ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京
[スレ作成日時]2009-10-05 17:07:11
きっと平気さ！
大丈夫だと思う。へいきへいき。
それに、そんな大きな地震がきたら
建物どうこうよりも運しかないでしょ。
そうですね。免震構造でない限り、耐震等級がどうであれ、建物の損壊はある程度免れないような気がします。
そう考えると、ここは、液状化など、地盤面での不安は皆無と思われる立地。「比較的」安全と考えていいような気がします。
蓮根は構造上耐震等級２でも、地盤には不安がありますよね。
それより、３連休の動向が気になります。お出かけしやすい陽気になってきましたし。センターコートほぼ売約済みとのことですが、どうなのでしょう。
条件の良い場所は埋まるでしょうね!
条件があまり良くない部屋の価格に注目です!
条件の良い場所ってどんな場所？
ＣＰが良いっていう意味？
そうだとしたらたとえばどこ？
ＣＰって何ですか？
マンションで杭を打たないことってあるんですね。
273です。
コストパフォーマンスというよりか
あくまでも、
この物件の中で条件が良い
と言う感じでしょうか
具体的には
南向きや西・東の上層部ですかね
南や西の上層は結構埋まってたと思いますが、
それが完全に埋まるかな?なんて思います。
近所の小学校の雰囲気はいかがですか？？
桜川の方の小学校はかなり荒れていると聞きましたが・・・
前野？富士見？
条件という意味では、上層階はまぁまぁだけど、低層階いいとはいえない。
特に東は苦戦しそうだけど、全般的に安いからね。
まぁあの環境だから高くは出来ないし、「杭打ち」していないから経費も少ないだろうな。
杭1本打てば数百万はかかるけど、それをやらなくて済むからね。
あとは値引きをするかどうかだね。
大京は年間売上戸数1位がかかっているから、かなり積極的に仕掛けてくる可能性はあるね。
小学校が荒れてるってどんな風にですか？ちょっと気になります。
ここの近くの富士見台小学校は評判がいいみたいです 裏の中学校も最近修繕して綺麗になりましたよ♪
ライトコートも売れてきたみたいですね。
ライトでは西日はあまり期待できそうにないですか？
北側の向きは、やはり寒いなどのマイナスイメージがあるのですがどう思われますか？
スロップシンクがないのが残念です。
現地を見た感じでは、目の前が都営住宅の駐車場＆建物だから、
センターであれば高層階、低層階はあんまり関係ないと思う。
どんくらい埋まったのかな
桜川に住んでいる（どこの小学校かは特定できません）ママから、一年生の時点で、「この先生死んだほうがいいとおもうひとー！！」なんてのがあって、授業が成り立っていない、と聞きました・・・
ちょっと近いので、心配になってます！
富士見か前野か、選択できるのかも年度によって違うらしいし、小学校の様子、気になります！！
富士見小学校は評判いいですね。
微妙に学区外ですが、常盤台小学校は、緑小学校・加賀小学校などと並び、「板橋御三家」「板橋の学習院」などと称されているようです。まあ、あんまり進学実績のある学校も、親同士のつきあいなんかが面倒そうなので、富士見で十分ですが。
富士見小、評判いいんですね！！
安心しました。
あまりお受験モードが強すぎても、嫌ですよね・・・
細かいようですが
富士見小学校ではなくて
富士見｢台｣小学校ですよ
正確に言っておきたかったもので…
富士見台小ですね。おととい見てきました。あまりきれいな学校ではないですね。施設の規模も小さめかな。子どもが入学するまでに耐震補強工事でリニューアルなんかがあればと期待しています。もう終わってるのかな。一角が高齢者施設（事務所？）となっていたので、交流なども行われるのでしょう。
コーシャハイム、都営住宅などに囲まれた感じの立地なので、お受験色はあまりなさそうな印象です。義務教育は絶対地元の公立。まじめな子・やんちゃな子といろいろいる中で、いっぱい遊んで勉強して、生き方や人間関係を学んで欲しいと考えている我が家には、まあ向いてそうです。
志村第一小学校も近いですよ
もう結構決まってきてるみたいですね～！
293さん何情報ですか？
最近カキコミ少なくなりましたね〜 って事は大分決まって来たのかな？
私も契約済みですが、動向が気になります。自分が気に入ったマンションがいつまでも売れ残るのは嫌ですからね。
完売とは言いがたい状況です。
南側も4LDKの広くて高い邸は売れていないですね。（4F以外）
でもそれ以外は比較的順調みたいです。
あ、南側の話です。
4LDK、売れてないんですね。最後まで迷って３ＬＤＫにしたのですが。
東は大方の予想通り、苦戦中でしょうか。でも、南は順調なようで嬉しいです。
現場も着々と工事が進んでいますね。まだまだ先ですが、シートが外されるのが今から楽しみです。
4LDKは広いけど価格もしますからね。
同じ感覚だとキツイでしょうね。
冬の間は出井の泉公園も寒々しい感じでしたが、夏になればまた景観が変わってくるでしょうね。
4LDKは5000万円代ですからね。
この立地ではキツい価格帯ですよね。
このまま売れなければ
値引き
が期待されますよね。
東側は安い価格帯にすれば売れるんじゃないですかね。
向かいの戸建てとか気になりますけど、そう悪いとは思わない。
まぁ竣工までまだだいぶありますから
まだのんびりで
夏くらいからたたみかける感じですかね?
周辺環境はどうしてもキツイですよね。
「ときわ台」を語るにはちょっときびしい環境かな。
東側と西側の戸建てはそれぞれ持ち主が違うから、大型マンションやビルが建つ可能性は少ないけど、
羊羹屋さんは工場移転の可能性もあるかも？
まぁかなり離れているからなんの問題もありませんね。
営業が攻勢をかけているから、5月の連休がひとつのポイントですかね。
周辺環境キツイですか？
全然悪くないと思いますけど？ まぁ感じ方はそれぞれだと思いますが…
あの周辺のゴチャゴチャした住居兼町工場が気にならなけくて、
周辺住民との下町風な付き合いができるか、もしくは付きあいがなければOK。
人見知りしたり静かに暮らしたい人は厳しいだろう。
アットホームで良いところですよ～
マンションに住んでて、周辺住民との付き合いなんて、ほぼ無い。
昼間もせわしい感じも無いし。
特に夜は、下手な郊外の住宅地より戸建に囲まれたこの辺は静かだと思う。
駅までの徒歩が若干あることは確かですが。
なんだかんだで竣工前には完売するでしょう。（期待をこめてますが、、）
西側はすでにお手ごろな価格設定だし、東側は広い間取りも多くて、日当たりを気にしない人には魅力的。
竣工直前には少し値引きがあるかもしれませんが、竣工後も完売できずに現地ＭＲを作られるよりははるかにまし。
営業さんには必死にがんばってもらいましょう。
たぶん連休を境に値引きが入るでしょうね。
この値段だとなかなか簡単には完売には至らず、数戸が残ってしまう可能性大。
その数戸を売るためには想像以上の経費がかかります。
これを避けたいがためには、多少の値引きもやむを得ず。
なぁに、下げた分は他の（略）
4LDKは苦戦かもしれませんが
まだまだ竣工まで時間がありますから
売れるとい～な～
現在、同じ板橋区内の駅徒歩１分賃貸マンション在住。
夜中の２時過ぎに、裏のカラオケ店前で若者が大はしゃぎ。少し暖かくなってくると毎年これです。
そんなこんなで、私たちは、あえて駅近を避けての、当物件選択でした。価値観は人それぞれですが、都内の駅至近物件はもうこりごり。駅徒歩５～１０分が、私にとっては最適ですね。
ああ、早く引っ越したい。
先日、現場見てきました。コンクリート躯体工事はほぼ完了の模様。養生シートの隙間から、窓なんかも見えて、だいぶはっきりとイメージができるようになっていました。ワクワクです！
板橋本町駅、本蓮沼駅の付近に駐輪場はあるのでしょうか？
板橋本町駅は駅前に20台程度は置けるようですが朝は空きがなさそうですね…
他の地域を検討中でしたが、ここも良さそう。
実際、常盤台駅から歩くと、どのくらいかかるんでしょうか？
女性の足でどのくらいか分かる方いれば、教えてください。
距離にすると１キロちょっとなので、女の人の足だと１５分ほどだと思います。運動がわりにはちょうど良い距離かと。
ダイエットにもお勧めです。
通勤でときわ台利用であれば、自転車の方がいいでしょうね。毎日往復歩くには少々遠い気が。
本蓮沼・板橋本町は女性でも問題ないでしょう。妻と二人で歩いて、本蓮沼は８分くらい、板橋本町は１０分ジャストくらいでした。我々の歩くのが速いのかわかりませんが、１分８０ｍ計算より、どちらも１分短縮できました。
３１０です。情報ありがとうございます。
１５分くらいですか、思ったよりは近いかな。
ほぼフラットな道のりだと思うので、池袋乗り換えを選択するなら
ときわ台駅のほうがいいですね。
雨の日や夏以外なら、徒歩でもいけそうです。
ちょっと検討してみようと思います。
今ごろ情報あつめてんの。昨日、今日の雨の日に自分で歩くことをおすすめします。
晴れの日ばかりではありません。
板橋本町に駐輪場は記憶にあるだけで、２か所ありますよ。係りの人がいるので、便利です。
この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。
この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。
売れ残りはどれ位なんですかね？
最近の状況、教えてください
たぶん残り15戸くらいかと。
完売に自信を持っている口振りでしたが本当かな？？
残15戸くらいなんですね。
まだ結構選べる余地はありますね。
もう外装のタイル貼り始まってました。
だんだん外観がそれっぽくなってきましたよ。
こんにちは
４ＬＤＫが気に行ってるのですが、高くて悩んでます。
３週間前までは４階だけ売れていたのですが、ほかの階はまだ残っているのでしょうか？
近況を教えていただければと思います。
契約者の皆さま、修繕積立金の額や、数年ごとに確実に増えていく事に、不安はありませんか？
このマンションを購入した決め手を教えていただければと思います。
現場レポートvol.6届きましたね。情報が少々古いのが残念ですが・・・。
タイル貼り、始まったんですね！明日も天気良さそうだし、見に行ってみようかなあ。
契約の決め手は、価格と仕様のバランスですかね。駅から少々離れていることで迷われる方も多いと思いましたが、現在駅至近物件在住で色々な問題（主に音関係）を抱えている我が家にとっては適当な距離でした。４ＬＤＫは予算的に完全に検討対象外だったので３２２さまによいアドバイスはできませんが・・・。
修繕積立金に関しては、どこでも同様なので、仕方ないと思っています。
契約の決め手は、スーパーが近かったり学校も近いといった住みやすい環境が一番ですかね。
あくまでもこの近辺での物件探しが前提ですが。
価格もこの近辺での新築としては妥当かなと。
ありきたりですが、この物件がメリットとしてあげてる部分が自分たちに合致した感じです。
郊外でもっと広い家に住みたい!
という願望もあったし実際可能でしたが、通勤のことを優先させることになりました。
私も323さん同様に修繕積立金はどこも似たり寄ったりかな。と思います。
いずれにしても長期修繕計画なんて、どこまで当てになるものか?
不動産屋さんに聞いたのですが、新築物件の長期修繕計画はあまり当てにならないそうです。
ここはディスポーザーもあるし機械式駐車場もあるので、やや心配ですね。
ちなみに私達は3LDKですが、単純に4LDKだと予算に届かないだけです。（笑）
モデルルームを見ると4LDKのリビングは広くていいな。と思いますが、モデルルームは3LDKにプラン変更しているから当然といえば当然ですが...
このあたりの新築だと4LDKはあまり見当たらないと思いますが、あまりないとしたらこの物件は希少ですよね。
プラウド池袋本町とか高いし...近隣のカーデンソサエティもかなり高いです。
志村三丁目駅近くにライオンズができるようです。
気になります。
床スラブ→250㍉
戸境壁→180㍉
だったかな？
志村三丁目のライオンズ、今朝新聞折り込み入ってました。なかなかすてきですね。何より駅に近い。スミフさんは冷や汗ですね。ときわ台の営業さんは「少なくともここより一割は高くなると思う。」と言っていましたが。
私も志村三丁目ライオンズの情報を待っていたのですが。南は山、北は線路。プラウドに見下ろされる感じの立地。あの圧迫感のある立地は私には・・・です。まだわかりませんが１割増だとすれば、、価格を初め、フラット金利優遇や、先の見えない住宅ローン減税などのことを考えると、個人的にはときわ台に軍配かな。
志村三丁目は三田線の線路沿いだからけっこう音はするだろうね。
しかもあのへんはガード下が倉庫だったり大型トラックが出入りしたり（駐車場もあり）するし、
ノラネコにエサをやる無責任な近隣住人もいるみたいだよ。（夕方通るとわかるよ。）
その辺が気にならなければ問題ないね。
住友の物件は環八の向こうだから線路の音は関係ないよ。
ときわ台は駅から離れているから音は大丈夫だけど、5階立て100邸程度のマンションと比べられるかどうかだね。
ただ駅ソバなのは人気が高くなる傾向にあるのは板橋駅前で証明されているかな。
ときわ台と比べたら、1割り増し（平米単価だよね？）は、まぁありかな？
志村三丁目が発表になったんですね。
駅近便利ですね。
たしかに線路沿いはちとキツいですが利便性と引き換えなんで目をつむるしかないですね。
同じ時期に売り出されてたら我が家もかなり迷ったでしょう。
実際にこちらに決める時も、シティハウス志村三丁目と比べましたから。
すでに契約済みの身で言うのもなんですが、
三丁目はいわゆる坂下になるので、自転車で坂上に上がるのとかは意外に大変かな?
とか荒川が近いから土地は坂上の方が良さそうかな?
とか検討中に考えました。
三丁目のライオンズは土地が南に広いので日当たりもかなり良さそう。線路があるけどそれを配慮した敷地計画になっているのでは。サミットやコジマも近いので便利だしね。
ココは周辺に一方通行が多くて車だとけっこうメンドクサイ。
徒歩だと駅からちょっと遠いし、地下鉄駅からだとちょっと上り坂。
三丁目は坂上に行くには完全に上り坂。
ただし志村三丁目駅なら平地で数分は楽勝。
ただし三丁目はうるさい（きっと）。
すべてを満足させる物件はめったにないから仕方ないね。
低層階を検討中ですが、日当たりはあまりよくなそうなのでしょうか？？
隣地と近いとの書き込みがあったのですが、モデルルームに行った日が雨だったので、もしご存知の方がいらっしゃったら低層階の日当たり情報をお願いいたします。
センターコート（南向き）であれば、真冬の低層階でも十分に日が当たっていましたよ。日当たりに関して言えば、コーシャハイムの影響はほとんどないですね。
マンションギャラリーで日照の解析図のようなものを見せてくれます。
ここってまだ残っているんですね。仕様は悪くないと思うんですがやはり駅からの距離がネックなんですかね。
まだ、あと５ヶ月ありますからね。ペース的には、竣工前完売に向けて余裕綽々かな。
板橋区内限定で探している私は、この物件、かなり高く評価しています。ライオンズ志村ローレルコートが気になり保留中なのですが、今のところ第一候補かな。比較中物件の私的相対評価（対、当物件）です。
①シティハウス志村三丁目
◎デベの安心感
○駅徒歩５分
○スロップシンク
△外観
△広々バルコニー（お隣さん＆向かいの公園が気になって、あんなところでゆっくり寛げっこない。）
△低地の工業地域
××価格（強気すぎ！）
②イニシア蓮根
◎価格
○駅徒歩７分
○耐震等級２
△バッティングセンター＆三田線高架
△間取り（Ｂタイプを拝見。可変性が売りのようだが、居室の独立性がないのが気になる。）
×工事中断＆施工会社中途引継
×西側向かいの社宅、現在取り壊し中！南はどうなる！？
③ライオンズ志村ローレルコート
○駅徒歩３分
△敷地にゆとりがない
△南は山＆北は三田線高架
☆未知数だが、価格がここの０．５割増程度に収まれば検討候補。
日当たりはセンターコートであれば決して悪くないです。
他はわかりません。て言うか、決してよくはありません。
日当たり重視なら？どうでしょう？
周辺環境は、賃貸住宅（コーシャハイム含む）と町工場（まちこうば）多数です。
入り組んだ敷地に工場（こうば）と一体化した住居が多数存在します。
気にならない方々は何ひとつ問題ありません。
賃貸住宅（コーシャハイム）に見下ろされるのがイヤでなければ問題ありません。
ときわ台のネーミングもいいですね。「本蓮沼レジデンス」より気が利いています。ときわ台から遠いけど･･･
小豆沢の野村物件が気になりますね。ここの4LDKと小豆沢3LDK。価格どうかな？
小豆沢はメガシティの目と鼻の先ですが。
日当たりはセンターコートであれば問題なく、他でもまあ問題ない程度という感じのようですね。
ありがとうございます。
今度実際に晴れた日にも確認してみようと思います。
その他この物件の低層階で注意すべき点みたいなものがあれば、アドバイスをお願いいたします。
センターコートですが、１Fは植樹でほとんどが隠れてしまう感じですよね。
そうすると日当たりはあまり望めないかもですね。
道路に面しているのでその方が良いかとは思いますが，，，，
東側ですが、個人的に何度か場所訪れていますが、
現状AM中は日当たりは良さそうですね。
ちょうどこのマンションから坂を下る感じになるので、
見晴らしが良いとはいえませんが、圧迫感はないかもしれません。
道が狭い上向かいに戸建てがあります。
西側はたぶん３Ｆ位まではすぐ隣に工場があるので、日当たりは厳しいかもしれません。
ただ町工場なので将来はどのようになるかわかりませんが．．．
335さん＞
意見に全く同意します。
志村はやはり気になるところですよね。
低層階だとセンターコート以外は厳しいのではないでしょうか？
東側の日当たりは午前中だけで、多分1時過ぎたら夏場でも期待できないでしょう。
西側には工場兼住居が隣接しており、こちらも低層階の日当たりは厳しいでしょう。
日当たり重視ならセンターコートの2階以上か、西側の4階以上でしょうね。
東側は避けたほうがいいと思います。
西側の町工場は小さな家が入り組んでおり、複数の地権者がいそうなので、
簡単には建て替えは進まないと思いますよ。
それだけに老朽化が進んじゃう可能性も高いですがね。
たしかこの辺は赤ちゃん本舗もあるし子持ちにはいいよ
東側がNGな方が多いですが、
なかなか東側も悪くないな。と思いました。
確かに日当たりは厳しいですが
冬はちょっと寒いかと思いますが
夏なんかは高台になっていることもあり、風通しが凄い良さそうです。
特に東京の夏は死ぬほど暑いので、
西や南に比べると過ごしやすいでしょうね。
と、言ってももう売れてしまっているかもしれませんが....
営業の方は書き込まないで。
以前、真剣に検討していたときに、営業の方とやり取りしていることに気付いてやめました。
３３５です。
どの書き込みで営業さんと思われたのかわかりませんが、何度も現地やＭＧに足を運んでいる私としては、ここの書き込みは純粋に検討中の方や契約済みの方によるものと思われます。そもそも、この物件、そんなに必死でもないような気がします。
ほとんどの人にとって、人生最大の買い物。このような掲示板の書き込みで決断し、契約に踏み切るなんてことはないでしょ？業者が営業ツールに使うなんてことは無いと思うのですが。
購入検討者が、他物件との比較ポイントや検討に値する物件なのかどうかを判断するためのツールがこの掲示板だと思います。そう言う点では、営業による書き込みがあっても別にいいんじゃないかとも思います。
お言葉を返すようですが、売り切ることに必死でない物件や営業マンなどおりません。
特にこちらの会社は、年間総売上戸数の順位（ナンバー1）がかかっていますし、
なにより売上の成績が営業マン個人に跳ね返ります。
他社様に比べても熱心（というかしつこい）のが、この物件に限らずこの会社のスタンスです。
ちなみに某駅前の「即日完売物件」でも、個人成績は重視されるようです。
だからといってここまでの発言に営業マンがからんでいるかどうかは知りませんが･･･
「どう判断するか」は個人の才覚ですが、その判断を誤らせることができる可能性が、この掲示板にもあることは事実でしょう。
まあまあ、その辺にしましょう。
ところでＧＷ中にＭＲ行った人いますか？他の方と同じく、ローレルコートと比較検討中（情報待ち）なのですが、こちらの動向はいかがなもんでしょう？
その辺にしようと気を使って頂いた３４５さんには申し訳ありませんが
私も一言申し上げさせてください。
確かに、ＭＲで聞いたような内容、論調がたまに見受けられます。
（もちろん当物件以外のすべての物件であてはまる事ですが・・・）
自由投稿サイトということで仕方ない部分かと思います。しかし、
少なくとも「あっ、これって営業だな」と簡単に見破られるような文章を
掲載するような無神経な営業は、マナー違反だと思います。
あくまでも買い手側のコメントが載ってると思って、みんなこの掲示板を
見てるのですから、売り手側の営業の書き込みは、基本的にＮＧです。
３３５さんの言うとおり、この掲示板で決断を左右される人はいないかも
しれません。しかし、大なり小なり、影響を受ける人は多数いるはずです。
そういったことから、営業のコメントもＮＧですし、
営業の書き込みを容認するようなコメントについてもＮＧだと思いますよ。
早く引っ越したいな〜
契約者ですが、GWに現地とMRに行ってきました。
現地ではほとんど基礎工事が終わっている感じ。敷地は広いですけど、入り組んでいるためか、外観は圧迫感（いい意味では存在感）がありますね。特に、東側は道が狭いこともあり4階とは思えない高さを感じました。ただ、東でも午前中の日当たりは良さそう。エントランス前のスペース（自販機があるところ）が広くていい感じになるのでは～と妄想中。シート外れるのはどのぐらいでしょうね。楽しみです。
MRは先客が数組いました。私が契約した頃に比べると、盛況な感じではないものの地味に売れている感じはしましたよ。
なお、6月ぐらいにMRにてオプション会開催を考えているそうです。
おや？
オプション会ってなんですか？お手数ですが
簡単な内容を教えていただけませんか？
私もシートが外れるのが楽しみです。
近所に住んでいるのですが、ちょこちょこ見に行ってしまうと
あまり違いがわからなくなってしまうので、たまにしか行かないように
我慢しています（笑）
流れと関係ないですが・・・東上線利用ならば、行きは中板橋駅利用の方が良いです。
中板橋駅で急行の通過待ちがありますから、ときわ台より中板橋から乗る方がイライラしなくて済みます。
帰りはときわ台で降りてライフで買い物。どちらの駅も歩くと結構な距離ありますけどね。
歩けなくはないけど、東上線の駅からは遠いぞ。
毎日の通勤にはおすすめできないな。
ちなみに帰りも中板橋で急行通過待ちするから、
どうしてもいうなら中板橋のほうがいいかな。
でも最寄はやっぱり都営地下鉄だな。
ただここ、登り坂になるな。軽いけど･･･
オプション会とはインテリアオプション会のことでしょ。エアコンとかカーテンとか照明とかを選ぶ会。自分で個別に買うほうがはるかに安いのが定番です。
ときわ台へは自転車使います。
近隣に住んでましたがチャリでした。
でも大人になってからは健康のためにも歩いたことが多いかな。
疲れた時や荷物が多い時はたま～にタクシー利用。ときわ台から2メーターくらいです。
いつもの印象ですがタニタくらいまでは歩いている人たちも多いですが、SB通りを渡った所で結構分散し、グッと歩いている人が減りますので、
若い女性などが夜遅くなる時は注意ですね。チャリ利用をおすすめします。
たしかに、東上線からは少々遠いですね。毎日の通勤に徒歩で利用するのはちょっと辛いかも。
オプション会、一応行ってみようかな。案内が来ていないのですが、他の皆さんもまだですよね？
ＭＲの玄関正面のエコカラットはいいなあと思いました。バルコニーのウッドタイルは、もらったカタログ見たらずいぶん高いですね。ビバホームで買って自分で施工した方がかなり安上がりになりそう。フロアコーティングもあんなに高いものだとは思いませんでした。白々しいＤＶＤは、ちょっとおもしろかったですが。
それに、照明とエアコンのカタログをもらいましたが、量販店で買った方がお得でしょうね。
チャリ利用も結構ですが、駅周辺や公園、図書館前なんかに放置されると迷惑ですね。
ときわ台駅は駐輪場が完備されているのかな？
それから雨の日にカサを差して乗ったり、信号を無視しても平気な顔をしているのには困りモノですね。
オプション会ですが、、、
施工途中にやったほうがいいものは別として、引渡し後にもできるものは自分で手配したほうが、ずっと安上がりでできますね。
もちろんそこにはトラブル発生時には自分で交渉しなければならないというリスクは付きまといますが。
照明やエアコンなんかはメーカー保障がつきますから、量販店がいいと思いますよ。
自転車だったら、そんなに遠くないですよね。
自分も中板橋駅から乗車した方がいいと思います。
中板橋は自転車駐輪場が完備されているの？
それともやっぱり？
それともやっぱり
なんですか？
駐輪場があっても
わずかな金ケチって
路上に停める人がいるから
駅周辺はいつもひどいことに。
しかもルールは守らない。
傘差しもケータイも禁止だから
どんどん取り締まってほしい。
これ
一般論。
３４９です
３５２さんありがとうございます
確かに、その辺は自分で探した方が値段は安く済みますね。
大きな買い物をしたばかりなので、入居後に様子をみながら少しずつ
揃えていこうと思います
しかし普通より高いと言われるオプションってどんな価値があるんですかね?
自分でわざわざ買いに行かなくて良いから楽ってことですかね?
この前ヤマダ電機行って店員さんと話したら、
まとめて買えば値引き頑張りますよ。
って言ってました。
家電品はヤマダで揃えようかと思ってます。
先日、建設現場行ったんですけど、
ちょっとしか見えなかったけど、
外装のタイルの色はパースのイメージより薄い感じがしましたね。
まぁパースのイメージと違うの当たり前ですが、
どっちにしてもシートが外れるのが楽しみですね。
オプションで色々な物をつけるとき、必ず先方が言うのは、「ローンに組み込めます。」これが一番危険ですね。
分割にすると一つ一つの値段の高さが麻痺してしまい、最終的には市販のものより、５０％高。
１０％２０％では無く、５０％近く高い物を買うことに成ってしまいます。
特にカーテンです。注意しないと！！
マンションの方がお勧めする業者のパンフレットを見ると物凄く高いです。
今はどこのお店でも特注品のサイズを買うことが出来ます。
カーテンには注意です。
やっぱりそんな感じなんですね。
自分で出来ることは自分でやらないと。近くにビバホームもあるしネットもあるし。
結構お金かかるので、できる限り自前でそろえて節約しようと思います。
タバコ
息切れでしょうか？
活気がなくなっていますね！
家から見えるのですが、どうもお向かいのマンションが辛そう･･･
北側は開けているのですが、意味ないですよね。逆ならグッドなのですが。
活気がというより、そろそろなんじゃないですかね。希望的観測ですが。
あと４ヶ月少々となりました。私たちは家具や照明などを選び始めましたよ。
契約は一段落というか、新たな感じはしませんね。
株価は下落しているし、景気の先行きは不透明だし、政権は不安定だし、、、
しかたないことでしょうね。一部のマンションを除くとどこもそんな感じなんでしょうね。
向かいのマンションは完全に展望をつぶしていますね。
まぁ最初からわかっていることだから契約者は気にしないでしょう。
最初から低層を選ぶ人間は眺望なんて気にしませんよ。
公社住宅で日照は確保されてるから、安心な買い物でしょう。
ただ、東というか、南棟の真裏（北側）に当たる東棟と、４ＬＤＫの５千万円台、
１階の堅固な剣先フェンスに守られた欧風牢獄みたいな部屋には
営業さんも苦労してそう。
なんかそれだけで、このマンションの30%以上を占めそうな気がするが？
4LDKは4000万代になったんですかね?
HP見たらそうなってましたから。
4000万代になってきたら買いですかね?
都内ではなかなか4LDKがその価格で手に入らないですよね?
板橋でライオンズレベルのマンションだったら4LDK、4000万台って普通にあるでしょ。グラマシーにも全然あったよ。
４Ｌは１階でしょ。１階はもともと４０００台
このマンションって転売するとどれくらいの価値になりますかね？
４Ｌと３Ｌなら、どちらが需要が多いでしょうか？
完売するだろうか？
プラウドは勢いあるけれど、それとは比べられないかな・・・
いつ売るのかにもよるけど、転売は厳しいと思いますよ。プラウドやベリスタ、ライオンズの志村三丁目などなど、同じようなファミリー物件が近くででてきているので、10年後もそれなりに中古も出るでしょう。となると、駅から遠いここはなかなかね。どちらかといえばまだ4Lのほうが需要があるのでは？
そうですね。区内の不動産をよく分析されている適切な御意見です。
好条件で転売できる可能性が高いのは、プラウドくらいだろうな。
いつかは完売するだろうけど、かなり時間がかかりそうな気がする。
最後は家具付きとかになるかもしれないし、東側低層階はそれでも厳しいかも？
あと５戸？
↑本当ですか！？
空き情報求む！！
久しぶりに現地見に来ました。
いよいよ外装はできてきた感じです。
契約前は
どのタイプが良いか?
とか
何階が良いか?
とか散々迷いましたが、
こうできてきたのを見ると
どこも良さそう。
なんて楽観的に思ってしまいますわ。
職人さんが外装のタイル貼りしているのを見ると
こんな大きなマンションも手作りなんだなぁ～
と改めて思ったり。
来週末はローンの説明会です。
インテリアの資料もドカドカ届いておりますね。
契約者さんにはワクワクの時期に入ってきましたね！
近隣住民としても早く完成した姿を見たいです。
お洒落な景観で町の美観を増してくれるといいな。
そこまでオシャレじゃないでしょ～
契約された方に質問なのですが…フロアコーティングとかってしますか？
コーティングはします。けど、送られてくる資料の業者には
頼みません。高いから。
おそらく、３分の２くらい値段でできると思います。
周辺の美観が悪いから少しは効果あるかも？
まわりは交通量の多い道路もないし、生活するにはいい環境です。
幹線道路沿いなんてとても住めたもんじゃないですからね。
386さん＞
三分の二ですか～
私もネットでいろいろ見てみますわ。
エルデザインに頼めば入居前にやってくれるんですよね?
たぶん。
入居後だといろいろ面倒だし、
入居前にやってもらえるんなら
お金出す価値あるかな～?
フロアコーティング
と
UVカットガラス
にはしたいですね
エコカラットも興味あります。
チラシのＣＧどおりに出来上がれば、かなりお洒落ですよ。
あと４ヶ月になりましたね！
エコカラット、私もMRの玄関見ていいなあと思いました。こちらも自分で業者探した方が安上がりになりそうですね。
私はエルデザインには何も頼まないつもりです。
CGどおりにはなかなかいかないでしょう。
マンション正面に電線が走りそうだしね。
電線はやむを得ませんね。あと４戸みたいですね。頑張れ！
後４戸ですか？頑張ってますね！
西台や志三とはえらい違いですね！
場所の違いでしょうか？
ほんとですね。
HP見るとあと4戸ですね。
もう最終期とかはないのかな?
3000万代の安いのは売れてしまったんですかね....
いまさらMRに聞きにくい....
今日は３戸になってますねー。
残戸数と間取りの掲載からするとレフトコートは完売！？センターも２Ｌのみってことですね。
３戸が最終で、掲載間取りが正しいなら、ですが。
とうとう完売間近ですか!
お出かけ日和のこの土日。動きはどうだったのでしょうね。
あと2戸ですね。再来週のインテリアフェアまでに売り切って、その後にMR閉鎖という流れでしょうか。
中学校のそばというのがちょっとあれかな。東側は子供が大勢通りそうな気がする。
あと２戸!
大幅値引きは!?
まあ、ないでしょうね。
両方角部屋ですね～
良い住戸が残ってますね～
今日、現地を見にいったら、とうとうレフトコートのシートが外されていました。
私見ですが外観バルコニー側のタイルの色は思っていたよりも明るく、爽やかな感じかと思いました。
反対側の廊下側ですがコンクリートの壁でなくてフェンスタイプだったんですね。
あまり気にしてなかったんで
こうなってたんだ～。
と改めて思いました。
今日は曇っていたんで日当たりはわからなかったんですが
実際に建物を見るとレフトコートは道路に面していない分、閑静な感じがしてなかなか良いですねー。
写真も撮ってきたんで楽しく眺めています。
私も早く見に行きたいです！
結果的にパースどおりに、おしゃれですてきな感じなのでしょうか？？
気にいった間取りが売れてしまっていて購入しなかった、通りすがりのものです。参考までに教えてください。
駐車場の抽選会はいつ頃開催されるのでしょうかね？
406さん＞
まだセンターコートはシートがかかっていましたのでなんとも..ですね。
建築の知識はないけど、センターコートが南側に寄り過ぎでライトコートが東側に寄り過ぎてる印象。
朝は通りの音が気になりそう。もう少し道路との間にスペースをとれなかったのだろうか。
確かに。契約前に同じ事を考えました。
でも、平日はどうせ起きてるし、休日は人通りが少ない通りだし
その辺は、まあいいんじゃないかと。。。思って契約しました。
もともと住宅密集地にはめ込むように造られているからね。
センター早くシート外れるといいですね。裏の廊下のフェンスが、
日当たり加減もあるが、ＣＧと違って安っぽい気がしないでもない。
写真とってきました！まずはレフトコート。
続いてライトコート。
最後に、北側からレフトコートを。
個人的にはほぼイメージ通りで大満足です！廊下のフェンスもシャンパンゴールド系のカラーでなかなかよい感じでしたよ。
センターは今週水曜日から足場解体が始まるようです。いよいよ全貌が明らかになります。
お洒落な感じ。いいね。
写真ありがとうございます。想像していたよりも白いけど、これはこれで清楚な感じがしていいですね。
今週末のオプション会の際に私も確認してこようと思います。センターも足場が外れているといいな。
確かに、思ったより白いですね。
北側から見る者としては、正面のゴージャス感を全体にも欲しかったかな。
ちょっと残念。
派手過ぎないところに気品を感じます。
センターコートのシートも外れてきましたね。
やはり全体的にパースの色より薄いけど、まー仕方ないかな。
外壁のグラデーション感は他にはない感じで良い感じ。
フロアコーティングをするか迷ってます。
申し込む方って多いんですかね？
フロアコーティングって床暖房しても関係ないんですかね？
うちはしません。サンプルもＤＶＤも見たけど、あんまりテカテカしているのもどうかと思うし、何しろ高いので少なくともエルデザインから申し込むことは絶対にないですね。
それよりも、家具や家電にお金をかけた方が有意義であるというのがうちの考えです。
うちはフロアコーティングしようと考えています。
いろんなところへ見積もりを取ってみようと思います。
以前中古物件をいろいろ見たときに、コーティングをしている部屋としていない部屋であまりの劣化ぶりにビックリしたんで、やった方が良いかと思いました。
あと、ガラスのUVコーティングと、水回りはどうしようか考えています．．．
全部やると50万近くかかっちゃいそうで．．．
私はUVフィルムと水周りのコーティング、家具（食器棚）はお願いしようと思っています。
フロアコーティングはしません。値段の割りに実際の効果はないと思っているので。
なので、どんな劣化があったのか気になります、よかったら教えていただけないでしょうか？＞422様
エコカラットとバルコニータイルも検討していますが、インテリアフェアで頼むと高すぎるので自前で業者を探しています。
423さま＞
築年数10年程度のところを見てきました。
どのように生活されていたかにも寄ると思うのですが、
明らかに良く歩くところや、日が当たるところなど、フローリングがハゲている感じで
白っぽくなっていました。
中古だったから、そういうのを見ると買う気が失せました．．．
自分ももしかしたら売りにだすかもしれないので、
フロアコーティングはしておいた方が売る時に良い印象があるかと思います。
一生ココに住むと決めていて、「劣化＝味」ととらえられる方は
コーティングの必要はないかもしれません。
ちなみに築年数はもう少し浅め（6年くらい？）でしたが、コーティングをしているフローリングは若干のコーティングハゲはみられたものの、比較的キレイでした。
私は、表札、ガラスのUVコーティング、キッチンと洗面所の食器棚をお願いしようと思っています。
キッチンの食器棚はちょっと高いと思いましたが、マンションの仕様と同じデザインを選べるのが魅力です。
後付けや既製品の食器棚だとそうはいきませんもね。
フロアコーティングは高いのと、インターネットで調べると一長一短のようでやめました。
入居前に自分でワックスをかけようと思っています。
またエコカラットと水周りのコーティングは検討中ですがちょっと高いと思っています。
効果はどの程度なのでしょうか？効果が分かる方やお勧めの業者等あればご教授ください。
センターコート、カバーがとれましたね。私は先週見に行って、まだエントランスなんかは全くできていなかったのですが、それでもかなりいい感じでした。完成が待ち遠しいです。
それにしても、「最終２邸」がなかなか売れないみたいですね。
完売したみたいですね。
やっと完売しましたか！
おめでとうございます！
竣工まで残り3カ月。楽しみですね！
周辺が完成在庫を抱えるなか、竣工3ヶ月前に完売はうれしいです。
おしゃれな壁ですね。1階2階も外から見えにくい仕様でいい。
完売御礼のお手紙が届きました！
志村ローレルコートの価格が気になりますね。
駐車場の抽選倍率ってどの程度でしょうか？
契約時に希望状況では、ちょうど1倍程度になると聞いていましたが、実際どうなのでしょう。
425さん｡
わたしは､外の業者でケーマックさんていう会社に頼みました｡
エコカラットからガラスフィルムに各種コーティングでセットで施工できて
オプション価格より断然安かったです｡
効果の程は実際のところやってみないと分からない部分あって不安なんですが､
どうせなら一括で安くなってくれる基準で選びました｡
我が家もケーマックさんに見積もりもらいました。
当物件の契約者から多数見積もり依頼がきていると言っていました。
うちもハッピーセット？みたいなセット物を頼もうと思っています。
フロアコーティングするのでワックスかけないよう施工側に言って下さい。とも言っていました。
私もときわ台レジデンスを買ったひとりです。
突然ですが、違う地域から来られる人の安心材料になれば。
私は元々板橋本町とゆかりがあります。
この付近は昔は小さな町工場がたくさんありました。それが今はどんどんマンションや分譲住宅になってきてる状況です。
昔から特に楽しいところでもないけど(期待してないと思うけど)、基本的にすごーく平和なほのぼのしたところです。治安も悪くないです。
何なら近所に交番もあるし。
あと、
大京さんが地盤が固い、って言ってたと思います。
売り文句になるほど？と思ってたんだけど、
むかーしから住んでる地元のおじいさんが、すごく良い土地にマンションを建ててる、って言ってたようで、それはときわ台レジデンスのことでした。よかったね。
都心からこの距離で考えた上での利便性ですが、実際の利用者の声として、都営三田線は結構便利かな、と。
地下鉄って大概、東西に走っている(イメージ)と思うのですが、三田線は巣鴨から田町までの山手線内の地下鉄を縦に切る形で走っているから、色々な地下鉄に乗り換えがしやすいと思います。
他、新幹線は大手町から歩けるし、新橋なら内幸町から歩けます。
池袋勤務の人とかじゃなかったら、あまりときわ台は使わないんじゃないかなー？
おまけ→赤羽はタクシーで1000円くらいでしょうか。
つらつらと、完売してる段階で無意味な情報でしたが、そんな感じです。
では。
>昔から特に楽しいところでもないけど(期待してないと思うけど)、基本的にすごーく平和なほのぼのしたところです。治安も悪くないです
治安は良いですよね。ときわ台って大きい戸建が多くて、変な人を見たことがありません。
ただ、物価は周りと比べてちょっと高いかな・・・
近所に住んでいます。
残念ながら、治安はよくないです。
その交番から、東京羊羹さんの脇は、バイクに乗ったひったくりの多発地域ですよ。
マツキヨやキャンドゥが閉店してしまった後は人通りもまばらです。
ライオンズの居住者が増えて、ひったくりが減ってくれればうれしいです。
マツキヨ閉店したんですか？残念。。
一昨日はマツキヨもキャンドゥも普通にやってましたけど…… ？
閉店時間後（夜間）ということでしょう。
ところで、駐車場などの抽選結果が届きましたね。
入居が迫ってきた感じがします！
わはは
なんとマンション北側の駐車場の一角が売地で売り出され出ました。
今日ちょっと見に行って来たんですが、一階の植木？の木がワサワサしていて木が斜めって見えたのですが 最終的に整えたりするのですかね？ あのままだとちょっと格好悪いかも…
植木ですが綺麗に整ってました 内覧会楽しみですね！
久しぶりの書き込み！
私も先週、見に行って参りました。そろそろライオンさんいるかな、と思って見に行ったのですが、まだでした。
本日最終金振込・金消契約ともに無事終了。あとは内覧会・入居を待つのみ。家具や家電選びをじっくり楽しみたいです！
ライオン（多分）居ました。
ブルーシートでぐるぐる巻きにされてましたが。。。
内覧会の指摘事項を共有しませんか？ちなみに私はこれからです。
内覧会行きました。のりが残っていたり、床に多少傷があったりしましたが、期待通りで大満足でした。
最初にライオン像と記念撮影があったのが面白かったです。
内覧会の指摘事項ですが、私も同じく床や壁に少し傷があっただけで大満足でした。
ライオン像は思ったよりスマートではなかったですがかわいい奴でした。
内覧会で私のチェックを受けてくれた施工会社の方の話では木目調の床は、
木ではなく人工的に作ったもので基本はノンメンテナンスで良く日焼けもしないですよ。
と言っていたので、フローリングのコーティングは止めようかと思っています。
ただしリビングの窓ガラスのＵＶカットフィルムは、家具もあるためやろうと思っています。
皆さんは如何でしたか？
細かいことはありますが、入居が楽しみですね！
うちも似たような指摘事項ですね
厳しくやっても良かったのですが、生活始めたらいずれにしても傷とかは付くのでまーいいか。ってのもありました。
うちはフロアコーティング頼みます。
メンテフリーってのは良くわかりませんが、何もしない場合はキズがつきやすいから、結局キズをできるだけ付けないようにするには、コーティングしておいて損はないかな。と。
10数万の出費は痛いが保険みたいなもんです。
以前のレスでもありましたが、入居される皆さん、フロアーコーティングはされますか？
内覧会で立ち会っていただいた施工会社の方にどの位の方がコーティングされるか
お聞きしたら「全体の20％位ですかね～。コーティングされる方は多くないような気がしますけど･･･」
と言ってました。
エルデザインに見積を出してもらいましたが、金額面などで正直迷っています。
入居される皆さんのフロアーコーティングに対する考えや意見を参考に
させていただきたいと思っています。
内覧会行ってきました。
「マンションは手作り。指摘事項が一つもないなんてありえない。」って本に書いてあったので、「何も見つからなかったら・・・。」と逆に不安でしたが、ちゃんと（？）見つかりました。
まあ、クロスの傷や隅のよれくらいでしたが。
うちはフロアコーティングしませんよ。
うちはケーマックにフロアコーティングを頼みました。
正確な数は聞いてませんが、同じ物件でけっこう受注入ってると言ってました。
エルデザインのコーティングとどちらが質が良いのかわかりませんが
値段は段違いで安いです。
初書き込み。似たような匿名を使っている方が多くて分かりにくいですが、
自分以外に５～６名くらいの入居予定者さんがいらっしゃるのかな？
入居後はどうぞよろしくお願いします。
コーティングですが、うちはフロア・水周りともやらないことにしました。
入居前に施工しても、（動線など）負荷のかかる部分では２年程度しか効果がないと聞いたので、
その割には高いなと思いまして。
キズ防止という意味では、動線にマットを敷いたり、
家具の足にフェルト貼ったりするほうがより効果的＆安上がりな気がしています。
２年とかで効果がなくなったとしても、一応 10年保証がついてたような…
４５６です。
返信遅くなってすいません。
うちは別のところに頼んでしましました。
まぎらわしくてすいません。そこが10年保証みたいなんです。
質問なのですが、ご近所さんへの挨拶なのですが、みなさんどうしますか？
するものですか？しますか？
>458(=456)さん
ご返答ありがとうございます。
自分の書いた
＞ 自分には業者さんの保証範囲が具体的にはイメージできませんでした。
は、年数というより
「『トラブル発生時に業者さんが何をしてくれるのか』が良くわからなかった」
という意味でした。
458さんの場合、業者さんからのそのあたりの説明はありました？
>459さん
＞ ご近所さんへの挨拶なのですが、みなさんどうしますか？
＞ するものですか？しますか？
住人がコロコロ入れ替わる学生・単身向け賃貸物件ならともかく、
分譲物件でご近所さんに挨拶せずに済ませるメリットはさっぱり思いつきません。
良かったら教えてください。
入居予定者Ａさん すみません 挨拶はするとして…その時に何か(タオルとかお菓子)を用意して きちんとした挨拶をするものですか？といった意味合いで聞きました。
入居予定者Ａさんが言うように長い付き合いになるわけだし、きちんとしたご挨拶をしたほうがよさそうですね！因みに挨拶ってどこまでするものなのでしょうか？！昔、ファミリー向けの賃貸マンションに引っ越した事があって、その時は『出来たら全員に挨拶をしてください』って言われ、タオルを大量に買って挨拶周りをした事があったもので…
新築マンションではどんな挨拶をするのが一般的とされているのでしょうか…
>460さん
458です。
保証内容は主に自然なコーティングの剥がれについてでしたね。
通常の生活でコーティングが剥がれることはあまりないようです。
しかし10年とは、また随分と自信がありますよね…
>461さん
＞何か(タオルとかお菓子)を用意して（中略）といった意味合いで聞きました。
＞ファミリー向けの賃貸マンションに引っ越した（中略）時は
＞『出来たら全員に挨拶をしてください』って言われ、
＞タオルを大量に買って挨拶周りをした事が…
＞新築マンションではどんな挨拶をするのが一般的とされているのでしょうか…
一般的かどうかはわかりませんが、
全世帯に粗品持って行くところまではしなくていいんじゃないかと自分は思います。
本物件のような数十世帯クラスなら出来ない話では無いですが、
その基準だと大規模マンションの住人の方はタオルの代金だけで当月の生活費が消えちゃいそうですし。
自分の感覚だと
１：両隣り＋直上・直下の計４軒に粗品
２：それ以外の世帯には初対面時（例えば最初の管理組合総会）で挨拶（粗品無し）
くらいかなぁと思いますが、
例えば１を「自室を取り囲む８件」や「左右方向はそれぞれ２件づつ（隣の隣）まで」とするとか、
２を「引越当日に全世帯に挨拶状の葉書を投函して回る」とするとか
人によっていろいろ流儀はあるかとは思います。
>460さん
＞保証内容は主に自然なコーティングの剥がれについてでしたね。
＞通常の生活でコーティングが剥がれることはあまりないようです。
ありがとうございます。
「コーティングが一定期間ちゃんと残って機能する」ことを保証する、という感じでしょうかね。
モノを落としたりして床そのものにダメージが行った場合は保証対象外、と。
＞しかし10年とは、また随分と自信がありますよね…
ですね。想像より結構もつものなんですかね…。
入居予定者Aさん 返答ありがとうございます。
我が家も上下左右のみへのご挨拶に留めておく事にします。どうもありがとうございました。
えっ！？
もう中古！？
中古のチラシ、入ってましたね。
何かトラブルでもあったのでしょうか。気になります。
私は何不自由なく、とても快適に生活しているのですが。
住人の皆さんも感じのいい方ばかりですし。
ところで、地震の被害がまったくなかったのに驚き！「本棚・花瓶あたりは間違いなく倒れているだろうな…。地震保険、入っておくべきだった。」と、どきどきしながら帰宅したのですが、倒れているものや割れているもの一切なし！念入りに壁の亀裂なども探しましたが、まったく見当たりませんでした。
入居者の方いらっしゃいますか？
上階の足音など気になりますか？
騒音トラブルなどあったら
教えて下さい。
管理担当です。
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