日本ワークスってどうですか

>>287 評判気になるさん
築年数と周りのマンションとの兼ね合いもあって下げるのか据え置きなのか考えることはあると説明はされました

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日本ワークスの開発ブランドか他社からの管理会社だけ移行かとかも関係するかもね

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日本でも南京虫発生が話題みたいだけどマンションに出ても引っ越ししないのであれば駆除費用は入居者負担でいいのかな

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どうなんだろう・・・確かに怖いですね。

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駆除費用よりこの時期に引っ越しされる方が怖いなと気づいた。ない心配のままで終わるのを祈る

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建物はきれいですが、管理が全くされていません。
苦情を入れても貼り紙程度。排水溝に異物があっても取り除かない。日常的に掃除がされおらず、ゴミ置き場は汚れ、チラシ入れは常に満タン、共用部も虫が転がっており、築一年とは思えない汚さです。賃貸なので、いざとなったら引っ越しますが…投資するにはどうかな。

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おお・・・それは残念です

築1年ならかなりあたらしい物件ですね

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部屋自体はどう？でも共有部汚いのは住民だけでなく空いた時の内覧の印象悪いからオーナーとしてもどうにかしてほしい

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今年もまたエアコン不調に怯える日々が来ましたね

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いやはやこの暑さはきつい。アパート経営だったら冷房代ケチって死ぬ爺さん婆さんのこと考えなくてはいけなかったかもしれないしワンルーム投資でよかった

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極端な例かもしれませんがたしかにワンルームマンションよりアパートの方がそういった住民リスクはあるかもしれませんね

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投資物件、物件そのものより周辺の治安や想定の入居者の層を考えることもリスク管理だな。まあ自分はもう始めているから今見てる人とかに伝われば

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投資物件だったとしても自分の買い物なのでネットの情報や面談だけで物件契約するのは危ないと思います

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安い家賃設定なりの中古物件とかならいいけど新築に飛び付かないようにね

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「エアコン壊れたからホテル代」と言う借主がいるがいるって聞きましたがもし壊れたら払わないといけないのでしょうか

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法律を掻い潜った詐欺にまんまと引っかかり、３年前に購入してしまった。
被害者で集いたいです...

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投資じゃなくて自宅用で買ったマンションを賃貸にしてる人いないですか？

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ローンとか気を付けてね

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>>306 口コミ知りたいさん

そのあたりについても聞きたかったのですがデベロッパーのスレですべきではなかったですね。自分の方でも検討してみます。ありがとうございました。

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売らない事情とかあるのかな

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>>308 口コミ知りたいさん

まさしくその通りです。既に持っている投資用の物件と同じ管理会社に話をしてみるか、別の会社にするか、そもそも期間なども考えててやめるべきか迷っていました。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

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そろそろ年末ですね

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税金上がる一方なので来年また一部屋増やすか検討中

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羨ましいです

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>>236 新築オーナーさん
全く同じ境遇です。我々はやられてしまったんですかね,,,
実際に知り合いがやってましたが、日本ワークスのトスアップ部隊へのキックバックは１件100万円を優に超えます。そこに会社の利益、ワークスの営業のインセンティブ、が乗せられると、、、もうこの時点で終わってます

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納得できる部屋があればいいけどね

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気付けばもう師走ですね

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年の瀬まで気を抜かないように

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オーナーの皆様も住民の皆様もよいお年を

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あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

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あけましておめでとうございます
今年も情報交換やご相談させてください。

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今年も確定申告の時期か

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ようやく税理士投げれた

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お疲れ様です

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ここの皆さんは不動産以外も投資はしていますか？

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まあNISAとかはやってるけど不動産以外は大きい投資はしてないかな

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自分も節税対策や団信目当なので同じくでした。ありがとうございます。

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確定申告の期間が終わると気持ちが晴れるな

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新年度ですね

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サブリースで複数部屋持っているのですが、あと30年返済があるのが不安です。
不動産投資は奥さんや家族の理解得られるのでしょうか？

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確定申告と新年度の空室を乗り越えたので一安心

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今は居住中ですが来月から空室になることが決まりました。6，7月でも入居者って決まるものでしょうか・・・

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エリアや物件によるけど意外に決まる

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>>331 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。安心しました。

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同じ物件で他にも空室あったりするとわからんけどね
スムーズにいくといいね

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人気エリアで空き部屋にならないマンションが掴めてたら美味しい
場所次第

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サブリースには気を付けて

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7月からの入居無事決まりました。家賃見直しもなくよかったです。ここ見て安心させてもらえました。

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無事決まってよかった

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投資物件オーナーとして成長した気がしますが一時の空室でこんなにどきどきするなら2部屋目は絶対無理だと悟りました。

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今年もエアコン故障を恐れる季節が来た

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日経相場の荒れを見ると投資が怖くなります

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株とマンションは投資と言っても違うから

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まあマンション投資していてNISAもやっていない人はあまりいないと思うけどね

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相場の動きが不透明だから株増やすよりはもう一部屋投資するのもありかなって

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むしろ今が買い時でしょ

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1物件の投資でいっぱいいっぱいの自分には縁遠い話ですね・・・

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石破ショックで株式市場はかなり荒れてますけどマンション投資はどうなるんでしょう。

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地方創生で都心から人が減ったらキツいだろうね

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結局は選挙の結果次第でしょ。良くも悪くも

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長年住まれてた入居者が退去することに・・・クリーニングとか色々心配です

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そんなに長い間住んでたならいっそフルリフォームするのも手だね

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賃料上げるチャンスなんじゃない

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年内に新しい入居者が見つかってほしいです。。気持ちよく新年を迎えたい

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そんなに寒くないから12月って感じがまったくしないな

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あけましておめでとうございます
今年はもう1部屋増やせるといいな・・

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言うまでもないことだけど別エリアも調べてリスク分散したほうがいい

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忘れないうちに確定申告の準備しておかないと

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準備って言っても書類送るだけでしょ
日頃から保管してなかったらそりゃ大変だろうけど

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確定申告もそうですけど、この時期は退去も心配です・・

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ここ最近はクリーニングだけで済んでるからいいけどフローリング張り替えになったらキツイ

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地方在住で都心のことがよくわからないんですが、どのあたりがいいとかあるんでしょうか？？

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駅近はマストだろうけど高い買い物だし自分の目で色々見た方がいい

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駅から物件まで実際に歩いてみるとかね
知らんけど

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トランプショックで、日経平均も米国株も大変なことになってますね。。
不動産価格もやばいかな

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ヤバくなるとしても数年後だろ

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供給が少ないから都心は大丈夫なんじゃない。
株価暴落で不動産に流れてくる可能性もあるし。

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2～30代くらいの層が分譲マンションからワンルーム賃貸に流れてるって言うしね

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それこそ人によるでしょ　給料上がってる層もいるだろうし

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本当にワンルーム賃貸借りる人が増えてるならいいけどね。与信通るうちに買っとこうって人も多そうだけど。

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同僚からここの営業紹介してもらうことになったんだけど、実際のところどうなんでしょう

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節税とか団信に興味あるならいいんじゃない　話聞くだけならタダだし

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ちゃんとシミュレーション確認して出口戦略まで考えたほうがいいよ。

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まず不動産投資自体の基礎知識も勉強したほうがいいだろうね

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https://news.yahoo.co.jp/pickup/6545860
過去最高を更新か　外国人の不動産規制も現実味を帯びてきたな

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価格上昇してるのは都内の一等地だけでしょ。地方はもう相場にダウンフォースかかってるし東京が崩れるのも時間の問題

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23区内は高騰してるから、横浜とか川崎エリアのシェアも増えてるみたいだね。両方再開発が進んでるらしいし

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川崎はどうしてもイメージがちょっと。。武蔵小杉ならともかく
長期での資産価値も当然23区のほうが上なわけで

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23区が長期資産価値で上な分、今の購入価格も高いからトータルでどうなるかは微妙なところ。

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ふるさと納税のポイント還元、9月末で終わっちゃうんですね・・
修繕費とか減価償却とか読めないから困りますね

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普通に月次で収支管理してれば、年間所得なんて大体わかると思うけど。。

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いろいろ変動要素あるし、保守的な金額で済ませておけばいいんじゃない。
それにしても各社のポイント攻勢がすごいね。

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将来を考えて投資してみたいけど、実際のところ年収どれくらい必要なんでしょう？
今がだいたい600万くらいで、営業のひとは「全然大丈夫ですよ！」って言うけど信用していいのか…

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>>383 通りがかりさん
ありがとうございます！そうなんですね。もう少しいろいろ詳しく調べてみようと思います。

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不動産Gメンとか見てると500万円くらいでも投資する人はいるみたいだね。

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あれはあれで、ポジショントークっぽいところもありそうだけど。
投資成功してますって人はそもそも動画に出ることはないだろうし。

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いくつか動画見てみたけど、契約内容を全然把握してない人が多いのに驚いた。
やっぱり事前の下調べって大事だね

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自分で相場調べて、CF計算して出口戦略考えてから買えば普通に回る物件もあるわけで。

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