パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

一番街がいいところは、駅に一番近いということと、３メートル幅のソラリウムと呼ばれるベランダかな。
３メートル幅だと、ベランダというよりアウトドア・リビングといった感じ。ソラリウムで楽しむお茶が
格別。
欠点は、ＣＤＥ棟の南面の景観が決定していないこと。

1番街も現地モデルルームがありますから見に行かれたらいいと思います。
駅から１０ｍ、建物の造りは2番街よりいいと思います。
建物内にトランクルーム（有料）があり、荷物が多いときは借りたらいいと思います。
駐車場は自走式、ベランダ（ソラリウム）は３ｍ幅で間口も間口も各戸８ｍはあり快適です。
中庭の夜間の証明おしゃれです。
三井の意気込みを感じます。

営業さん、おつかれさまです。

事実書いたら営業？
９４１じゃないけれど。

それに三井でこんな所に投稿してバレたらくび。

サラリーマンはそんなリスク犯さないよ。

奨励こそしませんが、別にクビにはならないですよ。

それとソラリウムは入居者の使用実態を見ればいいですね。
タバコを吸えばケムい…、団欒をすればウルサイ…、家の中は少し暗くなる…。トラブルの発生源である事は過去の掲示板を見れば分かりますよ。無用の長物である事は明らかです。
モデルルームと現実は全く違いますね。

＞＞９４４

無用の長物？バレバレ
住んだことないんだ。

防風にもなって、
夏はここで風呂上りのビール最高だけれど。

ベランダの喫煙問題は、５０cmのベランダでもあるじゃん。
広さと関係なし。
ホタル族は絶滅危種でしょ。どこでも。：

オープンエアバルコニーに負けてるし、中途半端で使い勝手が悪いですね。

風呂上がりに外でビール飲みたい人はいいかもしれませんが、それ以外の用途はあるかどうか知りません。


マンション購入のポイントは他の箇所だから、ムキにならなくてもいいです。それともベランダが購入の決め手なんですか？他に良いところ無いのかな？
他に無いから営業もベランダを強調してたのかー。

タバコのトラブル、騒音は普通のベランダでも同じです。
どうしてそんな屁理屈まで言ってけなしたがる。
ひがみ根性丸出し。
ちなみに日当たりにも大きな影響ない。
むしろ、強い日差しを避けたい夏は太陽高度が高く、
日差しがほしい寒い冬は太陽高度が低いことを考えると、
ベランダの奥行きが広いことは欠点にはならない。

奥行き２メートルと３メートルがどれだけ違うか、実物を体感して
自分で比較してみればいい。

＞＞９４６
日総の残党？

確かにオープンバルコニーは良かったけれど、
こことおおたかのオーベルは競合しないでしょう。

オーベル売れなく困っているからね。

いろいろと議論になっているようですがご参考になれば・・・・。
3mソラリウムは、住んでみて分かる良さですよ。所謂ベランダとはまったく違う、もう1つのリビングの感覚で使えます。雨も殆ど吹き込まず、床面もあまり汚れない。それに、ここでタバコを吸ったりしている人は見かけたことはありませんよ。(A棟、B棟のソラリウムが良く見えます)
ソラリウムだけでマンション購入を決める人はいないと思いますが、これ1つとっても大変つくりの良いマンションです。
こういう掲示板の宿命で、知ったかぶりの方や根拠のない書き込みをする方が多いですが、検討されている方のご参考になればです。

そのとおり。
現地のモデルルーム行ってみればすぐわかる。

ってか覗かれるA、B棟はたまったもんじゃないね

ベランダにいるときに何かまずいことでもしてるの。

へやのなかは見えないよ。

まさかベラんで。

☝この民度の低さ

すごい。
よく民度で伏せ字にならなかったね。

ばんばん使おう。民度が　低いって

お前が言うな

週刊ダイヤモンドでどんなことが書かれましたか？

ここのマンションの体操は、あるの？　『はっぱっぱ体操』みたいなのとか

→954
こんなのが住民とは。。

→954
こんなのが住民とは。。

>>949
↑これだって・・・。

953,958,959は同一人物かな。
荒らしの典型だね。たまにいる、恥とかを知らないやつ。
間違ってもここの住民じゃないと思うけど、困ったものだね。

ここに住んで1年たちますが、パーフェクトとは言いませんが、住民の方はちゃんと挨拶する方が殆どですし、目に余る行動もありませんよ。
2番街はこれから入居されるマンションですから、どういう方が入居されるかわかりませんが、恐らく生活パターン、暮らしぶり等大きく変わる層ではないと思いますので、落ち着いたいい雰囲気になると思いますよ。

だからわざわざ書き込むなよ、違うマンションの住民がw

↑　このマンションの住民なんですけどね。
　　懲りない荒しさんですね・・・・。

ここは２番街のスレッドですよ。
まあ、953,958,959は荒らしというのは間違いないと思いますが

この値段で売れてしまったら、
１４８街区はどうなってしまうのだろう。

＞No.962 by 入居済み住民さん

もう住んでらっしゃるんですか？
早いですね。
ここは「パークシティ柏の葉キャンパス二番街」スレですけど。

>>962
あぁ自作自演がバレた一番街のkichigaiさんですね

＞＞９４２
だったら、柏の葉の駅前は、
新浦安状態になるんだ。

ここ最近のスレ荒らしは同一人物、常時監視、日綜の残党ｗ、おおたかからの投稿。
荒い言葉遣いでここのイメージ低下をねらっているだけなので、検討中の方はスルーで意味ある議論をどうぞ。

全角二重アンカーの周辺住民さんは、
おおたかのクリアビスタやオーベルも
荒らしていましたよ。検討板だけじゃなく、
契約者板まできていました。

こっちまできてるんですね。なんたる暇人。
検討なんかしてないなら、来なきゃいいのに。
時間が有り余っている、無職さんでしょうか。

一番街住民の「入居済み住民さん」も常時監視中w ご苦労様です。

君たちも常時監視中ご苦労様です。

９６９、そんなのが区別の根拠にはならないよ
全角半角なんて

大体荒らしの定義が曖昧。
ネガが全部荒らし？

ここのいいところは
電車降りてから１０分以内で家に入れる。
設備は最新に近い。

欠点は
配置がいまいち。
駅直結なのに売れ残っているI番街と同じ値段。

で欠点を強調売れば荒らしかな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

うーん。
本気で検討しているならば柏の葉の街の住み心地がどうか、知りたいものです。
私は一番街の住人の方の情報歓迎です。
少なくとも、パークシティ柏の葉キャンパス、として全く別のマンションではないですし。

いろいろ話題になっている入居済み住民です。
確かに、2番街ではなく1番街の住民です。この街には愛着がありますので、検討中スレでかすが、1番街、2番街とも時々拝見しています。
当方が検討するときにも、実際の住民の方の意見は、話半分とはいえ参考になりました。
何も知らない人の勝手な書込みは、害こそあれ参考にはならないかな　と思います。
当然いいところ、悪いところありますが、知っている範囲で参考になることがあれば書込みをいたします。

・街としてよいところ
　　駅前であっても、飲食街等の雑踏が無く落ち着いた安全な雰囲気。
　　駅前で、酔っ払い、不良ぽい若者がたむろしていることは無い。
　　ららぽでたいがいの買物は間に合う。少し行けば、安いスーパーも4～5件あります。
　　16号、常磐高速等車のアクセスは良い。
　　少なくとも1番街は、警備もしっかりしているし広場の手入れ等も申し分ない。
　　住民の方は、ちゃんと挨拶の出来る人が多い。
　　秋葉原まで、30分。思ったより近い。電車20分の北千住にもいろいろな店がある。
・不十分と思うところ
　　TXに頼らざるを得ない。(止まったときの代替路線がない)
　　郵便局、ホームセンター等日ごろ使う施設が不十分。
　　小学生にとっては、しばらく(2,3年)バス通学になる。

>976
もうちょっとまともな意見欲しかったな。

きみの一言は、
俺は荒らしだよー
とかAHOだよーと叫んでるとしか思えけれど。

I番街住民の意見。

駅近とららぽ近はむちゃくちゃ便利。
以前は人気の新浦に住んでいたけれど、
買い物忘れれば悲惨だった。

今はなにも考えずららぽへ。

こんな生活があるなんて。
知らなかった。

となりの住民の書き込みはどうかと思ったけど、参考になります。助かります。
一つ質問。TXってトラブルで止まるとかがないって聞いたんですけど、実際どうですか？
武蔵野線依存とかは確実にデメリットですが、TXもある程度は止まったりするのですかね？

ホームセンターなら16沿いにニトリともう一つ大きいホームセンター、家電のヤマダ、コジマもあります。自転車で10分ぐらいの距離です。

住んで良かったと思うこといろいろありますが、特に期待しなかったことで良かったと思うことの一つは映画館が近いことです。
常時上映中の映画チェックできますし、夜の上映は1200円と安い上、ポイントがたまれば週末の昼間でも1000円で映画が見れます。
気が向いたらいつでも気軽に行けます。

治安の事は？道路の事は？　スルー？
ＴＸが止まる事を心配する前に熟考せねばならない問題が数多くあります。

１番街住民です。
ＴＸは私の知ってる限り止まったことも大きな遅延もありません。
以前の住んでいた田園都市線（すぐ遅れる、劇混み）とは大きな違いです。
「ららぽ」にはカルナというスポーツクラブがあります。
上品なスポーツクラブで時間があれば直ぐスポーツができ、こんな生活があるんだと非常に満足しています。
またＵＤＣＫ（柏の葉アーバンデザインセンター）があり産学共同で街の開発を進めています。
http://www.udck.jp/
柏の葉駅周辺で月1回フリーマーケット、ピノキオプロジェクト、国際キャンパスタウンなど
単なる住宅地でなく独自の文化の発信ができることを狙っているのだと思います。

2番街にそれらしい施設が計画されてますよ。

宣伝お疲れ様。そんなに素晴らしいならあっという間に完売するだろうし、栄えてるならコンビニだって2年間で駅近2店も潰れないわな。

コンビニは徒歩五分圏に四つありました。
今は駅前にAMPMとクリア前にセブンがあります。

フリーマーケットで文化の発信！素晴らしいです。

どんな発信があるか楽しみにしてます。

文化の発信まだかな？

次回のフリマは7月です。

>>984
コンビニ潰れるのも独自の文化の発信です。

第一期一時の抽選日に、駅前で営業が２人もティッシュ配りしていましたが、
販売の方、苦戦しているのでしょうかね？？

昨日の抽選会はどうだったのでしょう。
荒らしの人か、あまりここに興味のない人の書き込みばかりなので、やはり人気はいまひとつなのでしょうか。
パンフ見る限り、そう悪いマンションでもなさそうですが・・・・・。

え？抽選会なんてあるんだ・・・あの状況で？
昨日前を車で通ったけど・・・駐車場すいてましたけど？

がんばって柏の葉を盛り上げてほしいもんだ！！ガンガレ！！

ティッシュ配りなんか普通の営業活動で随時やってるだけでしょ。コンビニも２０ｍしかお互い離れておらず単に競合してしまっただけ。

週刊ダイヤモンドの記事をようやく見たけど、ここの評価結構高いんだね。他に８０点台を取っている物件は数えるほどしかない。

人気薄で売れ行きが悪いのでティッシュ１万枚を発注しましたが何か？

ここの問題は、価格だけだと思う。

ここはさ、荒らしと一番街住民が集う気持ち悪いスレであることは間違いないわけで。

なんだかんだで、売れ行きが心配で心配でしょうがないんだろ～
高値つかみの住民心理を おおめに見てやれよ

週刊ダ●ヤ●ンドなんて、金はらってる広告主のための提灯記事ばっかでしょ？

あれを信じちゃう時点で見る目がないよねｗ

現地取材しているわけでもなく、物件のＨＰからみてとれる要素で点数つけてるだけだし

その通り。良いマンションでも高くて手が出ないから
いろいろ言いたくなるんだよ。
おおたかのオーベルやクレアの価格だったら
即完売でネガも反論ができ難くかったのに。

もう1000超えましたね。
３割ぐらい(もっと?)は意味の無いネガで全く参考になりませんでした。
週刊ダイヤモンドの記事は私にとって比較の上でここよりずっと参考になりました。次のスレでは有意義な情報交換を期待しています。

下記が客観的な評価なのでしょうかね。
《http://imo520.blog129.fc2.com/》

我が家は、モデルルーム、建築現場を見た上で、少し高いかもしれないけど、環境、マンションのつくりが気に入って、購入を予定しました。

モデルルームのワクワク感…
これを評価項目に入れるなんて、読者をbakaにし過ぎだろー、間に受ける1002はもっとbakaだけど

割高と言われようと、ある程度の価格のマンションに住んだ方法が良いです。
格安マンションだと、
揉めますから。

ペット、騒音、たばこ。

＞1003

BAKA相手に熱くなる自分が恥ずかしいけれども、真に受けるとかではなくて、つまらん荒しの誹謗中傷よりも参考になる　っていうことなんですよね。
obakasan。

くやしいんですね、わかりますw

四六時中ネガ書き込んで人生の貴重な時間無駄にしているのがいるね。あ、仕事か。常時監視ご苦労様ｗ
他のスレまでまあよく出てきてるねぇ。

モデルルームのワクワク感っていうのは、紋切り型の長谷工物件みたいなのではなく、コンセプトや設備によく工夫が凝らされているということでしょう。まさにここが力を入れているところだと思います。
無難なものをつくりましたのではいどうぞ、でマンションを買うのはちょっと嫌ですから。
あと、うちもモデルルーム行ったついでに建設現場を見ましたが、つくりとか実際の規模感とかを感じることができて参考になりました。

1期2次 販売戸数6戸って…
人気薄なんじゃね

1期2次完売！ って言いたいがための苦肉の策

ＳＵＵＭＯ見たら、販売戸数９戸になっていましたが。。。
総戸数８８０戸のマンションですから、明らかに少ないですね。
かなり苦戦していますね。

えっ？１００回にも分けて販売？３０期１２次販売とか出てくるの？

そんなので毎回完売と言われても詐欺まがいの商売だな。さすが三井。それとも小分けにして工事代金を工面しながら販売するって事かな？
苦しいんでしょうね。

Ａ・Ｅ・Ｆ棟２８１戸中、１次と２次で７３戸を販売。そんなもんでしょ

そもそも一般的に、マンションを販売するのになぜ時期を分けるのか理解できません。
売れ行きを見ながら価格調整をするため？

典型的なミクロ経済のプライシングです。
超人気になって、一期に売り出して抽選で完売って、
要は値付けの失敗。(値付けが安すぎ)
完成ご何年も売れ残るのも失敗。(高すぎ)

デベにとっては、じわっとうって、完成時期に前後して完売するのが理想です。

価格レンジ的に、おおたかの森の住友マンションとの一騎打ちだし、
ＴＸ沿線で、この価格レンジの物件を探している年収層の人は、住友物件の概要を見てから
ここにするか、おおたかの森にするかを決めるんだろう。まさに様子見状態。
今は売れるわけがない。

住友物件の概要がわかった段階で、この価格レンジを検討してる購買者層がどちらに流れるのか。
非常に興味がある。ここで住友が二番街を意識して、良心的な価格で出してきたら
根こそぎ持っていかれる可能性だってある。逆に住友が割高だとわかったら、一気に
こちらに殺到するだろう。そういうわけで、住友の価格帯発表は非常に注目だ。

住友のマンションとこちらと、確かに比較したいと思いますね。
TX沿線で探しているので、優良物件というとこの２つになると思っています。
住友は、広い部屋が無いのが難点。間取りブランで、希望するものがあればいいのですが・・・・。
その点では、２番街は、いろいろなバリエーションもあり、選択の幅はあります。

テラス：快速停車駅・徒歩4分
二番街：区間快速駅・徒歩6〜8分

そもそも立地からしてテラスが二番街よりも安くなるとは考えにくいでしょう。
とはいえ、部屋の広さを加味すると価格は同程度になるかもしれませんから、立地を求めるなら住友、90平米以上の部屋の広さを求めるなら二番街になるのではないでしょうか。

今のところ、東レ＋住友のおおたか同盟に、三井が見事にやられている感じ。

三井のマンションはそれだけで１割くらいは割高だし、
おそらく坪単価的には住友と三井は同じような金額になるだろう。

ブランドにあぐらかいていると、柏の葉プロジェクト、大失敗してしまいますよ。

もともと、おおたかの森と柏の葉では、交通面の駅力ではおおたかの森が圧倒的だった。
しかし、おおたかの森は、果たして当初計画とおり開発が進むのかという疑念がどうしてもあった。
柏の葉が、三井というブランドで一定の開発はされそうという安心感があったのとは違って。

でも、おおたかの森もここに来て注目度が上がってきて、開発も順調に行きそうな目算が立ってきたこと、
東レマンションの売れ行き好調で、それが実証されてきたことなどから、おおたかの森の不安感は
相当払拭された感がある。すると、もともとの駅力の差から、おおたかの森優位になるだろう。

それでいて同じ坪単価では勝ち目ないよ。
ブランドにあぐらをかいたつけを払わされる可能性は結構高いとみる。

第２次も非常に順調のようですね。
受付開始の土・日も、駐車場は満車状態でした。
おそらく、抽選になるのでしょう。

うーん
ブランドにあぐらをかいてるわけではなく、この物件は設備仕様レベルが高いと思います。
モデルルーム見てみたらいいですよ。

ブランドにあぐら？

1割高いのはブランドだけのためではないと感じますが。

　　おおたかのいい所
ＴＸ快速停車駅
東武線のりいれ
タカシマヤフードメゾンなどＳＣの高級感
市の財政。

　　柏の葉のいい所
国の施設、県の公園などがあり、街がきれい。
送電線、鉄塔などがそばになく、一部電線が埋設されている。
高速インターが近い。
マンションの開発に関しては三井一社なので統一感があり、中庭等美しい。
新たな商業施設やホテルの建築が決定している。

１０２３さん

じゃあ、何？

悪い点をけなしあうのではなく、いい所ばかりを書いたレスって
なんかいいね。

オオタカは、条件が違いすぎて、比較がむずかしいけれど、
一番街と比較して、この値段の根拠が欲しい。

立地のでは圧倒的に不利なのに、この値付けは如何なものか。
根拠がほしいですw。

ベランダでブルゼラ吹くなよ
ア・ホ　！

根拠なんか人によって違うでしょ。
この価格で住みたいと思うかどうかだけ。
圧倒的に不利だと思うならやめた方がいいよ。
後悔するだけだから。

柏の葉は将来性があると思いますよ。

しかし、「申し込みました！」みたいな発言が全然無いですね．．．

隣の住友はまだ価格も発表してないし、
ここだって、ＢＣＤ棟がまだ出てないしね。

一番街みたいに、建物の同じような形ならまだしも、
これだけ形が色とりどりなら、ぜひ一通り価格などを見てみたいですね。

ここ 青田買いする 必要なんて全くねぇべよん(笑)

たんまり 残ったまま

竣工後じ～っくり実物見てね～

確かに契約した！！って人が１人もいないね

住民板もまだないし

おおたかと違ってさむーい状況なんだろか？
早ければ１０月から入居じゃないんだっけ？

ＭＲが活況というのと、実際の契約が順調というのはまた違う。
一度ＭＲに行った上で住友待ちという人が多いのかな？

ここみてる検討者、契約者が少ないだけじゃないですか。
書き込み見てると、全ての検討者がここを見ているかのような言い方ですが。
実際は他社マンションデベの営業ばかりらしいですよ。
この掲示板見てるのは。

で一軒も売れてないと思っているんだ。
おもしろいいけんだね。

確かに住友との様子見はあるかもしれないけれど。

ＭＲが活況ってことは、現時点でこっちを考えてるけど、住友も一応確認したいという層が多いと思う。
ほぼ気持ち固めていても、大きな買い物だし、隣駅の類似物件のチェックは念のためしたいよね。

1000を超えています。次はこちらへ！

パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/