マリモのポレスターマンションってどうですか（その３）

駐車場無料の物件があるとは驚きです。
また失礼ですが、無料ということで喜んでいる住人の方がいるというのも驚きです。
管理費、駐車場代、修繕積立金、これらのお金はマリモのものではなく、管理組合、
つまり住民自身のお金ですよ。そのあたりのことがよく分かっていないのではない
でしょうか？
駐車場代は機械式も平置式も含めて、管理費や修繕費と分けてきちんと徴収しないと、
後々自分たちの首を絞めることになります。誰がメンテナンスの費用を払うのでしょう？
駐車場利用者から別途徴収して、そのお金で行うのが当然です。そうでないと、
結局は、利用していない人の管理費や修繕費から補填することになりますよ。
管理費、駐車場代、修繕積立金を分けて徴収しないと、後々トラブルの元です。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...
http://www.daikyo.co.jp/LM/chisiki/06/d.html

>118です。
>120さんへ　駐車場はマンション契約順です。
なので１番に契約した方が１番に駐車場のすきな場所を選んだのでしょう。
不公平なのかはわかりません。マンション契約時に駐車場は契約順ですと
言われましたのでこういうものかと思ってました。
２、３年（どちらか忘れました）に１回場所の抽選があるそうです。

大谷○番館ではありません。

>HIDE さん　管理費と修繕積立金と合わせて約６千円ですか？
それは安いですね。　びっくりです。
うちは１万５千円はかかります。この中に駐車場のお金も入って
いるのでしょうかね。

>122さん　うちの事をおっしゃっているのかわかりませんが、けして
駐車場が無料ということで喜んではいませんよ。
勉強不足の為、わからなかったのです。
機械式ではないし全戸分あるので無料なのかなと思っていました。

ポレスターによってホントいろいろなんですね。
大谷〇番館でも118さんでもありませんが、
うち（来年末入居予定）も駐車場1台目（屋外平面）は無料です。
2台目からは有料で、屋外平面が月額5,000円、機械式が月額3,000円です。
管理・修繕積立は月額平均1万6千円です。
賃貸アパートでも、駐車場2台分無料なんてのがごく普通の地域ですので、
からくりとかも考えもしませんでした。

>>122
普通、駐車場代は修繕積立金に積み立てられると思います。
車を持っていない方にとっても駐車場が１台分確保されているというのは
資産価値として大きいと思います。
ただ、機械式立体駐車場は故障によるメンテナンスの費用がかさむので
それを見越して駐車場代を決めるというのは当然だと思います。
全台平置きであれば周りの駐車場代との関係で決めるべきです。
普通なら千円から２千円引きでしょうから、周りが３千円以下の地区では
無料でもあまり問題ではないように思います。

駐車場については様々な扱いがあるようです。
http://sumai.31sumai.com/hiroshima/life/management.html

今日、私のところには例の問題に関して、マリモから書面が届きました。
「姉歯建築設計事務所とは、全く一件も関わり合いは存在しませんのでご安心ください」
とのこと。
ただ、設計はもともとマリモがやっているわけだから、それは分かっていたこと。
建築確認をどこが行ったのか（＝イーホームズでなかったか）、そこも示してほしかった
ように思います。

駐車場無料って結構あるんですねぇ〜羨ましい限りです；；
うちは、立駐（機械式）で6000・屋外の屋根有り、無しでも最低12000〜です（泣
ぶっちゃけ、相場よりちょっと高くなぃ？って質問したのですが、不動産屋に確認したら一緒くらいだった（高いぞ！
現在、車2台所有で駐車場代2万払ってるから安くなるならと思ったけど、甘かったって感じです。
宮崎さん〜同じところ買ってたらヨロしくです☆
いちおぅ、広島を購入です。

127さんに同感です。
うちはまだ何も届いていませんが、
マリモのホームページに同様の趣旨の文書がｕｐされてました。
姉歯と関係があるかもしれないから不安になっているのではなく、
姉歯は氷山の一角で、同じようなことを他社でも行われているのではないか、
または検査機関がどこで、信用が置けるのかどうか、ということですよね。
なんか、ずれてるなぁ〜と思いました。
あんな文書なら載せいないほうがマシなのではと思ってしまいました。
いえ、私は購入者なので、信用したいのですが、
あまりにも的外れなので、ガッカリした次第です。
もうちょっときちんとした説明が欲しいものです。

書面はマリモのＨＰにもアップされていました。
審査機関は建築番号＝第ERI***なら日本ＥＲＩです。
事件に直接関係がなくても業界全体への不信感が拭えませんね。

１２７さん。マリモの物件の建築確認は、マリモの
ＨＰのそれぞれの物件の建築概要の建築確認のとこ
ろに建築確認番号っていうのが書いてあるでしょ。
そこの頭の記号が検査機関の名称になっていて、
ＥＲＩとなっているものがほとんどなんだけど、
日本建築なんとかっていう検査機関で、そこは偽
造は１件も出てないよ。ちなみにｅ−ｈｏという
のがイーホームズだよ。くわしくは、建築確認で
検索して調べてみてください。
ホーム

>131
　127です。失礼いたしました。確かに「建築概要」のところに、
確認番号が記載されていました。うちも第ERI＊＊＊でした。
ちょっと安心しました。

契約したばかりで心配です。
何よりも、検査機関がＥＲＩなのです。
見落としが既に１０棟ほどでてるようです。
出来ればキャンセルしたい。

不安なら解約したほうがいいのでは。

見落としって言ったって
姉歯関連でしょ？偽装してたのは。
マリもが偽装していないんだったら
大丈夫では。

マリも⇒マリモ　でした・・。

「日本ERI、審査が厳格との評価で株価上昇」
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200511220003.html

ＥＲＩのＨＰ見たけど姉歯関連物件あるようですね。そもそもこの問題は
イーホームズが内部告発した形で、明るみに出たんですよね。イーホーム
ズが言わなかったら、今後も偽装マンションがどんどん増え続けたと思う
と恐ろしいね。地方自治体による審査でも見落とされているので、確認審
査自体が細かいとこまでは見てない証拠だね。見落とした検査機関の責任
はあるが、問題なのは、建築主とつながっているか？いないか？じゃない
のかな？やっぱり、悪いことしちゃいけないね。神様は見てるよ。悪徳な
デベや建設会社がはびこってきたから、神様がそろそろふるいにかけたん
だよきっと。

私が今購入検討しているポレスター、建築確認ERIだぁ〜！
怖いよ〜！　やっぱりやめようかな？
今国会中継見てるけど、みんな嘘くさい！　みんな信用できないよ。

ERI業務停止とかも何回もありでしょ。
出資企業が住宅産業だから仕方ない。

姉歯の設計でＥＲＩがの確認を下ろした物件も、偽装が出たね。
ＥＲＩ見抜けなかったと言っている。結局どこの検査機関もダメ
だってことだね。もうマリモという会社を信じるしかないよ。

日本ERIでも見抜けないはずです

藤田社長談（国会生中継）
「発覚のきっかけは、ヒューザーの千住のマンションで偽装が行われ、日本ERIで発見されたが、隠蔽された」との通報があったから。

日本ERI　会社概要
http://www.j-eri.co.jp/gaiyo.html
港区赤坂8丁目5番26号 赤坂DSビル
平成11年11月11日
資本金 834,700千円
主要株主(平成17年3月31日現在)

鈴木崇英
日本ERI従業員持株会
ミサワホーム株式会社
大和ハウスエ業株式会社
パナホーム株式会社
三井ホーム株式会社
積水化学工業株式会社
綜合警備保障株式会社
あいおい損害保険株式会社
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
８．役員
　（平成17年7月1日 現在）
代表取締役　　社　長 鈴木崇英
代表取締役　　副社長 中澤芳樹
専務取締役 土岐悦康
取締役 石村孝夫 、大塚和彦、高野雅司、小山隆弘、馬野俊彦、増田明世
監査役 奈良幹雄
監査役（非常勤） 藤川明彦 、竹花　勲、梅澤良雄

９．監視委員会のメンバー
渡邊定夫 東京大学　名誉教授
梅澤良雄 弁護士
大村昭夫 主婦会館理事
竹花　勲 日本ERI株式会社　監査役

１０．当社技術顧問
技術顧問 青山　博之 東京大学　名誉教授
技術顧問 宮澤　健二 工学院大学　教授
技術顧問 菅原　進一 東京理科大学　教授
技術顧問 安岡　正人 東京理科大学　教授

１１．当社法律顧問
関　哲夫 日本大学法学部教授　弁護士、元東京都総務局法務部長
大森　文彦 東洋大学法学部教授　弁護士

１２．当社スタッフ
　（平成17年4月1日現在） 従業員 　 495名
一級建築士 324名
　 確認検査員 158名
　 評価員（当社社員） 220名
　 評価員（委託評価員） 167名
　 　 　 合計 387名

「姉歯、ERIは検査が厳格とのことで、イーホームズに依頼」
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/ehomes.htm

ERIの業務停止命令って何回もあったの？
2002年に、多くの検査機関が一斉につるし上げられた以外にもあった？

質問です。穴○のスレでは音の事がかなり話題になってるのですが、マリモさんは上の階の音って
どんな感じですか？
我が家は夜活動する事が多い為、下の階を選んだのですが、隣の部屋の音はどんなんでしょうか？
ペット可なので、響きは少ないのでは？と考えているのですが、実際の感想を
現在お住まいの方いらしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

山口県岩国市のポレスターに住んでいる者です。以前私の住んでいる部屋のすぐ上の階をマリモの方が
販売事務所に使ってました。使い始めてから1週間後くらいに「上の部屋を販売事務所にしていますので
よろしく」とご挨拶に来てくださったのですが、それまで全く上の部屋が使われていることに気づきま
せんでした。恐らく多くに人の出入りがあり家族連れの見学者なんかも来ていたんだろうと思いますが
音はもちろん気配も感じませんでしたよ。販売員さんも毎日夜9時くらいまでいたそうですが上から音が
したことはありません。
それから隣の部屋も小学2年生の男の子がいますがベランダで遊んでいる声が聞こえる程度で生活音が
聞こえることは全然ないですね。

現在、マリモのホームページからの問い合わせができなくなっています。こんな時こそ、
十分すぎるくらいの対応をして安心させるべきではないのでしょうか。一切反応がないと
さらに不安にあります。ちなみに契約者です。

>>146
参考になりました＾＾ありがとうござぃます。

145さんは前スレとか読まないのかな？

今日、毎日放送ラジオのありがとう浜村淳を聞いていたら、ベランダを見たら瑕疵欠陥がわかると
言ってました。髪の毛程度のひび割れなら大丈夫そうですが、私の購入したマリモさんのマンションは
1年点検で、下の階から雨漏りがするそうで、補修工事を行いました。
髪の毛程度ではありませんでした。コンクリートを削って樹脂を埋め込んで帰ったけど。

廊下の壁も崩れるのではというようなクラックがあります。
管理組合も大規模修繕まで放っておくのか。やる気無い住民の集まりだから仕方ないかな。

マリモもヒューザーみたいなことになれば、潰れること間違いないですね。
しかし、最近テレビで見る雨で白くただれたヒビとか当たり前にあるのですが・・・。
うちのマンションは構造以前に目に見える部分でも手抜きがあり、それも認めてくれませんでしたよ。
それでも、みなさん買いますか？

145です。
過去ログ一通り読んだのですが、ペット可の物件で夜間に関しては音の事がなかったような（見落としてるかもしれませんが）
>>108
の意見も参考にはなるのですが、夜型なので、夜どれくらいの音が響くのか再度質問させて頂きました。
なので146さんの詳しい回答は非常に参考になりましたし、助かります。

バルコニーのクラックはよくあることですよ。コンクリートは生き物ですから。
専門的なことは下記でどうぞ。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=692

役所、日本ERIでも偽造が隠蔽、見過ごされていたとなると、結局チェック機能は
全くないということですよね。一体、何を信じればいいのでしょうか。
　今後の購入予定者、入居予定者はどういう行動をしたらいいのでしょう。一人で
精密な検査を依頼するのは金銭的に困難だし、まだ、管理組合もない段階で、住民
の意志決定をすることもできません。こういう時はデベロッパー、施工会社が積極的
に動くしか、安心を得ることはできないと思うのですが。

私も来年入居予定です。
マリモを信用するしかないと思っています。
しかしマリモ以外のマンションで阪神淡路震災を除いてこれまでの地震でマンションが倒壊したなんて
ほとんど聞いたことありませんが、もしそんなに弱ければ、これまでに起こっている地震で
すでにマンション倒壊などの大事件になっていてもおかしくないと思いますが、
実際に、そうした倒壊した的な記事はどこかにあるのでしょうか？

日本ERI＠マンションデベロッパーの評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/res/11-50

結果として最大手の日本ERIに頼んでいたのは、一番無難ってことで良いですかね？
昨日のイーホームズ社長のやり取りを見ている限り、かえって、検査機関に関する指導・監督は
厳しくなるだろうから、今後建設されるものはかえって信頼が高まりそうだね。

>>155
三菱自動車を見ていて思ったけど、今の日本は大問題が持ち上がってからですら自浄作用が
働かないのが実態じゃないかな。みんな自分を守ることしか考えてないからね。

来年完成物件契約者です。
本日マリモよりやっと封書で「姉歯建築事務所による構造計算書偽造事件に関して」の文面が届きました。
内容は姉歯とは一切関係ありませんというものでした。
先日今回の件についてＭＲに問い合わせに行きましたがその時の説明でまず最初に言われたのは「今回の物件の検査機関はイーホームズではなく日本ERIですので大丈夫ですよ。」でした。
しかしERIまでやりだまに上げられている今ＭＲで聞いた説明では納得出来なくなってきました。
日に日に状況が変わっているのでしばらくは様子を見ようと思いますがもう少し早い対応をして頂きたいものです。

今マリモのＨＰを見てきたら姉歯に関する件で「コンクリート打設前の配筋写真集を販売事務所にご用意しております」とありました。
今回の件に関する2通目の書面のようですのでこの後各家庭に送付されるのでしょうか。
一応この件に関しての配慮はしてくれるつもりなんだなーと思いました。
この書面が届き次第もう一度ＭＲに行ってみようと思います。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051201i201.htm?from=main2
「不正知りながら放置」不備通報の業者、ＥＲＩを批判

宮崎の契約者です。うちにもマリモから２通目の文書(158さんがおっしゃっている)が届きました。
いま事業主としての出来る限りの配慮だと思い、マリモを信じるしかないなと思います。

いま一連の争点で建築確認機関の批判問題が騒がれているようですが１点だけ言わせて頂きます。

確認機関(日本ERIやイーホームズ)や自治体の検査で完璧に偽造を見破るのは不可能と思われます。
マスコミで専門家や評論家が「こんなの簡単に見抜けますよ・・」とおっしゃっていますが、
それは“問題ありき”の目で見ているからそう言えるのではないでしょうか。
平常時は次々と建築確認物件の依頼が来るしポイントを絞った検査はしっかりやっていると思います。
（建築確認物件１件１件を構造計算書項目すべて解析検査していては、あまりにも時間がかかり過ぎる）
ある程度設計建築士のモラルを信頼するものではないでしょうか。
（イー○○のようにちょっとチェックポイントがずれている機関は論外として）
これらの問題を教訓に検査制度やチェック体制を強化するよう建築確認のマルチシステム化が望まれます。

また今回の偽装がどの程度か分かりませんが報道とは裏腹に巧妙に仕掛けてあるのかもしれません。
全国のほとんどの設計建築士・施工管理者は依頼主の満足のいく安全な建物を作ろうと日々努力しています。
問題はどこに信頼を置くのかでしょう。　少なくとも私は事業主のマリモと施工業者を信頼しようと思います。

ちょっと面白いニュースがありましたので載せておきます。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051201-00000049-mai-soci
施工業者・設計事務所の見事な連携プレーが問題発見のきっかけとなっています。
身内の話で恐縮ですが「構造計算を不審に思い相談を持ちかけた建設業者」は、
いま宮崎でもポレスター建設の一括下請で施工させて頂いています。

まりものマンションはセンスが無い・・・
だから私は買わない。

161さん
どの辺りがセンスが無いとお感じなのでしょうか？
差し支えなければ教えて頂けると参考になります。
私は広さにばかり目がいってしまい他の部分が見えていないと思いますので・・

>162
あんまり相手にしないほうが良いかと思いますよ。
どこのマンションのスレにも、住人でもなければ、専門の知識もないまま
ただホームページを見た程度の印象で、抽象的な非難を書き込んで
暇を紛らす御仁はいるものです。

建物のエレベーション、概観デザイン、エントランスホール、モデルルーム内部コーディネート、
パンフレット、広告物・・・どれをとってもセンス無いと思います。

>161
どこのマンションがセンスが良いのでしょうか？
具体的なマンション名をお願いします。
比較してみますので。

>161さん
お答えありがとうございます。
う〜ん、全てにセンスが無いという事でしょうか。
外観デザインなどは他社もさほど変わりないように思うのですが・・

＞163さん
そういう事もあるのですね。
良く分かっておらずつい反応してしまいました。
気を付けたいと思います。

外観デザインなんて「流行」や「はやりすたり」のレベルの話です。設備も同じことです。
肝心なのは躯体構造がしっかりしているかどうかだと思いますよ。

マンションをセンスで語られてもな〜（笑）。
①立地、②間取り、③設備あたりが、選択基準の上位じゃなかったですかね？
でも最近の事件で、躯体設計も上位になってくる予感。

>>164
の意見には同感の部分もあります（実際にＭＲにてセンス悪くないですか？と言いました）が
センスと言うのは個人の趣味の問題もありますので一概に、すべてのセンスがないとは言い
切れませんし、流行もあります。
私はＭＲのコーディネートがセンスなさすぎですと言いながらも、購入者です。
じゃぁなぜマリモを選んだのか、他社の物件を拝見しましたが収納が少なく、部屋の間取りも
狭く感じ、一戸建てで育った私にはマリモの広さ、収納に関しては◎だったからです。
家族が増えれば、それだけ荷物も増えます。収納は多ければそれに越した事はありませんし、
お部屋の広さもないよりはあった方が良いです。
概観・エントランスに関しては他社とあまり差はないと思います。

MRのコーディネート・センスでマンションを語られても、という感じですが。
そもそもMRを信じて買うのはどうかと思います。
鏡を貼って、奥行きを深く見せたり、天井の証明が違ったり、「オプション」の文字が
小さかったり、天井高が違ったり。MRをみてどうこう物件を語られるものではないと思いますが。
むしろ、MRのコーディネート・センスを抜いて、実物件を想像するように心がけておくほうが、
ずっと大切だと思いますね。

確かにセンスを問われると、個人の感性の属してきますよね。
マンションを選ぶ際の、立地・間取り等はそれぞれの事情で異なるでしょう。
（設備ではスロップシンクが欲しい、収納も多いほうが良い）

やはりこれからは構造・資産性が重要視されてくるようです。
構造については只今話題になっているとおりです。(付け加えれば遮音性に拘りたい)
もうひとつの資産性について、ただ単に資産価値というのではなく、
長期にわたるメンテナンスがし易い造りであるかどうかです。

給水をサヤ管、排水堅管に鋳鉄管を使っていたり、
床下を二重床(排水管の移動が比較的楽)、天井を二重天井(配線・配管が楽)、
また駐車場も維持費が高い機械式でなく、購入費がちょっと膨らむ自走式の２階建て駐車場とか。

いま私が検討しているある地方のポレスターは、
残念なことに駐車場が機械式、スロップシンクがない、
　天井・床下が直貼り(天井・床下は優先順位が低いですけど)
というい事で悩んでいます。
地方によって設計が違うので一概にポレスターについてどうこう言えませんが．．．