大京アステージの苦情？！

>>1576 匿名さん

大規模修繕と名前が付きますが
単なるリフォーム工事の事です。管理組合の修繕積立金残高を超えた見積もり額が提示された場合、一時中断しその金額が妥当であるか確認すべきです。
管理組合の金を狙うコンサルが存在します。
相場にあった値段か必ず確かめてください。

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>>1576 匿名さん

大規模修繕と名前が付きますが
単なるリフォーム工事の事です。管理組合の修繕積立金残高を超えた見積もり額が提示された場合、一時中断しその金額が妥当であるか確認すべきです。
管理組合の金を狙うコンサルが存在します。
相場に見合う値段か必ず確かめてください。公的機関に確認できない場合、インターネットで見積もりが可能です。それを拒む人がいれば、コンサルでも役員でも疑って構いません。

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>>1575 評判気になるさん
このケースは、私の体験した事例に当てはまっています。
これって、→「談合丸出しバックマージンありきの工事でした」
他でも似たケースあります？

推測の域は脱しませんが、収賄的な不正があったと感じさせられた。
他にも思い当たる住民が数名いた。

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>>1594 思い当たるさん
コンサルは、相場を大きく超えた金額を出し管理組合に借入まで勧めてきた。丸投げにするとこのような目にあう。

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町田支店のMAは今年度でそろそろ全員異動で血を入れ替えてほしい。
日本語もまともに通じないし、法的根拠にもないことばかり。
よほど嫌われているのか定期的に郵便物が盗まれるようで町田支店の郵便受け「助けて」テプラだらけで気持ち悪すぎる。
居住者からのMA評価制度とか作らないからこういうことになるんだろう。
はやく他に乗り換えたいわ。国土交通省に相談したら今特に苦情が多い２社のうちの１社と回答してたが事実なんだろうな。

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>>1587 匿名さん
マンション細則規定を変えては？
何か発注の際は、その根拠を述べてもらう。50万以上は3ヶ所以上等、見積もりを取る数を規定する。

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全くそう思う。相見積もりを取る前から大京バンザイさんが数名いて、管理組合が不利になりそうな条件で話を進めている。


談合、癒着の可能性があると思う。

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分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

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大京の今のフロントマンは本当に悪質だと感じました。

高額の修繕費用の見直しに「検討には会社の承認が必要だから」と、２ヶ月間も返答を返さず、並行して進めていける作業も何もしない。
「相見積もりをとっているので控えました」とバカにした回答。当時の理事長は、大京バンザイの人で、「多少高くても大京で行きましょうよ」アホか。２５％以上も相見積もりより高額なのに、大京にお願いできるわけないだろう。

しかも、超規模修繕で計画していたエレベータの修繕も全くやっておらす、
その費用さえも不足していて、「作成した長期修繕工事費用の倍のお金がかかる」とフロントマンの説明。
おいおい、今まで何を管理していたの？資金が不足しているのだれば、その問題点を提起するのが、
フロントマンの仕事ではないの？


相見積もりをとっている間は、他に進めることができる作業もあるのに、
そのフロントマン、「相見積もりをとっている間なので何もできませんでした」
アホか。どれだけ遅延工作して管理組合を不利に追い込む気だよ。

そのくせ、定例総会の資料のチェックを、10以内に返信してください。
「理事長に不正がありません」に印鑑を押せと。無理だね。
でも関心の低い人だと捺印するだろう。そしてこうだろう。『理事会で承認されております』


当時の理事長が老人で思慮のない人だったから、「理事長の許可を得ています」「理事会で決まりましたので」、、
おいおい、当時の知事は三人しか参加しておらず、うち一人は病気で欠席せざるを得ない状況。
一人だけで仕切って、理事会って言えるのかね？



そのくせ、私の意見には、一人の意見だけ聞いても仕方がないから。
その他のとある組合員は、「病気の人が一人だったから仕方がない」「管理費が高いのはおかしい」と言いつつ私に接近してきたが、蓋を開けると大京を擁護する発言と態度。「決議が出る前に相見積もり会社へのお断りも実施」
どれだけ公正さが書いているものか。


決議行使書も、個人名を記入して提出するなど投票のやり方として正常でないし、
東京結果も、「賛成多数」の一言だけ。内訳と原本も、「名前が記載されていて個人情報が公開されることになる」
であれば、名前を記入する方法やめたら解決するだろう。

結局、大京が扱いやすい人を調査する目的で記入させて、悪用しているのが見え見え。


大規模修繕費用は、相見積もりを取りまあ適正に近いだろうと判断したものが、その翌日になりそ金額より安価な価格を提示。
その後の臨時総会で、「万が一の追加費用のため５%予備費の計上」相見積もりよりも高額な費用に様変わり。

これを推しているのが、私にコンタクトしてきた一人と、相見積もり金額が提示される前から、大京バンザイの人。
どうもこの人が中心になり、大規模修繕の指針が決められているようだ。

もしも、追加費用で計上される予算より高額、または同等の金額になる場合は、
ほぼ詐欺だと疑って間違い無いと思う。

その大京バンザイの人、工期のことをやたらいうけど、見積もり費用が出ているということは、後期が長くなろうが短くなろうが基本的に費用は追加の修繕工事が発生しない限りは、部材費以外は見積額が担保されるものだし、「工期が長くなったから追加費用を支払う必要があります」ということを誘導しているとしか思えない。「工期が大事」とやたら連呼してくる。それを話題にしておいたら、費用とられる口実を作るだけだと思うで。意図的だったとしたら、大京と結託してるよな？


そして管理組合がそれを承認している。終わってる。


決議決定権に関しても、理事長に委任した票が、理事長の意見と同等とカウントするのは、おかしいと思う。
臨時総会の決議に委ねる委任なら分かるけど、理事長が10%以上の決議権を持たせるやり方は、まあ理事長を言いくるめておけば、
誘導し易くはなりますけど、大京の悪意的なフロントマンがそれをやったとしたら、管理組合の資金は流出し易くなるよね。
輪番制で、次の理事長も大京フロントマンが不当に根回ししている始末。


国土交通省はこのような手口の不正性の実態をきちんと調査して、欲しいと思う。本当に。
大規模修繕費用の負担が大きな社会問題となっているけれど、大京が占めている割合を調査して欲しいと思う。

私のいるマンションと同じような手口で、困惑している人、
たくさんいると思う。

NHKのクローズアップ現代で、工事の水増し不正を報道していたけれど、
そのマンションの管理会社って、まさか大京では無いですよね？

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大京アステージ、大京穴吹建設に苦情やクレームを入れた後、もしくはトラブルになった後に、
自宅周辺・職場周辺に不審者や不審な車両を目撃するようになった方いませんか？

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嘘を平気でつく保険会社でもないのに新たに火災保険、その他保険加入に700万円を管理組合役員に計っています。

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>>1602　大京アステージは信用出来ません　さん
損害保険の代理店として、マンション総合保険の更新を提案していると思います。

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>>1600 匿名さん
あれは独立系の悪名高いところでしょ

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>>1604　匿名さん
工事の水増し不正の件ですよね。根拠はありますか。

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管理組合と穴吹建設の間で8000万近くのエレベーター改修工事(3基)に契約書閲覧を求めたが1年たっても開示されない

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>>1606　匿名さん
エレベーター改修工事は総会に付議されているはずです。そのときの資料に契約書の案文や見積書が添付されていませんか。3基で8000万円は高いですね。マンションの階数はどの位ですか。大京穴吹建設に発注したそうですが、直接、メーカーやエレベータ保守会社に発注できなかったのですか。

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アステージは頭悪くて仕事出来なさすぎるやつしかいないから。

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ボッタクリしない管理会社なんて存在しないのかあ？？？

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>>1608　名無しさん
頭悪くて仕事出来なさすぎると感じたエピソードがあれば教えて下さると助かります。

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大京アステージより、エレベーターの改修・入替の見積もり2500万円が出された。大京アステージを通さずにエレベーター会社と直接取引できないかと大京アステージに訪ねたら、全国的に取引があるので、通した方が有利的な回答であった。
その後、ネットで調べると、その相場は1000から1500万円というのが多かった。
エレベーター会社勤務の知人に聞くと、業者の価格に1000万円ぐらい上乗せされているのでは、という話であった。
大京アステージって信頼出来ないと思っている。

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合人社と大京アステージのどちらがマシですか？

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>>1611　匿名さん
エレベータ―のメーカーか独立系保守会社に直接、見積もりを依頼してみたらどうですか。あと、長期修繕計画は大京アステージが作成しているはずです。そこに書いてある金額を確認してみてください。金額に隔たりがあれば、その理由を聞いてみてはどうですか。

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五十歩百歩

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>>1614 匿名さん
何と何が？

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町田支店はまじでやばいな。

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ええええー
大凶はまともな管理会社だとずっと思っていた。
うちはGだから。

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大京を法的に訴える方法はないですかね？
BMのように発展できれば理想ですけど

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上の階の住人の足音が物凄くうるさいのに
注意をしてくれないのは酷いと思う

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>>1617 職人さん

何があったか教えてください

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>>1620さん
うちも上階の騒音が酷くて相談したら
当事者同士の事は関与できない
重要事項説明書に書いてあると。
購入時は聞き流してしまったかもしれないけど…
そんな管理会社あるんだと驚いてます

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>>1623 マンション掲示板さん

別に大京の見方をするつもりはないけど、
上階の騒音が”生活音”の範疇だと、法的にもどうしようもできない。
上階に書面で配慮するように請求しても改善がなければ、
管理会社ではなく、理事長に仲裁を頼むか、
総会議題にしてもらうかいずれかしかない。
うちの管理会社も騒音問題には”介入”しないと思う。

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>>1624さん
ありがとうございます。
度々癇癪的な大暴れをする人が上にいて
夜中や早朝にドンドンガンガンされ不眠症になった次第です
MAが話をしてくれるとか書面を出すとか言ってくれたんですが
全てずっと放置されたので
関係が悪くなるの覚悟で、何回か直接お願いにあがってます。
お話参考になりました。ありがとうございます

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>>1625 匿名さん

両隣の方たちも迷惑されている可能性が高いので、
騒音問題で悩んでいるのが一戸だけではないことを明らかに
されておいたほうが、つまり、味方を作っておかれたほうが
スムーズに行くと思われます。
生活音ではないようですので、相手の完全な配慮不足ですね。

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>>1626さん
本当にありがとうございます。
仰る通り普段のコミュニケーションは大事だと思い、お隣さんや管理人さんとはお話済みです。
MAには何度相談しても放置されるので諦めました。
録音とか自分でやれる事はやろうと思ってます

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>>3242 評判気になるさん
理事になって初めて見積などをじっくり見ていますが、お高いと思います。消化器の請求書見たら一本１万円ほどでビックリ。普通に買ったら5000円程度。様々な見積・請求書がこんな感じに水増しされているのでしょうか。

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あります。前のマンションの管理人はお喋りで、
住人のことや、お向かいの人のことまでなんでもお喋りするので、大変迷惑でした。大京アステージ。

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大京アステージの方に雨漏りを調査してもらいましたが「原因が分からない」とのことで何も対処をしてもらえず度々連絡をしましたが改善されませんでした。その状態で半年がすぎ、いよいよ天井が耐えれなくなったのか、水と一緒に崩落してきました。すぐに違う業者に連絡したところ、即日対応していただきました。その段階で天井が限界であったことが発覚し、危険だということですぐ天井を切ることになりました。なんとか人的被害が出る前にことなきを得たので不幸中の幸いでした。

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>>1630 天井さん

雨漏りの原因が、屋上防水なのか、外壁のシーリング切れなのか、
この文章から読み取れませんが、いずれにしても共用部分が
雨漏りの原因ですので、維持管理責任は管理組合にあります。

『管理会社まかせにしない！』 というのが大原則でしょう！

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あることないこと喋って掃除もせずにの人っていますね

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>>1622 購入経験者さん

ライオンズブラザー北綾瀬の管理費が急に上がった事　よくわかりませんね　？？？

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>>1628 周辺住民さん

水増ししています。管理数が多い割にスケールメリットは期待できません。

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大京保険はお勧めできません。共用部が原因であり個人宅に被害が出たときも黙っていると個人宅に請求が行きます。気を付けてください。

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大京管理マンションです。共用部の漏水対策に不備があり、個人宅への漏水事故が発生しました。火災保険で処理できるところ、請求書を個人宅に送っておりました。理事会で指摘し、火災保険で処理することができました。気をつけましょう。理事の感度も上げましょう。

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大京アステージは管理会社です。
工事を請けても下請けに丸投げです。少なくとも３０％以上手数料をとっていますので高いです。必ず相見積を行うべきです。相見積するだけでも３０％の削減はできるでしょう。

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マンション担当者が平気で嘘をつき、約束したことを平気で破りそんなことは言っていないと言い逃れする。マンションの住人が嘘をついており、社員はその様な事は言っていない。の一点張り。

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ここの管理会社は100%詐欺集団です！うちのマンション内の公共設備が壊れ、修理依頼しても「すぐにやります」と言っておきながら平然と放ったらかしにしている。あれから3ヶ月が経過していますが全く音沙汰なし。その割には金銭面に於いてはキッチリと徴収しますがね（呆れ）きっと会社内の役員に天下り官僚が居るとしか思えませんね。そいつのせいで会社の質がガクンと下がる。間違いなく詐欺集団会社確定と断言します！

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先日私が二十年住んでいるマンションの大規模補修工事を大京穴吹アステージにしてもらいましたがここの管理会社はオススメしません。
料金が高い割に作業がかなり雑で作業員が自動ドアを破壊、工事前に住人のやることが多いい。これを踏まえて管理会社の変更を現在検討中

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>>1641 名無しさん
住人がやることって車の移動だったり、バルコニーの片付けが一般的ですが、他に何かあったのでしょうか？

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>>1641 名無しさん

共感します、バカ高い工事の連発。

守秘義務も守らないでベラベラ、入居者のプライバシーを理事会で話したりします、
危ない会社です、ぼんやりしたオーナーも悪いけど、つけ入って高い工事を誘導します。

見積も、噛ませ犬のお抱えのところで、
出来レースです、信じてはいけませんね。

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>>1641 名無しさん

共感します、バカ高い工事の連発。

守秘義務も守らないでベラベラ、入居者のプライバシーを理事会で話したりします、
危ない会社です、ぼんやりしたオーナーも悪いけど、つけ入って高い工事を誘導します。

見積も、噛ませ犬のお抱えのところで、
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>>1619 購入経験者さん

ほんと、私もBMと、そっくりだなーと思ってみてます。
預けるもんじゃないですね。

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>>1640　匿名さん
社外取締役に大蔵省（現 財務省）いますよ

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>>1641 名無しさん

大京穴吹アステージなんて会社はありませんよ？

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部屋借りて翌日にネット回線引こうと思ったら配管が繋がっておらず業者から修理依頼してくれと言われたので連絡するも返事なし。
1、2回進捗聞いても動かず。3回目でいい加減にしろって怒ってようやくお抱えの業者を動かしたけどネット開通まで5ヶ月かかった。
アステージから連絡来たことないし謝罪もない。顧客をなめてるクソ企業。名前見たら逃げろってレベルでお勧めしない。

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大京の被害者の会作りたいのですが、
どれくらい賛同いただけますか？

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大京アステージは、大変酷い管理会社で私達のマンションでもやりたい放題です。
色々ありますが、保険の件では保険金の支払い先を本来貰うべき住人に渡さず、業者に渡してしまい業者に返金を求めてましたが拒否されました。これに対し大京アステージは、謝罪はしましたが、返金の最終責任は取らないと理事会で言いきりました。　謝罪はするが責任は取らないなんて、マトモな会社じゃないですね。　保険代理店としてもあり得ないと思います。

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大京アステージ船橋支店も業者と結託して修繕積立金の4割を懐に入れてるよ。1億だったら4000万円が大京アステージの利益！

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大京管理マンションの管理員が先にこちらを見て目が合ったから挨拶したが、全く無視された。
こんな管理員は自分担当のマンション居住者さんにも挨拶していないだろうな。
ただ、中には挨拶してくれる管理員さんもいますよ。

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>>1638 匿名さん
30%ならまだマシですよ。
40～50%なんでザラです。
修繕積立金が枯渇するのは
当然です。
限りなく詐欺に近い。

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電話が全く繋がらない。そちらからかけてこいと言ってるのに。

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大京の営業マンは1年以内に交替します、本社担当支店に聞くとうちは３～5年に交替をしますと言われました、その為か引継ぎが上手く出来ていません、言った言わない証拠があるかとも。?の上乗せです,過日防犯カメラの映像を提出を願いましたが１．５年後に提出されました映像は事故原因発生時は省き立ち合い者の管理人も削除映像をすり替え理事会に提出何で1年半後に出したのかの説明もなし分かりませんの一点張り

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元請と言いつつも下請に丸投げスタンスです。その仕事ぶりで果たしていくら利益を上乗せしてるか不明ですが、管理組合の方は必ず他社の見積もりも合わせて取る事を強くお勧めします。
だいぶ修繕費用が変わってくると思います。

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火災報知器の誤作動で警備会社の方に来て頂き止めてもらいましたが火災報知器を変えないといけないかもという事で写真を撮って行かれ管理会社には連絡しときますと言われ1ヶ月以上経っても何も連絡はなく管理人のかたにもあった時にいったのですが。
別件で管理会社に電話した時にその事を言ったら知らなかったと言われました。
その電話から半月程経ったのですが何も連絡はなくどうなってるのか途中経過の連絡位あってむいいと思うのですが。こちらとしてもどーしていいのか分かりません

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この会社は、最悪です。
大規模修繕工事では、手抜き、無断仕様変更、ぼったくり見積多々あります。
住民が工事現場を見積と比較し見ないことをいいことに、不正、錯誤させる見積操作して、私が監査して不正が発覚して減額要請交渉した。これを他の組合員は理解しない人が多いことが残念。他人事としか考えていない姿勢。

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工事費はぼったくりだらけ。30％～40％は上乗せで何もしない管理会社
見積にあるのに人数合わず、工事もしないで金だけ絞り取る姿勢見え見え。
社長は、来年はより利益の出る会社にすると発言したと聞く（マスコミ）
それ以降、工事費用の交渉は硬直化、高額で搾取が仕事の会社といわれている。

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>>1658 評判気になるさん
５１人以上の住人が居れば甲種防火管理者が選任されているはずですので
その方に相談するか、所轄消防署の予防担当に相談です。

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>>1660 名無しさん
当方のマンションでは、住民の知り合いの業者に発注しています。
管理会社以外に発注することで、工事費や点検料が下がって作業品質向上です。
住民の知り合いや勤務先で付き合いのある業者なら、管理会社も無理を言いません。

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>>1643 匿名さん

大京に修繕は任せられない。
?工事費が他社より2割以上高い。
②何事においてもスピード感が全くない。
③打合せ内容が違うことが多いので、録音を
　すること。
④利益を上げる為なのか、打算的、利己的。

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信用できない管理会社
協議しても反故にしたり、圧力掛けたり、自社都合の議事録、工事費用誤魔化し、管理組合に報連相なく勝手に自社しょりして、管理組合の負担・支出増やして、管理費など値上げさせるやり方は最悪。

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>>1667 名無しさん
全く同じです
自社のミスで生じた損害を、自社に不都合な事実や経緯を隠蔽し、オーナーや管理組合に負担させようとしています
大京の不動産も同じやり口でした
こちらの掲示板をみて元々そういう風土の会社なのだと納得しました

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>>1670 口コミ知りたいさん

まさに大京の企業風土は最低。
会社更生で、オリックスグループ傘下に。
さらに同じく会社更生の穴吹を子会社に。
ますます酷くなりました。

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管理組合には管理組合名義の支払い口座があるのに工事費などの支払いは大京アステージ名義の支払い口座から振り込まれているようです。
また、振込先は「大京アステージ」の名前です。
で、業者からの請求書のあて名は「マンション管理組合御中」となっています。
管理組合名義の口座の通帳に記帳しても業者に振り込んだ履歴は残らないと思われます。
組合員の管理費や修繕積立金がなぜ収納会社から大京アステージの口座に入るのか疑問です。

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大京アステージの担当は大京アステージ主導ができないと管理組合へ嫌がらせのような管理をします。

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理事長になると　大京から　かなりのお金が出でいる旨　内部社員から聞きました。
なので　理事会を開いても　住民の意見は取り入れられず　議決権を行使して　総会出席者の一般住民と対立して　管理組合に不利になる議決をうんもすんも無く可決し　やりたい放題です。書き切れないくらい　いっぱい不正を述べたいのですが　おそらく
他のマンションでも　同様なのでしょうね。　毎日ストレスで　頭痛です。
５年前くらいから　おかしくなりました。　それまでは　こんなひどくはなかったです。

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勝手に組合役員に指定。拒否できないと一方的。その後、組合で決定し本人が住んでいなくて業務が出来ないとみなし役員辞任罰金料金６万円だとか勝手に債務に計上している。

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>>1667 名無しさん

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>>1649 大京は過去３回も不祥事を起こしています。最後の不祥事の際は８か月営業停止でした。

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守秘義務違反や総会議決履行妨害など、周到に証拠を残さず組合を騙すやり口。会社自体も調査報告を求めても、まともに調査せず事実確認を怠り隠蔽に走る最悪な管理会社。

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マンション管理組合の工事などの請け負いますが見積もり書の宛名は「マンション管理組合名」ですが工事費用の振込先は「大京アステージ」です。
業者の見積り有る程度の額を乗せて「大京アステージ」が行った事になっているのですが業者としては「マンション管理組合」への請求書と振込先が違う事で税理士から指摘された事が有ります。
大京アステージはマンション管理組合の支払口座ではなく大京アステージの支払口座からでどんだけ抜いたかバレないようにしているのでしょう。
これってマンション管理や収納代行などで問題ないのでしょうか？？

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臨時総会を開催するのに、招集通知を出さないのはアリなのか？

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過日照明交換工事を行いました庭園灯駐車場駐輪場です、大手ホームセンターにて工事依頼しました、大京との差額6割引き位でした、

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都内某所のライオンズマンションの女性管理人。出掛ける度に『どこ行くの？お出かけ？』と引き止められる。此方は学生でもないし、毎度引き止めにあい困っている。たまに代行の管理人さんがいるけど、その人の時は引き止めたりしないから安心して出掛けられる。マンションのエントランスやエレベーター前で他の入居者の方と話し込んでいて自分の仕事が疎かになっている印象。もし出掛けるなら管理人が来る前、もしくは他の階掃除で回ってる時じゃないと安心して出かけられない。管理人代わってほしい。

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そろそろ総会なんですけど、管理費と修繕費の値上げがすごい。ろくに管理もしないし、大規模修繕はどこ直した？っていうくらいお粗末。
その後も毎年毎年数百万の維持管理工事を提案されています。
新しい管理人は見かけるたびに違う爺さんだし、
掃除をしてるとこを見たことがない。道路に面した管理人室の扉をあけっぱなしで不在にしていたり、管理人室に居ても挨拶もしないし人の出入りを全く気にしない、さらには管理人室で隠れて喫煙してるし、夏は異臭がしていました。どこから連れてきてるのか。しかも高齢だから無理はさせられないと管理会社が庇う。動ける年齢を採用しろよと思うんですが。どこから連れてきているのでしょうか。
数ヶ月前に設備トラブルがあり電話したら担当者が不在で中国人が対応に来ました。
管理費高いのに納得がいかないですね。
売り時かなと思います。いろいろなところから中国に乗っ取られてる感じがしますね。

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大京ア… はほんとにやばい！社員の対応は最悪。修繕費の請求額も怪しいーー！

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2025年11月28日午後3時ごろに大京アステージ東京第5支店所属フロントに理事会運営の打合せの件で電話をしたら、留守番電話で「業務多忙で電話に出れません」となり電話が切られた。大京アステージは一体どうしたのでしょうか？

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ここのぼったくり修繕はどこへ相談すれば回避できるか教えて欲しいです。
管理会社の変更提案をすると脅迫してきたりするなんて行政処分どころの話では無いと思います。
こちらは140世帯程のマンションですが、住人が全く関係の無い建設会社へ大京アステージと同じ修繕を見積もったところ、半額の費用でした。
1億6千万円の修繕見積りで8千万円が粗利なんて有り得ません。

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大京ボッタクリやんか
大規模修繕工事の談合の調査も大京系の企業が有る
とりあえずは修繕工事は複数社の相見積もり必須！
殆どマンション管理会社の見積もりが最高値で却下w
売った後も住人から金を搾り取るゴミ会社が多いからね

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>>1686 通りがかりさん

他社よりも高額な費用での工事の強行は管理会社として
背任の可能性が高いとお思うから弁護士に相談ね
あと大京が他社の相見積もりや競争入札を拒否したり
排除し邪魔するようなら公正取引委員会に通報してね
金額や入札日程などの証拠も保存しておいてね
企業が営利をあげるにもマナーやルールは絶対ですよ
そうでなければ反射と同じです

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マンションの大規模修繕（1回目）にかかる費用の目安は、1戸あたり約90万円～130万円×総戸数が費用の目安（1回目・築12年～15年頃）
都市部の高級仕様のハイグレードマンションになると1戸で135万円程度×総戸数になる場合もあるが、
それ以上の費用が掛かる場合はよほどの特殊工事か、修繕積立金目当てのボッタクリ、特殊詐欺と同様の被害に遭っている可能性が高いと見ていい。
総費用を総戸数で割れば1戸に掛かる費用が算出できる。
ハゲ鷹管理会社の言いなりで修繕積立金を食い物にされて失っても誰も保証してくれない。
泣き寝入りするのが嫌なら管理会社を通さずに複数の見積もりを出してもらって内容に見合った請求なのかを客観的に判断することが大切。
??????????
国土交通省の調査や民間の調査結果に基づいた1回目の大規模修繕に掛かる一般的な目安は以下の通り。
指標 目安の金額
1戸あたり 約90万円～130万円

主な工事項目
1回目の大規模修繕では、主に建物の基本的な性能を維持・回復させるための工事が中心となります。
外壁塗装・修繕：ひび割れの補修や塗装の塗り替え
屋上・バルコニー防水工事：防水層の劣化対策
鉄部塗装：階段や手すりなどの錆止め塗装
シーリング工事：外壁目地や窓周りのシーリング材の打ち替え
共用部分の補修：廊下、階段、エントランスなどの床や壁の修繕

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うちのマンションも修繕積立金を喰物にされていますが誰も異を唱えません。
お金が有り余って仕様がない人達でもないのになぜ言いなりで使い込まれてもおかしいと思わないのでしょうか？
＊＊＊＊と同じで端から見た異常性に気付かないということでしょうか？

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自分が住んでいる家なのに興味がないんでしょうかね？総会もほとんど来ないし。宅配のデジタルキー解錠の件など総会に来ない人の委任状の数だけで多数決で決まってしまいました。委任状すら出さない人もいます。
大規模修繕は一昨年やりましたが、収支や業者を知ろうとも思わない人が大半なんだろうなと思わされました。

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