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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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347
匿名さん
ららぽーとが借地権有効期限が理由で無くなるって?あり得ないです。ちなみに、借地権が絡む条項には必ず但し書があり、期限日に合わせて再度新規借地契約を締結するようになっているケースが商業施設の場合多いです。
一度、豊洲周辺をゆっくり歩いて状況把握をしてみたらよいと思います。ティアロ周辺の環境より、断然豊洲駅、新豊洲、市場前、及びその先の台場に続く新道(周辺は新市場の工事中だけど)あたりは、非常に将来性を感じる雰囲気が漂っている。
とにかく豊洲から市場前先あたりまで歩くか、自転車でゆっくり周囲を見ながら視察してみれば、この物件の将来価値が見えてくるはずです。
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348
匿名さん
>>336
中古を見て回ると、やはり、
立地では先に出来たものにかなわないのを実感する。
特に駅近であることは絶対。
リセールの安心がまったく違う。
ただ、その反面、
新築マンションって数年でこんなに
劣化するのか…って愕然とする。
たった数年の差で
立地の悪い新築を買うくらいなら、
立地の良い中古を買った方が確実にいい。
これは不動産に詳しい人なら必ず言うこと。
と言う訳で中古と新築を迷い中(笑)
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349
匿名さん
秋から新価格物件がバンバン出るよ。
もう、こういう200万円台(100万円台で)のマンションは当面出ない。
物件がどうのこうのなんて言ってられるのは今のうち。
まあ、見てなって、選択肢がなくなるから。
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350
物件比較中さん
>>348
立地の良い中古が良いのは確か。ただ現在はそれに
震災前の物件を除く
という条件が付くね。とくに埋立地においては
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351
匿名さん
>>349
バンバン出るのはデべの自由ですが
それを買う人がいるかどうかは別です。買う義務は無いので。
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352
匿名さん
そう?
震災前のも高騰してるように見えるけどね。
安いのあったら教えてほしいくらい。
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353
匿名さん
>>350
震災後って事?
豊洲中古ならパークタワー豊洲しか無いんじゃない?駅近だから立地が良いね。
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354
匿名さん
>>341
もうすぐ? ららぽーとは法律上の定期借地権の最大年数契約です。その後どうなるかはわかりませんが、しばらく心配する必要はないはずです。
ちなみに豊洲の昼間人口は夜間の倍あり、夜間人数よりハイペースで増えています。
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355
匿名さん
ららぽーとの昼間がガラガラって情報もかなり古い情報だよねー。
ほんとに最近行ったことある?
さすがに混雑はしてないけど、ガラガラってこともないぞ。
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356
匿名さん
そういえば豊洲フォレシアが来月開業ですね。
外から見てみたところ、今まで豊洲フォレシアになかったタイプの店も多く楽しみです。急に店が増えるので隣の豊洲フロントの店からみると脅威でしょうね。
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357
匿名さん
豊洲になかったタイプのお店…です。
石川亭、芝欄、宮川、青ゆず寅、ヴィレッジヴァンガードダイナーあたりに期待しています。一風堂も出来ますね。
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360
匿名さん
ららぽーとの借地権は25年だっけ?
これだけうまく行ってるなら、購入するんじゃないかな。
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365
匿名さん
両者そこまでにしてもらえますか。
また物件と関係ない方向によれるから。
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369
匿名さん
ららぽの借地権は20年。もう半分は経ってるので、そんな未来の話でもないですよ。
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371
匿名さん
>>369
開業は2006年秋でしたが、10年たってます?
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373
匿名さん
PCTの契約者スレ。根底にある問題は深そうだけど、以下のような投稿はタワマンを管理していくとどんな問題が生じるかの参考になるね。他のタワマンも築五年過ぎたあたりの契約者限定掲示板はいろいろと参考になりそう。そういった問題が起きなそうなマンションを選ぶべき。
・ディスポーザーについて
ディスポーザーのパッキン付近に白い粉が見うけられたため業者に連絡した所
本体自体の腐食・錆などが原因とのことで、交換を行いました。
まだ7年で劣化ということですが、皆さんのお宅はどうですか?
・C棟前の石門が年中汚い、費用を削減しすぎて放置とかしてるんじゃねーだろーな。
再任無制限にするとか、過度の経費削減とかもういいから。
管理費ちゃんと払ってるんだしキレイな住環境を希望する。
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375
匿名さん
>>335
外見デザインが年数を感じさせるってことかな?耐震だから柱太い外見は仕方ないんじゃないかな。
想定外の負担とskyzが内廊下だとましってところがよくわからないんだけど内廊下と外廊下って防災上の強弱あったっけ?
マーレは震災の出費を問題にしない十分な積み立てあるらしいし管理組合はかなり有名どけど、こことskyzの弱点は管理運用が不安。お互い上手く回ると良いけど難しそう。
強みは免制振。湾岸で免震は既に実績有り。有明では唯一免震のctaだけ大きな被害無かった模様。
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376
匿名さん
>>374
そのへんはきっと物件独自のことでしょうね。スカイズに比べて半分しかいないベイズとしては、パークシティ豊洲スレの以下引用みたいなとこが不安。ここは住民どうし仲良くなれるといいなあ。とても参考になるスレ。
>最終的な目標は理事長、副理事長、会計、監事の独占固定化。これをされたらもう最後。管理は好きにされてしまう。実質4.5人が組めば管理なんて思いのままなんだよね。それで年間数億の管理費と数十億の積立金の行く末が決まる。恐ろしいことだと思わないか。
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378
匿名さん
近隣タワマンの状況との比較は参考になるよね。中古や他物件が気になる人もいるようなので参考に過去スレから周辺タワマン新築中古の維持費比較データを。75平米での比較。
近隣というか共同体のスカイズの月の管理費と修繕積立金の計はネット代など込みで35250円。修繕積立金は20年で4倍程度に上がるとのこと。間違ってたら指摘を。
もちろんそれぞれ固定資産税、駐車場、ローンなどが加わる。
マンション名 月総額管理費 積立金ネットCATVなど
■豊洲
パークシティ豊洲(2008) 35184 18753 15000 1431
豊洲タワー(2008) 22804 17176 5628 0?
CTTツイン(2009) 34029 19651 14378 0?
■中央区
勝どきザ・タワー 25650 18300 7350 別
DEUX TOURS 28653 インターネット接続代金込み
ティアロ 32550 23550 9000 不明
キャピタルゲートP 35025 25200 9825 不明
クロノレジデンス(2013) 31691 22285 9007 399
勝どきビュータワー(2011) 33289 22767 10522 0?
東京ミッドベイ勝どき(2012)23771 16702 6702 367
ブリリアウェリス月島(2013)25139 18144 5631 1365
■有明
ブリリアマーレ有明 41117 26169 13868 1080
ブリリア有明スカイタワー 30614 23220 6530 864
ガレリアグランデ(2006) 31570 17481 14088 0?
シティタワー有明(2009) 25430 15111 10319 0?
■東雲
パークタワー東雲(2014) 33386 23178 9228 980
アップルタワー(2007) 25496 17246 5250 3000
BEACON(2009) 26117 17229 7499 1449
WコンタワーWest(2005) 27266 14985 11162 1118
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380
匿名さん
>>379
流石にそれはタワマン検討初心者のような発言かと。
のらえもんさんのブログでも17年目に修繕積立金が4倍になることを誤魔化すような説明をデベから受けた事例が取り上げられてたよ。
SKYZのスレにある情報だと以下。
契約者の皆さんに質問させてください。
ランニングコストにつてどう考えていらっしゃいますか?
75m2の家、管理費プラス修繕積立金約3.5万/月
20年後積立金は約4倍になって6.5万/月になります。
固定資産税は最初7年間25ー30万/年、8年目から40-60万/年と試算します。減税期間完了後は負担になりませんか?
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