線～京成線の間で探していたけど、プリズム・ミッテは買えない、
私みたいな貧乏人が買うんですよ（笑）

周辺の中古も見ていましたが、ピンと来るものがなかったので決めました。
死ぬまで住み倒すつもりです。

住めば都っていいますから、昔からこの辺りに住んでる人は、
いいのかもしれませんね。

>>193
プリズムミッテと大して値段変わらないでしょ？
何故敢えてラブホテル隣のここを選ぶのか不思議…

193は前からいる最近ではこのスレで唯一の購入者。
様々な煽りを物ともしない。凄い自虐的でマゾっけムンムン。
ある意味で勝ち組です。

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？今買えばどれ位値引きしてくれるんだろう？

購入者です。外観見た、最悪だな。
ここまで違うのはもう、契約違反でしょ。青田買いの怖さを実感しています。
アレどうにもならないのかなー、腹立たしい。
買っちゃってるから当たり前ですけど、大体満足してるんですよね。
いいマンションだし、売主・管理主も他より安心ですよ、ここは。
ここで唯一購入者だった人、仲間が来ましたよー。お疲れ様です、今後もがんばって。
言って見れば、
京葉道路、外に出ると確かに騒々しい。空気も良くはない。
ビビットららぽーとへの動線も、道が狭い。
最寄り駅にまだEVエスカレーターが無い。
（ま、南船橋と大神宮下にはあるから、ベビーカーの人は多少歩けば大丈夫。）
マイナスはそれぐらいですよ。あとはなかなかいい物件と考えてます。
モデルルームもGHの部屋よりずっと雰囲気いいと思う。
隣のホテルは別にどうでもいい。どうせみんな行ったことあるんだから。
普通の人たちが来る場所でしょ、ソープ街の隣じゃあるまいし。

それにしてもあの緑・・・、最低だな。
どうにもならないのかなー。

あれ、工事中の養生じゃないんですか？
メトロブルーとアクアブルーじゃないんですかw

いまラブホは、かなりデリヘルのプレイルームとして使われてますよ
子供がとなりの変なホテルどういうところ？
聞かれたら答えられますか殺人事件も起きかねないしﾃﾞｨﾝｸｽ以外ありえない物件だよ