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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
私見だが。
数年前なら、坪４００万以上といえば文京区どころか千代田区価格
豊島区でどうなのか？
これから、これ以上、豊島区発展するのか、わからない。
個人的にはないと思う。
所詮、豊島区だから
ここから値上がりする可能性はかなり低いと予想。
建築価格はいずれ安くなるだろうし
デベからすると、早く売り切りたいところ。
これから、神経戦が始まりそうですね。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
スミフ物件で、早く売り切りたい？それはないでしょ。
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125
匿名さん
貯蓄がそれなりにある層は、物価が下がっていくなら人生安泰なんですよ。
でもインフレとかやられると資産が目減りしてしまう。
それでリスク分散の手として資産の一部を不動産に置換しているわけです。
別にこれで一儲けしようなんて考えてない。
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126
匿名さん
誰だかわからない人の「私見」は、なんの参考にもならないわけだが。
池袋駅周辺の新築マンション価格は上昇している。（ミレーニア2期、アウル）
池袋駅周辺では、ここ5年以内に完成予定の再開発事業がいくつか始動している。
この2つの「事実」から、「値上がり傾向が続くから早く買った方がいい」と考えるか、「そのうち値下がりするだろうから待った方がいい」と考えるかは、検討者それぞれの事情（主としてどのくらい急いでいるか）によるんじゃないの。
「いきなり明日暴落する」と判断する材料はないから。
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127
匿名さん
値下がりなんてあるのかね〜。
本当に不動産価格が暴落してくれたら嬉しいけどな。
購入者の皆さん、ブリリア池袋を早く半値で中古に出してくださーい。
不動産の暴落が始まるらしいですよー。
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128
匿名さん
地震で震度が他より低い 山手線沿線エリアのオフィスを探し中 ｂｙ外資企業誘致担当
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129
匿名さん
>>119
ランドマークマンションが欲しいなら、
クラッシィタワー東中野が駅1分にありますよ。
売り出し中で駅近の大規模ならあそこ。
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130
匿名さん
駅直結タワマンなら、東池袋駅の野村、準備組合が概要そろそろ出す？
サンシャインにも直結。ただし建築費ピーク＆消費税10％
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131
匿名さん
>>130
高コストは避けられないだろうし、東池袋駅直結マンションとしては後発であることを考えると、差別化のために、何か特色ある企画にしてくるかな。
グロス高を気にしない100平米超とか、高齢富裕層向け「ケア付き」とか、完全防音とか。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
水に関係のある文字が付く地名は地盤が悪い。
谷 、水、池 、川、河 など。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
>134
あー、その中で渋谷は違うね（たしかに駅前は谷底だけど）。
元々は豪族の姓からきた地名。
詳しくは「渋谷氏」で検索してみてちょ。
それと同じでココ豊島区も豪族「豊島氏」由来の地名です。
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136
匿名さん
湾岸、海沿い、海抜0～5mはやですね。
標高３０m近くある武蔵野台の地盤のしっかりした豊島区池袋、徒歩10分以内で探してます。
ここは徒歩6分いいです。
タワーの欠点で玄関でてエレベーター乗ると敷地外に出るまで3から5分はかかりそうですが、それを入れても池袋まで徒歩10分以内で着きそうでいいですね。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
>>133は事実な場合もありますが、定性的な判断材料だけでネガキャンするのは悪意がありますね。
洪水ハザードマップ、地震被害予測マップなど、定量的な判断材料は過去レスにも不動産のページにもありますし、自分で検索してもすぐ見つかります。
武蔵野台地の全てが安全とは言えないと思いますが、平野部に比べたら地盤固さのN値が高いのは事実です。ここが池袋マンションの大きな利点なのではないでしょうか。
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139
匿名さん
一生住むなら高台を選ぼう
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140
匿名さん
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141
匿名さん
地震のとき、豊島区の震度が１段階低いという事実
安定した台地で納得ですね
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142
匿名さん
袋状の大きな池があったのが地名の由来。
弦巻川と言う川も流れていた ｡
まあ23区内ならどこも同じような地盤で危険。
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143
匿名さん
どこも同じことにしたいのか？
ここは豊島台地。
一方、ちょっと前まで海だったところも東京にはあるらしい。
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144
匿名さん
池って、湖とちがって人工物だから。農業用の溜め池なんてあちこちにあった。それを由来にしてるだけ。
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145
匿名さん
内閣府の資料でも豊島区は23区内で地盤最強（震度最低）でしたね。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
揺れにくい街は希少価値
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148
匿名さん
揺れにくい地域なら多摩地区が良いですね。
人口密度が高いところは地震時の火災が怖いけど 、
多摩や埼玉、千葉が安心。
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149
匿名さん
池袋だと地震で電車が止まると帰宅難民だね。
東京駅、大手町、丸ノ内、から遠すぎる。
やはり東京駅5km圏内で選ぶのが良いかな。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
>148
ネガさん思考が破たんしてるね。
例えば多摩で働いているなら多摩で暮らしなさい。
都心で働いているなら、都心に家があると非常時も歩いて帰れる。
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152
匿名さん
＞東京駅5km圏内
147の図で言うと、赤い危険地帯か。
家で留守番してる家族だけでも助かって欲しいから、絶対に避けたい場所。
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153
匿名さん
もう地震の話いいからｗ
かもしれない運転の極端版はお腹一杯
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154
匿名さん
こんな頭の悪い議論しか出来なくなってるほどネタもないの？建設的な話が出来ない粘着さんは少しでも良いマンションを買えるといいね
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155
匿名さん
＞東京駅5km圏内
あちこちの物件スレに書かれれるこの呪印
困ったものです
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156
匿名さん
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157
匿名さん
「東京駅5km圏内」って晴海の売り文句だから、あそこから荒らしに遠征に来てるのでしょう？
困ったちゃんですね。
しかもあちこちのエリアに出没。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
あちこちで大きい地震があるたびに、揺れにくい豊島台地が再認識。
今後もずっとバリューアップ。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
池袋駅、大塚駅、東池袋駅、新大塚駅徒歩圏、文京区最寄りを最大限にアピールしそう。
スミフだから今売ってる文京大塚物件より高いかもしれないね？
マンション名はセントラルプレイス池袋だろうか？
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164
匿名さん
>>162
単身者•DINKS向きですね。
4000万台じゃないでしょうか。
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165
匿名さん
■東池袋5丁目計画
東京都豊島区東池袋5丁目
売主 住友不動産株式会社
専有面積 67.03m2～67.31m2
間取り 2LDK～3LDK
山手線 「池袋」駅 徒歩14分
有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分
どう考えてもクソ高い。まず立地の時点で高い、山手線内側だし
一番下で5980万円くらいで上は7500万ってところでしょう
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166
匿名さん
67.02平米、5000万円でも坪246万円。
4000万円台はありえない。
向いのブランズは坪280万円。
坪280万円なら5686万円。
低層で6000万円くらいだろうね？
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
物件概要に特記事項としてマンション西40メートル先に地上10階建てのマンションが建設中、同じく西90メートル先に11階建てのマンションが計画中、北側90メートル先のビルが建て替え工事を予定とありますが、当マンション11階以下の眺望に影響が出る事になりますか？
その辺は営業さんからも明確な説明を受けられておりますか？
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170
匿名さん
まぁ説明はありますよ。方角がかぶれば影響ない事は無いでしょうね。
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171
匿名さん
両方とも西武線の線路よりも向こう側の建築ですし、今とそう大差ないのでは無いかと思っています。
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