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<title><![CDATA[マンションで1階はダメですか？]]></title>
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<description><![CDATA[庭付きの戸建てに住みたかったのですが、主人の仕事の都合上住む場所があまり選べず、そこでは予算不足で戸建ては無理でした。そのため、マンションの狭いながらも庭付きの1階を仮契約したのですが、マンションなのに、眺望の良くない１階はとか、上から物が落ちてくるとか日当たりが、湿気がetc・・・とあまりいいお話聞きませんが、そんなもんなのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[386: &gt;&gt;384&gt;共有部分の．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;384&gt;共有部分の専有使用権とでも言うのでしょうか？すみません。その通り、専有使用権です。言葉が出てこず、「専有できるのだから、共用部だけど準共用かな・・」と、ニュアンスでカキコしてしまいました(苦笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/385/">
<title><![CDATA[385: 準共用部分？？？？なんだそりゃ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/385/</link>
<dc:date>2006-06-05T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[準共用部分？？？？なんだそりゃ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/384/">
<title><![CDATA[384: &gt;分譲なら、専用庭・バルコニーと言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/384/</link>
<dc:date>2006-06-04T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;分譲なら、専用庭・バルコニーと言えども、準共用部分ですもんね。完全に共有部分ですから、問題があれば管理組合が立ち入れます。共有部分の専有使用権とでも言うのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/383/">
<title><![CDATA[383: &gt;&gt;380さんいいな〜うちは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/383/</link>
<dc:date>2006-06-01T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;380さんいいな〜うちは庭というよりテラス（タイル張り）だから当然植物も置いてもプランターレベルですね。テラスの向こう側に植え込みがあるのでわざわざ緑を配置しようともしていませんが根が不精なもので。&gt;&gt;374さん4はちょっと嫌だな〜2なら条件次第ですね。ちなみにうちはもろに2ですが。たってるところは準工業地区だけど、テラス側の道を挟んで向こうは住宅専用地。自分のところは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/382/">
<title><![CDATA[382: 賃貸はオ−ナ−が管理規約みたいなものでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/382/</link>
<dc:date>2006-06-01T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸はオ−ナ−が管理規約みたいなものでしょうからなんでもありですね。東京は窓先空地と避難経路を取らなければいけないので1階は専用庭が出来にくいです。過去には検査後でなんてこともありましたが、最近はそのような提案を控えています。そもそもここでダメかどうか問われている1階専用庭ってどの部類なのでしょう？①低層住居専用地域（低層住宅に係る良好な居住環境を保護する為の地域）に建つ　12ｍ高さ未満（4階程度．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/381/">
<title><![CDATA[381: ↑私が現在住んでいるようなマンションは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/381/</link>
<dc:date>2006-06-01T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑私が現在住んでいるようなマンションは、きっと　ほとんど無いと思います・・・。分譲では絶対あり得ないでしょうね。分譲なら、専用庭・バルコニーと言えども、準共用部分ですもんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/380/">
<title><![CDATA[380: &gt;&gt;379賃貸ですみません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/380/</link>
<dc:date>2006-06-01T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;379賃貸ですみません。同レベルの話では無かったですね。&gt;賃貸の専用庭は、いわば広告のようなものでしょう。そうだと思います。私の住んでいる地域には公園が少なく、小さな子供を持つ者としては安心して遊ばせられる庭付きは助かっています。実はこの夏、新築マンションに引っ越すのですが、こんな快適な(←下記参照)１階庭付き生活を楽しませてもらったので、購入を決めたマンションも「１階庭付き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/379/">
<title><![CDATA[379: &gt;376賃貸専用マンションと聞いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/379/</link>
<dc:date>2006-05-31T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;376賃貸専用マンションと聞いて、拍子抜けですよ賃貸と分譲は全く建設の目的が違います、分譲は売って利益を上げるため賃貸は永続的にオーナーが利益を上げるため。（建築費に資金を注げば注ぐほど利益は小さくなり、投資額の回収が永くなります）賃貸の専用庭は、いわば広告のようなものでしょう。賃貸の専用庭に、木を植えられるとオーナーは困るでしょうね次に借りる人に影響しますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/378/">
<title><![CDATA[378: 庭付き1戸建てからマンション住民になる予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/378/</link>
<dc:date>2006-05-31T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[庭付き1戸建てからマンション住民になる予定のものです。高層階はもともと苦手ですし、庭いじりが趣味なので、小さな専用庭つき1階にしました。庭付き戸建てから転居するには一番違和感のない選択だと思います。戸建ても明るさは回りの環境次第ですし、ゴミ捨て場のトラブルとか掃除当番等々といった戸建てならではの悩みもあります・・・。最近のマンションは24時間換気もありますし、1階だから湿気でかびだらけ・・・なんて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/377/">
<title><![CDATA[377: なんか小難しい話が続いているので、読むの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/377/</link>
<dc:date>2006-05-31T15:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか小難しい話が続いているので、読むのスルーしちゃいました。1階は良いです。今日みたいに天気がいいと最高だよ♪上階の眺めも素敵でしょうね♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/376/">
<title><![CDATA[376: &gt;&gt;357&gt;自分が後悔．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/376/</link>
<dc:date>2006-05-31T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;357&gt;自分が後悔がないのでこれから検討する人は、物件選び、階数選びは大切だと思います。だから、それはあなたの暮らし方や感性の範囲内でしょ？&gt;&gt;361私もそう思いますね。普通に考えれば、土地代・建物の資材費など諸々の費用を価格に盛り込むだけでは、デベの儲けがあまり期待出来ないですよね。前のレスで「高層階＝プレミア、の構図を崩されると、こっちの利益に影響するから騒ぐ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/375/">
<title><![CDATA[375: &gt;&gt;374さん詳細な説明あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/375/</link>
<dc:date>2006-05-31T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;374さん詳細な説明ありがとうございます。緑地分のマイナスか。専用庭の形状が小さくなれば当然1階の販売価格設定は下げることになるのか。土地や建物にかかる経費は同じだから結局その不足分は高層階に上乗せになるのかな。デベなんてトータルでいくら儲かるかという計算が成り立てばいいわけだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/374/">
<title><![CDATA[374: &gt;デベって用地仕入れる前に、もう図．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/374/</link>
<dc:date>2006-05-30T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;デベって用地仕入れる前に、もう図面が出来ているんだボリュ−ムチェックという単線プランを入れます。当然間取りはなく何階で何戸とれるかをその地域の条例指導要綱に照らし合わせチェックした図面です。専用庭の奥行きは専用庭が隣地に向いてる場合はその建物の1階の採光補正係数が基準値をクリア−するために必要な最低限度で線引きされます。道路の場合は道路斜線や北側の日影規制・高度斜線等、その建物がMAXボリ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/373/">
<title><![CDATA[373: &gt;&gt;372どこが変なの？「当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/373/</link>
<dc:date>2006-05-30T15:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;372どこが変なの？「当初の土地取得計画から」って事は普通でしょ。普通、仕入れる前に土地の形状や近隣の状況、用途などきちんと調べて簡易図面用意してここならこのくらいの建物で、こういう形状にして何階建て。1階部分の用地はこのぐらいとって、その向こう側に共用の歩道。建物北側の用地には共用棟を建設して。なんて計画をきちっと立てなきゃいくらでその土地を購入したら利益が出るのかすらわからない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/372/">
<title><![CDATA[372: &gt;&gt;370デベって用地仕入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/372/</link>
<dc:date>2006-05-30T15:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;370デベって用地仕入れる前に、もう図面が出来ているんだ、変なの？用途地域と容積率とか、前面道路の低減係数とか、建ぺい率の緩和とか知らないでしょう、それじゃ話にならないよ。ＳＦの世界になっちゃうよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/371/">
<title><![CDATA[371: &gt;370368は そんなマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/371/</link>
<dc:date>2006-05-30T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;370368は そんなマンションにお住まいのようで・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/370/">
<title><![CDATA[370: &gt;&gt;369日照や近隣の住宅の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/370/</link>
<dc:date>2006-05-30T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;369日照や近隣の住宅の兼ね合いで削った高層階の無駄な屋根部分って事かな。368の理屈だとそういうことになるね。&gt;専用庭は、何も1階の住民のために仕入れた土地ではないでしょう当初の土地取得計画から「専用庭」まで考慮していないであまったから専用庭ってのもどうかと。土地取得時に専用庭を計画しないで図面引いてから「あら？あまってる」ってか。そんないい加減な計画立てるデベってあるもん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/369/">
<title><![CDATA[369: &gt;無駄な土地余らせてもしょうがない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/369/</link>
<dc:date>2006-05-30T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;無駄な土地余らせてもしょうがないからルーバルもこれに近いかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/368/">
<title><![CDATA[368: 専用庭は、何も1階の住民のために仕入れた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/368/</link>
<dc:date>2006-05-30T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専用庭は、何も1階の住民のために仕入れた土地ではないでしょう、建ぺい率で余った土地の中で、駐車場等の共有設備を作りすぎると建設コストがかさむので使い道のない土地です。建築基準法や隣接地との関係で余ってしまった土地を、敷地内公園にしてしまうとデベの利益に貢献しないので、無駄な土地余らせてもしょうがないから、付加価値として1階の分譲価格に乗せて少しでも高く売ってやろうという、デベ側の都合なんだと思いま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/367/">
<title><![CDATA[367: 建築費だけを考えると1階は平均より割安、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/367/</link>
<dc:date>2006-05-30T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築費だけを考えると1階は平均より割安、高層階や角部屋は割高ということ、でもあまり意味のないことですよ。土地代+全体の建設費+販売経費+デベの利益　　＝購入者全員で部屋や階数によって応分の負担付加価値を付けて、誰に多く負担してもらうか（より高値で買ってもらうか）という感じでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/366/">
<title><![CDATA[366: &gt;&gt;全体の建築費を占有面積で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/366/</link>
<dc:date>2006-05-30T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;全体の建築費を占有面積で割るだけですこれなら同じ平米なら大差が無いわけだよね。やっぱり上乗せ分はデベの利益か。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/365/">
<title><![CDATA[365: 各階の原価の坪単価なんて出ないですよ、全．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-30T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各階の原価の坪単価なんて出ないですよ、全体の建築費を占有面積で割るだけです。1階は柱が太いから多少部屋内は小さめかもしれない、高層階は柱が細くても大丈夫だから多少広めということ？各階の登記簿面積なら若干違うだろうけど、通常の壁芯計算だと同じになるのでしょうか。同じ間取りの部屋は、低層から高層まで専有面積が同じだから低層の方が実質的な専有面積は、若干小さくなるのかも。1階は頑丈に決まってますよ、全部．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/364/">
<title><![CDATA[364: 人工代や重機使用料は均等割になりそうな気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/364/</link>
<dc:date>2006-05-30T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人工代や重機使用料は均等割になりそうな気がする。下層階の方が柱が太い場合だとその辺で材料費に差が出てくるのかな？なんだか戸当たりの原価なんて意味がなさそうな気がしてきた・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[363: 少なくとも１階の方が質が悪いということは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/363/</link>
<dc:date>2006-05-30T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少なくとも１階の方が質が悪いということはないでしょうね。１階をしっかり作らなかったら上階を支えられないもの。ただ上層階は足場やクレーン使用の費用分、原価も高くなるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/362/">
<title><![CDATA[362: マンションの戸当たり又は階当たりの原価っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/362/</link>
<dc:date>2006-05-30T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの戸当たり又は階当たりの原価ってどう定義するんだろうね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/361/">
<title><![CDATA[361: 率直な疑問なのだけど。坪単価の話。販売価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/361/</link>
<dc:date>2006-05-30T12:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[率直な疑問なのだけど。坪単価の話。販売価格の坪単価は当然1階/10階では10階のほうが高くなるけど、原価ってどうなんだろ。もし原価が同等ならその差額は当然売った人の利益ですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/360/">
<title><![CDATA[360: 357の住んでいるところは多分億ションで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/360/</link>
<dc:date>2006-05-30T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[357の住んでいるところは多分億ションですから郊外1階なら3部屋分くらいの価格はするでしょう本当なら素直に凄いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/359/">
<title><![CDATA[359: &gt;現状に満足して幸せであれば他人を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/359/</link>
<dc:date>2006-05-30T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;現状に満足して幸せであれば他人を卑下する心は生まれません。そうなんですよね。何か比較対象がないと不安なんですよ。絶対基準を持てない人間は比較対象がないと自分がどの位置にいるかわからないんです。満足しているかどうかも自分でわからない。だから自分が勝ち組に入るための負け組探しに必死なんですよ。そうすると「専用庭30坪なんていうのは、なしですよ」といった勝手な発言が生まれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/358/">
<title><![CDATA[358: &gt;&gt;357なんかこの人、日本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/358/</link>
<dc:date>2006-05-30T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;357なんかこの人、日本語大丈夫かなあ？＞自分が後悔がないのでこれから検討する人は、物件選び、階数選びは大切だと思います。この文は俺の感覚的には「自分が『後悔しているので』これから検討する人は・・・」となるんだけどなあ。俺は郊外１階だけど後悔なんて全くないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/357/">
<title><![CDATA[357: &gt;355山手線内・徒歩5分・10階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/357/</link>
<dc:date>2006-05-30T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;355山手線内・徒歩5分・10階以上・100㎡・南西角部屋・ルーバル＆バルコニー付きですから、今のところ後悔はありません。自分が後悔がないのでこれから検討する人は、物件選び、階数選びは大切だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/356/">
<title><![CDATA[356: &gt;&gt;354&gt;専用庭30．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/356/</link>
<dc:date>2006-05-30T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;354&gt;専用庭30坪なんていうのは、なしですよ。自分勝手に条件を狭めて、その「条件内で比較しろ！」言ってくるやつが時々いるけど、きっと自信がないやつなんだろうな。かわいそうに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/355/">
<title><![CDATA[355: 354: 名前：匿名さん投稿日：2006．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/355/</link>
<dc:date>2006-05-30T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[354: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/30(火) 10:44&gt;&gt;354日本全国の物件の3割知っている人も皆無でしょう。＞1階が10階より坪単価が高いマンションがあったら教えて下さい。ないでしょう。＞1階を10階より高い値付けをするデベがあったら教えて下さい。ないでしょうで1階はマンションとしては劣る部屋、戸建ての代用品にはなれない中途半端な部屋と自分に言い聞かせることであなた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/354/">
<title><![CDATA[354: &gt;&gt;352日本全国の物件の3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/354/</link>
<dc:date>2006-05-30T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;352日本全国の物件の3割知っている人も皆無でしょう。1階が10階より坪単価が高いマンションがあったら教えて下さい。1階を10階より高い値付けをするデベがあったら教えて下さい。専用庭30坪なんていうのは、なしですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/353/">
<title><![CDATA[353: &gt;349この程度は、高密度とは言い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/353/</link>
<dc:date>2006-05-30T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;349この程度は、高密度とは言いません都心はどこでもこれ以上です。この程度なら充分高層階のメリットはありますよ、バルコニーの3ｍ先にお隣のマンションだと、あなたの言うとおりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/352/">
<title><![CDATA[352: &gt;&gt;345で、あなたはどれだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/352/</link>
<dc:date>2006-05-30T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;345で、あなたはどれだけの物件をご存知で？全国に星の数ほどあるマンション全体を総評できるほどの数知ってるんならいいけど。まるでニューヨークだけを見てアメリカ全体を知っているかのように振舞うえせ国際人のようだね(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/351/">
<title><![CDATA[351: ＞この条件の１階がどんなに悲惨なのか怖い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/351/</link>
<dc:date>2006-05-30T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞この条件の１階がどんなに悲惨なのか怖い！！この条件だったら最上階の５階がもっと怖い。より高い買い物をしたのに・・・。ちなみにウチも大丈夫よん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/350/">
<title><![CDATA[350: そんこの1階は大変かもしれませんがウチの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/350/</link>
<dc:date>2006-05-30T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんこの1階は大変かもしれませんがウチの1階は大丈夫です。ご心配なく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/349/">
<title><![CDATA[349: 低層高級マンションの一階角部屋テラス付き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/349/</link>
<dc:date>2006-05-30T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層高級マンションの一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。ほっといても売れます。本当の居住環境を求めるなら低層住居地域に住め！5階だろうが10階だろうが前が15階のビルで囲われたら高層のメリットは台無しだ〜超高層が高密度で乱立して高層階のメリットが皆無のこの街を見よhttp://www.geocities.jp/nijiken02/kawaguchi/kg200604.htmこの条件の１階がどんなに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/348/">
<title><![CDATA[348: どっちも悪くないし物件によりけりだと思う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/348/</link>
<dc:date>2006-05-30T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どっちも悪くないし物件によりけりだと思うけど。勝ち負けじゃないでしょ。ある物件では１階が負け組かもしれないし（日照とか環境とか）ある物件では最上階が負け組。そんなもん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/347/">
<title><![CDATA[347: またきた。なぜそう勝ち負けにこだわるの？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/347/</link>
<dc:date>2006-05-30T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またきた。なぜそう勝ち負けにこだわるの？自分の家にそんなに劣等感があるの？優劣つけるの好きだねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/346/">
<title><![CDATA[346: &gt;345上階は、最上階以外は負け組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/346/</link>
<dc:date>2006-05-29T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;345上階は、最上階以外は負け組ということで良いのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/345/">
<title><![CDATA[345: 1階の人は高層が悪いなんて常識外だから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/345/</link>
<dc:date>2006-05-29T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階の人は高層が悪いなんて常識外だから、書けないんですよ、ただそれだけ・・・・1階はマンションとしては劣る部屋、戸建ての代用品にはなれない中途半端な部屋かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/344/">
<title><![CDATA[344: 2階、3階に住むくらいなら1階がいいなー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/344/</link>
<dc:date>2006-05-29T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2階、3階に住むくらいなら1階がいいなー私は高層階は苦手。結構落ち着かないから。高所が苦手なのかな？眺望は誰かも書いてましたが、仕事中や出先のレストランなんかで十分。誰しもが上階がいいなんて思ってないんだからいい加減、1階こきおろすのやめようよ。1階の人は高層が悪いなんて書いてないよ。苦手と言う人がいるだけで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/343/">
<title><![CDATA[343: 低層高級マンションの一階角部屋テラス付き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/343/</link>
<dc:date>2006-05-29T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層高級マンションの一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。ほっといても売れます。本当の居住環境を求めるなら低層住居地域に住め！5階だろうが10階だろうが前が15階のビルで囲われたら高層のメリットは台無しだ〜超高層が高密度で乱立して高層階のメリットが皆無のこの街を見よhttp://www.geocities.jp/nijiken02/kawaguchi/kg200604.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/342/">
<title><![CDATA[342: 高級マンションの低層一階角部屋テラス付き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/342/</link>
<dc:date>2006-05-29T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級マンションの低層一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。ほっといても売れます。どうだろ売りづれいのは、やっぱ真ん中から下の方の中の部屋ですかね。２，３階はそれなりに売れますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/341/">
<title><![CDATA[341: &gt;これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/341/</link>
<dc:date>2006-05-29T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高層階はそう言うものを狙って買ってるだろ確かにね。1階だって334の言っているメリットの一部を狙って買ってる人がいる以上同じでしょう。価値観の違いを叩いたってしょうがないのにね。個人的には1階も高層階もそれぞれメリットがあると思ってますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/340/">
<title><![CDATA[340: &gt;それを後付っぽいというなら&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/340/</link>
<dc:date>2006-05-29T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;それを後付っぽいというなら&gt;「高いところからの眺望がすき」&gt;「レースのカーテンも開けっ放しにできる」&gt;なんていう高層階のメリットも後付って言われそうだけど。これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高層階はそう言うものを狙って買ってるだろどう考えても1階＜高層階だよね　世間一般はねここの熱狂１階住人は１階マンセーでしょうけどまぁ個人的には１階は大好きです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/339/">
<title><![CDATA[339: &gt;&gt;338言ってることがよく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/339/</link>
<dc:date>2006-05-29T19:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;338言ってることがよくわからんのだが。&gt;その立地や周辺環境、将来的動向等個別対応で&gt;かなり詳細のリサ−チが必要になります。そもそもマンションの値付けの際にそういうところはリサーチしているのでは？それじゃなければ、基準階の値段も割り出せないはず。原価総額○○億って金額を各部屋に分配する場合の計算方法としては有利かもしれないが。広告戦略的に安い部屋が必要になる以上は、1階．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/338/">
<title><![CDATA[338: マンションの価格決めは、基準階の基準位置．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/338/</link>
<dc:date>2006-05-29T19:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの価格決めは、基準階の基準位置、つまり中層階の南向き中住戸で比較します。それより下の階、東向き、西向きはマイナスポイント、それより上層階、角部屋はプラスポイントです。13階建てのマンションなら南1階は−5ポイント西向き1階は−9ポイント最上階角部屋は+12ポイントの様になります。このシステムが崩れると、そのマンションごとにその立地や周辺環境、将来的動向等個別対応でかなり詳細のリサ−チが必．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/337/">
<title><![CDATA[337: 同じマンションの階数違いなんてさほど差は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5051/res/337/</link>
<dc:date>2006-05-29T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じマンションの階数違いなんてさほど差は無いと思うんだけどね。何でそこまで1階を叩きたいのかが謎なんだけどな。よく1階がロビーしかないだの駐車場しかないだのって物件のことを持ち出すけど、それは単に立地や容積率の問題だけでしょ。すべてにおいて1階は住居向きではないという発言にはなんか「狭い視野での偏見」しか感じられないな。&gt;&gt;335それを後付っぽいというなら「高いところからの眺望がすき」．．．]]></content:encoded>
</item>
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