BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2007-10-15 00:32:00
ネット変えたければ、普通に電話回線使えばいいだけでしょ？
796が意味不明なこといってるが、 795は790の話しに対する説明だろ。
素人の元コーダンはこめんとしなくていいよ。
確か、抽選で３人の理事が連続でお隣りさんになったと思います。
くじの混ぜがあまかったからそのような結果になりました。
それあまりにも酷いだろ
やり直ししなかったの？
確か７階の人が３人選ばれたかな？
それにしても若い（２５〜４０歳）の夫婦の方が多く、
若くても収入がいいのかとふと気になりましたね。
そうそう。
６階だか７階の方が立て続けに３人くらい抽選で「当て」ちゃって、
当事者以外は笑いが漏れてて、ちょっと明るい雰囲気でしたｗ
２０〜４０代の方々が多く（当方、夫婦ともに３０代）、いい感じでした。
あとはお子さんが独立された６０代っぽい人もいらっしゃいましたね。
雰囲気の良いマンションになってくれると嬉しいな〜。
ですね！
若い方が多かったので、
やはり身につけている服装関係も洒落て見えました（笑）。
このマンションの雰囲気にあってるような感覚かな？
午前の部に出席し、参加者が多いなぁ〜と思ってましたが、
午後の部もあったなんて知りませんでした。
販売当時、豊洲タワーの人気に押されてましたが
ここを契約して良かった。
この時期の辰巳運河が青々しく光輝いていて、
桜が咲く頃には、海辺のリゾート雰囲気が味わえるところですので楽しみです。
＞販売当時、豊洲タワーの人気に押されてましたが
ここを契約して良かった。
今人気が逆転したならわかるけど、別にそういうわけではないしこれってどういうロジック？
自画自賛 with 自慰 だね。
>>.811
契約者専用板なのに、なんで「物件比較中さん」のアナタがいるの？
検討者が情報収集のために「読むだけ」なら勿論問題ないけど、
そんな意地の悪い発言してまで・・・・・人生楽しいかなぁ？？？
アナタ、場違いだし、なんか可哀相な人だね。。。
PBRは株価÷１株あたり純資産（通常実績ベースの純資産を用いる）
先行き利益がだせるってことが前提？？？
かなり意味不明です
８１３は、PBRとPERの区別すらついてないとしか思えんし、そもそも契約者でもないんだから出てこなくていいよ。
しかし、ニチモは０８ＦＹ２ＱでＢＰＳが６円台だし、株価が１０円にもかかわらずＰＢＲが１倍を大きく超える状況・・・。たな卸し資産約６５０億円を裏付けるバランスシートの右側が短期債務の５０６億円でしょ。キャッシュフローもひどいし、年金債務も多いし、評価減の早期適用といっても粗利益段階からの赤字でしょ・・・・。
絶対的な株価水準がくるところまできてるので、これ以上はイベントが発生しないと下がらないかもしれないけど、どう見ても厳しい状況といわざるを得ない。
あのね、株価ってどう決まるはずか分かってます？
=================================================
ＰＢＲ＝株式の時価総額／バランスシート上の純資産
ＰＥＲ＝ある期の税引き前利益／株式の時価総額
================================================
くらいは、そりゃ単なる定義だから分かってるよ。
なぜだか、今見るとアンタの当初の書き込みの>>795 が削除されているんだけども、
で、アンタは、最初に「ＰＢＲが高い→今後、ますます資産劣化」なんて書いてるわけ。
今後の資産が劣化することを市場が織り込んだ場合、バランスシート上で資産がいくら
で計上されているかに関係なく、株価は資産の実態（と市場が評価しているもの）に
応じて、下がって行くわけ（ＰＢＲの数字も下がる）。だから、アンタの最初の書き込
みはなんか変だ、と言ってた訳でして。
株式のプライシングをおさらいすると、将来の株主持分の増加（収益ってラフに考えれ
ばいいです）を現在価値化して足し合わせたものでしょ？ そうすると、普通は解散価
値（バランスシートが正しければ、ＰＢＲ＝１の水準）よりも高くなる訳だよね。
そうだとすると、将来しっかり収益が上げられると判断されているからこそ、ＰＢＲ１
倍以上の値段が付いているわけ。
他方、今後の収益が期待できず（むしろ倒産リスクまで考えられている）、かつ、
バランスシートが実態を反映していない（減損が足りない）と考えられている場合には、
ＰＢＲの分母にあるバランスシート上の簿価があてにならないから、ＰＢＲ0.1とか付
いちゃうんでしょうが。
株の掲示板でもないので、これくらいにするけれども、趣旨としてはそういうことです。
マッキンゼー編「企業価値評価」とかは分厚いがとっつきやすいので、そうしたものを
きちんとお読みになってはいかがでしょうか。
７９５が何を書いていたか知りませんが、ＰＢＲが一倍を超えているから安心感があるってのはかなり違和感あります。
資産劣化というのは、ＰＢＲの計算に使っている９月末の純資産より現時点の方が純資産が減少してるだろうってことを４文字で表したにすぎません。
９月末以降でいえば、１０月の世界同時株安に始まり、足元では世界レベルで急速にインフレ圧力が後退している（１２月に入って米国１０年物財務省証券の金利が５０年以上も昔の水準に迫ってる）。
ニチモのたな卸し資産（物件評価）、年金資産・・・当然ハードな経営資産が９月末時点より劣化している可能性が高いってのはある程度予想されるところです（ニチモに限った話じゃないが）。
そうしたことを考慮してニチモの株価を見れば、将来の収益期待や、人的資源等のソフトな経営資産が評価されているわけではなく、単に株価が１０円まできているといった絶対的な水準が株価の下支え要因になってるだけで、結果的にＰＢＲが高くなってると考えるのが妥当だと思います（現時点の純資産で見ればもっとＰＢＲは高い水準にあるってことだと思います）。
ちなみに、僕は外資系のコンサル会社にもバリュエーションや企業業績見通しについてレクチャをしますし、ＴＶ、新聞、雑誌でも株価についてコメントを発します。
本はマッキンゼー（ＭＢＡ時代に読みました）よりもヘルファーとの企業分析をお勧めしますよ。
有楽から郵便届いたね。こういうのちょいと嬉しい。
そんなかんじ。見てのお楽しみ。
なんとか安心・信用してもらおうという誠意は感じた。
PBRの読み方くらいでそんな本読まずともいいでしょうに。学部レベルでしょ。
僕のビジネススクールではそんなレベルの勉強はしなかったよ。
話題がずれてるのでこれで最後にしますが、
こないだ国家権力の中枢からの経済動向のヒアリング等の際に、余談で『何故PBRが株価の下支え要因にならないのか』、『こうしたマーケットメカニズムが機能してないように見える日本の株式市場を外国人投資家はどう思っているのか』、『そもそも日本の株式市場のPBRの水準やトレンドは欧米市場と比較してどうなのか』などを聞かれたんで、今PBRに関心を持つことはある意味で結構いいセンスをしてるように思います。
最も、PBRで株価を説明するのは結構難しく、そういった意味では単純な指標の割に使いこなすのにノウハウがいると思います。
粗品来ました。
契約書再捺印なんですか？
今日、Ｗコンフォートのイースト棟に住む友人宅にお邪魔しました。
ウチと同じ東方向のやや高層階なのですが、冷涼な澄んだ空気のお陰で真っ青な東京湾が大きく広がり、その向こうに房総半島の山並みまで見えて、感動してしまいました。日の出の遅い今頃は、朝ごはんの支度をしながら、地平線から昇る太陽が見えるそう。地上より１分以上日の出が早いのだとか。うー、早く住みたい！！
われらがＢＴＲは、周りの板囲いが撤去されていて、１階部分の外壁が良く見えるようになっていました。表面がきれいに磨かれた石材がふんだんに使われていて、黒い背景に風景が映りこみそうなぐらい。白系が多い近隣のタワーの中でいいアクセントになっています。
写真は撮りましたがアップする術をもっていないのでゴメンナサイ。どなたか載せられる方がいらっしゃいましたら、ぜひアップしてください・・・
825さん
なかにはモリと契約したというケースがあるのかもしれませんね。
みんな！今公開中のローリングストーンズライブ映画見たかい？
コンサート会場の名が、ビーコンだったよ！＾＾ｖ
昨日は、辰巳橋でＣＭ撮影してたが、
仲間由来恵だったかな？
新垣結衣だったよ。
ペットボトルのお茶を持ってた。
さすがに美人だったけど、寒さのせいか表情が堅かったのが残念。
粗品？来ません
報告書でしょ
826さん
楽しみですね。私は北東を契約しましたが、味気ない眺望だろうな。運河を眺めるにはちょうどいいだろうけど。
本でお勉強しても役に立たない。
マッキンゼーとか、PBRとか…
そんなに経済にお詳しい方々が自信を持って契約するようなマンションならやっぱり安心ですね！
そんなにお詳しい方々なら、モリモト民事再生ももちろんわかってましたもんね！
そんな方々も契約したんだから、私たちも安心です！
835（低能）が本当に入居するのならうんざりしますね。
嵐であることを祈念します。頼むからやめてくれ。
835は頭大丈夫か？
こんなのが住んでるマンションなんだぁ
受渡し後５年程度以内に全売主がデフォルトした場合に何が懸念されるのか。
過去１０年間程度の売主の物件供給量などから、同様の問題を抱えると見られる方がどの程度見込まれるのか。
今回の件で改めてこうした事は把握しましたが、今実現可能な選択肢のメリットデメリットを踏まえると、現時点では無策が最良の策というのが私の結論です。
835は皮肉なのかバカなのかアンチなのか、正直わからん。
（３行目あたりを見ると、アンチか？）
とりあえずさ、「契約済み」か「入居前」さんだけで話そうよ。普通に。
もうあと３ヶ月とかだよね。楽しみだね。
せっかく縁あって同じマンションに住むんだから、
大人の距離と常識をもって普通に仲良くしたいな。
あれだけの世帯数があれば、中には変なのもいるだろうと思うけど、
願わくは左右上下でないですように(笑)。
ワクワク。
どうか389とは上下左右でないように。
「ワクワク」キモー
835は成りすまし荒らしです。
いつものあのオバサンでした。
購入物件の入居が近くなれば待ち遠しいのは自然ですよ。
会ったことがない者同士なのは事実ですが、住人版へのカキコミは
住人の気持ちを尊重したものであってほしいです。
（私はNo.839さんではないですよ、念のため）
ちょっと気分が上がる話題を。
近所なので、工事レポート！
写真はエントランス部分。
黒の大理石が貼りつめられてエレガントな雰囲気になってきました！
携帯カメラなのでわかりづらくてごめんなさい！
つづきまして、北東部ウッドデッキ！
下からなのでよくわかりませんが、ほぼ完成済みの様子。
素敵な雰囲気ですよ〜♪
駐車場を運河側の公園から見た図。
外装はほぼ完成！
公園では子供たちの笑い声が。心温まります！
ラストに南西部側から写したbeacon。
今日も着々と工事が進み、完成に近づいていますよ〜！
ご苦労様です。天気も良くて映えますね。内覧会が楽しみ。
質問です！
beaconは超長期住宅（200年住宅)なのでしょうか？？
違います。
200年住宅はまだこの世に存在しておりません。
内覧かい業者頼みました、けちりそうな人が多そうだけど、売主の今後の懸念を考えると、引き渡しはできるだけ後悔しないように対応したほうが無難かと
まあ価値観は人それぞれだけど、
内覧会ごときで指摘できる不具合なんてたかが知れてるからね。
自分は内覧業者の無責任ボッタクリ業務に金を出す必要は無いと思ってるし、
自分自身で納得行くまで調べればそれで満足だから頼まないよ。
原価ほぼゼロで数時間で数万円も稼ぐおいしい商売に協力するめでたい人がまだ多いようですね
遅ればせながら、本日インテリア会に出席しました。あれも、これもと見積もりをお願いしていた
ら、とんでもない金額に。夢と現実ですね。何かを我慢せねば。
ところでフロアコーティングについて担当に相談したところ、仕様のフローリングは技術が進
み、傷がつきにくくコーティングを積極的に勧めていないとのこと。いつまでも綺麗に使いたいと
思う身にとって、何もしないのも不安です。みなさんの考え聞かせてください。
>>852
そんな商売を必要とするような物件が多いということです。
特に不安な施工会社と微妙なデベが３月入居を目指す物件は。
私はしっかりやりますよ。
中途半端な誤魔化しには駄目出しし、引渡しを受けず倍返しを要求します。
駐車場は壁がないんですね。
多少なりとも車に風雨の影響受けそうです。
それと、児童公園から見ると、けっこう圧迫感感じますね。
今の売主の組織力や対応等から察するに、恐らく完売後は連絡をとることすら困難になると思う。
たらいまわしか、契約書以外のことは一切知りませんといった厳格な対応をしてくるだろう。
当初、売主の力（アフターフォロー等）は、当初はどこも（低いレベルで）一緒と思っていたが、実際は相当な格差がある（下限を大きく下回る低いレベルが存在する）といわざるを得ない。
正直、内覧と引渡しについては相当慎重に対応する必要があると思う。
角部屋のFIX窓にUVカットフィルムを貼ろうかと検討しているんですが、効果はどんなもんでしょうか？
20〜30万円くらいかかるみたいなので、結構迷ってます。
860さん、ありがとうございます。859です。
やはり効果はあるようですね。
近くに住んでいる似た環境な方のコメントですので、とても参考になります。
ありがとうございます。
東雲は新しい街ですので、他のマンションも含めて良い街にしていきたいものですね。
フィルターはるつもりです。なんだかをだいって結局デザインテックがおとくって感じです。
タイルもデザインテックで頼むか他にするか迷ってます。どこか他に安いところはありますか？
タイルの値段は多少違うけど、正直たいした違いは感じないです。
しかし、自分で運ぶか、それともやってもらうかでは、大きく値段変わります（何分の１になると思います）。
結構タイル重くて運ぶの大変です。
もし、やってもらうんであれば、デザインテックで十分だと思いますよ。
裏の野村は9600㎡らしいからBTRの1.5倍。容積率600％なら600世帯くらい？
でもタワーが建つのかな？
地下鉄は地下60メートルくらいなら、Wコン仕様の基礎で十分行けそうな気もするけど。
テナント入ればいいね。
土地買った値段で大体わかると思うよ。 坪単価いくらか設定して逆算すれば戸数でるでしょ
で、何戸よ？
有楽土地っていっても、あそこのモデルルームのやつらが独自に集めた情報収集レベルの内容でしょ。 まぁ、一般人よそおって野村にきいたような話で、そもそも全然あてにならない情報だと思うよ。
他人ごとながら地下鉄とあまり近いと、
地震で地下鉄が突っ込んで、地下の杭に損傷がでたらどうするんだろう。
北東は自物件の影が映りこむため暗くなり、若干視界が狭くなりそうですね。
これでスカイツリーが見れなくなったら痛いです。
引越日の連絡ってもう着ました？
１２月中旬に郵送されてくるのではなかったでしたっけ？？
今日送られてきたのは年末年始のお休みの連絡だけ・・・。
北の空き地ですが、看板には「認定子ども園、高齢者福祉施設」と書いてありますが、その他にマンションが建つということなのでしょうか？
看板によると、８階建て３５メートルの施設になるそうです。着工は２１年度７月と書いてありました。
友人のマンションに遊びに行ってきたのですが、床暖房が非常に暖かくて快適でした。
BEACONは床暖房が標準ではついてませんが、どうするか考えています。
営業の人は、「断熱性の強いマンションであり、ペアガラスでもあるから、暖かいので床暖房は要らないと思いますよ」と言っていましたが、どんなもんですかね？
あと、リビングを床暖房にするとどれくらいコストがかかりますかね？
誰かやった人はいますか？
もうゆかだん間に合わないのでは？
今からじゃ、もう申し込めませんよね。
建物内はほぼ出来上がっていますよ。
>>874
引越しや駐車場の最終決定連絡って１月って聞いた気がします。
ウチもまだ来てませんよ〜。
>>877
４年前に別の新築マンションを買って（今年売って）ビーコンに引越し予定の者です。
で、そのマンションには床暖房がついていて勿論使ったこともあります。
しかし４年前の二重床・天井のマンションですら、もう全然あったかくて、
大雪とかそういう日以外は実際、床暖房はほとんど使いませんでしたよ。
ちなみに夫も私も寒がりです。。。
ビーコンの床暖がないのは検討版でしつこく叩かれる原因のひとつですが（苦笑）、
実際に同じような断熱性であろうマンションで床暖房を持っていた我々夫婦としては、
「そんなに使わなかった床暖が標準じゃなくて少しでも安いなら、逆にアリ！」と購入決定しました。
設置をお考えのようですので、ご参考程度に。 ＾＾;;
今日は夫と買い物がてらイーオンに行きました。
日曜の夕方６時ごろだったためか、めっちゃ混んでました。
人それぞれでしょうけれども、私はこの地区の活気を表しているようで嬉しかったです。
家族連れ、夫婦二人、ご年配の方、いろんな方がたくさんいらっしゃいました〜。
877です。
やはり、もう間に合わないでしょうね。
880さん、ありがとうございます。
確かに、今のマンションだとかなり暖かいのですね。
安心しました。
引越しは説明会の時「12月中旬から下旬に報告いたします」と話がありました。
駐車場は1月末日までに結果を郵送しますとの事でしたよ。
床暖を設置するためにこれから床工事するとアフターサービスがかなり誓約されるでしょうから、こたつにでもしたらどうですか。
コタツは魔物ですよ〜なかなか出られませんから
久しぶりにＢＴＲの建設現場に行ってきました。
玄関前の外構をやってました。
Constraction Reportでも見れますが、写真を撮ってきましたので
ご披露いたします。
ＢＴＲの写真その２です。
ＢＴＲの写真その３です。
BEACON CAFEでしょうか。
バイク置き場もできました。
最後です。自走式駐車場もほぼ完成。
写真アップロードありがとうございます〜
アートの方に電話で聞きましたが、
引越し日程の抽選結果は「遅れてしまい申し訳ありませんが、今週中に文書で結果をお伝えします」とのことでした。
おお〜写真すごいですね〜〜！！ありがとうございます。
売主Nの株価が大変なことになってるの知ってますか？Mが逝って、まさかNまで逝かないよね？
分会参考資料の２００年住宅の認定基準の目安と比較して、やや基準を下回っている項目がみられますが、７５以上の広さの部屋は認定される可能性が高いと考えていいんでしょうか？
住宅情報ナビから消えてる。
どうしたのかな。
売主Nの9月末決算を見ると、自己資本がほとんど残ってない。
そこから3ヶ月は赤字なのはほぼ間違いないだろうから、多分すでに債務超過だろうな。
とすると、コベナンツにブリーチするだろうから、それでアウトなんじゃないか？
JVだから、全滅しない限りはアフターサービスも一応大丈夫なんだろうけど、Mもあわせると35%の持分を追加で抱えるとなると、有楽等のデベでは苦しいかもなあ。
物件自体は気に入ってるから、入居したい気持ちは変わらんのだけど、資産価値は不安だなあ。
四半期決算が厳しくなってますから…。
お金返せないようです！どうなるんでしょう？
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081225/5fdcaz/140120...
銀行の支援がどこまでかってとこだなあ。
りそなももうほとんどN社の株を持っていないから、何ヶ月か弁済を延期してもらったとしても、キャッシュフローをプラスにするのは至難の業だろうから、よく持って半年ってところか。
引渡し時期に生き残っているか微妙なところだなあ。
どうせ破産するのならさっさとしてもらった方が営業マンとの交渉がしやすいんだが。
Mが倒産しても業者からは資産価値は変わらないって説明でしたが、実際のところどうなんでしょう？Nまで倒産したらさすがに変わるんでしょうか？
物件さえきちんとできれば、それを理由に営業マンと交渉して値引きができるとは思えないんですが。
乙るならせめて入居前に沈んでくれ
本当にここの売主がどーなるのか心配で、気持ち良く新年を迎えられません。
MとNが倒れたらさすがに資産価値には響くと思うんですけど・・・思いたくない（泣）。
皆さんどう思いますか？
サンタ帽子写真撮られましたか？
資産価値は下がるよ。
売主のデフォルトリスクがアフターサービスへの懸念等を通じてマンション価値に影響を及ぼすと推察される。
但し、既存契約者は特に配慮されることはないだろう。
売主側も五社でリスク分散したからこの値段で売ってると考えてるだろうし、事前に取り交わしている契約を守れなければこちらに正当な権利が発するだけで、それまでは自己都合での解約しかないだろう。
中途半端な状況下では妥協点はないと認識すべきと思う。
一方で新規契約者は交渉の余地はあるだろう。モデルルームの奴らは途中での値下げは無いといっていたが、正直どうなるか。
905さんの言うとおりでしょう。
ま、既存契約者ができる交渉としては、「ごねる」しかない。
「ごね得」が得られるかというと厳しいでしょうが。。
売主側が先着順以外の販売を遅らしてることは、販売価格の確定』がリスクと認識している現れの一つと推察される。
勿論、販売環境や税制動向を見ているという側面もあるだろうが、それ以上に売主同士がお互いの経営状況を見極めてるといった印象が強い。
引越し日が決まりましたね。
↑あなたはこんな状況で良く脳天気に引越しの話を出せますね？
引越し決まった。
まぁまぁな日だった。
うちもほぼ希望通りの引っ越し日に決まりました。
うちもピンポイントで希望通りの日時に引越し決まりました。
901
大正解
ひとりだけクレーマー契約者がいるようだ
2:6:2
始めの2は高額購入者。何も文句は言わない上流顧客
次の6は中額購入者。上流顧客同様で文句は言わないが下流顧客に流れる人もいる。
最後の2。低額購入者。常にセール品を意識して購入。意識が高い分、要求が強い。
企業に取ってクレーマーに発展する性質を兼ね備えているため、関係を切り捨てた方がローコストであり、収益性においても有効である。
低額購入者が混ざることで管理組合も面倒と言わざる得ない。
意味不明
引っ越しが希望日にならなくてひがんでるクレーマーでしょ。
＞９１７
多分↓これが元ネタかと。
モリモト、ダイアの次はＰＡＮＣＨ、ＰＴＡ、ＣＡＮＤＹ
2008年12月25日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
ゲンダイネット
先週末、ダイア建設が民事再生法の適用を申請した。今年の上場企業の倒産は３４件目。戦後最悪を更新した。このうち、約７割が不動産関連企業だ。業界内では「年を越せないマンション業者」の名前がいくつも飛び交っている。
「次に危ない会社は、頭文字を取ってＰＡＮＣＨ（パンチ）とかＰＴＡ、ＣＡＮＤＹなどと呼ばれる８社。年内か年明けには倒れるんじゃないかと、動向が注視されています」（不動産関係者）
倒産危機の目安のひとつが株価。年初来高値の１０分の１水準まで下がったら黄色信号。事業継続に重大な疑義が生じたとして、「ゴーイング・コンサーン（ＧＣ）」を注記された企業も要注意だ。
「今年８月に新規上場したばかりのアスコットは、当初６００円だった株価が、先週は５９円まで下がった。年初には１３万円をつけていたプロパストも１万円前後まで下げています。財務内容も思わしくなく、アスコットには中間決算でＧＣ注記が付けられました。来春の採用内定を取り消した日本綜合地所も厳しい。学生に対する補償金の手当てにも四苦八苦です」（不動産アナリスト）
僕も名鉄には期待してます。
ただ、自動車不況で名古屋が過去最高から過去最低にまで地滑り的に悪化しているので心配です。
具体的には名鉄グループの再編による影響が心配です。
前回の景気後退局面で結構再編してますし、今回、当該不動産会社を外様の関連会社である建設会社などにくっつけるのではと心配してます。
鉄道会社の下にいてほしいものです。
間に合うでしょ。
だけど遅延はみんなごねるでしょ。
引っ越しの日程も連絡きてるし…。
これで値下げさせてやるって思ってるのがわかってるだろうから、たぶんデベも必死だよ。
でも、無事故でお願いします。
事故するぐらいなら安全にやってください。
多少遅れても我慢します。
引越ししてから、売主が潰れるほうが心配・・・。
もともとしっかりしたアフターサービスは期待できないから大丈夫です。
売主なんてどこも一緒！
管理会社は評価高いよ。
赤坂に人取られたんじゃね？
土曜日は今までも工事していたけど日曜日は休工していたよね。
平日休工したわけでもないのに。
クリスマスイルミネーションするくらいの余裕はあるから大丈夫だと思うけど。
引っ越し夜中までやるんですね。
家は気が付いたら第一希望になってたから相当くじ運がよかったみたい。
売主の体力は心配だけど、皆さん引っ越しを楽しみにしているといった感じですね。
5日前に、某銀行にBTR購入の資金用に2000万円のローンの本審査を申し込んだのですが、
「売主に民事再生手続き申し立てをした企業が含まれている」と言う理由で、あっさりと断られてしまいました。プライベートローンによる資金繰りを考えている方で、同様な経験をなされた方は、いらっしゃいませんか。
プライベートローンてどんなメリットあるの？
>>932
その問題があるから売主外したのではなかった？
まだ売主のままなのですかね？
そうすると、ローン組めない場合もあるでしょう。
売主抜くまで内覧会は延期せざるえないのでは？
このまま違約金になるのはおかしいと思うのですが。
プライベートローンて結構金利安いの？
資金繰りの目処たててから契約(手付金1割払う)するんでないの？
実質をはやめにやっとくべきでしたね。
下方修正ごの決算遅延でかなり予想ついたはずですが…。
ちなみにこの場合、自己都合のキャンセル？
年が明けました。今年完成です。
謹賀新年 いよいよ内覧会も近づいてきました。
大晦日に現地視察に行ってきました。
躯体は玄関も完成し、外構の植栽にかかっています。
年末年始は1週間工事は休むようです。
いくつか写真をアップします。
942です。大晦日の写真その２、玄関部分です。
942です。大晦日の写真その３、BEACON CAFEの内装はメニューが壁に据付られました。
942です。大晦日の写真その４、北西からの眺めです。自走式駐車場もほぼ完成ですが、
外壁は密閉型ではなく網状のフェンスのようです。
942です。大晦日の写真その５、北東側デッキと駐輪場部分です。バイクはこの１Ｆの室内駐輪場で埃からもしっかりガードされます。
942です。大晦日の写真その６、北西空き地のイオンの前に認定子供園の建築計画が出ていました。着工は以外と遅く今年の7月だそうです。
942です。大晦日の写真、最後におまけです。天気が良かったので辰巳公園を散策し国際水泳場に続く遊歩陸橋から東雲タワー群を撮りました。丁度南中時刻で、南側のタワーの作る影の形が微妙に異なるところが分かります。うちは小さい子はいないのですが、いたら喜びそうな公園です。
ありがとうございます。
写真きれいです
写真ありがとうございます。
いよいよ入居が近づいてきましたね。
内覧会が待ち遠しいです。
待ち遠し過ぎて、何度も部屋の間取り図を見ては、家具の配置を考えています。
何度も考える私に旦那さんが「もう何度も決めたでしょ」ってツッコみますが、
その旦那さんもニコニコ嬉しそう。
若い私たち夫婦にはものすごーーーく大きい買い物ですが、
家を買うってこんなにワクワクするんですね。
本当に楽しみです！！
そう若くない我が家にとっても
大きい買い物です。
勿論ワクワクしています。
移り住んでからも、ここに集まる皆さんと
このサイトに書き込んだ事を話す日は来ないと思いますが、
お互いに住み心地の良いマンションにしていきましょう。
ウチもひたすら家具探しの日々です。
週末は家具屋と電機屋ばかり(^^;)
どなたか、インテリアオプションで食器棚の見積もりをとられた方いますでしょうか？
建設中オプションの際はインテリアオプションの方が価格が下がると三井デザインテックの方が話していたのに、同じ価格。。。しかもそれなのに面材はキッチンと同じものにもならず。。。
デザインテックに問い合わせても建設中〜とは担当部署が違うとはぐらかされてしまいました（＞＜）非常に高額なのでとても悩んでます・・・。
皆様、食器棚はどうされますか〜〜？？
食器棚は、現在使っているものをそのまま使用します。
（本当は、新しいのを買いたいのですが、ツレが反対してますので。）
残念ながらニチモももうすぐらしいです。
まぁ、皆様覚悟は出来ていると思いますが。。。
もしニチモまで倒れたらどうなるんですか？
アフターは大丈夫なんでしょうか？
まさか他の売主まで倒れないよね？！内覧前なのにまったく楽しめないよー。
955さん
我が家では、市販の綾野製作所の食器棚を発注しました。
システムキッチンと同じドイツのヘティヒ社製のサイレント引き出しや、
底板１５ＭＭの引き出し等、市販家具では高品質です。
面材はなるべく近い色を選びました。
高さや幅も組み合わせで選択できるのがよいです。
大手の家具店ならどこでも展示しています。
ご参考まで。
http://www.ayano-craft.co.jp/index.html
955さん
食器棚の見積もりを取りました、７０万弱でした。
色々な組合せでも見積もりを取ってみました、税込みで・・・
下台のみ（天板：人造大理石、引出し：サイレント）＝５２万弱。
下台のみ（天板：人造大理石）＝４５万弱。
下台のみ（天板：メラミン）＝４０万弱。
・・・と、なりました。
当方も非常に悩んでいます（＞＜）
不動産業界自体がちょっと好転の兆しが見えつつあるので、ニチモには何とか頑張ってもらいたいですね。２次補正予算案が採決されて、過去最大の住宅減税が決定したら消費者心理にも良い影響が生まれるので期待がもてそうですね。個人的にはニチモはりそな銀行との関係が強いから、りそなが見捨てない限りは大丈夫だと思っていますが。ニチモの取締役は元りそなの幹部らしいです。
久しぶりにマンションを見てきました。
低層１、２階部分にも黒いタイル部分が張られ、高級感を醸し出してなかなか良い雰囲気でした。
ただ一点気になったのは東側２階の外観のカフェ上部の白いタイル一面部分の仕上げが他と比べて
酷い仕上げ状態でした。
（デコボコしていてまるで素人がタイルを張ったような仕上げ具合でした）
他の部分は比較的綺麗に仕上げているだけにとても残念でなりません
。
デベさんへ>（大成さん？）マンションの共有部分なんですから内覧前にちゃんと
張り直してしておいてくださいね。
あんな状態で引渡ししたら施工会社の品質レベルを問われます。
さすがと思わせる最後の仕上げを期待しています。
まだ竣工までには時間がありますからね。、どうぞ宜しくお願いします。
ということで簡単ですが個人的に気になった点契約者の皆様にもお知らせしておきます。
創作家具で材質そろえて８０〜１００万以内でした(食器棚)。
ニチモは３Qの決算が発表出来るかどうかが山場でしょう。
既に繰税も取り崩されてたと思うし、含み資産も特段なさそうなんで、在庫評価と資金繰り次第といったところでしょうか。
リストラ主導による縮小均衡で生き残りを目指すのが難しい業界なだけに、現実的な見方をする投資家が増えそうです。
３Q決算で大幅な債務超過に陥らないことを祈るばかりです。
962さん
残念ながら不動産業界好転の兆しは誰に聞いても現在皆無だと思います
実際はこれから今年来年がさらに悪くなると予想されてます
アメリカ自動車のビック３もとりあえず一度救って来年3月にそろって潰れるといった見方が多いなか不動産好転はまだ先 しかしいつかは必ずくるでしょう
現実問題としてニチモの事は考えておいた方が良いと思います
962さん
私も不動産業界好転の兆しは・・・感じられませんよ〜(涙)。
もうニチモが逝くのも時間の問題と覚悟してる。
でもせめて入居まで待ってよ、売り切ってから逝ってよってことで、次Ｑでお願いしたい。
いろいろ調べても売主すべてがつぶれなければ実際の入居者に特に問題はなさそうだから、
あとはマンションのイメージの問題だよね。
入居直前なんてワクワクだらけで楽しいはずなのに、ご時勢的にこんな悩みがあるなんて
残念な話だけど(苦笑)。
それでもやっぱり待ち遠しいですね！
あと玄関の日差しが思ったより短いのが気になります。
まあ、ニチモはしょうがないかな。アフターケアなどは他の売り主が存続する限り問題ないと思うけど、購入者の気分的には良くないよね。世間的なイメージは長期的に見ればたいした問題じゃないと思う。潰れてからすぐはイメージが落ちたとしても、5年10年と経てばその存在すら忘れられて、誰も気にしないでしょう。だから普通に住む人にとっては別にニチモが逝ったからってなんの問題も無い事だけど。気分的にはあまり宜しくないですよね〜。
ニチモさん、今ホームページ見たら「第54期 営業報告書」なるものが掲載されてた。
中京圏は完全撤退、関西圏もほぼ撤退して関東圏に集約して事業建て直しを図るようですね。
事業縮小で何とか立ち直ってくれませんかね。
入居説明会のあとのスケジュールってお知らせ来ないんでしたっけ？
メモ取っておわり？
あといくらかかるのかもお知らせくるんだよね？
なんだかあと何の書類が必要だかさっぱり…
未提出なものとかあるのか。
現地行ってきました。
写真をUPします。
まずは下から見上げたアングル。
続いてエントランス。
ひさしが小さいような・・・
BEACONカフェと機械式駐車場です。
入居が待ち遠しいです。
本当に待ち遠しいですね。
こんな良い天気の日にはさぞ気持ち良く過ごせるでしょう。
引きこもりになるかも。
写真ありがとうございました。
９５５です。
食器棚のお話参考にさせて頂きました。
悩みましたが、やはりデザインテックは高価すぎるので他で考えようと思っております。
皆様、ご親身にお答え頂きどうもありがとうございました！
週末に久々にモデルルームに行って参りました。
住戸の内装はすべて完成しているそうです！
内覧会、とても楽しみですね〜♪
楽しみよりデベの情報が気になる日々で戦々恐々としています！
私も前から？と思っていたのですが、エントランスのひさしがちょっと小さいような・・・。
こんなものなのでしょうか？まさかコストカットで当初と違うものなんてことはないと思いますが。
引越の見積りをもらいました（幹事会社と協力会社両方）
やはり、引越のトップシーズンだけあって高い。
びっくりしました。
そんな高いのですか？
15万くらいと聞いていたのですが。
15万でも高いですよー。うちなんて、東海地方から東京引っ越してきましたが、某昆虫がトレードマークの引っ越し業者使ってトラック2台で7万円でしたよ。まあ、12月の引っ越しでしたが。
一斉入居経験者です。
一斉入居の場合は、限られた時間、スペースで作業をスムーズに行わないとならないため、通常より人数が必要だったりと高くつきますね
幹事会社以外に見積り頼んでも「一斉」と言うと断られることもあります
トラック2台で7万円!!
安いですね・・・
９８１です。
城南からトラック２台での引越ですが、２５万以上でした。（３０万円以下です。）
自分で引越しする人は夜でもできるのかな？
有楽町線を考慮すれば理論上可能なので建てられないとは言ってなかったですが、一般論として採算面で難しいのではないかといった話はありました。
せっかくなんで店舗も入ってくれるといいですが・・・
希望的観測にすがったからしかたない。ジャスコが更地になってタワーがたったら問題だが
引越幹事会社の見積は高いですね。
うちは現在2LDK、大人2人、1歳女児1人で引越日は3月末実施の最初の見積は30万円でした。
幹事会社と協力会社も高かったので結局はアリさんマークの引越し社にしました。
結局半額近くまで調整出来てかなり良心的な金額にしてもらえました。
ご参考まで。
距離と重量感はどんなイメージでしょうか？
うちなんて似たような構成で50万近く見積もられた。
「他に頼んでも断られると思いますけどね（笑」とか言われて
引っ越し時期が繁盛期なだけに業者は超強気だぞｗ
提携業者以外使ったらエレベーター搬入邪魔されたりとかないだろうなぁ？
その辺のトラブルとか大丈夫かな？
993です
距離：横浜から
荷物量：4トントラック分だそうですが、当日は4トントラックがルールで使えないため、3トン⇒1台 2トン⇒1台となります。
作業員：4人
金額で折り合えば業者が幹事会社に連絡して調整してくれるので、あきらめないで交渉するといいと思います。
こういうご時世なのでみんなで情報共有して節約たらいいですね。
みなさんは梱包も含めての値段ですか？
4月中旬以降にしたら半額くらいになりました。
もの凄い市場ですね。ひと月違いで半額って。
ゆっくり新居の掃除をしてゆったり入るのも手ですね。
うちはちょっとでも早く入る方を選びましたが。
