庭付きの戸建てに住みたかったのですが、主人の仕事の都合上
住む場所があまり選べず、そこでは予算不足で戸建ては無理でした。
そのため、マンションの狭いながらも庭付きの1階を仮契約したのですが、
マンションなのに、眺望の良くない１階はとか、上から物が落ちてくるとか
日当たりが、湿気がetc・・・とあまりいいお話聞きませんが、そんなもんなの
でしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】マンション１階の住みごこち
[スレ作成日時]2006-02-06 01:18:00
庭はいらないな。実家にでかいのあるから。手入れめんどい。
やっぱテラスが魅力で買いました。
最上階のルーバルもいいけど、上るのめんどいし、セカンドハウスなので、
一階で充分満足です。
>>301
実家に庭があるからって、毎日の生活には関係なくない？
ウチも実家は広い庭あるけど、だからって自分が住むところはいらないなんて
思わないなぁ。やっぱり欲しいから庭付きにした。
ルーバルと庭って全然違うと思うなぁ。
わたしもどちらかというと庭よりテラスですね。手入れが楽なので。
うちは上階から物は落ちてきませんよ。住んでいる人のモラルの問題でしょう。
ある程度高級なマンションを買ったほうがいいのかも。
プライバシーもセキュリティーも問題ないですよ。高かったけど。
実家の庭手入れして、マンションの庭まで手入れ出来るような時間はわたしにはないです。
でもやっぱ大きな空間がほしかったから、テラス付きの一階を買いました。
皆さんありがとうございました。
もう少し待ってみようかとも思いましたが、結局「1階は湿気でダメ」といっている人たちから
何も具体的、理論的な回答は出てこないようですね。
結局は偏見であるということで納得しました。
立地や物件に左右されるところが大きそうですのでその辺はよく検討しないとかな。
もう少し色々勉強してみようかと思います。
あ、スレ主ではありません。
解決と思われてしまうとスレ主さんにご迷惑がかかるので、一応。
うだうだ言っている1階住民も本当はわかっているはず、
専用庭がなければ1Fは最も劣る住戸の位置、最安値の住戸、2階より高いのは専用庭の付加価値分。
「安いもの（1階を含めた低層階）には悪い物が多く」
「高い物（最上階を含めた高層階）にはいい物が多い」
どこかの板で見たけど
１階は、ディスポーザーの汚水の匂いがするらしい。
３０６おまえ脳なしか？？
売り出す時、住居面積が一緒の同じ間取りで同じ縦列で庭やテラスがなければ、
１階が５階とかより値段が高くなる物件なんてあるわけないんだから。
いちいち説明すんな。邪魔。
結局、1階ダメダメ組みの反論って（笑）
この流れじゃなにを言っても「偏見」にしか見えないよな。
それとも、理論的にきちっと説明してみますか。
だから、理論的に説明できないんだってば(w
これ以上1階スレを攻撃しても、自分たちの無能をさらけ出すだけという事実に
早く気づいてもらいたいもんです。
阪神大震災の時、１階潰れたマンションいっぱいあったよね。
１階が潰れたマンションの最上階で生き残るのもなんだかなー。
＞阪神大震災の時、１階潰れたマンションいっぱいあったよね。
そう？偏見に満ち溢れているね。
Web等で写真を見ると、潰れている場所は５階以上のマンションは
１階が潰れていない。２〜４階が多い。４階以下でも１階が
潰れているマンションは少ないよ。１階が潰れているのは
戸建だよ。
ちゃんと確認しようね。
うちの近所は全部マンション１階が潰れていた。写真じゃなくて現物。
住宅産業に関係しておられる皆様へ
消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへの
ご理解、ご協力、誠にありがとうございます。
しかしながら、残念なことに1階関係スレ全般におきまして、関連業者
による2〜7、8階という中途半端な階であっても階が上がるごとに値段があがる
自分達の利益確保に都合のいい入居者及び購入者の錯覚と定説を維持する為の
投稿が目立って参りました。
そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。
なぜこれだけ必死になって1階ダメダメを唱え続けなければならないか？
を考えると逆効果であると思いますのでその投稿の前に何のために？
結局、誰が得をするか？それであなたのストレスと後悔の念は晴らされるのか？
今一度、考えてください。
階が上がるごとに値段があがるからこのシステムを崩せないって言っている人いますよね。
それを崩さないために一階を批判する。何なんでしょうね。意味がわかりませんよね。
わたしも３０８の言うとおりだと思います。
単に一階をいじりたいだけの性格の悪いやつなのでしょう。
一番安い部屋が、あなたのマンションの資産価値を表してる。
自分のマンションをけなして何の得があるんだ？
一階が潰れたってのは、恐らく１８ニュートン程度のコンクリート強度じゃないかな。
今の高層マンションは最低でも５０ニュートン以上だから大丈夫だと思う。
地方の中層２７ニュートンマンションだと一階が潰れるってのもあるかもしれない。
いまさらだが。
>阪神大震災の時、１階潰れたマンションいっぱいあったよね。
まったく同じような文面を以前べつのスレで見たな。
結局、理論的に反論されて何も言えずに消えていった覚えがあるのだが。
また、こっちに書き込んで堂々巡りにしたいのかねまったく。
ただ、どこのスレだったか・・・・
書名は忘れたけど、複数のマンション関係の本に書いてあるよ、
阪神大震災では、中層、低層に関わらず1階が潰れたマンションが一番多かったと。
地震はとりあえず埋め立て地でもなければ心配していないけど、
プライバシーが中層階と同等なんて、非科学的な意見だけはやめて欲しい。
1階にエントランス等の共有施設のみのマンションを知っているけど、
最上階は100㎡で億ションだったよ。
高く売りたいデベの意図はあるけど、1階が都心では売り辛い事実もあるんだよ、
わざわざ高く売れる上層階に、共有設備を作る必要はないですよ、
建築費は1階も上層階も同じなんだから。
前面が道路で小さな専用庭があっても、人通りがあったら大金支払って、
わざわざ住宅としての条件の悪い1階に住みたい人は少ないでしょう。
そりゃそうさ。
高級マンションで人通りのないテラスの大きなところ選んだのでわたしは問題ないです。
セキュリティーも目隠しも問題なし。やはり最大のメリットは駐車場に近いことかな。
快適です。満足ですよ。
何かあったらそれはそれで。
中住戸のスレでもそうでしたが、どうも価格設定が安い部屋は
叩かれるような傾向がありますね。
言いたい人には言わせておけばいいんじゃないですか？
そもそも安いマンションだから、その中でも優劣を着けたいんじゃないのかな？
あと、地震で壊れたマンションに何階だろうが資産価値はないから・・・ｗ
地震の時、３、４階くらいまでなら、自力非難できそうだが、それ以外は・・・
１階住人だけど、こんなに叩く人が多いなんて初めて知りました。
もし１階が無かったら、その上は宙に浮くしかないのに・・・。
高層階が高く売れるから、建築費は同等の1階が安く買えるとも言える、
デベはトータルで利益を求めているのです。
専用庭は、建ぺい率の余りの土地を他に利用価値がないので、ミニ庭として1階に付けて
分譲価格を引き上げるための商品にしています。
分譲価格も同様の発想で
そのマンション相場は、基準階の基準位置、つまり中層階の南向き中住戸で比較します。
それより下の階、東向き、西向きはマイナスポイント、
それより上層階、角部屋はプラスポイントです。
13階建てのマンションなら南1階は−5ポイント 西向き1階は−9ポイント
最上階角部屋は+12ポイントの様になります。
仮に同じ面積でも同一マンション内で、最大25〜30％位の価格差になるらしいです。
購買層に差が出来るのは仕方ないですね。
>>321
＞書名は忘れたけど、複数のマンション関係の本に書いてあるよ、
書名忘れたんじゃ意味ない発言になっちゃうね。
＞阪神大震災では、中層、低層に関わらず1階が潰れたマンションが一番多かったと。
いいかげんな発言。１階が潰れた「マンション」が「一番多かった」のか？
Webで見た写真にはなかったんだけどなぁ。１階に住居のないマンションは
そこが潰れたとも聞いたことがあるけど、確度の高い情報ではありません。
＞プライバシーが中層階と同等なんて、非科学的な意見だけはやめて欲しい。
日本語書いてるんだからさ、ちゃんと読もうよ。偏見が行き過ぎて
書いてあることも理解できないのか？
どんなばあいでもどうとうであるなんてかいていないよ。
>>297
＞ただし、同等の場合はある！
うえのはつげんにたいして、ぜったいに「どうとうのばあいなんかない！」って
ひていするかい？
うち専用庭付きの１階だけど、いろんな物が降って来るよ。
洗濯物はしょっちゅう。ポリタンクが落ちてきて、うちの物干竿が折れ曲がった。
２階から物干竿が落ちてきた。２階のおばさんに注意したら逆切れされた。
「わざとじゃないのに、どうしてそんなに怒られないといけないの！」だって。
鉄瓶でできた風鈴、子供のおもちゃ、上階の住民が植木に水屋ったのが降ってくるし・・・
うちのマンションひどいよー！京都の長谷工施工のマンションです。
専用庭で憩うのも命懸けですね。
10階が7000万円の物件で、1階は6500万円
この500万円の差が小さいのか大きいのか？
家具も買えるし、オプションも買い放題、新車も買える、諸費用も支払える
庶民には悩ましい金額なんだよね。
主人は眺望を気にしていましたが、家に居る時間の長い
私の生活のしやすさを重視してくれました。
忘れ物が多い
地震の恐怖感
高いの苦手
エレベーター嫌い
子供の音を階下に気にしなくて良い(当然隣上には気をつけます)
面倒くさがり
大物を運ぶ時ラク
引越しも安い
値段もお得
ここには書けないけどお得なメリットがあった
うちは貧乏
眺望は旅行に行ったときのホテルで楽しみましょう。
毎日は必要ない。
選べる権利もあったのでラッキーでした。
角部屋と一階はすぐ売れました。
>忘れ物が多い
>地震の恐怖感
>高いの苦手
>エレベーター嫌い
>子供の音を階下に気にしなくて良い(当然隣上には気をつけます)
>面倒くさがり
>大物を運ぶ時ラク
>引越しも安い
こういうのって後付の言い訳みたい
１階もメリットかもしれないが自分にいい聞かせるような..
>面倒くさがり
>引越しも安い
これはちょっと後付っぽい？けど、それ以外はメリットと呼んでもいいような気がするよ。
同じマンションの階数違いなんてさほど差は無いと思うんだけどね。
何でそこまで1階を叩きたいのかが謎なんだけどな。
よく1階がロビーしかないだの駐車場しかないだのって物件のことを持ち出すけど、
それは単に立地や容積率の問題だけでしょ。
すべてにおいて1階は住居向きではないという発言にはなんか「狭い視野での偏見」しか
感じられないな。
>>335
それを後付っぽいというなら
「高いところからの眺望がすき」
「レースのカーテンも開けっ放しにできる」
なんていう高層階のメリットも後付って言われそうだけど。
マンションの価格決めは、基準階の基準位置、
つまり中層階の南向き中住戸で比較します。
それより下の階、東向き、西向きはマイナスポイント、
それより上層階、角部屋はプラスポイントです。
13階建てのマンションなら南1階は−5ポイント
西向き1階は−9ポイント
最上階角部屋は+12ポイントの様になります。
このシステムが崩れると、そのマンションごとに
その立地や周辺環境、将来的動向等個別対応で
かなり詳細のリサ−チが必要になります。
これは面倒なのです。単純に数値化して価格を
決めたいのです。
>>338
言ってることがよくわからんのだが。
>その立地や周辺環境、将来的動向等個別対応で
>かなり詳細のリサ−チが必要になります。
そもそもマンションの値付けの際にそういうところはリサーチしているのでは？
それじゃなければ、基準階の値段も割り出せないはず。
原価総額○○億って金額を各部屋に分配する場合の計算方法としては有利かもしれないが。
広告戦略的に安い部屋が必要になる以上は、1階ダメダメ論は有効かも知れないね。
ありえないけど計算しやすいように10階建てで間取りは同一、総額5億で利益がある物件として
同等の価値と見れば広告は5000万と表記することになるけど、1階ダメダメ論を元に
低い階から
4000万→最上階6000万と段階的に価格を上げてトータル5億になるようにすれば
広告上は4000万〜と表記できる。
こんなに単純には計算できるもんじゃないけどね。
>それを後付っぽいというなら
>「高いところからの眺望がすき」
>「レースのカーテンも開けっ放しにできる」
>なんていう高層階のメリットも後付って言われそうだけど。
これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高層階はそう言うものを狙って買ってるだろ
どう考えても1階＜高層階だよね 世間一般はね
ここの熱狂１階住人は１階＊＊＊＊でしょうけど
まぁ個人的には１階は大好きです。
>これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高層階はそう言うものを狙って買ってるだろ
確かにね。
1階だって334の言っているメリットの一部を狙って買ってる人がいる以上同じでしょう。
価値観の違いを叩いたってしょうがないのにね。
個人的には1階も高層階もそれぞれメリットがあると思ってますが。
高級マンションの低層一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。
ほっといても売れます。
どうだろ売りづれいのは、やっぱ真ん中から下の方の中の部屋ですかね。
２，３階はそれなりに売れますね。
低層高級マンションの一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。
ほっといても売れます。
本当の居住環境を求めるなら低層住居地域に住め！
5階だろうが10階だろうが前が15階のビルで囲われたら
高層のメリットは台無しだ〜
超高層が高密度で乱立して高層階のメリットが皆無のこの街を見よ
http://www.geocities.jp/nijiken02/kawaguchi/kg200604.htm
2階、3階に住むくらいなら1階がいいなー
私は高層階は苦手。
結構落ち着かないから。
高所が苦手なのかな？
眺望は誰かも書いてましたが、仕事中や
出先のレストランなんかで十分。
誰しもが上階がいいなんて思ってないんだから
いい加減、1階こきおろすのやめようよ。
1階の人は高層が悪いなんて書いてないよ。
苦手と言う人がいるだけで。
1階の人は高層が悪いなんて常識外だから、書けないんですよ、
ただそれだけ・・・・
1階はマンションとしては劣る部屋、戸建ての代用品にはなれない中途半端な部屋かな。
またきた。
なぜそう勝ち負けにこだわるの？
自分の家にそんなに劣等感があるの？
優劣つけるの好きだねえ。
どっちも悪くないし物件によりけりだと思うけど。
勝ち負けじゃないでしょ。
ある物件では１階が＊＊＊かもしれないし（日照とか環境とか）
ある物件では最上階が＊＊＊。そんなもん。
低層高級マンションの一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。
ほっといても売れます。
本当の居住環境を求めるなら低層住居地域に住め！
5階だろうが10階だろうが前が15階のビルで囲われたら
高層のメリットは台無しだ〜
超高層が高密度で乱立して高層階のメリットが皆無のこの街を見よ
http://www.geocities.jp/nijiken02/kawaguchi/kg200604.htm
この条件の１階がどんなに悲惨なのか怖い！！
そんこの1階は大変かもしれませんが
ウチの1階は大丈夫です。
ご心配なく。
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
7800万円台～1億6200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.33m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.05m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8498万円～8868万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2・60.03m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
