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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分 山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30)) 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分 都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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182
匿名さん
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183
匿名さん
営業から用途地域の説明があったでしょうし、買う人は納得して買っているのでは?
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184
匿名さん
北側の再開発は、西武本社につながる予定の東西デッキでどのくらいにぎわいができるか次第じゃないかな。
今は動きはなさそうだし、お寺やら企業ビルやら中小マンションやらとごちゃ混ぜなので、まとまった開発も難しそう。
ミレーニアより大きな建物ができる可能性は低いと思うけど。
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185
匿名さん
池袋の何がいいのか分からん
有名人の数、有名飲食店の数、可愛い子の数
どれを取っても渋谷のほうが上
ただ坪400だと渋谷駅10分圏内はギリギリ無理かもな。2年前なら買えた物件いくつか見かけたけど
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186
匿名さん
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187
匿名さん
有名人みても全くなんとも思わないし、そこに価値は見出せないので私は池袋ですね。
駅の利用者数も池袋。
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188
匿名さん
池袋で坪400なのか?
ありえん。
池袋がそうなら、新宿500、新大久保450、北千住380
だな。
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189
匿名さん
私は賃貸で新宿→渋谷→池袋と住んだあとに湾岸を購入。
2年間湾岸に住みましたがやっぱり私には副都心の街が合っているらしく最近池袋に戻ってきました。
それぞれ結構違いますが、どこも面白いと思いますよ。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
まあ渋谷が良い人は渋谷区のマンションスレへどうぞ。
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192
匿名さん
>>190
>池袋が坪400だとして、新大久保は坪300までかな
一般的にそれはないわ。
新大久保の方が高い。
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193
匿名さん
時々新大久保推しの人が池袋スレに来るのが面白いですね。
日本人なら池袋>新大久保でしょう。
新大久保なんてあの国の人以外頼まれても住みたく無いでしょうに。
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194
匿名さん
新大久保、大久保に好んで住みたい日本人っているのだろうか…。
通勤の便利さや百貨店、家電量販店などでも圧倒的に池袋だろうに。
ネタだよね?
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195
匿名さん
中と韓の違いがあるだけで池袋も新宿も似たようなもんでしょ
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196
匿名さん
池袋や新宿は新大久保より全然大きな街だから、場所によって違いがあるよね。
ひとくくりにはできないのでは。
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197
匿名さん
山手線相場世間の認識。
新宿450 新大久保420 高田馬場400 目白430 池袋400 大塚350
巣鴨360 駒込380 日暮里390 上野420 神田440 田町480
大崎450 品川470 五反田450 目黒470 恵比寿480 渋谷520
原宿510 代々木480
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198
匿名さん
住友の大久保は坪393万~416万だね。
池袋より高いな。
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199
匿名さん
新大久保のカン流ショップはどんどん潰れてます。
一つの国に偏らず、国際色豊かな街に変わってくれたらと願います。
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200
匿名さん
大久保のことばかり言う人は大久保スレに行くか国にお帰りください。
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201
匿名さん
っていうかあちらのスレでは「高田馬場」物件ってことになっている。
>197 だと高田馬場の相場のほうが安いのに、安いほうの街の物件扱いなんだね。
普通ならデべさんは高い街の物件扱いして売りたいだろうに。
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202
匿名さん
今の相場なんて比較してどうするんだよ。先を読め。
毎日デパート生活
世界2位の電車天国
高台
それを土台に、現在再開発加速中。
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203
匿名さん
現地に行ったことがない人には、「新大久保は新宿に近くて便利」ということになるのだろうか...。
「この街に住めるかどうか」は、スペックだけじゃなく、現地に行って見てみないとなあ。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
人口密度日本一の豊島区。駅近くは更に集約していく(駅遠は人口が平準化するだろうが)。
特区に入る池袋。
タワマンと共にオフィスや商業施設もバランスよく供給されていくエリア。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
池袋の魅力
利便性
東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線、山手線、埼京線、湘南新宿ライン。
4社8路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅。
買い物が便利
ジュンク堂書店、リブロ、三省堂、新栄堂、ヴィレッジヴァンガードなど有名書店あり。
ヤマダ電機とビックカメラの家電戦争。
西武と東武の百貨店戦争。
美容室やラーメンの激戦区。
文化の街
東京芸術劇場、サンシャイン劇場、シアターグリーン、池袋演芸場、映画館多数。
水族館、プラネタリウムもあります。
さらに特区にも指定され、駅前や東池袋の再開発も。
これから価値が上がるのは間違いないです。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
まぁ既に庶民じゃ買いたくても買えないマンションになってますが…。
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210
匿名さん
豊島区のHPによると
平成26年5月8日に民間有識者組織の「日本創成会議」が発表した全国自治体の将来推計人口により
本区は23区で唯一、2040年に20~39歳の若年女性が半減し、人口を維持することができない「消滅可能性都市」とされました。
まず重要なのは言い出したのが民間のとある1団体というところ。
表現の自由、報道の自由、無責任な発言をしたところで特に問題はない。
更に「消滅可能性都市」という部分。可能性なんでハズレても問題なしという予防線まで張る始末。しかも大分先の話。
現に30年以内に地震が起こる可能性が70%と聞いたことあるでしょう。「可能性」の話にしてしまえば何とでも言える。
これを100%真に受けるのは僅かだが、この板でそれを書けば情弱の上に知能の低さを疑われる。
ここにも偶に出没しますよね、大地震が起こるかもしれないから買わないとか言う人が。
買わない理由を出すのはいいが、もっと違う方向から持ってきてよ。
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211
匿名さん
予想では2080年には日本の人口は6000万人になるそうです。
今の約半分ですから、都市の半分が消滅するか合併しますね。
同様にEXILEが今のペースで増えていけば85年後には日本の男性全てがEXILEメンバーになるとのことです。
こういう予想って大体その通りになりませんね(笑)
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212
匿名さん
豊島区の特区はまだ、政府が認めてはいませんよ。
都知事が政府に提案する方針、っていうだけ。
都合の悪いことは、外れるとし
都合の良いことは、決まったことのように書くのですね。
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213
匿名さん
>>212
とりあえず特区のスレでも立てて他で声をあげてみては?
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214
匿名さん
>210
人口流入を考慮しない計算結果と注釈があるので、単純計算で豊島区が出ただけ。
もっとニュースを読みなよ。前回の国勢調査からの計算では消滅かもしれんが、
その国勢調査の直後から、豊島区の人口は増加に転じているんだぞ。
あと、特区の会議が月末からお盆前あたりで開催される予定。
国は新規の豊島区は大歓迎。都も豊島区を推すことにした。もう結論は出たね。
先を読むとは、こういうことだ。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
特区特区とひとくくりに言ってますが、
台東区は外国人呼び込みのためのサービスアパートメントを作るための特区にするそうですよ。
特区になったから良い、漏れたから悪いというのは短絡的ですし、
先を読めない人は豊島区物件スルーで良いんじゃないでしょうか。
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218
匿名さん
【速報】豊島区の特区入り、安倍首相と舛添都知事がGOで、豊島区ネガがNGとの決意表明。
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219
匿名さん
>>210
相変わらず古いデータを基にした発表に固執してるね。
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220
匿名さん
「街が消滅する」と言われても、都内にいるとぴんとこないよね。
出て行く人がいれば、入ってくる人もいて、常に満員状態。
むしろもっと減ってくれたほうが、ゆったり暮らせていいとも思うが。
お盆の静寂が待ち遠しいよ。
豊島区も、せっかくの特区、思い切って若い女子を増やすことに使ってもよかったのに。
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221
匿名さん
このサイトの『低層階は安全? 20階建て以上は長周期地震に弱い?』のスレに、やなこと書いてある。
やっぱりタワーはやめた方がいいのか?
悩む!?
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
223さん
完売のソースはどこでしょう?
確かに数日前に先着順の方からは3LDKが消えましたが、公式の予告広告には今も3LDKがまだ載っていますが。
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225
匿名さん
>>224
公式のホームページは更新が月に1、2回だから反映が遅いのでは。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
池袋なのにこれほど高すぎだと躊躇しますね。
ならば、今後更に発展が期待できる上野、品川、大崎のほうが
よさそう。
値段が安くて買いやすい湾岸地域や城東地域も魅力です。
治安の悪い豊島区なら、少し高くても治安の良い城南城西地域
を選ぶのが良いとも思えます。
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230
匿名さん
それをわざわざ書きにくるほど気になる?
山手線の駅近の開発なら、目黒駅前とか、
もっと山手線内側で駅近の、春日の再開発とか、
どれも坪450万以上だろうな。人口減少化社会に突入したから、
都心の駅周辺への集約が21世紀22世紀どんどん競争になるから、
それでも安かったなんてことになるんだろうけれど。
ダブつき出してる湾岸は、人口減少とともにある時期を境に下落する。
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231
匿名さん
湾岸とか城東なんて地震で死ぬ覚悟と引き換えに安いんだろ
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232
匿名さん
人が少ない郊外は子供の連れ去りとかあるし、終電に乗って帰ると家に着くのがとんでもなく遅くなるし、夜道が暗くて強風が吹く海辺は勘弁。
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233
匿名さん
>>232
それを、最近物騒な事件が続いてあった池袋
のスレで主張するのはどうかなあ。
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234
匿名さん
物騒な事件なんて日本全国どこだってあるだろ。地方で起きても注目されないからニュースにならないだけ。
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235
匿名さん
>>234
地方なんて関係なし。
注目の事件が起きたのは池袋。ここの近く。
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236
匿名さん
こことは真反対側ですよ。
都庁と歌舞伎町くらい違う。
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237
匿名さん
>>235
西池袋と目白寄りの池袋はかなり違いますよ。
現地行ったことない人ですね。
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238
匿名さん
ここが目白寄りの池袋と感じる人は、あまりいないと思うけどね。
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239
匿名さん
東京の地理がわからない田舎者はそうかもしれませんね。
そういう人達が上辺の豪華さ等に騙されて豆腐の上に建てたような物件を買っちゃうわけです。
ここを検討してるような人は目白がすぐ近くなのは十分承知の上でしょう。
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240
匿名さん
>>238
買おうか検討する人は、地図くらい見ると思うぞ。
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241
匿名さん
西池袋のパークホームズ辺りなら目白の雰囲気あるけど、ここは全く無いってこと。
地図の問題ではないの。
どちらに住んだとしても目白利用することはほとんどないけど。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
現地に行ったこともない田舎者が何だか張り付いてますね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
>>241
そりゃ、住所も池袋だしね。最寄り駅も池袋だし...って、そもそもこれってなんの話なんだっけ??
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246
匿名さん
どうやら、目白が近い(治安が良い)と言いたいらしい?
東池袋五丁目は文京区最寄りを猛烈にアピールしそうだな?(笑)
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247
匿名さん
つーか、このスレに投稿してるような人は誰一人ここは買えないのが悲しいよな。涙ふけよ。
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248
匿名さん
池袋アドレスで坪400万以上出すのは普通の人じゃないね。
家族の勤務先や通学先で池袋が便利とか,実家が近いとかそういうのがないと。
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249
匿名さん
池袋至近で治安が比較的良好となると,この辺ですね。
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250
匿名さん
>>248
それが立川のタワマンは坪400〜500の部屋も売れたようです。
お金を持ってる人はいるものですね。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
立川なら金持ちが多いから坪400も売れるのは分かる。
でも池袋は理解できない 。
治安や環境が悪く、災害時の火災が不安な木密地域
に大金を出すなんて。
坪280くらいが妥当でしょ。
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257
匿名さん
しばらくは高止まりするだろうけど、6年後くらいには坪280くらいで落ち着くでしょ?
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258
匿名さん
坪300未満の予算で買えなくて残念ですね。
しかしここに限らず、もう山手線内はそういう相場にはならないですよ。
がんばって働きましょう。
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259
匿名さん
坪400で買えないと治安ネタでネガるだけですね。それ以外はネガる要素が無いのか?
涙目なのわかるよ。
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260
匿名さん
坪280なら治安悪くても買うってこと?なんだそれ。
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261
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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262
匿名さん
>>261
リスクテイス必要ってことは、リスクあるってことだから、むしろディスってるぞ。(笑)
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263
匿名さん
どの街にもリスクはあるでしょ。
湾岸しかり、新宿でも渋谷でも大崎でも。
それぞれ性質が違うだけ。
個人的には池袋の駅よりも南側は安全な気がします。西側も東側も。
なにか大きな事件や反社会的集団による犯罪とかって過去にありました?
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264
匿名さん
また田舎で連れ去りが起きた。千葉、松戸。
夜でも明るくて立教大生が闊歩している池袋がいいなぁ
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265
匿名さん
大崎や新宿をディスりまくりですね。
池袋の人って怖い。
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266
匿名さん
傍目に見ても265は読解力無さ過ぎでしょう。
便利で人が多い街はどこも利便性とのトレードオフだと言う当たり前の事を言っているのに。
池袋嫌いな人は豊島区関連のスレに粘着していないで、お帰りください。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
>>256
治安が悪いのは東と北。
木造密集は東池袋。しかしそこも不燃化進めてます。
立川が坪400なら山手線内側は坪500万の時代になりますよ。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
>>269
立川駅直結のランドマークと池袋の共有施設なしのマンションでは比較にならんでしょ。
地元の金持ちがこぞって買ってるんだから。
購入者は平均52歳で60代以上が一番多いんだってさ。
属性はブリリア池袋と似たようなもんだな。
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272
契約済みさん
>>購入者は平均52歳で60代以上が一番多いんだってさ。
具体的ですね。 ソースも教えてください。
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273
匿名さん
立川のほうが環境も治安も良好。
その上地域のランドマーク的な物件。
地盤も良い。
子育てにも向いている。
ここと同等の坪単価でも違和感は全くない。
都心に近いほうが価値があるなんてことはない。
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274
匿名さん
立川が好きな金持ちは立川に住めばいいだけ。
池袋が好きな金持ちは池袋に住む。
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275
匿名さん
立川なんて興味ない地域の話題は辞めて、山手線内側の話をしませんか?
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276
匿名さん
60台以上が最多だから、子育てしやすいのは売りじゃない。
タワーがまだ珍しい地域だから売れる、それだけのこと。
どこにだって富裕層は一定数いるのだから。
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277
匿名さん
立川で平均坪単価340超えしてしまうと、山手線内は大変なことになってしまいますね。
早くバブルが弾ければいいですが、オリンピックまではダラダラと上がる感じかな。。。
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278
匿名さん
>>273
環境、治安、ねえ...。立川に行ったことない人かな?
ちなみに関東大震災を引き起こす可能性があると言われている、「立川断層」の真上でもある。
高島屋の前の道は、ちょっと前まで川だった。
しかし、あそこは地縁が強くて、土地長者も多いから、ランドマーク物件ならどんなに高くても買うという人はいるよ。
そこを狙っての強気の値付けでしょう。子育て層はメインターゲットじゃないよね。
子育て用のマンションなら、周辺にいくらでもあるよ。立川は福祉も強い。
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279
匿名さん
多摩ニュータウンと立川の区別がつかない。両方とも通勤地獄エリアとだけ認識。
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280
匿名さん
8680万円で先着順販売で出ていた71.01平米の部屋、あっという間に売れましたね。
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281
匿名さん
3LDKで残るのは竣工後販売の最上階だけです。
どこまで強気の価格で出してくるか。。。
値付けって何人くらいで決めてるんですかね。
決め方に興味があります。
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