庭付きの戸建てに住みたかったのですが、主人の仕事の都合上
住む場所があまり選べず、そこでは予算不足で戸建ては無理でした。
そのため、マンションの狭いながらも庭付きの1階を仮契約したのですが、
マンションなのに、眺望の良くない１階はとか、上から物が落ちてくるとか
日当たりが、湿気がetc・・・とあまりいいお話聞きませんが、そんなもんなの
でしょうか？
[スレ作成日時]2006-02-06 01:18:00
>245
1F=4Fというお住まいのマンションは、いったい何階まであるんですか、5階ですか。
専用庭の付加価値がなければ、デメリット分のマイナス分でで一番安いんですよね、
専用庭は付加価値ですから割増料金ということ。
庶民にとっては、デメリットを我慢すれば「最安値」ということは、
購入する上では、最大のメリットになるとも言えますね。
我が家はルーバルが付いているのでこれも付加価値ということで、
10階ですが14階の最上階より高いですよ。（多分、付加価値分は300万円位ですか）
ルーバルという付加価値がなければ、最上階が5％以上高いでしょうね。
>新築は上に行くほど料金が付加されて、中古になると間取りや立地で査定されるの普通。
ご冗談はやめましょう、1階は新築の時は、一次取得者にある程度人気がありますが
中古となると、立地は同じなので・・・・・ということ。
>>252
冗談でも何でもない、それが事実ですよ。
特に中古となると、立地と建物が査定額を大きく左右します。
逆に、新築販売時にデベが利益を上乗せした高層階ほど
値崩れしたときのダメージが大きいということです。
ホント、252のような人がいるおかげで1階（低層階）希望者は得をしている
のかもしれないですね。
>>253
ねえねえ冷静になってよ。
立地と建物は同じでしょう、階数の話なんだよ。
気のせいか、うちに入るチラシでは中古の1階は売れなくて
値下げしているよ。
資産価値の維持率なら、1階を除く分譲価格の安い低層階中住戸だろうね、
でも住み心地も大切よ！
＞立地と建物は同じでしょう、
意味不明です。
＞２５１
８階建て
１階との差は２００万です
全戸南向き、南側は半永久的に眺望が確保されている
という条件です
１階は抽選で高倍率（最高１６倍）でした
つみたて君＋６人かも知れませんが...
凄い人気でしたよ
>>254
それは単純にその物件が売れないだけのこと。
そのマンションで同時期に売り出された高層階と見比べての話なら別ですが。
たとえば新築時に同じ間取りで1階3000万、5階3300万で1割の差額があったとしても、
10年後に中古で査定されると、ほぼ同額（多少の差はあっても）にしかなりません。
階数が上だからと1割のせられるわけではありません。
間取りや立地で算出して、内装の状態等のマイナス要因を引いて算出するので
階数による差分はかなり微々たる物になります。（他の要素が大きい）
ただし、1階でテラス側にべったり建物が建っているとか、立地にそれなりの要素があるなら
また別です。
昔（20年ぐらい前）は、どこのマンションでも一番安い部屋は2Fだったよね
２５４こそ冷静になれ。言っていることが分裂気味
1F信者や住人さんは、現実に基づかない空想と妄想がお好きなようで。
中古市場の傾向と常識に、独りで反論しても虚しくならない？
＞中古市場の傾向と常識に、独りで反論しても虚しくならない？
それは自分でしょ？
ねえねえ>>260さん、そんなに1階を叩いてあなたになんのメリットがあるの？
現時点では1階に満足してて売却することなんて全然考えていないんだよね。
今、いろいろ親身になって中古市場の傾向と常識を力説してくれても
忘れていそうだから、そうだなーあと20年くらいしてから話してくれる？
それまで1階住民のことは放置しておいてくれて構わないよ。
今までありがとう！
ほんとに何故1階を敵視するんでしょうか？
あなたがこなければ穏やかなスレです。
1階住人が上階を叩いたんなら、言われても仕方ないと
思うけど、毎度1階スレで喧嘩売ってきて反論されると
壊れ始めて、子供みたいな書き込み。
大丈夫？
まあまあ、おかしな人はいるんです。
いなくならないことが悲しいですね。
まあ嫌な気持ちになったら削除版へ。
私も１階専用庭付き住戸の購入を決めました。専用庭は約35平米。車庫のような大きさでなければ、倉庫もＯＫ。廊下側の部屋も,マンションの造り上、誰も通らないので静かだと思います。(廊下側の部屋が人通りの為にくつろげないというのは、エレベーター付近の住戸なら同じでしょう。１階に限ったことじゃないと思いますよ。)
ウチのマンションの営業は、専用庭やテラス付きというのは、転売や賃貸にするにしても やっぱり付加価値になる・・と言ってました☆
>>266
まだ噛み付いてるの？
叩く必要が無いから叩かないの（笑）
同じマンションで○階だから〜と叩くほうがおかしいって。
>どんな理由で叩けるんでしょうか？？？？？？？
じゃあ聞くけど貴方は
どんな理由で1階を叩いてるの？
叩く理由を聞きたい。
マンションを買おうと思ったら、ちょっとその収入じゃ最安値の1階もローン審査通りません
もっと自己資金用意したほうがいいですよって営業さんに断られたとか？
何かしら恨みがなければここまで執拗に「聞いただけの知識」で叩けないと思うしね。
で、本当のところどうなのよ？
たとえばこうです。大阪の小さい街のきかないテベの１０階建ての最上階と
大手テベの芦屋の大きなテラス付きの一階とでは後者の方が高いことなんてざらにあります。
一階をひとまとめに非難する人なんて常識なしのおたんちんですよ。
だから相手にしないでいいと思うけど。
>ほんとに何故1階を敵視するんでしょうか？
じゃなくて、上階になるほど高く売れる今のシステムを崩すわけには
いなないんだよ。
いいかげん我々の利益を脅かすようなことはやめてくれよ
当たり前だよ、上階の方が高いなんてのは。
まあでも、大きなテラスがあれば２・３階より一階は高くなるし、
中層階の角部屋にルーバルあれば、ない最上階より高くなることなんてあるに決まってるじゃん。
そんなことで一階にかみつくな。
そんなことばかり言ってるから小・馬・鹿にされてるのさ。
２６９うざい。
君の利益なんてどうでもいいんだよね。
２６８とか２７０言うとおりだし。
でもそんなこともわかってるけどね。
このやりとりはあきたからもう閉鎖でよくない？
1階はダメですなんてタイトルだけど
マンションの1階は、物理的にデメリットが多いから注意した方がいいよ！
という結論で。
>物理的にデメリット
物理的って意味わかってるのだろうか。
説明してほしいな〜。
269って答えになってないと思いません？
とうとう質問の意味すら理解できなくなってきてるようです。
大丈夫ですか？
なんでここって不毛なやりとりばかりしてるの？
自分のマンションの資産価値を下げようとする
暇つぶしスレはココですか？
何を書かれてもぜーんぜん平気
１階庭付きは良いと思いますよ
もちろん、最上階も、２階、３階の中住戸でも
住まいの価値なんてひとそれぞれ
１階はだめなの？という質問にもどれば
そんなことないです
１階は良い！
>>278
それって物理的って言うよりもすべて「立地」の問題じゃね？
しかもすべて1階のみの影響じゃないでそ。
その条件で1階に物理的デメリットと言うのはナンセンスじゃねの？
ちなみに、寒暖や湿気は色々なスレでも出てるけど最近の新築で「1階だから」という事は
言えなくなってるのはご存知？
プライバシーも1階より2階や3階の方が目隠しを考慮されていないことが多く不利だよ。
貴方が上げている内容すべて、某先生が主観のみで綴った（としか思えない）著書に
挙げられている古い情報でのデメリットそのものなんだけど。
貴方がもとにしている情報ってどこから？
一般論といいたいならそれこそ著書の内容そのものだよ。
ここって詳しそうな人もいるようなんで聞きたいんだけど。
疑問に思ってることは「湿気」について。
何で1階だと湿気が酷いといわれてるのかなんだけど。
よく地面からどうのこうの言われるんだけど、そりゃ賃貸のように床板はがせば即土ってつくりなら
地面からの湿気が上がってくる1階は他の階に比べて湿度が高くなるんだろうけど、
床下もコンクリで断熱材もある最近のマンションでも地面から湿気が上がってくるの？
地面からの湿気じゃないとしたら、どうして1階だけが湿気が酷いといわれるのかが不思議。
他に要因があって、1階に湿気が偏るのでしょうか。
詳しい人教えて。
>281
考えられる湿気の要素として、
１．地面からの湿気
２．コンクリの湿気
これは、コンクリ中の水分が上から下に下りてくることによるもの。
完全に乾くには２〜３年くらいといわれています。
ただし、通常では問題視するほどひどいものではない筈ですよ。
そもそも、日照が悪く、湿気が高いと言う物件は立地や環境、施工方法が
悪いと考えられます。
このスレで悪く言われている物件については、１階に限らず物件そのものの
住環境が良くないと言うことなのではないでしょうか？
>>282さん
ありがとうございます。
どちらの要素も1階と2階で極端な差が出る要素ではありませんよね。
やっぱり1階は湿気でダメダメって言うのは偏見だけなのかな。
いろんなところを調べてみても「1階は湿気の問題がある」と書かれているのは見かけるのですが
じゃあ何故1階のみ湿気に差が出るのかをきちっと説明している所は見たこがないものですから。
自己防衛必死で今一つ説得力に欠けますな、立地や物理的など立証やソースも挙げずに言われてもねぇ
自己満足で自己防衛してる一階住人の意見じゃ参考にならないな
嘘吐きも多いしね。
1階最大のデメリット
284のような「偏見で1階ダメダメ論を唱える粘着君」がいること。
これなのかもしれない。
＞立地や物理的など立証やソースも挙げずに言われてもねぇ
確かにその通りではありますが、同時に１階はだめ、最上階と差がある事を立証されたソースも存在しないとご自身が発言されてもおります。
湿気に関して言えば、地面に近いほど地面の水蒸気と埃の影響を受けやすいのは明らかなので１階と２階の差がそれ程なくとも、１階と５階では多少の差は感じるかもしれませんね。
ですが、窓を閉め２４時間換気を動かしていれば１階と最上階の差などないと考えております。
良く、日照、景観を理由にする人がいますがそれ自体はマンション個々で異なり、１階でも日照に影響ないマンションや最上階でも目の前のタワーしか見えない景観が良くないマンションもあることでしょう。一概には決め付ける事など出来ません。
庭が欲しければ１階はありでしょう。
私など庭の手入れが面倒なので却下ではありますが・・・ついでに言えば階段で上り下りに苦痛を感じる高さの階にある住まいも別の意味で面倒なので却下ですね。
１階は良いのではありませんか？
私としてはエレベーターを利用しないのが最大の利点と考えております。
エレベーター待ちは何気に時間の無駄に消費していますからね。
小さい子供がいるお宅は安全面からも１階もしくは２階が宜しいのではないでしょうか？
エレベーターの安全性はいくらカメラを付けても疑問が生じますし、高層階から落ちる事件が連続で発生して事件の認知度が上がり、似た犯罪が発生する可能性を否定できませんからね。
うちのマンションでは、1階は全て共用スペース（防災センター、ゲストルーム、ロビー、郵便・宅配ボックスなど）となっております。1階は住みたくないということでしょう。
>>291さん
立地の問題じゃないかな？
1.周りが高層の住宅が多く、1階に住居を設けても日照やプライバシーの問題から
需要が見込めない
2.大きな土地がなく、ロビーやゲストルームを別途構えることができないが、
共用施設は充実させたいので、1階に集中させて用意した（高層階じゃコスト高）
3.単なる設計者の意向
なんにしても、すべての立地や条件で「1階はだめ」と言い切るのは単なる偏見でしょう。
デベ以外のマンションのサイトや専門家が1階を積極的に勧めないのはなぜ？
プライバシーが高層階より優れているなんて、笑い話にもならない・・
某先生曰く
１階住戸は専用庭が有るので購入したとおっしゃる方がいらっしゃいますが,私は反対致します。
専用庭の草木の手入れは大変ですし,下手をすると上階の洗濯物が落ちてくる危険性もあります。
>>291
君のところの立地では１階を作っても売れないということでしょう。
でも湿気が原因ではないと思いますよ。もしも君のマンションで
湿気がすごかったら、ゲストルームなんかすぐにカビで真っ黒に
なってしまいますよ。それともゲストはカビカビの部屋でＯＫ？
293 と同意ですな。
>>294
＞プライバシーが高層階より優れているなんて、笑い話にもならない・・
１階批判派の連中は日照とかプライバシーとか「１階が上層階より
良いなんてありえない」と発言している。それはありえないと
言って良いと思うよ。反論する気もない。
ただし、同等の場合はある！
>>296
＞専用庭の草木の手入れは大変ですし
大変じゃないんですけど。他人の趣味も認められませんか？
＞下手をすると上階の洗濯物が落ちてくる危険性もあります。
そう。危険なんだから『落とすなよ！』
>>296
「専用庭が有るので購入した」と「専用庭の草木の手入れは」ってさ
草木の手入れが好きだったり、ガーデニングが趣味だったりするから
専用庭付をほしがっている人も多いのではないかと思ってしまう。
洗濯物も、どの階でも一緒でしょ。
風向きなんかも関係してどこのベランダに落ちるかもわからない。
そんなこと言っていたら、最上階以外お勧めできないことになるんだけどな。
それをまことしやかに語っている先生が書いた著書が多くのサイトに掲載されている
1階はダメである理由として掲げられているんだからね。
>>296
誤解されないように書いときます。
多分貴方は某先生のおかしな意見をわざわざ引用してくれただけだと思っております。
だから、298の意見は某先生に対する批判のみで貴方に対しての批判はありませんので。
そこのところははっきりさせておかないと、文面だけだと296を批判しているように見えて
しまいそうなので。
>291
その手の物件はいくつか知ってるけど、
敷地面積狭すぎw
その上、儲けようとして、人詰め過ぎw
ちなみに、上階には共用のラウンジとかは無いんですか？
大体、その手の物件には付いてるんで・・・
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
