クリオ船橋南ってどうですか？

船橋競馬場駅徒歩３分にひかれ、モデルルームを見に行きました。価格も手頃と思いました。２ＬＤＫが希望ですが、今、残っているのは、次回分譲の数件でした。３ＬＤＫも売れ行き良さそうです。でも、少し疑問に思うのは、性格の悪さからでしょうか。ネットで、他のマンションも見ましたが、完成しても、売れ残っている所も多く、はたして今が買い得なのか、迷っています。騒音、日当たり、におい、気になる所も色々出てきました。どうしても船橋に住みたい訳ではないので、あら捜しをしているのかも知れません。結論は、建物が完成して、売れ残れば、安くで買えるのではないかと思い、どうも踏ん切りがつきません。入居して、自分より他の人が安くで買ったと思ったら、後悔しそうです。今、ものすごく揺れ動いています。所で、値引き交渉は、いつ頃から言い出すべきなのでしょうか。今はまだ早すぎますよね。

営業マンが必死になってビラ配りしているくらいですから、値引きも頑張ってくれるんじゃないかと思いますよ。

買い時は、難しいですよ。待っていれば、安くなるのでしょうが、好みの部屋がなくなる危険もあります。
コマ目に残り数等を確認するのがよいのですかね。。。

ここは、高速道路＋ラブホテル群＋競馬場が近いのですから、周辺相場より安くて当然。
中古で売るときも他より安いと考えるべきでしょう。
それらを気にしないのであれば、駅＋ららぽーとにも近くて良い物件でしょう。

近所の住民で、あの辺は良く知っています。
元々BSスポーツセンターという、ボウリングやビリヤードが楽しめる施設が建っていました。
子供の頃、親や友人とよく遊びに行ったものです。（隣の駐車場は当時の名残ですね）

興味を惹かれてモデルルームにも行きました。
建物そのものや設備は良いと思うので、値引きが入るなら契約したいと企んでいます。
成約時200万円プレゼント価格から、更に100～200万くらい引いてくれたら即買いなんですけどね。

個人的な感想としては、
・シングル、DINKSにはお買い得感がある
　－ラブホテル・競馬場さえ気にしなければ、かなり割安な物件
　－どうせ日中外出しているのだから、窓を開ける必要も殆ど無い（24時間換気で賄える）
　－夜はカーテン閉めるのだから、遮音カーテンにすれば安眠妨害要素も無し

・専業主婦（主夫？）や、乳幼児が居る家庭には「それなり」の物件
　－部屋によっては日当たりが悪い
　－日中、常時窓を開放するのはつらい（空気、ホコリ、騒音等の要素）
　－よって、常時家に人が居る世帯にはいまいちかも

今後家族構成が変わらないのであれば構いませんが、子供が産まれた(増えた)場合は手狭になるでしょう。
賃貸ならまだしも、長く住むことを考えると.....

ラブホテルや高速は近いという次元ではなく隣接ですね。
鉄粉と排気ガスとあえぎ声に耐えられる人だけが手に入れられる物件です。
ファミリー向け分譲、その後の賃貸は厳しいと言わざるをえないので
その分ディスカウントを期待したいですね。

NO1の質問者です。私に回答して下さっていると勝手に思い、大変嬉しくなりました。
皆さんのご意見、本当に有り難く思いました。
私の不安材料に対し、おのおのの方で、全て答えが出ています。
現地を見に行き、あとあと、後悔しない結論を出そうと思います。
有難うございました。

結論が出たら、是非報告してくださいね。
楽しみにしています。

高いと思う。

NO.2さんへ

この間、モデルルームに行き営業の人があちこち居て売れ行きは順調ですか？

と聞いたところ、営業が必死に売っているのは販売自体厳しいのではなく逆に

営業マンがたくさんいるので早く売れている物件ほど必死に販売活動しないと

ほかの人に営業成績をとられるからみたいですよ。

だから、値引きも絶対できないって・・・。


まあ、駅に近くて安いとは思いますけど！

明和には、本来の営業は、かなり少ないのでは？？実際、他の場所のクリオのMRに行ったときには、
普段は、内勤の方たちが、接客しており、知識も浅くびっくりさせられました。明和、クリオの他のスレッドを見ればわかりますが、飛び込み営業、電話勧誘と、かなり強引な手法での営業活動も行っているようです。ただ売りあげが事実、社員のお給料に結びつくようですので、やっきになっているのも、うなずけますが。。。値引きは、確かにしてくれません。どこからその自信がくるのやら？？？

明和の営業は本当に知識がないね。
金利の話してもすっとぼけた嘘ばっかり教えるし。。
しかも自信満々にね。

昔別の場所の営業を受けた事がありましたが、その時も深夜の訪問でした。
夜９時すぎに電話がかかってきて営業されて、今度うかがっていいかきかれたのでいいとは答えたけど、夜の電話自体もどうかと思ったけれど、まさかその日のうちに夜１１時頃の時間にくるとは思わなかった。いくらなんでも非常識でしょう。

その時はまだ興味をもっていましたが、あの営業で完全に買う気が失せました。
物件としても高すぎるし。ここの営業は強引で正直引きます。

あ、高すぎるとかいたのは別のところのことです。
ここは値段的には悪くないんじゃないでしょうか？

ただ環境に納得できればというところですけど。

他の方も書かれていますが、ﾒｲﾝﾀｰｹﾞｯﾄ層不明。
子供がいる場合、検討しにくい広さ(狭さ)。

http://blog.livedoor.jp/vivit2009p2/archives/1623342.html

元々はもう少し広い占有面積だったようですね。
この環境だと子育てはつらいなぁ。空気も良くないだろうし。ラブホ隣接だし。

＞ﾒｲﾝﾀｰｹﾞｯﾄ層
ターゲットは、ターミナル駅周辺は高くて手が出ないけど駅近物件の欲しいシングル・DINKSでしょうね（笑）

以下の点で、グラホラより上だと思います。
・駅までの時間
・路線のダイヤが乱れない確率
・海からの距離（塩害を避けるなら、離れていた方がよい）
・夏場に匂いキツイ、冷凍団地からの距離
・オートレース場からの距離
・ららぽーとまでの距離
・施工が２年若い

ここの問題は、ラブホと高速道路と競馬場が許せるかどうか。

今時65㎡の3LDKは厳しい。10年一昔前の物件並の低仕様。
ラブホビュー&隣接、高速排気ガス、騒音直撃で環境は最悪の部類。
狭いから坪単価で考えると安いわけでもない。

ここの価格表見せて貰ったことあるけど、物件もまだ建ってもいないのに、青田買いされている部屋が結構あったのは、本当なのかな？
営業マン曰く、投資目的で買って行く人が多いんだとさ。

>>No.20さん
2000万で買えれば投資目的としてはありだと検討しました。
近くに住んでいますが、1月/10万で貸せると思います。
逆に貸すことしか考えられないので、永住するのはどうかと思いますが･･･