パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

進んでませんよ。
今でさえお荷物なのにどうするんでしょうね。

誰のお荷物なの？

>>100
三井内部の話。
外には出ていないはず。

着工時期は、はここの売れ方次第でしょう。
ここに限らず、すべての開発が遅れています。
サブプライム、リーマンで。
特にここだけを問題視するのは、間違い。

まあ、ここの書き込みはあくまで推測の範囲だね。

2500戸の駅前分譲マンションは
30年の幸せとその後50年の苦しみを柏に与えるでしょうね。

30年幸福なら良いのでは。
その後と事なんて誰も予想できない。

>>105
ホント、何様のつもり？

昔は、ビルやマンションが、構造計算の関係で法律上、高さは３１メーターまでが上限だった。

今では超高層は当たり前である。
５０年後は、技術が進化すれば、超、超高層が可能になるかも。

>>98
ご丁寧に情報ありがとうございます

30年幸福なら大成功ですね

近況。

低層７階は外観できてきました。
アルミサッシもアルミ色で．．．
そんなにハイグレードって感じじゃないなぁ．．

アルミ色じゃないアルミサッシはどんな感じ？

確かにだいぶ出来てきましたね～。
ここだけでなく、駅周辺で”徐々に”ですが工事が進んでいますね。
いま私が一番気になるのは、駅東側のミニストップの南で行っている工事です。
割と小さな区画ですが、何が出来るのでしょう？

ミニストップの南駅だけれど、
東はここのモデルルームを建設中。

ミニストップの南駅?

南は駅だけど。

タイポぐらい理解すれば。
土地勘あるなら。

ミニストップは一番街の北東だけど、違う所と勘違いしてませんか?

もしかしたら、高架下のマクドナルドの向かいにあるam/pmのことかな?

ミニストップのすぐ南の土地は（国体で使用する？）ペタンク場になるらしいよ

<<111
こんなの出したら売れなくなるだろ！

119さん、その更に南の土地ですよ。いま何か建築しているのは。
116さんは、完全なる方向音痴で処置なし。

ペタンク場を運営する施設という噂も…？
確証ありません

工事現場に出ている表示を見ると、個人のお宅かもしれませんね。
駅は近いけど、ちょっとウルサそうかな～。

悪かったね！

>>111を見ると、三井のマンションっぽくないですね。
正直、安っぽい感じ・・・壱番街とは違いますね。

一番街にそっくりじゃない？
この写真ではベランダの広さも見えないし

外観は似せて造るでしょう。
問題は仕様。
駅前の仕様は構造を含めてほぼ完璧だった。
階高、３ｍ２０ｃｍ二重床、二重天井、さや管、スロップシンク
３ｍベランダなど、あとから改築できない設備が同等であると良いのだけれど。

北西に建ってる棟の西側にサンルームみたいなのありますよね？
バルコニーをガラスで囲ったような。
間取りが気になります。

確かに外見は壱番外と変わらないと思います
外見の写真だけではなんともいえないですね

現地で見た者です。外見は一番街と大してかわりません。

後は仕様と値段ですね。
床暖房や、浄水器なんてドウでもいいけれど、
>>127
の言うように後付できないものに力を入れて欲しいです。

128さん
私も前から気になっています。でも、エレベーターホールみたいな共用部分なんじゃないかな～？

近くで見ましたがどうやらバルコニーは三メートルなさそうですよ。
北側の歩道から見るとわかるのですが、7階建ての棟の一階住戸がその住戸専用玄関を持つ感じ?に作られているのが気になります。

一番街になかったポーチがあればいいね。
アルコープではいまいち高級感がない。

何でもいいから若柴価格にして欲しい。1番街は高すぎる！！

多少は安くなるんじゃない？

駅から遠いのだから坪130くらいでしょう。
100㎡30坪4000万。
悩ましい価格ですね。
おおたか僻地のオーベル価格か。

ここって中学は松葉中ですか？

駅から近いですよ。
徒歩5、6分ですよ。

オーベルの価格調べてみては？

角部屋はサンルーム？

ユニークですね！

http://www.youtube.com/watch?v=31aU3aVdUYU&feature=channel
柏市って治安が悪いのですか？
こんな事件が頻発してるのですか？
外国人ですかね？

>>142
大津が丘は柏市というより旧沼南町ですから、柏の葉とは常磐線や国道6号線を挟んだ反対側、車で30分ほど離れた所です。この地域と結び付けるにはちょっと無理があるような・・・

同じ市内でないとは町名まで知りませんですからね。

昔から近所に住んでる方や土地勘のある方にお聞きさます。

今は建築廃材の不法投棄や土壌汚染、殺人事件の類いはありませんか？
開発されてかなり良くなってきましたか？

構造が構造がって1番街の方が言っているんですか？　そこまで言われると購買意欲減なんですが・・・

柏の葉公園は昔米軍の通信基地だったし、柏の葉キャンパス街区は名門の柏ゴルフ倶楽部だったから、不法投棄や土壌汚染、殺人事件などとは縁のない地域ですよ

皆さん、昔は治安が悪いようなことをおっしゃいますが、千葉県の街の幾つかに住んだことのある自分としては、かなり治安はいいと思います。特に隣接する松戸市やその先の東京下町(葛飾区、江戸川区に住経験有り)より遥かに良いです。個人的には千葉県の中ではかなり良い方だと思いますよ。

なんか、ヘンなネガティブキャンペーンをかけている人がでてきたなぁ．．

そうきたか！　って感じですね

1930年に陸軍飛行場ができ、1500mの滑走路があったそうな．．戦後は米軍に撤収され通信基地に．．昭和54年に返還。

戦後の一時期、戦災住民が住みつき＊＊を形成したが、その後土地は米軍に撤収or買収されて農地はなくなった。

148ｻﾝ、本物ですか？
158ｻﾝ、そうきたかって何ですか？有名な話なんですかね？
柏の葉の名前の由来は何かと思って調べてた時にウェキペディアの「柏の葉」に不法投棄や殺人事件の事が書いてありました。
私は初耳だったのですが、以前から近所に住んでる方なら何か知ってると思い、聞いただけです。
新しく引っ越して来た方や、同じく検討している方にはお訊きしてません。

>137
ここが坪130だったら、売れるのが早いと思う。割安だと思う。

自分が想像してるのは、80m2で＠150くらい。　25坪で3800万～4000万弱とか。
タワー棟は、また違う値付けかもしれない。

その事件は現在の柏の葉地区での出来事ではありません。が、近隣で以前にその様な悲しい事件がありました。
過去の事を持ち出して刺激的に書き込むのはご自由ですが、何かの目的の為にそれを持ち出しているのであれば、その行為はとても愚かで恥ずべき行為ではありませんか？

>>152
どの辺りの過去まで気にするんですか？昭和や大正、明治、はたまた江戸や戦国。そんなに過去のことが気になるなら柏の葉だけでなく、人間が住んでいるどんな地域にも住めないでしょうね。だいたいウェキペディアは信憑性の無いことでも、誰でも書き込めるのでは、それを丸ごと信じて書き込みをすること自体が信じられない行為ですが。というより、そんなことまで気になる人がマンションなんて選択できるのかな？日々の生活の方が過去の事柄よりよっぽど煩わしくて面倒だと思うけど

小学校予定地から有害物質がでましたね。
もとは産廃だったらしいですね。

>>156さん
ソースお願いします。

読売千葉版に載ってるよ

今日の新聞？

今日の新聞？

>>153
無理では。
南船橋徒歩8分が坪120で売っている。
ここは駅からも近くはないし、130が限界だと思う。

>>161
物件の仕様
売主の信頼度
建設会社の人気

全て違うので、比べるのは難しいのでは？

ここは無理、一番街でも東側高層階160程度。
ここはその2割引130位でないと今の経済状況では無理でしょう。

そうそう、無理無理！１３０もどうよって感じ。三井よ目を覚ませ！

ウェキペディアを見てもらえば分かると思いますが時期等、詳しくなんか書いてないんですよ。
だからわざわざ以前から住んでる方にお聞きしました。
別に大昔の事が聞きたいなんても書いてないだろうが。１５５は ア ホ か？
腹の立つ奴だ。

イヤだからってすぐに別の所になんか引っ越す程、金銭的に余裕があるわけではないので色々と聞いたんですが文句ありますかね。

もう、１５５は答えなくて結構。イヤな話を見たくないならココに来るな。きっと利害関係者だろうな。

ちゃんと見れば、どこの地域だって良い事、悪い事が書いてありますよ。購入を検討している人は色々と見ています。別にこの地域だけ悪い内容を意図的に排除する必要も無いですよね。

>>イヤだからってすぐに別の所になんか引っ越す程、金銭的に余裕があるわけではないので色々と聞いたんですが文句ありますかね。

165はここの新住民なの？ウェキペディアを見る才覚があるなら自分で調べればいいんじゃないかな？自分はここに20年以上住んでるけどそんな噂は聞いたことがないよ。それよりこんな不特定多数の人間が見る掲示板に、そんなことを書き込めば荒らしにえさをまいてることになるって気づくべきだと思うけど。もっと建設的で発展的な事柄を質問してくれたら、周辺住民はいつでも答えるよ

坪単価の話が出ていますが、三井の営業さんの話では一番街より高い価格設定を考えているようです。あり得ないと思います。そんな価格で売れるのってつぶやいたら自信あるって言ってました。不思議です。やっぱり最終的には値段ですからね。

↑
マジですか？？釣りですか？？どこまで強気なんだか。。。。有り得ん。

釣り？ではありません。なので、どんな価格で売り出されるかとても興味あります。年明けにはわかるのでしょうか・・・。

何考えてんだか三井。。。。

「三井に住んでいます」と言えるのは限られた人だけということ。

三井の事だから勝算あっての事なんだろうね
しかしすごいな～
１番街を値下げしないのも納得ですね

一番街より遠く、仕様が悪そうな147街区を
本当に三井が、一番街より坪単価売れるとふんでいるなら、
一番街の中古価格がここより高くなるのが確実だから、
今買いなのは、一番街ジャン。

つまり長期的には一番街は値上がり確実ということ。
噂の三井の値付けが正しければだけど。

ありえない。

何年か前の新浦安では同じ事が起きた。

確かに、駅前のツインタワー（ここではない）、賃貸棟、ららぽーと２まで
出来上がれば、町が一変し、価値が高騰する可能性はある。
しかしその恩恵を一番受けるのは、一番街で、147街区は最も少ないと思う。

時間をかけて粘って売るんでしょうね。
三井の手にあるうちは相場は崩れませんが
数年後に中古市場が形成された時からが実勢価格になるでしょう。

中古市場と同じかもしれないけど、強気なのは競合らしい競合がいないからじゃないかな。
そういや147街区は土地取得単価がブームの時期で高くなっちゃったから、１番街より高いよって聞いたのを思い出した。当時はだから１番街買った方がいいよという営業トークと思ってたけど、まさか…

大規模開発案件で三井の底力を感じた事例。最近であれば豊洲とか浜田山。「だれがそんなところにそんな値段で」と散々言われたが、結果的には三井のマーケティング力の圧勝。一番街なみ（以上？）の価格でこの世帯数はしんどいだろうが、三井なら「その値段を出してでも欲しい」「ちょっと無理してでも手が届くなら欲しい」と思う人を集めて売り切ってしまう気がする。一番街も高いと言われながら、値引きなしであと30戸弱でしょ。時間はあまりないけど、少しでも貯金を増やしておかねば。

三井の人間ではありませんよ。単なる三井ファンです。

住んでみてわかったこと。
アフターサービスがしっかりしている。
三井のファンがいることも頷けます。
この辺がブランド力を維持している理由というか、高い理由かなと思いました。

最近の坪単価を見ると、
一番街　　　　　　１６０～２００
ベリスタおおたか　１５５～１６５
オーベルおおたか　１００～１３０

だから、ここは
１３０～１５０
中層階中住戸80㎡が3500万くらいかな。

ところが、一番街より高いらしいですよ。嘘かと思うけど、営業が言っているのだから本当なのでは？

だったら売れないし、
売れるなら一番街買っといたら、上がるから。
繰り替えしになってしまいましたが。

一番街あと３０戸弱？？もっと売れ残ってると思います！！話題になっている価格ですが、一番街並みの85平米4500万とかで買いたいと思われますか？？ここは日当たりや方角が良くない配置なので、買いたいと思わせる魅力や価格的に買い得だと思わなければ、手は出しづらいです。冷静に考えてもE,F棟は駅から７，８分ですから。しかも駅はターミナル駅でもないわけですし。三井ブランドは素敵ですし、三井さんが造った柏の葉の戸建の住宅街もしっとりとよい感じですが、中古市場では売り出された当時の1億の価値はどこへいってしまったの？という状況です。冷静に考えるとうなりますよね。

一番街：物件概要には、最終期9次9戸＋先着順28戸=38戸になってますね。

もし一番街なみの価格とすると確かに高いと感じます。TXでは突出。でもその価値があるかの判断基準は人それぞれ。欲しい人もいるでしょ。ブランド品や外車と同じ。

残り37戸ですね。失礼しました。

まだ未発売住戸があるよ

好みの部屋が残っているか確認してみます。

↑
高いよ！びっくりしないでねｗ

↑80平米台の部屋はこんなものかと思いましたが、100平米超の広い部屋は確かに高いですね。内装オプションとかも選べないし、間取りも同じようのばかり。やっぱり147街を待つか。うーん、それとも京葉線とか総武線まで広げるか。駅近＆ららぽは捨て難いけど。

↑
えー８０平米台の部屋は高いと思わなかったんだ！お金持ちなんですね。
確かに駅近は魅力だけどね。子供なんかいると特にね。
でも、いかんせん高すぎだよ。柏駅じゃないんだからさ！

１８３からゴッソリと削除されてる！？神経使ってるんですねー。建設的な意見でなっかったのでしょうか？