フジ住宅ってどうですか

全く在庫が掃けていないですよね。マンション事業から撤退していただけ、まだまし。

200円割れ目前（TT)

近くのフジ住宅の分譲地が気になっているんですが、このところの
株価の下がり方が気になります。株のことはよくわかりませんが、
下がるのは良くないことだと思うんですが、今の状態ってどうなんですか？
200円切りそうですけど。

良くないでしょう。在庫が多すぎ。なぜ在庫が多いか？相場より高いから。高値でつかまされないように！でも、高値で仕入れてしまっているからねー。引きたくないだろうねー、でもそれだと売れない。ジレンマだね。
在庫が掃けて、下がっている安い土地を仕入れられるようになれば、株価は回復するでしょう。

２５５さん、フジの株きっちり復活してますやんか。。。
よみ、はずれましたね。もっと勉強してね。。。

>262
復活って、一時は1000円つけてたんですよ。50円程度の上げで？

＞２６２

株価が50円上がったのはフジが100万株を自社で購入し流通量を減らしたから。
普通はこれで一気に行くんだけどね。２５５さんの書いたとおり、先行きの見えない
不良在庫と、一時しのぎ丸わかりの上方修正がばれてるって事。
3日で100円下がって50円戻しただけで株価復活なんて言ってる人が勉強不足。

感想文読めよ。社員。

>260
歴史に学ばず、経験に学ぶ者を愚か者という。
全ての答えは「経営理念」にあり。
あなたはどうしたいのか？それだけです。

＞２６０
黄金率ですよ（笑）
まず、会社があなたにどうしてほしいか、どうなってほしいか、社長の立場で考えそれを実行することです。それが家族ひいては奥様のためですと騙されて何人が離婚していることか。

当たり前の残業・休日出勤で離婚する事も家族との時間が無くなる事も、全て会社の為だと信じて疑わない事。そしてそれを家族に布教し、信じさせた時、君に役職が与えられるのだ。
そして君はわが子にこう言うだろう「社長に感想文を書きなさい」

確か我が子に感想文書かせてた人、後に役員になってすぐ辞めたな。

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これはつくづく思うのですが今の社長のカリスマというか、社長への狂信はスゴいと思う。ちなみにスゴく人間が出来ている人です。ただ下の者たちの・・。
これは予想ですが、社長が身体に大事が起こった時、箝口令+影武者を付けそうな勢いです。
何故なら社長がいなくなった後のカリスマが今のうちには居ませんし。

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＞２８２
フジ住宅的には、
×行かないとクビになるんやー
○奥さん、子供も行く気にさせて、一緒に行く

どっちの社員も感想文では「行ってよかった、すばらしかった」ってな内容ばかりなんでしょうね。あぁ、うんざり〜
行くことに関して、「理解できない」と上司に「言えばいいだけ」するとします。その上司はそのまた上司に「あいつは理解力がない」と「報告」＝辞めていただいてよい人となるわけです。

フジ住宅の社員＝社長の考え方を100％「理解」し、「実践」する人または最低でも期限はありますが、理解しよう、実践しようとしている人のみで構成したいのが会社の方針ですから、会社や社長を批判する人は不要なわけです。ここで難しいのは「意見具申」と「批判」の違いです。その違い、わかるかな？

＞２７１
なかなかどうして、だいぶご理解されているじゃないですか！

短期借入の増大、無理やりの株の買い支え
できもしない業績予測、増える在庫
終わったね

フジ住宅とレオパレスならどちらが働きやすい環境ですか？

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＞２７４
営業なら大して変わりません。80％以上が3年以内に退職します。
職種は？

自分もフジ住宅の求人に応募しようか迷っていた時期がありました。とはいっても管理部門の部署ですが。人事、総務、経理、財務、法務があるんでしたっけ？
管理部門でもこれまでの皆さんが書かれているような風習や社風が蔓延しているんですか？管理部門でも強烈な社長信仰者ばかりで溢れているのでしょうか？一般的に営業畑ならまだしも管理部門はそうでもないように思うのですが。管理部門の情報があまり見当たりませんでしたのでどなたか教えてください。

パート出身で役職になっている人もいます（会社＝社長を大好きということは言うまでもありません）が、氷山の一角で大半は5年以内にいなくなります。特に設計は激務で入れ替わりの激しい部署です。

施工管理の方がひどいよ！建築の責任者が毎年変わっているからね！

管理部門でも５年でほぼ退職ですか。営業部門ならまだしも管理部門でもしんどそうですね。住宅会社といえば営業中心の社風といった印象があるのですが、管理部門の方も対等に評価していただける環境なのですか？
運良く私は設計については明るくありませんので設計部門に求人を申し込む事はなさそうです。
経験上人事か財務あたりと思っていますが今は求人ないようですね。
人材育成がすごそうですが、このスレを見る限りだとどうなんでしょう。

営業との評価は対等かどうかだけにお答えすれば「対等」ということになりますが、その評価基準自体が大変厳しいということです。建築の責任者がコロコロ変わるのもそのためです。
上半期は課長として大変すばらしい評価をされ、副部長になったとたん、今度は副部長としての仕事が求められますから、最低評価で係長へ降格なんて話は良くあることです。
取締役でも、突然「体調不良」で退職ということも、そう珍しいことではありません。
人材育成？育った人が何人いるんですかね。育成というより育つ人探ししているとしか思えないですけどね。まぁ腐ったみかんは取り除け方式です。（企業としては当たりまえか？）
新卒なら部署移動とかはある程度してもらえると思いますけど、見るのは3年、それ以上は実力主義（洗脳され具合と行動、言動、および結果が求められるでしょう）
人事の業務は営業は営業デスクが兼任していますから上場企業としては極端に少人数で、固定されています。財務もIR担当の取締役お一人で仕事しているようなものです。あとはパートと契約社員です。募集が無いのも当然かも。

フジで「仕事できる人」はどれだけいるのでしょう。一部のデキる方を除き、どれだけ洗脳されるか（されたフリをする技を身につけるか）という事ばかりに執着して結局のところ自分の仕事にプロ意識を持てるような技術を付けれていない人が多い気がしましたね。私の知り合いでこの前フジの家を見に行かれた方が言っていました。「施工方法や構造といった家に関する説明や解説なんかゼロ。質問しても「解りません」の回答。終始どれだけ会社と社長が素晴らしいかばかりをアピールしてこられた。会社自慢も甚だしい。」。こんなセールスしてるんですよね。
腐ったミカンを取り除くのは企業の常としても、毎月毎月10人前後の退職者がコンスタントに出ることが普通の姿と言えるでしょうか？
今はどのような方が実験を握られ時めいておられかは存じませんが。

確かにここの住宅営業マンは宅建主任者を持ってる割合１割くらい。重説担当が別にいてるから、不動産の知識ゼロ。
用途地域や道路種別すら知らない。建ペイ、容積率も知らない人多い。
またローンや税金もローン課が行なう為客に説明出来る知識はない。
逆にローン課は建物に関する知識が無し。
設計になると今度は営業経験の無い事務的な設計担当が出て来る。これまた営業という感覚無い為融通が効かない。
結局、営業マンが言ったのに設計は聞いてくれないとかになる。
そして建築。これまた社員同士で言った言わないで揉めている。
その頃には突然担当してたはずの営業マンがクビになって新しい担当ですとなり、これまた前の担当と言っている内容が変わる。
ロープレや勉強会してたけど内容は会社や社長の素晴らしさをどう伝えるかばかり。

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先日、アクアフローラタウン山崎の現地説明を聞きに行き、とても好印象を持ちました。


こちらの掲示板を読むと、元社員さんが多く書き込みされているようですのでお伺いしたいのですが、
アクアフローラタウン山崎について、何でも結構ですのでご存知の情報などありましたら、ぜひ教えてください。
場所の割には、土地代がとても高いように思うのですが・・・。やはり以前の書き込みにもあるように、高く仕入れてしまっているので、高く売るしかないのでしょうか？また、フジ住宅さんでご購入された方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、

自由設計ということで夢が膨らむのですが、担当営業の方に、どこまでが標準で、どこからがオプション料金になるかなど、尋ねてみたのですが分からないようでした。
No.282さんの書かれているように、営業さんと設計さんの間で連携が取れていなかったり、意見が違っていたりすると、設計段階から打ち合わせが難航しそうですが、実際に困ったことなどありませんでしたか？

自由設計だけに、とことん打ち合わせして自分達の家のプランを練りたいと思っています。

No.283で投稿したものです。

すみません、アクアフローラタウン山崎ではなくて、アクアフローラシティ山崎でした。

近隣にややこしい方がいると聞いた事があります。だから工事着工ものびた原因でしょう。フジ住宅は大型団地ほど利益率を高めにしているので、販売価格を高めに設定しています。
ただ大型団地ほど、工事がバタバタで竣工後のクレームが多いです。現場に丸坊主の監督が来たら要注意です。

サラリーマンさん、情報ありがとうございます。
丸坊主の現場監督のことについては、以前の書き込みにもあったのを読みました。
アクアフローラシティ山崎にも来られるかもしれませんね；；

工事がバタバタとなるのは心配ですが、フジ住宅さんで宣伝されているように住宅自体の品質が確かならありがたいのですが・・・

どの会社さんに依頼しても、きっと何かしらあるかと思うのですが、一生の買い物ですので慎重になっていまして、こうした口コミ掲示板があると助かります。

お忙しいところ、お返事ありがとうございました。

286さん
家の品質などは同じ規模の会社の中でもマシだと思います。
山崎は確かに周辺よりかなり高い値段で買ったみたいですよ。
286さんは現場に行ったんですね。では今後営業担当があなたにアクセスしてきます。
その担当が掲示板にあるように会社に洗脳されていれば、会社や社長ばかり褒めて営業してきます。あなたの立場で設計や建築とぶつかってくれる人なら安心。自分の保身だけで勝手に揉めてる奴なら買わない方がいいです。
あと目の前で上司と電話して他の客が欲しがってるから抑えるなら今しかないと、演技で上司と喧嘩したり泣き出したら止めましょう。

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↑↑
287さんに付け加えて、山崎という現場が気に入ったなら高いけど、綺麗な町並みになるからいいと思いますよ。
あと自由設計て言ってもかなりパターンは絞られますよ。一から練り上げるんじゃなくて、その宅地に合う数パターンの図面を少し修正出来る程度です。

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品質は全件が良いとはかぎりません。基本的にフジ住宅の高レベルの施工業者は岸和田近辺の業者です。大阪支社にも業者はいますが、低レベルです。だからレインボーフォレスト守口、パラモアの大型団地はキャパオーバーで品質が悪くクレームが多発したのです。山崎のような団地は大阪支社では初めてでしょうし、不安要素がありますね！
どの会社にもバラツキはあると思いますが、会社のレベルにあった販売・施工をすべきです。フジ住宅は６〜２０件位の団地ならば、良いと思いますが、４０件クラスの団地以上はきついでしょう。
もし買われるならば、頻繁に見に行き、写真をたくさん撮影することです。大工が入って、土台敷きの時が重要ですよ！

営業まんサン、匿名サン、サラリーマンさん、貴重なご意見ありがとうございます。

今度はショールーム見学もしてみようかな、と思っていますので、こちらの掲示板でお伺いしたことを頭に入れながら、見極めてこようと思います。

分譲地の完成イメージがとても素敵なので、突っ走ってしまいそうでしたが、落ち着いて考えられるようになりました。
購入を決めるときは、良いところも悪いところもひっくるめて、それでも欲しいと思った時にしたいと思います。

ありがとうございました。

また気づいたことなどありましたら、ぜひ、教えてくださいませ。

↑↑↑
これから出て来る土地でそのあたりなら積水や住友林業などのハウスメーカーでも近い値段で建てれる可能性もあります。
土地価格が落ちてますから。
町並み重視ならもちろんいいと思いますが、沢山の現場見られたり、土地から探してみたりした方がいいですよ。

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200円割りましたね（TT）

社員さんへの質問すべて削除されたのはなぜ？
よほど図星のことだったんですね。
皆さんに知れ渡るのが嫌ならそんな教育はやめるべきですよ
ホント

元社員です。そろそろ年末恒例の評価表の季節が近づいてきていますね。今年は誰をアツく書けば昇進に繋がるのでしょうか。今一番アツい人は誰なのでしょう。フジを離れて久しくなりましたが、当時時めいていた方々はまだいらっしゃるのでしょうか。末期が知りたいものです。

No.283さま　少し時間が経ってしまっていますが、アクアフローラシティ山崎について・・
すぐ近くにすでに建設が始まっているエリアがあります。H.Pでいうと光の街、花の街と書いていない光っている場所です。検討されている町並みより規模は小さいですが、参考になると思います。H.Pにあるイメージよりは住宅が詰まっているようで、周辺住宅と比較しても密集感があります。。機会があれば見にいかれたらどうでしょうか。

フジの社員って一部に社長を神格化しすぎてるのがいると思う。
社長と一枚岩になって・・・とか同じベクトルで・・・とかさ、中にいるとその異常さに気がつかないんでしょうね。
この時期だとみんな互いの目を気にしてワザとらしい行動があちこちに見られるんだろうなあ（笑）
社内でみんなにどう見られているか、ばかり考えてるのはいいとして、社外にも押し付けるのはおかしいよ。
確かに社長はすばらしい方なんだろうけどさ、社外の人にはどうでもいいこと。

色んな考え方があるのが組織ってものだし、それを率いていくのがマネージメントってもんだ。
「言えばいいだけ・聞けばいいだけ」とかってもっともらしいけれど、無責任な一面もあるんだよ。
自分の考えに合わないからって理由で9割近くの転職組が辞めさせられる（契約解除）のは異常。

それから、360度評価だっけ？
他社でも流行ってますがね・・・
フジ住宅のそれは特殊であるって事を社員の皆は知っておくほうがいいよ。
（一部上場してるけどね、世間の評価は相変わらず南大阪のこじんまりした会社のままだって事も）

世間は広いんだよ。

確かにカリスマと言うか神扱いしていますよね。現人神ですよ。社員との垣根が低い開かれた社長とかアピールしていますが、社長に物申すのは天皇に物申すに匹敵するほどのピリピリモードが漂います。事前相談と称して上司には内容を検閲されるし。目安箱のように社長と気軽にコミュニケーションを取れる環境では間違いなくなかったです。
「言えばいいだけ、聞けばいいだけ」とか云うスローガンも聞こえはいいけど、要は会社や社長とは違ったベクトルを持つ危険因子を事前にマーキングするための道具なんだよね。素直に実践して＊＊を見た優秀な人たちをたくさんみてきましたからよくわかります。評価制度も然り。言うより書く方が楽だからと思って好き勝手書くと痛い目あうよ。これも危険因子見つけるためのツールだから。自分の物差しによる評価は度外視で時めいている社員をほめ殺し、干されている社員を貶し倒すのが鉄則でしたよね。そのためには社長が今誰を好んでいるかを適時に把握しておくことが必要。ある種情報戦ですね。
無理して自分が他の社員からいい評価されようと思うのではなく、適切な100点の評価表を作って評価が悪い社員の仲間入りをしないことを目指す方が得策です。
言語統制、思想統制されてるような世の中じゃないんだし、いろんな考え方があるのは当然。会社の考え方とはあわないからとの理由だけで使い捨てするって一種人権侵害だよね。

社長の１万円は平社員の10万円くらいの感覚だと思っていれば間違えありません。10万円のミスは100万円のミスをしたと思っているくらいがちょうどです。
ベースアップなし、退職金制度も突然なくなり、脚光を浴びる社員は1年に1人か2人。思いっきり昇進させオーバーワークにし、また降格。給料を上げない対策もすごいｗ

住宅館を見に行ったが、建物に関しては問題無さそうだ。
営業の女の方も感じがとても良かった。

住宅館ってそんなに魅力的な物ありました？
普通で特に変わった物は置いてなかった気がする。

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キャンペーン（今だにやってるのか？）は○戸限定とかいってながら、100%ついてきます。

キャンペーン付いてもショボイよねぇ。金だすからグレードの高いキッチン入れてと頼んだら、あかんらしいわ。意味わからん。

半永久的キャンペーンです。

床暖房できますよ。値段がはっきりしないけど。
出来ないこと＝住宅館にないものを欲しがること。

私も最初の頃はゴマすり的な文章を書いたものです。そのうちすぐに嫌気がさして本音や問題提起を書き綴ったものに切り替えました。もちろんその後載らなくなりましたが。そのバカみたいに多い感想文を熟読し、自身に落とし込むことができる感想文ベスト３をチョイスするという意味不明勉強会も開かれていましたね。腹黒い「ゴマすり文章」から自分の人生に生かせれる要素なんてありません。ビジネス書３冊読んだ方が遥かに生涯の力になります。よく掲載されるゴマすり文章の名手達を同僚と影で「喜び組」と揶揄したものですw

この会社に“専門家”は少ないです。営業スタイルやトークの中心は会社（＝社長）自慢ばかりです。ローンに限らず建物についても専門的な内容を親身に相談に乗ってくれることは少なくて不安になったというのが家内の感想です。「こんなに良い社長が居る良い会社が悪い建物を建てるわけがない。」という論調の一辺倒だったですね。だから我々は購入は見送りました。当時は会社に在籍していましたが、一消費者としては不安を覚えたのは確かです。ご参考までに記します。

担当したお客様から厚意で頂いた品物を市場価格の一割で買い取れと言われた。

金払うのも馬＊＊鹿しいから要らないと答えたら社内でオークションして売り払ってた。

客の厚意を金銭にするまさに錬金術。

みなさんフジの営業マンは社長の自慢ばかり話すと言ってますけど、私の担当だったＳさんは全く
そんな話はなかったですよ。　だから辞めたのかな・・・ちなみに今住んでる家にはほぼ満足しています。

オークション制度、そういえばありましたね。あれは社長が自分だけがご厚意を頂くわけにはいかないとかなんとかで、社員全員に公平に分ける機会を与えようとするために始めたのがきっかけとか。考えてみればこれも社長絡みの美談の一つですね（笑）。お客様からのご厚意を独り占めすることは禁じられてましたね。逐一上司に報告し買い取りかオークション行きでした。私はお客様が「私」を意識して用意して与えて下さった物を頂かないのは道理に反すると思っていましたので、どんなに高い物でも買い取って頂いていました。今思えば何故頂いたものを自腹を切って買わなければならなかったのか・・・釈然としません。ある意味詐欺ですね。

クビにする人間の数がケタ違いなんだから、一貫して同じ担当者で最後までいけたらそれは奇跡です。人が違えばそれだけ見解も話し方も違うので齟齬が出るのも至って当然の話です。家が買えればそれで良いのであればフジを敬遠する必要はないでしょうが。

解雇者・自主退職数確かにエグい。
会社のやっていることが偽善者的にさえ思える。

監督署に泣きついている人の数は数知れず。監督署もじんわりマークし始めているのではという専らの噂です。私の知る限りでは。

退職時の条件もやめる人によって全く違いますから、退職させられそうな人は信頼できるOBや監督署に相談されるべし。ただし筒抜けになるケースもあるので慎重に。

そんなに簡単にクビになるって。労働組合とかは助けてくれないんですか？

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