BELISTA（ベリスタ）秋山駅前

ここのマンションまだ完売しないのかな？
結構空いてるように思うんだけど・・・

苦情は管理人に言えば改善してくれますか？

>>3
管理人には権限ないので、管理組合に言って改善策を検討してもらっては？

管理組合がどこで活動しているか知りません。
面倒そうなのでやめます

因みにどんな苦情ですか？

理事になると日々大変そうですけど、無報酬って本当？

多分、無償でしょうね。総会の会計報告でも理事さん達が受け取るお金なんかの項目は見当たりません。
でも、確かに今回の理事さん達はすごいですよね。議事録にある人たちには解決したら、なにかお渡ししてもいいんじゃないかと思うくらいです。もちろん、何もしてない私が勝手に決めることではないですが、そんな気にはなるくらいの印象を役員さんには持ってます。

不安があります。理事の順番が自分にまわってきたら、ノウハウは無いし、今の理事さんたちのような活動は出来ないです。
理事会が一巡するまでは歴代の理事、理事長経験者が管理組合の運営に関わるシステムをいますぐに作ってほしいです。
輪番制以外に、立候補、理事長経験者や住民の推薦をミックスして選任してはどうでしょ？

No.9 by 住民さん　へ

でも、そんなことを言っていたら、今の理事さんや今後の役員の方はずっと組合に所属しないといけないですよね？最終的には全員が役員になっちゃうことになりますよ。私も不安ですが、今の理事さんもきっと組合のノウハウは知らないし、ましては建物の構造なんかも知らない中で、色々努力していると思います。理事になるのは入居の時から分かっていることですし、不安な気持ちも分かりますが、平等に頑張りましょう。もし、助けて欲しいと思うなら、少なくても今の活動は逆に応援したらどうでしょうか？そうしたら、あなたが役員の時にもきっとサポートしてくれるでしょうね。

それって経験者が毎年1人いるだけで安心ってことだよね!？たしかに毎回素人は進歩ないよ。ノウハウは蓄積したほうが良いと俺は思う。ネットで調べてみたが、輪番制3人、経験者2人、立候補/推薦2人が理想だそう。経験者、立候補/推薦は本人の意思次第。輪番制だけのマンションは多いが問題多し。20戸、30戸の小規模マンションは皆顔見知りでサボることはないが、隣の住人の顔も分からない中規模以上のマンションは要注意。サボったもん勝ちで理事長だけしか来ない事態あり。今はうまくいってるみたいだが、うち100戸だけに先が不安だなぁ・・

確かに、それは言えますね。

今、頑張っている方々も理事の方全員が参加しているかどうかは分からないですし。

ココの事をすごく考えている人たちだけで、毎週行っているのであれば、

きっと大変でしょう。

総会の時に対応した人を確認して、労うのはアリかもしれないですね。

No.8 by 住民さんＡに賛成かも。

今の話が長引いたら、次の理事がまた大変です。今の勢いを引き継げるかどうかも

わかんないですし。

入居者です。

最近、気になることがあります。

玄関の車の出入り口のあたりが、泥水のようなもので汚れていると感じませんか？

となりの問題の物件から水が流れてきています。

管理人は、こういうのきづかないのですかね？おもいっきりながれています。

あと、6階で、自転車を玄関においている家庭もあります。

毎日見回りしていればきづくと思うんですが・・・・。

みんなが自転車を、あのように玄関においてもいいんでしょうか？

きちんと彼は仕事をしているのでしょうか？

前の掲示板でも不満が多く出ていますが、本当に彼は必要なのでしょうか？

掃除のおばさん方は、一生懸命仕事してるし、必ず自分から挨拶してくれますし、すばらしいです。
それにひきかえ・・・・・・

隣の工事現場からの泥水は、工事が終わるまでは仕方ないのでは？

泥水は、何も考えずに流されています。

工夫して流すようにすれば、こちらに流れてはきません。

我慢するといいますが、横の建物に我慢した結果、現状がおきていることも事実です。

どこまで、私たちの生活に対して、影響を及ぼすのか

玄関横にミラー、サブエントランスに掲示板が設置されましたね。金額のわりにたいしたことない。相見積もりしたとは思えません。

管理人さん。

お願いですから、住民を不快にさせるような行動は慎んでください。

あなたの態度は、決して褒められるものでないですし、

不快に思っている人は、います。

われわれ住民に雇われていることを理解してください。

しかし、管理会社は、本当に彼の態度を理解しているのか？

ここの掲示板で書いても意味ないでしょう。
要求があれば管理組合を通して管理会社に直接言うのが一番でしょうね。

No18さんは完全に管理人さんを目の敵にしてますね・・・
そこまでのことを書き込まれるのは、相当のことだと思います。
上にも書いてありますが、ちゃんと名乗って、管理組合さんに
言ったほうがいいのじゃないでしょうか？
管理人さんのことよりも、陥没の事とか、もっと考えなくては
いけないことがあるような気もしますが、そこまでｽﾄﾚｽに
なっているのでしたら、ここに書き込むのは、有効な手段とは
思えないですよ。ちゃんと、理事長に言いましょう。

こんなスレ見つけたよ。
うちも同じですな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15501/1

21さんに同感です。あまりに感じが悪いので、わたしは正面玄関から入るのは避けてますよ。。。。

私も不愉快なので、彼にあわないようにしています。

私もです。
他の住民のみなさんがどう思っているのだろうか、聞いてみたいです。
今度、総会があった時に質問します。

挨拶は、基本です。逆ギレ。無愛想は、もってのほかです。

住民です。

彼の態度には、正直に頭にきています。

私も次の総会でみなさんの意見をきいてみたいです。

27さんのような意見もあると思います。

彼にとっては、救いかもしれません。

一人の意見でも不満がでれば、大きく聞こえますが、

彼の場合は、複数のかたがいやな思いをしている。

いずれにせよ、総会のときに意見がでるでしょう。

理事会は管理費の検証をやっていますか？
入居して1年が経ちました。
金額に見合った仕事をしているのか、とか、管理の仕様を
見直すほか合理的な費用配分を考える時期に来ています。
管理会社の言い値を払うのは今年で終わりにしてほしい、
と思います。

予算検証以外に長期修繕計画もそうだが、長期に渡る継続案件まで理事会で検討って無謀じゃない!？理事会は一年交替だしさ、任期が来ていきなりやれって言われても土台無理な話。いまのうちに輪番制、組織体制を変えたほうが良いと俺は思う。

私もそう思います。
組織体制をみおなおさないと厳しいと思います。

確かに、29さんのご指摘は当たっていると思いますが、
具体的に、どのようにすれば、予算検証できるかとか
示していただけるといいと思います。

30さんのおっしゃることがよく理解できます。

ただ、29さんも30さんもいい意見なので、
総会のときに、みなさんで知恵をだして
少しでもいいマンションにできれば最高ですよね。

あの…匿名掲示板とはいえ、管理員の悪口をここに書き込むというのは好ましくないと思いませんか？

マンション名が出ているのですから、個人が特定できてしまうのではないでしょうか。

33です、32さんは住民の方でしたか？通りすがりの書き込みと思い込みました。
住民の方でしたら、ごめんなさい、許してください。悪気はまったくありません。

久しぶりにココに来ました。随分、言いたい放題になってますね。

とはいえ、すいませんが、私も少し発言させてください。

３２さんに同感ですね。言うことは、ココではなく、しかるべき所ではっきり言ったほうが

いいのではないでしょうか？

今の役員の方は熱心にやっているように見えます。他の理事の人も理事長？が

しっかりした人だと思っているから協力してるんだと思います。

じゃないと、毎回、集まる根性は出ません。

理事長に相談したらいかがでしょうか？

他の書き込みにも理事長に相談することを薦めている方がいるようですが、正解だと思います。

先日、ゴミ捨て場に粗大ごみが捨ててあって、組合（管理人だったかもしれません）からの

注意書きがしてありました。

管理人のことを言う前に、住民の方も規則を守って生活すべきじゃないでしょうか？

あのゴミは、結局どうなったのかわかりませんが・・・

３６さんに同感です。

わたしも、

マンション内で犬を抱っこしないで、しかもおしっこさせている

現場に遭遇した時は驚きましたよ；

住民は規則をしっかり守らないと駄目ですよね。

それと、管理員の不満は掲示板で言っても何の解決にもなり

ませんし、掲示板で言うのはもうやめにしませんか？

不満ある人は、毎週理事会やっているようですし、理事長さんに

直接言いにいきましょうよ。

理事長さんが熱心に解決してくれて、管理員の不平不満が出なくなる

と期待したいですね。理事長さん、よろしくお願いします。

私も同感です。

管理会社と結んでいる委託契約どおりの仕事をしないような管理員なら、批判の声が集まれば
管理会社が他の管理員と交代させるのではないですか？

匿名の掲示板で声を上げるより、生の声を管理組合に伝えるべきです。

毎日、管理員さんが住民に自発的に挨拶を実行すれば全て解決ですよね？

子供でも声に出して挨拶しますよね？わたしは理事長さんに持ち込むレベルの話じゃないと思いますよ。

何も変わらなければ、管理会社を変更するだけですよ。

とくかく掲示板でこの話題は止めにしましょう。

>何も変わらなければ、管理会社を変更するだけですよ。

そんな簡単に言うけど、管理会社を変更するってどれだけ大変なことか…。
いろいろ調査したり、他社を探したりするのは理事会役員ですよ。
アンケートで組合員の意向を確認したり、総会に諮る前に説明会等を開いて組合員に説明したりと
理事長の負担がどれだけのものになるか考えてみてくださいな。

管理会社をかえなくても別の管理員に交代してもらえば済むことですよ。

総会案内が届いてましたね。有意義な総会になるといいですね。

一致団結して、戦うべきところは戦いたいですね。

信じることができるのは、住民のみなさんだけだと思います。

理事のみなさんには、日ごろの感謝を言いたいです。

ここまでスピードあげてやることは素晴らしいですね。

本当ですね。

理事の方はきっと自分達の時間を相当犠牲にして、取り組んできたんでしょうね。

ここで言っているだけで、具体的な応援もできず、頭が上がりません。

今期の理事長が、今の人で本当に良かったです。

組合の皆さんは管理会社を入れないで会議をやっていませんか？議事録の出席者に載っていませんよ。それっておかしいですよね？理事長の負担が大きすぎやしません？

44さん

管理会社の方の第一回総会の発言を聞かれましたか？

あのときの発言を考えれば、とらえ方によっては、彼らはあてにはならないと

私は考えています。

おそらく失望されたかたは、多いと思います。

何かと危険なこともあるかもしれませんが、戦うのは我々住民だということです。

理事長さんの負担が重いのは、ありますが、それをサポートするのが私たちの仕事であり、

いかなる結果がでても、全員が理事長さんに感謝することが大切だと思います。

住民のみなさんに、ご質問です。

昨日の夜に、「換気扇」のセールスがきませんでしたか？

私たちの設備会社のような形で？

うちのマンションの管理会社名を答えろというと、「いえ委託されてません」と答えましたが…

こういうセールスがあとがたたないですね・・・・。

みなさん、いい断り方があれば教えてください。

管理会社を通じて連絡してください、と一蹴するといいと思います

(現)理事会の皆さんに感謝！今直面している問題に的確に対応されていますよね〜
本当にお疲れ様です。

連絡帳がエントランスに置かれましたね。

管理人さんが自主的に始めたのでしょうか？

相変らず無愛想ですが、ただのはずかしがりやなのでしょうかね・・・

町内会の会費を払っているけど、イベントの案内はしてもらえませんか？
祭り事があったら一度参加したいです。

>>51
掲示板の下にあるビニール袋の中に重ねて入れてありますよ。

地上駐車場を出入り口付近に犬の糞がたまに転がってますよね・・
車のタイヤに付いたりするので止めてほしいです・・迷惑です

突然裏道の軽自動車の列が激減しちゃいましたね！？！
レッカーされたのかな？

ここって大型犬を飼うのは×ですよね？1Fで降りたら廊下にいてびっくり・・サブエントランスでときたますっごく臭うことあったりで・・
組合さん　なんとかしてもらえませんか？

５６さんへ

ペット飼うには組合へ届出が必要ですよ。

ちゃんと指導してほしいですね。

マンション共有部を歩いて移動するわんちゃん・・たまに見かけます（汗）
先日管理員さんが歩いてるわんちゃんの傍に近づいていったので、注意すると思いきや、無言で素通りでしたね（笑）

それにしたってこのマンションがペットOKってことは知ってますが。犬、猫で届出必要って本当ですか？サイズ制限はあるって販売主に聞いたことあります。犬が成長して大きくなったら駄目ってことでしょうかね・・・・

私はドッグは飼っておりませんが　飼う前に皆さんの意見が拝見できて光栄です！！
向かいのドッグカフェに一度行ってみたいと思っています。
普通にご飯食べに行っていい感じなのでしょうか。

本当にサイズを無視した犬を飼っている人が居るみたいですね…
管理組合または管理人に一両日中に連絡したいと思います。一部の人のみの管理規約違反が許されるなんて到底、見過ごすわけには行きません。

>62さん
私も、規定サイズを大きく超えるペットを連れた飼い主と幾度となくすれ違います。
私も管理組合、管理会社に来週早々に連絡入れたいと思います。

>62さん
管理人は知っているんじゃないですかね？
管理組合か管理会社が注意するとか、掲示するなりしてくれないとね。

話の途中ですが、
北総線っていつになったら値下げするんでしょうかね？
または、値下げするつもりはさらさらないんだろうか？

ペットの件だが、理事さんから理由と対処など説明を聞きたいですね。
やむを得ない事情がある？
飼い主が規約知らない？
組合が例外を認めた？
盲導犬？
飼い主が腰悪い？
それともただのアウトロー？

臨時総会の案内がきましたね。今期の理事会提案は内容が濃いですね。

私のところも案内きました。今の理事の方達は相当色々考えてますね。どれもマンションや住民にとっては
いいことばかりのような気がします。私が理事になったときにこれだけの提案や発想ができるのか・・・
出来ないです。やっぱこれは凄い。凄すぎる。がんばれ～

理事の順番制度は残して大丈夫だろうか？今年がたまたま当たり年だっただけではないか？無関心な人オンリーの年がきっとやってくる。それに理事長を順番制度の数名から選び出すなんて無理でしょ・・・住人全員のなかから選挙、他薦、立候補が良い。今の理事長みたいな真面目な人がマンションに何人存在するだろうか・・・

でもその無関心や能力が無い年でも活動が出来るようにするためにアドバイザーを置くのではないでしょうか？
少なくても前の年の内容が分かっている人がやる感じだし。
いずれにしろやる気を出させる為にも、手当ては賛成のような気がします。お金をもらえば責任を感じる
と思います。今の問題が今年中に解決しないと、来年も今の理事長にお願いすることになりかねないですよね？
いくら真面目な理事長でも立候補してまではやらないでしょうし、他薦されても断られたら
そこまでだし。そもそも平等じゃなくなる気がします。

本音は今の理事長にずっとお願いしたいですね。政権じゃないけどトップだけは4年以上は続けてほしいな。

>そもそも平等じゃなくなる気がします。

そのとおりですね。
理事長の負担・責任は、一般の役員の負うものとは比べものにならないくらい重い。
何もなければよいが、トラブルがあった時を考えたら…。裁判だってありえる。

いかに適任者とはいえ、一人に長年負担を押し付けるのはいかがなものか。

そうなるとやっぱり、この手当てにはオッケーを出すべきかな？今の人たちには
それくらいをもらう権利はあるような気がするね。応援できていない僕達は
このアイデアに賛成してあげることぐらいしか出来ないし。
提案全体を見ても、納得がいくし。よく考えてあるなと感心するよ。

こんにちは。今回の提案は住人にとっては申し分ない内容に思えました。

しかし管理費の件は難しくないですか？

今まで色んな専門家と交渉したり議事録書いたり今回の規則作りだってそうだけど

実務処理はすべて管理会社頼みですよね？

今年は活動が頻繁で管理会社の負担がかなり増えていて反対に増額要求してこないですかね？

犬を連れてエレベーターに乗り込む際に、犬を抱きかかえてでは無く、犬を歩かせて入って行く人を何度か見たことがあります。エレベーターの中でおしっこでもされたら非常に大変です。ルールを必ず守って欲しいです。

久々に夜勤明けで来ました。提案はすごくいいと思います。当日は参加して話を聞こうと思います。

管理費の削減は可能じゃないでしょうか？

今の理事会も管理会社なしで運営されていると聞いてます。議事録も管理会社の方の名前は出てません。

そもそも主役は組合員ですから、今の理事活動がもしかしたら本来の姿かもしれないですね。

増額なんてされるわけないですよ。管理会社なんかマンションが増えないと仕事は増えないわけで、

今の時代、組合にたてついて管理会社変えられちゃったら困るでしょうし、理事長さんの交渉次第で上手く

いくんじゃないでしょうか？実務はお任せになりますが、議案は賛成して応援したいですね。

理事さんは各々役割分担があるし、責任を持って会議に参加しているのですから、手当はあっていいと思いますよ。

昨日うっかり忘れていました・・・・どうなったのでしょう？

参加した方→レポお願いします

議案は可決されましたよ。かなりの人が手を上げてました。何個か質問はありましたけど、ちゃんと回答もされていたし、よく考えてあるアイデアだと思いました。

マンションの亀裂も進んでいないように見えてましたけど、ちゃんと話はしているようですね。
時間がかかるのは、相当念入りに考えて進めているからなんでしょうね。

どっちの話もしっかりしていて、感心しました。
個人的にはずっと今の方たちにやって欲しいとこですね。

emansionの議事録見てみました。今年の理事はほとんど毎週会議やっていますね。内容も難しそうです。

地上駐車場に入るまでの路地で事故があったって噂を聞きました。

1ヶ月程前らしいのですが、詳しいこと知っている人いませんか？

カーブミラーが設置されていないもんだから、死角があって危ないなって思っていましたよ。

事故の話は知らないけど、出入りする車は徐行してないですね・・

何かあってからでは遅いですね・・

地下のカーブミラーは便利ですよ。前のは小さくて見にくかったです。
地上はなぜ取付けてないのでしょう？利用していないので必要性は分かりませんが、危ないなら最初から取付けてないのがおかしいですよ。

>カーブミラーなんて、お金の無駄遣いはやめてほしいです。

無駄遣い？
実際、事故があったわけですし、危険を防止するために設置するのが無駄遣いですか？
自分が注意して徐行しても、相手があることですから安全とは言えませんよね？

地下のカーブミラーは誰が提案したのでしょうか？理事会？

BELISTA秋山駅前の皆様
あけましておめでとうございます。私はこちらに越してきてから、初の正月となりました。
快適なマンションライフのために、今後とも有意義な情報交換を宜しくお願い致します！

私は徐行と左右確認はしますけど、地下のカーブミラーが設置されて非常に助かっています。設置される前は正面から入る時に出てくる車とぶつかりそうになったことがありました。お互い徐行していたので事故にはならなかったけど衝突すれすれでした。いくら安全運転していたってカーブミラーあるとないとじゃ全然違います。怖い思いしなくて済むようになりました。地上駐車場はどんな感じなんですか？

就寝時間帯に気を配ることには同感ですが解決は難しいと思いますよ。。

例えば音が響くバイクや大型トラックは県道沿いを通るなって言ってるようなものだから・・

私は、ベランダでたばこ吸うのはやめてほしいと感じています。

自分の家に煙を持ち込みたくないのはわかりますが、

それを、他人の家庭に流すのはかなり疑問を感じています。

こういう部分は、我慢かもしれないですが、吸わない人間には

すごい迷惑です。

本当にやめてほしいです。

洗濯物にも匂いがついていて困っています。

→95
煙草の件は、自分も賛成。家で肉や魚を換気扇回しながら焼くのと全く変わらない。。。
それにしても、大層偉そうなことを吐いているのう…貴殿の質の悪さには呆れてものがいえない。。。ウザイ…
欠陥？何が…？もしかして貴殿？

あっ、そう。。。
残念ながら、陥没箇所は今月から地質調査も終え、杭の追加打ちも含めて綺麗に修復されます。
敬語使ったかと思うと、偉そうなことを言ったり…何だか良く分からないが、軽々しく『欠陥』などと、のたうち回らん方が良いぞ。もう少し勉強してから、発言しなさい。ということで、君はもうこのサイトから出て行きなさいな〜

９５、９６さん

すいません。肉と魚やくことと、煙草の煙が一緒ですか？

ベランダで、お肉を焼く人がいますか？

少しのマナーで、煙草を自分の居室で空気清浄機で吸うのも

気配りの一つではないでしょうか？

たばこの煙は、立派な害がありますよ。

自分の家で、吸いたくないからと他人の家に煙を出すのはどうかと

私は思いますよ。

99さんへ→
結局は、マンションの憲法である管理規約に依るものだと思います。
ベランダで肉を焼くのは禁止されています。バーベキューは禁止ですからね…喫煙は、管理規約では禁止されておりません。
もちろん周囲に気を使うことは必要ですが、必要以上にバルコニーでの喫煙を否定されるいわれはありません。→他人の家に煙を出すつもりもありません。
ちなみにマンション購入前に管理規約のドラフトなどをチェックしてそのあたりを確認することは常識ですよ。その確認もされないで、管理規約に違反していない行為を否定することは出来ませんからね…
必要ならば、こんなサイトで避難せずに、管理組合にあなたが自信が進言して規約改訂申し入れをされてはいかがでしょうか？

今までマンションだから仕方ないと思って我慢してましたが

別にベランダでバーベキューしてるとかじゃなくって

換気扇からもうもうと焼き魚や焼き肉の臭いが外に出てるんですよ

うちも出している身分ですが

その臭いが洗濯物についたりしています

ルールの範囲内で暮らしていてもやはり防ぎようのない事ってあるんじゃないかな

どうしてもって時はルールそのものを変えるしかないでしょうが

タバコルール作って
その後は焼き魚って次々にルールが増えちゃったら住みにくくなってしまいませんかね

今現状は規約にない以上は臭いに関しては自己防衛しかないかなと

音も同じようにやはり高級な物件だと通路で足音とか出ないような造りだったりで

価格でみても仕方ないんじゃないかなと思います

ベランダの排水口の数でみても戸数より少ないから必ず隣から水流れて来ますよね？

みんなお互い様ってことにしませんか？

101さんへ→
私も同感です。結局は、集合住宅を購入した以上は、『自己防衛』と『相手に迷惑をかけない意識』の二つだけなのです。
この心得がない方だと、やはり集合住宅での生活は厳しいのでしょうね…金銭に余裕があれば戸建てに移動された方が良いかと思います。とにかく最近は、勢いだけが先行し、購入前の調査、勉強をしないで、あとから根拠のない不平･不満を言う人が多すぎます。他人への非難の前に、まずは自分自身の知識を高める努力をした方が良いですね。その人自身があとで恥ずかしい思いにもならないためにも…

ベランダで煙草吸っている人よく見かけますよ。
ベルクから丸見えなので・・

↑だから何なんですか？

そりゃベルクからタバコすう人が見えるでしょう

洗濯物干す人も
植木に水やりする人も
見えるでしょう

県道側のベランダは見えないでしょうね

見えるから何なんですか？
ルール違反ですか？

規約って書いてる事は守らなくてはいけないですし入居の際に同意するってハンコ押しました
でも裏を返せばそこにないルールに関してはなんら拘束力もないですし。

仕方ないとはいえわざわざベルクから渡る際に上を見上げて他人の家のベランダをチェックするってどうなんでしょう？ちょっと気分悪いです

何の気なしに見てしまうのは仕方ないと思います
見えた物がルール違反なら管理人や組合に申し出るべきでしょう

夏場に上半身裸の格好で煙草を吸っていたんです・・上を意識しなくとも目に入っちゃいました・・
以降ベルク帰りは何となく見ちゃいますね・・・

まあ
不動産なんていくつも買う事の出来るものではないですから

買って住んでしばらくして気づく事も多々有るでしょう

また時間とともに慣れるって事も有るでしょう

タバコ吸わない人はタバコの臭い気になるし
魚嫌いな人は魚の臭い気になるし

子供のいない世帯は子供の声が気になる

切りがないかなと

あれやこれや矢継ぎ早に説明されて１００％理解しないまま押したハンコに全て認めた事になってる

住人にとって残された道は２つ
ルールを変えるか
出ていくか
しかないかなと

>タバコ吸わない人はタバコの臭い気になるし
>魚嫌いな人は魚の臭い気になるし
>
>子供のいない世帯は子供の声が気になる


↑　我慢出来ん住人がおらんとは云わんが、ふつうはルール変える、出ていくにはならんやろ。なんか、オーバーちゃう？
　
　音や臭いの類は我慢出来ん云うなら組合にいうて注意してもらわなあかん。

結局のところ

音や臭いって発生源が特定出来ないから問題なんですよ

マンションって上下左右斜めまで接してますから

臭いが上から下に行く可能性は少ないでしょう

音はなかなか難しいかと

確かにオーバーかもしれません

ただそうでもしないと結論の出ない話だからあえて言わせたもらいました

気になる事も人それぞれ
その度合いもそれぞれ

皆で改善しようと言う内容であれば皆で

それは一部のわがままって言うならその一部の人ががまんか出ていくか

我慢を入れたら選択肢は３つか

管理人室は暖房ありますか？お茶飲んでぼーっとしてますよ～私がやりたいくらい。よそのマンションは無人で困らないって。

↑
きちんと働いてほしいのですか？それならその場で注意しましょう

羨ましいのですか？それなら藤和コミュニティに履歴書を出しましょう

管理人のいないマンションが良いのですか？それなら引越ししましょう

こんなところでボヤいても、何も解決しませんよ＾＾

住人が立候補するとは思えん
だが委託やめて一般公募したら大勢来るだろうね

デカイ犬の事で、管理会社に通報するって人いたけど、通報したのかな？犬は最近もよく見かけますよ。

通報はハッタリ？それとも組合が例外を認めてしまったとか？例外を認めるなら説明が先じゃないの？

このサイトにご自分の住まれているマンション内のネガティブ情報を書き込むのはいかがなものでしょうか。
リセールバリュウに影響すると思います。
中古で売り出すようなとき、購入検討者はきっとこちらの書き込みを閲覧するでしょうし、
閲覧したときにこのマンションを購入したいという気持ちが起こるでしょうか。
マンションの住民しか閲覧できないようなＨＰを作成されて、その中でいろいろ議論されてはいかがですか。
こちらに書き込んだ内容は、全世界の方に見られることになるのです。

１１５さん→
正にその通りですね。議論するのは結構ですが、一方で１１５さんのおっしゃるとおりのリスクは大きいです。
皆さん、もう止めましょう。このサイトを知らない方々にとっても迷惑な話です。このマンションの住民の方が皆さん良識のある方と信じています。

意見がある諸君へ

総会で発言しましょうよ！

総会が待てない諸君は理事長に相談しましょう！
　
ネガティブな書き込みは止めましょう！

インターネット掲示板で、書くことをいちいち総会で発言しようということを

強制しなくてもいいでしょう？

実際にネガティブと言われても、不満としてかかれていることは、

住民として貴重な意見ですし、事実でしょう・・・。

締め出すのはどうかと・・・・・

第一、中古でかおうとする人が、インターネットを閲覧するより、

物件見学で、いきなりたばこ臭いにおいしたほうが、価値下がりますよ…

いきなりでかい犬がロビーにいたり、生臭い匂いがしたり、

ルール違反いたりするほうが、本当に価値が下がりますよ。

でかい犬がロビーに・・！？ほんとですか？

1部の不届きモノにマンションの価値を下げてほしくないですね。

こんなの発見！秋山の紹介しているが・・

http://www.akiyamatown.jp/

松戸秋山高校の近くにあるお好み焼き屋さんに行ったことある方いらっしゃいませんか？

管理費の見直しとかはどうなっているんでしょうか？どなたか聞いてますか？

積立金を充実させると聞いて、大賛成でしたが、やっぱりダメだったんでしょうか？

理事の方はしっかりしているので、期待をしていたんですが、うまくいかないものなんでしょうかね？

それと工事とか他が大変で頓挫しちゃっているんでしょうか？私が情報を見落としているだけだったらごめんなさい

ですが、どなたか教えてください。

1月工事開始の案内は一体何だったのだろう？

もう2月中盤です

遅れる理由を明確にして欲しいです

確かにどうなっているか分からないですね。でも進んでいないはずはありません。きっと、理事会も苦労しているんですよ。１２２さんも１２３さんも待ってあげましょうよ。「明確にして欲しい」なんて子供が口をあけて待っているのとは違うんですから、文句だけいうのは理事の方に失礼ですよ。聞きたければ、聞きにいけばいいんです。コンスタントに通知は発行されているほうじゃないのでしょうか。

12月にした総会の結果ってどうなったのですか？

2週間以内に報告あると思ってたけど・・

間違ってたら、ごめんなさいね

理事に要求する人ばっかりですね。そんなに気になるんだったら、理事長に直接話を聞きにいったらどうなの？
専門家をうまく使って活動しているし、いまの理事達はよくやってるよ。

１２４です。
１２６さんのように理解ある方がいて、きっと理事会の人たちは救われます。
最近こそ、夜は見かけませんが、以前はよくエントランスで見かけました。
がんばっているじゃないですか。情報が遅れてもいいじゃないですか。待ちましょう。
もし、管理費が下がらなくても仕方がないですよ。彼ら以外だったら、そんな発想すらきっと
出てません。チャレンジしたもらえただけでもありがたいです。
良くも悪くもその結果が、その問題の最善の結果だと思いますよ。
それでも納得いかないなら、やっぱ聞くしかないでしょうがね。理事の人の説明は分かりやいですよ、僕が
聞いている限りでは。

子供じゃないんだしさ。頑張ればいいってことじゃないと俺は思うが。結果が全てだよな。今の役員にはもっと頑張れってエールを送りたい。理事会が自覚と責任を持って組合運営するのは当然のこと。

128さんに同意。
管理組合の多額の管理費や修繕積立金を預かるわけだし、大きな問題が起きれば裁判…と
いうこともありえるんだから、管理者の責任は重い。

議事録程度…と思うかもしれないが、情報はタイムリーに提供しないと、組合員に迷惑が
かかることだってあるでしょう。

私もここで発言するだけで、申し訳ないですが少なくても理事の方の足かせにならないように常に賛成で対応してます。
結果が全てといいますが、良い結果がでないなら、取り組まない方が良いということですか？
大きなお金を預かっているのは、間違いないでしょうが、それを意味無く使うのではなく、むしろ貯金するくらいのことをしてるんですから、いいことじゃないですか。まだ結果はでていないのでじっくり待ちましょう。
管理者に責任を持たせるなら、その管理者の言うことくらいは聞きましょう。
文句をいう人に限って、オレが理事長だったらもっと出来たとか言う人が出てくるパターンがありそうですね。

理事長に立候補するような人がいるなら、やらせてあげようよ？
立候補ってルールはないの？無いなら今作ってほしい。
俺のように不規則勤務形態の仕事している住人が理事になっても、昼間の理事会には殆ど出られないと思うよ。
俺なら出来るって奴がいたらマンションのために一肌脱いでくださいよ。
今の理事長さんはとても仕事熱心で全ての仕事を1人で背負っている状態だって噂を耳にしたが。
殆ど何もしていない理事がいるはずだし、その人と交代ってことでいいよね？
知り合いのMSは辞退金払えば理事に成らずに済むってよ。俺もそうしたいんだがここはどうなの？
ルールに無いなら仕方ないが、殆ど出られないし理事になった時点でヤル気ある住人と交代を希望！

逆はダメかな？
僕も今の理事長はすんげー頑張っていると思う。
臨時手当てみたいなものを払ってもう少し頑張ってもらうとかさ。
それだけ頑張っていても時間のかかることが新しいひとで出来るか不安ですよ。

132だが
俺も今の理事長にはずっと続けてほしい。
今の理事長の任期終了したらさ、一体誰がやるわけ？
次の順番の中に俺に任せろって奴が居ればいいが、いないだろうよ。
だから順番とか関係なく俺なら出来るって奴に立候補させてやらすっていったわけ。

>理事の方の足かせにならないように常に賛成で対応してます。
>管理者に責任を持たせるなら、その管理者の言うことくらいは聞きましょう。

危険な考え方ですね。
常に賛成って自分の意志は無いんですか？
一生懸命やっている理事さんでも、時には方向を間違うことだってあるかも。
そんな時でも、足かせらならないよう常に賛成…と言えますか？

また責任を持たせるのではなく、管理者になるということは嫌でも責任がついてくるんです。
区分所有法や管理規約で決まっていることですよね。
責任を押し付けるなら言うことを聞け…っていう考えもおかしくないですか？

131です。
表現が悪くて、申し訳ありません。
全く自分の意思がないわけではないです。今の理事の人たちから出てくる提案や報告には理解をしているつもりです。その上で、自分に出来ることはそれをスムーズに進めてもらえるように協力したいということです。
反対をしたとしても、どうして反対なのかの説明も上手く言えないし、反対する以上は正しいと思う考え方があるのでしょうが、その正しい考え方を出す能力とか私にはないです。
出てきたアイデアに対して、良い悪いだけを評論家のように言うだけだったら誰でも出来ます。初めに提案を考え出すところが大変なのですから、それを尊重して協力することが大事だと思っています。今現在は、少なくとも理事の方（理事長？）の考え方は間違っていないと思います。ここの書き込みでも、いろんな意見はありますが、理事会の間違い指摘や批判はないですよね。

横からごめんなさい。みなさんは、専用HPの議事録は読みました？読むと分かることばっかりだよ。マンションのなかの話題は専用HPに書き込みましょう、そこに理事会がコメントするの。総会とは他のところで、理事さんと意見交換する機会があってもいいよね。

非常に初歩的な質問でごめんなさい。

専用HPってどうやってみるんですか？

入居の時に、IDとパスワードをもらっているはずですよ。分からないなら、管理会社に聞けば教えてくれるとと思いますが。
今までの理事会の報告は見ていなかったということですか？137さんの言うとおりで、そこには、皆さんが疑問に心配しているような現在の問題に、いうまでもなく取り組んでいて、その状況が議事録に出てますよ＾＾

こんちには

郵便うけの名札はどうすればいいのでしょう？

取り付けている人といない人で疎らですよね

どっちかに統一しませんか？

うちもそうだけど、迷ってる人、多いよ

理事会さん、はやめに指針を出してね

郵便受けに名前を出すかどうかまで理事会が指示しないといけないんですか？

共有部分だし、理事会が指針出すしかないよね。

共用部分だよ。

どっちでもいいんじゃない？個人情報だし。

総会の案内がきましたね。私は不満が解消される事には賛成です。これは私の私見ですが、組合の理事長が適任者じゃないと困りますね。以前の理事長は頼りない感じでしたけど、やっぱりそれなりって感じでしたし。でも今期の理事長になってからは安心してます。総会で話聞きましたけど説明がしっかりしていて、説得力がありますし。希望ですが、しばらく理事長は今の方でいてほしいですね。

146さんの言ってる事分かりますよ。けれど理事長は特別な感じがしません？リーダーになれる器の人ってそんなにいないでしょうし。選び方は分からないけど、うちの旦那みたく大人しいタイプばっかりで、じゃんけんで負けて理事長決定なんて事、ほんと困ります。理事の順番がくるまで気が重い思いをするのは正直嫌なんです。気の強い方には分かってもらえないんでしょうね。。。

じゃ、何でマンションなんか買っちゃったの？
自分の持ち物の管理・運営だよ。

じゃんけんだろうと何だろうと自覚を持たなきゃ。それに気が強いとか、説明が上手いって事ではなく、自分達の持ち物であり、誠意を持って運用していけば他の役員や住民だって支持してくれますよ。

影で文句ばかり言って「自分では何も出来ません」ってのが役員は一番腹が立つって事ぐらいは、いい大人なら分かるでしょ？

組合なんてそんな責任がどうだとか熱くなること？なんで役員が腹たてんの？
出たくない奴はでなけりゃいいんじゃん、金になんないしさ
管理費払ってんだから、文句言われる筋合いないだろ
それにさ、じゃんけんで役きめてどうして自覚をもつわけ？
組合の仕事なんて好きでやる奴はいない。奇麗事言うなよ
黙っていてもさ管理会社がなんとかしてくれるでしょ

管理会社はあくまで脇役！理事会も住民の中心にいるだけ！みんなで考えて、進めていかないとダメだと思います。管理会社なんかに任せていたら、いいようにされちゃうんじゃないでしょうか？だから、今の理事会は、あるべき軌道に修正しようと努力しているし、実際、値引きも出来たんですよね？管理会社任せだったら、毎年余分に吸い取られていたって事ですよね。工事だって始まるようだし、臨時総会で内容を聞いてからでしょけど、印象はすごいの一言ですよ。工事と管理会社の折衝と同時にやってたってことでしょ？すごい人たちだと思いますがね。
誰かが、理事長一人でやってるみたいなことを書いてあるけど、さすがにそんな事ないと思うがきっとアイデアや実行力はある方なんでしょうね。

>>148さんに同意。
区分所有者である以上、組合に関わる義務がある。

理事長の向き不向きって、やってみないとわからない部分があるよ。
気が弱そうで静かな感じの人でも、やってみたら行動力があったとか、
人前で堂々と立派に話す人でも、やってみたら自己チューのワンマンで
管理の知識はゼロ、管理会社に丸投げ…とかね。

とりあえず、多くの人に経験してもらって、良い人材がいるかを
見極める時期なんじゃないのかな？

管理の知識はゼロ、管理会社に丸投げ・・

そんな理事長やだな～マンションの価値が下がりそうね

管理の知識ゼロは当然でしょ＾＾　知ってる人のほうが珍しいと思うよ。理事長に限らず、ある程度の努力はマンションを買った時から必要だよね。たまたま、うちらのマンションは問題が露呈して、理事会の人はご苦労様だけど、僕達もいつかは頑張らないといけない時が来るよね。その時、一緒にやる人たちとうまく頑張れるといいな～

いつか大きな問題が起きたら、その時の理事会の中だけで背負わない

といけないって空気やめない？

経験者の今の理事さんに意見を求めるくらいいよね・・協力してくれてもいいし。

考え方に依るけど、枠にこだわんないでやれないかな。

去年は対応委員を募集してましたよね。

どうなったの？結局応募がなかったのかしら。

集中して取り組む事は皆で協力しよう！って雰囲気を作っていきませんか？

>管理の知識ゼロは当然でしょ

そういう人はせめて、管理規約を10回は繰り返し読む努力が必要ですね。
全部頭に入れる必要はありません。
疑問に思ったことがあった時、規約のどのへんを読めばよいか分かれば最初は充分です。

ここでごちゃごちゃ言ってないで、今度の臨時総会で発言すればいいじゃん。立候補制にして欲しいですとか、理事長をもっと続けてくださいとかさ。ダメでも、別に恥ずかしいことじゃないと思うし、それなりに回答はしてくれると思うけどな。

156さんは次の理事長に立候補してはいかが？
他人に大きな要求するくらい、管理についてはスペシャリストなんだろうし。

>>158

>他人に大きな要求するくらい
管理規約を10回読むことが大きな要求ですか？
全部頭に入れる必要はない…と書いているでしょう。
管理の知識ゼロの人は、努力すればいいってことを言いたいだけです。

資格は持っていますが、スペシャリストではないです。
ちょっと勉強すればあなたみたいな意地の悪い人でもとれますよ、きっと。

なんかここ数日のこのＨＰでのやり取りを拝見させて頂いておりますが、
もうここらで止めませんか？
くだらないとまでは言いませんが、何も不特定多数の方が見ているＨＰで展開する内容ではないですよね。
第三者的に見ても、マンションの価値を落とすような言動は公の場所では慎むべきだと思いますよ。
以前、どなたかが同じ事を書いていましたよね？
３月６日（土）に総会が行われるじゃありませんか！
みなさん、意見はそれぞれなんだから、総会の場でざっくばらんに話せば良いのではないでしょうか？
こんな所で不毛な議論を続けていても、我々住民にとって何も良いものは残りませんよ。
冷静になりましょう！

そうです。発言は総会でね。せっかくの機会ですし、皆で思ったこと全部言い合いましょうよ。公の場で発言しないと変化はないですから。管理の資格がある160さんはすごいですよ。貴重な人材ですよ。知識を生かして住み易くなる提案をどんどんされてはどうですか。理事会から協力を求められるかもです。

おとなりのテナントは空のままですね～

残念な報告が・・
テナントは会社の事務所になるみたいですよ
コンビニが良かったな・・

残念ですね・・・。でも確か宅急便は管理人室で申し込めたはずです。

僕も小さいながらにドラッグストアとかが近くにあるといいと思ってました。

総会はどうでしたか？

167→
盛り上がりましたよ〜
でも、こんな不特定多数の方が見ているサイトで確認するのではなく、違う方法(マンション専用HP等)で確認しましょう！！

気になるんだったら参加したら良かったのに。

ぶっちゃけ総会で話聞くだけはつまんない。終わった後にちょっとした懇親会をやればいいのに。たまには理事さんと話しする機会があっていいよね。

それいいですね。特に今回の理事さんたちは本当にご苦労様だから。別に参加したくない人たちは

しなくていいんだから、自由参加で少しくらいあってもいいですよね。

>>171
同意見です。

機会を作ってくれないと、ずうと挨拶交わす程度でしょうね。。。

自由参加で次回からどうでしょう？理事さん、お願いしますね。

まあまあ、話をする機会くらいいくらでも出来るんじゃないですか？大した負担じゃないと思いますよ。

もっとも、理事長とかがこれを見ていればの話ですが。エントランスの連絡帳に書けば、間違いなく見てくれるんじ

ゃないでしょうかね？

聞くところによると、組合はよく集まってるらしいが。
管理会社に任せておけばいいのにさ。
素人が騒いで何になるの？って俺は思うよ。

その管理会社が相手を素人だと思って、何もしないから頑張っているんじゃないの？管理会社に任せるって、一体何を任せればいいのでしょうか？このマンションは我々のもので、管理会社のものではないですよ。
組合の方が何をしているのか、わからずにいい加減なことを書いては失礼ですよ。

管理会社に任せておいて、例の問題の報告が遅れて、

本当に大迷惑を受けた・・・・。すでに、皆さんに報告行っているでしょ？

無責任な発言をしたと・・・。素人集団が騒いでって・・・。

どんだけ今の理事ががんばってるか、ほんと失礼ですよ・・・。

大体、ここまで工事させたことだけでもすごいことですよ・・・。

発言には気をつけてくださいよ・・・・。私たちのマンションのために、

がんばってくれているんだから・・・・。

ベランダで、たばこ吸う人・・・・。

近隣に迷惑なんですけど・・・・。

隣の部屋に匂いはいってきますよ。

ほんと迷惑なんですけど・・・。吸いたいなら

専有空間の自室でお願いします。

マンションくらしむいてるむいてないじゃなくて、

たばこは、世の中の流れから、害があると認められているんだから…

→１７８
あっ、そうですか？
管理規約も読まずに、大変無知で自分勝手なご意見ありがとうございます。次からは、キチンとマンション購入前に、管理規約を読みましょうね。
貴殿みたいに、管理組合に正式に言えず、コソコソこんなサイトでしかモノが言えないなんて、なんか情けないですね。同情致します。以上

>>181
このような公な場所での情報交換をするのであれば、何ら2チャンネルと変わらないのでは…（笑）？
そもそも、本当に意見があるなら、管理組合や総会の場で自ら提議すべきものですよ。
常識な人･非常識な人関わらず、このような公の誰もが見ているサイトに何かを期待するのが誤りなのです。もちろん、あなたを含めてです。

１８２です。
丁重なコメントありがとうございます。
小生も少し書き過ぎました。こちらこそ申し訳ありませんでした。
皆さん、このマンションを色々な思い･覚悟で購入されたはずです。
インターネットに限らず、総会などの住民同士がface to faceで向き合える場で、前向きな議論が出来ると良い、と思っています。

すいません。総会ではだれか発言されたのでしょうか？色々聞きましょうみたいな事がここで出てましたが。
私は平日休みの総会出れない住民で、よく分かってないことが多分にあると思います。
ざっくばらんな意見交換は出来ましたか？理事長は続投ですか？これ結構気になります。
任せっぱなしで、申し訳ないと思ってますが、このマンションを引っ張っていける人って
そんなにいないと思ってます。どうだったんでしょうか？
　

確かにそうですね。HPで確認します。まめにチェックするようにします。

組合活動を引っ張れるリーダー格が何人いるだろう。。。1人が続けるのは不公平だとか、駄目な人は駄目なりでいいとかカキコあったが・・結局被害を受けるのは住人なんだよね。みんなに迷惑かかることなんで、無責任な事言わないでほしいよ。管理会社に急き立てられてしぶしぶ会議に出てくる人が理事長になったらジエンドだって思うよ。

自分たちのこととはいえ、なんとなくそれをリアルに受け止めれないのが、真剣に取り組むできない理由なんでしょうね。管理会社もそれを狙っているのかもしれません。組合が頑張れば、一緒に頑張らないといけなくなるから・・・
僕もマンションで大変なことがあったとしても、自分の仕事とかを優先しちゃう可能性が十分にあるし。
例え、大きな影響が考えられても、周囲が知らん顔だと、なんでオレだけ？みたいな気分になっちゃうよね。
今の方たちはそんな雰囲気を打ち破って、頑張ってるんだから大したもんだよ。

貢献度の高い理事さんには特別手当を出してあげたらどうですか？
頑張ってくれてるんだし、それなりの御礼はしてあげたいですね。

ここに書きこみしても手当は出ないよ。理事がまわってきたら自分の役をまっとうする責任があるんだし、頑張っているのは当然でしょう。理事会が問題に対処しなかったら住人から訴えられるケースだってあるんだから。

貢献したかどうかの判断も人によって違うから、特定の人に手当を出すのは難しいのでは。

１９１さんへ

１９０さんは理事が一生懸命頑張っているから、労えることができたらいいなと考えてるだけですよ。
特別手当が妥当な方法かは意見が分かれるでしょうがね。
大きな問題が発生した年に理事になっているだけで、理事の責任で負担が大きくなっているわけじゃないのです。　理事だから当然という考え方は、ちょっと理事の方や１９１さんに対して失礼なのでは？

確かにここに書き込んでも手当ては出ないでしょう。貢献度合いも今回のようなケースは想定されていないので
どう判断すればよいか分かりませんけど、普通のマンションの理事会よりは今の理事会が大変だということくらいはそんなに難しい想像ではないと思います。

あなたが理事の立場の時に、そんな言い方で突き放されたら憤りを感じませんか？

駐車場の補修程度、どこのマンションもやってますし（笑）トラブルの内に入らないですよ。騒ぎ過ぎ・・

>理事がまわってきたら自分の役をまっとうする責任があるんだし、頑張っているのは当然でしょう。

キツイことを言っているように聞こえるかもしれないけど、本当のことをおっしゃっていますよ。
理事だけではなく組合員も管理組合運営に協力いくことも大切ですが、責任は管理者である理事長に
ありますからね。


>普通のマンションの理事会よりは今の理事会が大変
194さんも言っていますが、ここだけが特別大変…みたいに考えない方がいいですよ。
もっと苦労している管理組合だってありますから。

大変だとかって・・理事のどなたかが不満漏らしたの？憶測なら、決めつけはやめましょうよ。

今年の理事さんは偶然とはいえ、頑張らないといけない立場であることは間違いないのですから頑張って下さい。

どれだけ頑張っているのかは、議事録を見れば分かる人には分かりますし、評価してる方、感謝している方もいるは

ずです。

今後の理事の方も、サボれば議事録が出ないわけですから、どの年の理事が苦労されたかは、将来分かることです。

↑警察でもないのに、どこの誰かが分かるなんて生まれて初めて聞きました。

犯罪捜査が出来ますね。