GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

>>928
私も当初そこらへんを希望していたのですが、おっしゃる通り供給過剰なんですよねー
どうせドトールだけはいつまでたっても残るでしょうからいざとなったらそこを買えばいいかなと

リセールバリューについては　供給過剰　vs　某事務所　どっちがマイナスなんでしょうね。

芝浦だって、次々と新築タワマンが分譲されているのをお忘れか？
タワマンではないのを含めて、中央江東の次に供給の多い街は芝浦でしょう。

>>932
大規模タワーはしばらくないと思うのだが。ペンシルは建つけど。

>932
ペンシルと巨根、相手になると思う？
全く相手にならないと思いますが？

GFTには競合らしい競合は存在しませんよ。

>>932
うん、ただここは他の湾岸地域よりも「歩けば山手線に行ける」ってのがポイントだよね。
他は供給過剰の上にインフラが追い付かない気がするんだ。
だって、他はせいぜい地下鉄新線でしょ？

ここで他の物件ディスるようなみっともない真似はしたくないのでとりあえずこのへんで。

ところで、東京タワービューって半永久なんですか？
東の眺望は半永久だってのはわかるし、だから高いのもわかります。

地図を見れば分かりますが、現地から東京タワーとの間には、ホテルや公園、学校や寺がありますね。
土地がある以上、前建ての可能性は永久的に排除できませんが、可能性が高いか低いかと言ったら後者ですね。

可能性を払拭したいなら、価格が高くてもその資産性から東向きを選ぶべきですね。
実際に、東向きの半永久眺望が一番人気であったことは周知の通りですね。

東京タワービューが安い、との理由で選ぶのは、勿論ありですね。

以前あった芝浦会館ビルは、GFTの敷地内との理解でおりますが、以下の通り相違があります。
個人的な解釈だと、敷地の任意の地点から対象となる駅に対して、一番近い距離で計算表示すると思っています。
GFTの徒歩表示と、明らかに異なる理由は何でしょう？

「芝浦 潮」
東京都港区芝浦1-6-1 芝浦会館ビル　Ｂ１Ｆ
ゆりかもめ日の出駅　徒歩6分　
ＪＲ浜松町駅　徒歩10分　
ＪＲ田町駅　徒歩8分　
日の出駅から382m
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13033860/

「芝浦会館」
所在地： 港区芝浦1-6-1
最寄駅：
日の出駅 徒歩9分
三田駅 徒歩9分
田町駅 徒歩9分
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/61657/

「GFT」
■交通
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/outline.html

>>931
某事務所とか何のデメリットにもならないよ。ここが北九州みたいに発砲事件でも頻繁に起きてるような所ならまだしもね。
近所で殺人事件は2件あったけど怨恨関係だからマル暴とは全く関係無いし。
ここと違って周りに野原しか無いようなエリアのなら新築がどんどん建つから中古市場は弱含むよ。

>>938
重説に記載する義務があるんだからデメリット以外のナニモノでもないでしょ（笑）
全く気にならないとか、気になるけどメリットが上回るから買うってのは個々の価値観の問題
つーか事務所ネタなんかいまさらなんだからスルーすりゃいーじゃん・・・

>>936階数にもよるでしょう。私は投資ですが上から10層程度まででないと資産価値上安心できないのでかなり上階にしました。GFTから見て東京タワーの足元がかなりの面積公園なのはいい条件だと思います。

徒歩10分はかかる
周辺が車屋さんと廃材置き場と事務所。

この2点さえ妥協できれば、
港区で、この仕様でこの価格以上の物件はないだろうね。

他の検討スレから転載。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

完売までの順番は多分、
ＢＡＹＺ> ＧＦＴ> ＫＴＴ> ティアロ> ＤＴ でしょうね。

>>941
1億出してあのバスタブも前代未聞では？

ここって、他のデベ社員が結構買ってるみたいですね。
それだけ魅力的なんですかねぇ？

デベ関係者が買う物件で、魅力的ではないという可能性、極めて低いでしょう。

だって、どう見たって晴海・勝どきとか大崎とかより割安だもの。
競合リスクも低いし、なんてったって山手線徒歩。後々どうにでもできる。

意味があるか分かりませんが、モデルルームの夏休みをまとめてみました。

新豊洲Bayz: 8/18〜8/22
勝どきKTT: 8/18〜9/5
晴海DT: 通常営業
晴海タワーズ: モデルルームクローズ中
芝浦GFT: 8/11〜8/15

感想:
KTTの3週間は異例だと思いますが、販売好調で余裕なのか、モデルルームの改装でもするのでしょうか。
DTの夏休みなしは売れ行き云々というよりは、売主の社風な気も。
あそこなら販売好調だとしても夏休み無しにしそう。

大崎駅品川区@耐震@400
田町駅港区@免震@330

自分は上記検討でGFTを買うことにします。
ちなみに中央区物件は、今までも、これからも供給過剰ですのでやめました。

他の物件でも
「他のデべ関係者が買ってる」って書き込みを見掛けることがあるが、
どこまで本当なんだかなあ。

>>949
私はMRで三井デベがら聞きましたけど、まぁ本当かどうかはわからないです。
多分本当だと思うのですが。