マンションで1階はダメですか？

>245
1F=4Fというお住まいのマンションは、いったい何階まであるんですか、5階ですか。
専用庭の付加価値がなければ、デメリット分のマイナス分でで一番安いんですよね、
専用庭は付加価値ですから割増料金ということ。

庶民にとっては、デメリットを我慢すれば「最安値」ということは、
購入する上では、最大のメリットになるとも言えますね。

我が家はルーバルが付いているのでこれも付加価値ということで、
10階ですが14階の最上階より高いですよ。（多分、付加価値分は300万円位ですか）
ルーバルという付加価値がなければ、最上階が5％以上高いでしょうね。

>新築は上に行くほど料金が付加されて、中古になると間取りや立地で査定されるの普通。

ご冗談はやめましょう、1階は新築の時は、一次取得者にある程度人気がありますが
中古となると、立地は同じなので・・・・・ということ。

>>252
冗談でも何でもない、それが事実ですよ。
特に中古となると、立地と建物が査定額を大きく左右します。
逆に、新築販売時にデベが利益を上乗せした高層階ほど
値崩れしたときのダメージが大きいということです。
ホント、252のような人がいるおかげで1階（低層階）希望者は得をしている
のかもしれないですね。

>>253
ねえねえ冷静になってよ。

立地と建物は同じでしょう、階数の話なんだよ。
気のせいか、うちに入るチラシでは中古の1階は売れなくて
値下げしているよ。
資産価値の維持率なら、1階を除く分譲価格の安い低層階中住戸だろうね、
でも住み心地も大切よ！

＞２５１
８階建て
１階との差は２００万です
全戸南向き、南側は半永久的に眺望が確保されている
という条件です
１階は抽選で高倍率（最高１６倍）でした
つみたて君＋６人かも知れませんが...
凄い人気でしたよ

昔（20年ぐらい前）は、どこのマンションでも一番安い部屋は2Fだったよね

２５４こそ冷静になれ。言っていることが分裂気味

1F信者や住人さんは、現実に基づかない空想と妄想がお好きなようで。
中古市場の傾向と常識に、独りで反論しても虚しくならない？

＞中古市場の傾向と常識に、独りで反論しても虚しくならない？

それは自分でしょ？

ねえねえ>>260さん、そんなに1階を叩いてあなたになんのメリットがあるの？
現時点では1階に満足してて売却することなんて全然考えていないんだよね。

今、いろいろ親身になって中古市場の傾向と常識を力説してくれても
忘れていそうだから、そうだなーあと20年くらいしてから話してくれる？
それまで1階住民のことは放置しておいてくれて構わないよ。
今までありがとう！

ほんとに何故1階を敵視するんでしょうか？
あなたがこなければ穏やかなスレです。
1階住人が上階を叩いたんなら、言われても仕方ないと
思うけど、毎度1階スレで喧嘩売ってきて反論されると
壊れ始めて、子供みたいな書き込み。
大丈夫？

まあまあ、おかしな人はいるんです。
いなくならないことが悲しいですね。
まあ嫌な気持ちになったら削除版へ。

私も１階専用庭付き住戸の購入を決めました。専用庭は約35平米。車庫のような大きさでなければ、倉庫もＯＫ。廊下側の部屋も,マンションの造り上、誰も通らないので静かだと思います。(廊下側の部屋が人通りの為にくつろげないというのは、エレベーター付近の住戸なら同じでしょう。１階に限ったことじゃないと思いますよ。)

ウチのマンションの営業は、専用庭やテラス付きというのは、転売や賃貸にするにしても　やっぱり付加価値になる・・と言ってました☆

>1階住人が上階を叩いたんなら、言われても仕方ないと

どんな理由で叩けるんでしょうか？？？？？？？

たとえばこうです。大阪の小さい街のきかないテベの１０階建ての最上階と
大手テベの芦屋の大きなテラス付きの一階とでは後者の方が高いことなんてざらにあります。
一階をひとまとめに非難する人なんて常識なしのおたんちんですよ。
だから相手にしないでいいと思うけど。

>ほんとに何故1階を敵視するんでしょうか？
じゃなくて、上階になるほど高く売れる今のシステムを崩すわけには
いなないんだよ。
いいかげん我々の利益を脅かすようなことはやめてくれよ

当たり前だよ、上階の方が高いなんてのは。
まあでも、大きなテラスがあれば２・３階より一階は高くなるし、
中層階の角部屋にルーバルあれば、ない最上階より高くなることなんてあるに決まってるじゃん。
そんなことで一階にかみつくな。
そんなことばかり言ってるから小・馬・鹿にされてるのさ。

２６９うざい。
君の利益なんてどうでもいいんだよね。
２６８とか２７０言うとおりだし。
でもそんなこともわかってるけどね。
このやりとりはあきたからもう閉鎖でよくない？

1階はダメですなんてタイトルだけど
マンションの1階は、物理的にデメリットが多いから注意した方がいいよ！
という結論で。

>物理的にデメリット

物理的って意味わかってるのだろうか。
説明してほしいな〜。

>>273さん
これまでのやり取りを見てもわかる通り、
1階攻撃派は、論理的な思考能力および文章力を持ち合わせていないので
説明を求めても無理です。

269って答えになってないと思いません？
とうとう質問の意味すら理解できなくなってきてるようです。
大丈夫ですか？

なんでここって不毛なやりとりばかりしてるの？

>273
採光、眺望、寒暖、プライバシー、将来的な隣接建物の影響、
湿気といったマンションとしての基本性能が物理的に劣る
・・・ということでわかる？
物理的な問題よ。

何を書かれてもぜーんぜん平気
１階庭付きは良いと思いますよ
もちろん、最上階も、２階、３階の中住戸でも
住まいの価値なんてひとそれぞれ
１階はだめなの？という質問にもどれば
そんなことないです
１階は良い！

ここって詳しそうな人もいるようなんで聞きたいんだけど。
疑問に思ってることは「湿気」について。
何で1階だと湿気が酷いといわれてるのかなんだけど。
よく地面からどうのこうの言われるんだけど、そりゃ賃貸のように床板はがせば即土ってつくりなら
地面からの湿気が上がってくる1階は他の階に比べて湿度が高くなるんだろうけど、
床下もコンクリで断熱材もある最近のマンションでも地面から湿気が上がってくるの？

地面からの湿気じゃないとしたら、どうして1階だけが湿気が酷いといわれるのかが不思議。
他に要因があって、1階に湿気が偏るのでしょうか。
詳しい人教えて。

>>282さん
ありがとうございます。
どちらの要素も1階と2階で極端な差が出る要素ではありませんよね。

やっぱり1階は湿気でダメダメって言うのは偏見だけなのかな。
いろんなところを調べてみても「1階は湿気の問題がある」と書かれているのは見かけるのですが
じゃあ何故1階のみ湿気に差が出るのかをきちっと説明している所は見たこがないものですから。

自己防衛必死で今一つ説得力に欠けますな、立地や物理的など立証やソースも挙げずに言われてもねぇ
自己満足で自己防衛してる一階住人の意見じゃ参考にならないな
嘘吐きも多いしね。

>>284さん
ということは、何で偏るかご存知なんですね？
よかったら、その情報がある場所をお教えいただけませんか？

>>284
逆にあなたのマンションの１階は湿気や日照が悪いと言うことですね。
どこの物件ですか？　場所と建物名をお知らせください。

＞立地や物理的など立証やソースも挙げずに言われてもねぇ
確かにその通りではありますが、同時に１階はだめ、最上階と差がある事を立証されたソースも存在しないとご自身が発言されてもおります。

湿気に関して言えば、地面に近いほど地面の水蒸気と埃の影響を受けやすいのは明らかなので１階と２階の差がそれ程なくとも、１階と５階では多少の差は感じるかもしれませんね。

ですが、窓を閉め２４時間換気を動かしていれば１階と最上階の差などないと考えております。
良く、日照、景観を理由にする人がいますがそれ自体はマンション個々で異なり、１階でも日照に影響ないマンションや最上階でも目の前のタワーしか見えない景観が良くないマンションもあることでしょう。一概には決め付ける事など出来ません。

庭が欲しければ１階はありでしょう。
私など庭の手入れが面倒なので却下ではありますが・・・ついでに言えば階段で上り下りに苦痛を感じる高さの階にある住まいも別の意味で面倒なので却下ですね。

１階は良いのではありませんか？
私としてはエレベーターを利用しないのが最大の利点と考えております。
エレベーター待ちは何気に時間の無駄に消費していますからね。

小さい子供がいるお宅は安全面からも１階もしくは２階が宜しいのではないでしょうか？
エレベーターの安全性はいくらカメラを付けても疑問が生じますし、高層階から落ちる事件が連続で発生して事件の認知度が上がり、似た犯罪が発生する可能性を否定できませんからね。

うちのマンションでは、1階は全て共用スペース（防災センター、ゲストルーム、ロビー、郵便・宅配ボックスなど）となっております。1階は住みたくないということでしょう。

>>291さん
立地の問題じゃないかな？
1.周りが高層の住宅が多く、1階に住居を設けても日照やプライバシーの問題から
需要が見込めない

2.大きな土地がなく、ロビーやゲストルームを別途構えることができないが、
共用施設は充実させたいので、1階に集中させて用意した（高層階じゃコスト高）

3.単なる設計者の意向

なんにしても、すべての立地や条件で「1階はだめ」と言い切るのは単なる偏見でしょう。

デベ以外のマンションのサイトや専門家が1階を積極的に勧めないのはなぜ？
プライバシーが高層階より優れているなんて、笑い話にもならない・・

某先生曰く
１階住戸は専用庭が有るので購入したとおっしゃる方がいらっしゃいますが,私は反対致します。
専用庭の草木の手入れは大変ですし,下手をすると上階の洗濯物が落ちてくる危険性もあります。

>>291
君のところの立地では１階を作っても売れないということでしょう。
でも湿気が原因ではないと思いますよ。もしも君のマンションで
湿気がすごかったら、ゲストルームなんかすぐにカビで真っ黒に
なってしまいますよ。それともゲストはカビカビの部屋でＯＫ？
293 と同意ですな。
>>294
＞プライバシーが高層階より優れているなんて、笑い話にもならない・・
１階批判派の連中は日照とかプライバシーとか「１階が上層階より
良いなんてありえない」と発言している。それはありえないと
言って良いと思うよ。反論する気もない。
ただし、同等の場合はある！
>>296
＞専用庭の草木の手入れは大変ですし
大変じゃないんですけど。他人の趣味も認められませんか？
＞下手をすると上階の洗濯物が落ちてくる危険性もあります。
そう。危険なんだから『落とすなよ！』

庭はいらないな。実家にでかいのあるから。手入れめんどい。
やっぱテラスが魅力で買いました。
最上階のルーバルもいいけど、上るのめんどいし、セカンドハウスなので、
一階で充分満足です。

>>301
実家に庭があるからって、毎日の生活には関係なくない？
ウチも実家は広い庭あるけど、だからって自分が住むところはいらないなんて
思わないなぁ。やっぱり欲しいから庭付きにした。

ルーバルと庭って全然違うと思うなぁ。

わたしもどちらかというと庭よりテラスですね。手入れが楽なので。
うちは上階から物は落ちてきませんよ。住んでいる人のモラルの問題でしょう。
ある程度高級なマンションを買ったほうがいいのかも。
プライバシーもセキュリティーも問題ないですよ。高かったけど。

実家の庭手入れして、マンションの庭まで手入れ出来るような時間はわたしにはないです。
でもやっぱ大きな空間がほしかったから、テラス付きの一階を買いました。

うだうだ言っている1階住民も本当はわかっているはず、
専用庭がなければ1Fは最も劣る住戸の位置、最安値の住戸、2階より高いのは専用庭の付加価値分。


「安いもの（1階を含めた低層階）には悪い物が多く」

「高い物（最上階を含めた高層階）にはいい物が多い」

どこかの板で見たけど
１階は、ディスポーザーの汚水の匂いがするらしい。

３０６おまえ脳なしか？？
売り出す時、住居面積が一緒の同じ間取りで同じ縦列で庭やテラスがなければ、
１階が５階とかより値段が高くなる物件なんてあるわけないんだから。
いちいち説明すんな。邪魔。

結局、1階ダメダメ組みの反論って（笑）

この流れじゃなにを言っても「偏見」にしか見えないよな。
それとも、理論的にきちっと説明してみますか。

だから、理論的に説明できないんだってば(w

これ以上1階スレを攻撃しても、自分たちの無能をさらけ出すだけという事実に
早く気づいてもらいたいもんです。

阪神大震災の時、１階潰れたマンションいっぱいあったよね。

＞阪神大震災の時、１階潰れたマンションいっぱいあったよね。
そう？偏見に満ち溢れているね。
Web等で写真を見ると、潰れている場所は５階以上のマンションは
１階が潰れていない。２〜４階が多い。４階以下でも１階が
潰れているマンションは少ないよ。１階が潰れているのは
戸建だよ。
ちゃんと確認しようね。

うちの近所は全部マンション１階が潰れていた。写真じゃなくて現物。

住宅産業に関係しておられる皆様へ

消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへの
ご理解、ご協力、誠にありがとうございます。

しかしながら、残念なことに1階関係スレ全般におきまして、関連業者
による2〜7、8階という中途半端な階であっても階が上がるごとに値段があがる
自分達の利益確保に都合のいい入居者及び購入者の錯覚と定説を維持する為の
投稿が目立って参りました。
そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。

なぜこれだけ必死になって1階ダメダメを唱え続けなければならないか？

を考えると逆効果であると思いますのでその投稿の前に何のために？
結局、誰が得をするか？それであなたのストレスと後悔の念は晴らされるのか？
今一度、考えてください。

階が上がるごとに値段があがるからこのシステムを崩せないって言っている人いますよね。
それを崩さないために一階を批判する。何なんでしょうね。意味がわかりませんよね。
わたしも３０８の言うとおりだと思います。
単に一階をいじりたいだけの性格の悪いやつなのでしょう。

一階が潰れたってのは、恐らく１８ニュートン程度のコンクリート強度じゃないかな。
今の高層マンションは最低でも５０ニュートン以上だから大丈夫だと思う。
地方の中層２７ニュートンマンションだと一階が潰れるってのもあるかもしれない。

書名は忘れたけど、複数のマンション関係の本に書いてあるよ、
阪神大震災では、中層、低層に関わらず1階が潰れたマンションが一番多かったと。

地震はとりあえず埋め立て地でもなければ心配していないけど、
プライバシーが中層階と同等なんて、非科学的な意見だけはやめて欲しい。

1階にエントランス等の共有施設のみのマンションを知っているけど、
最上階は100㎡で億ションだったよ。

高く売りたいデベの意図はあるけど、1階が都心では売り辛い事実もあるんだよ、
わざわざ高く売れる上層階に、共有設備を作る必要はないですよ、
建築費は1階も上層階も同じなんだから。

前面が道路で小さな専用庭があっても、人通りがあったら大金支払って、
わざわざ住宅としての条件の悪い1階に住みたい人は少ないでしょう。

そりゃそうさ。
高級マンションで人通りのないテラスの大きなところ選んだのでわたしは問題ないです。
セキュリティーも目隠しも問題なし。やはり最大のメリットは駐車場に近いことかな。
快適です。満足ですよ。
何かあったらそれはそれで。

中住戸のスレでもそうでしたが、どうも価格設定が安い部屋は
叩かれるような傾向がありますね。
言いたい人には言わせておけばいいんじゃないですか？

１階住人だけど、こんなに叩く人が多いなんて初めて知りました。
もし１階が無かったら、その上は宙に浮くしかないのに・・・。

高層階が高く売れるから、建築費は同等の1階が安く買えるとも言える、
デベはトータルで利益を求めているのです。
専用庭は、建ぺい率の余りの土地を他に利用価値がないので、ミニ庭として1階に付けて
分譲価格を引き上げるための商品にしています。

分譲価格も同様の発想で
そのマンション相場は、基準階の基準位置、つまり中層階の南向き中住戸で比較します。
それより下の階、東向き、西向きはマイナスポイント、
それより上層階、角部屋はプラスポイントです。

13階建てのマンションなら南1階は−5ポイント　西向き1階は−9ポイント
最上階角部屋は+12ポイントの様になります。
仮に同じ面積でも同一マンション内で、最大25〜30％位の価格差になるらしいです。
購買層に差が出来るのは仕方ないですね。

>326

１階はガレージってマンションもあるぞ、
べつにセキュが悪い１階をわざわざ販売しなくてもいいような気がする。

うち専用庭付きの１階だけど、いろんな物が降って来るよ。
洗濯物はしょっちゅう。ポリタンクが落ちてきて、うちの物干竿が折れ曲がった。
２階から物干竿が落ちてきた。２階のおばさんに注意したら逆切れされた。
「わざとじゃないのに、どうしてそんなに怒られないといけないの！」だって。
鉄瓶でできた風鈴、子供のおもちゃ、上階の住民が植木に水屋ったのが降ってくるし・・・
うちのマンションひどいよー！京都の長谷工施工のマンションです。

専用庭で憩うのも命懸けですね。

10階が7000万円の物件で、1階は6500万円
この500万円の差が小さいのか大きいのか？

家具も買えるし、オプションも買い放題、新車も買える、諸費用も支払える
庶民には悩ましい金額なんだよね。

主人は眺望を気にしていましたが、家に居る時間の長い
私の生活のしやすさを重視してくれました。

忘れ物が多い
地震の恐怖感
高いの苦手
エレベーター嫌い
子供の音を階下に気にしなくて良い(当然隣上には気をつけます)
面倒くさがり
大物を運ぶ時ラク
引越しも安い
値段もお得
ここには書けないけどお得なメリットがあった
うちは貧乏

眺望は旅行に行ったときのホテルで楽しみましょう。
毎日は必要ない。
選べる権利もあったのでラッキーでした。
角部屋と一階はすぐ売れました。

>忘れ物が多い
>地震の恐怖感
>高いの苦手
>エレベーター嫌い
>子供の音を階下に気にしなくて良い(当然隣上には気をつけます)
>面倒くさがり
>大物を運ぶ時ラク
>引越しも安い

こういうのって後付の言い訳みたい
１階もメリットかもしれないが自分にいい聞かせるような..

マンションの価格決めは、基準階の基準位置、
つまり中層階の南向き中住戸で比較します。
それより下の階、東向き、西向きはマイナスポイント、
それより上層階、角部屋はプラスポイントです。

13階建てのマンションなら南1階は−5ポイント
西向き1階は−9ポイント
最上階角部屋は+12ポイントの様になります。

このシステムが崩れると、そのマンションごとに
その立地や周辺環境、将来的動向等個別対応で
かなり詳細のリサ−チが必要になります。
これは面倒なのです。単純に数値化して価格を
決めたいのです。

>それを後付っぽいというなら
>「高いところからの眺望がすき」
>「レースのカーテンも開けっ放しにできる」
>なんていう高層階のメリットも後付って言われそうだけど。

これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高層階はそう言うものを狙って買ってるだろ

どう考えても1階＜高層階だよね　世間一般はね
ここの熱狂１階住人は１階＊＊＊＊でしょうけど
まぁ個人的には１階は大好きです。

>これ言っちゃ妬みに聞こえるな、高層階はそう言うものを狙って買ってるだろ
確かにね。

1階だって334の言っているメリットの一部を狙って買ってる人がいる以上同じでしょう。
価値観の違いを叩いたってしょうがないのにね。

個人的には1階も高層階もそれぞれメリットがあると思ってますが。

高級マンションの低層一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。
ほっといても売れます。
どうだろ売りづれいのは、やっぱ真ん中から下の方の中の部屋ですかね。
２，３階はそれなりに売れますね。

低層高級マンションの一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。
ほっといても売れます。

本当の居住環境を求めるなら低層住居地域に住め！

5階だろうが10階だろうが前が15階のビルで囲われたら
高層のメリットは台無しだ〜
超高層が高密度で乱立して高層階のメリットが皆無のこの街を見よ
http://www.geocities.jp/nijiken02/kawaguchi/kg200604.htm

2階、3階に住むくらいなら1階がいいなー
私は高層階は苦手。
結構落ち着かないから。
高所が苦手なのかな？
眺望は誰かも書いてましたが、仕事中や
出先のレストランなんかで十分。
誰しもが上階がいいなんて思ってないんだから
いい加減、1階こきおろすのやめようよ。
1階の人は高層が悪いなんて書いてないよ。
苦手と言う人がいるだけで。

1階の人は高層が悪いなんて常識外だから、書けないんですよ、
ただそれだけ・・・・
1階はマンションとしては劣る部屋、戸建ての代用品にはなれない中途半端な部屋かな。

またきた。
なぜそう勝ち負けにこだわるの？
自分の家にそんなに劣等感があるの？
優劣つけるの好きだねえ。

どっちも悪くないし物件によりけりだと思うけど。
勝ち負けじゃないでしょ。
ある物件では１階が＊＊＊かもしれないし（日照とか環境とか）
ある物件では最上階が＊＊＊。そんなもん。

低層高級マンションの一階角部屋テラス付きは大人気ですよ。
ほっといても売れます。

本当の居住環境を求めるなら低層住居地域に住め！

5階だろうが10階だろうが前が15階のビルで囲われたら
高層のメリットは台無しだ〜
超高層が高密度で乱立して高層階のメリットが皆無のこの街を見よ
http://www.geocities.jp/nijiken02/kawaguchi/kg200604.htm

この条件の１階がどんなに悲惨なのか怖い！！

そんこの1階は大変かもしれませんが
ウチの1階は大丈夫です。
ご心配なく。